Введите текст для поиска
Расширенный поиск каналов

НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

@id151500751065_biz
Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Продажи

🇷🇺 Эксклюзивные решения по недвижимости на результат с гарантией на Юге РФ.
ГРАМОТНО - ПРОЗРАЧНО - ЧЕСТНО
🤝
📞: +7(918)000-31-71
> Продажа/Подбор/Аренда
> Юр. сопровождение
> Военная ипотека, НИС
> Коммерческая недвижимость
> Консультация — без обязательств
Задайте свой вопрос мне лично: https://max.ru/u/f9LHodD0cOItlMCQE3qVYfu8ZXyak5kh4Y8cAekNRY4sUyIyl0nthCdy4us

Связанные каналы
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Продажи
Статистика
Это ваш канал? Подтвердить права История канала
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

5 Oct, 16:43

Открыть в Max Поделиться
ℹ️ Собственников домов и участков ждут новые проверки:
что будут искать ⁉


С 2027 года контроль за недвижимостью усилят: если реальные характеристики недвижимости - площадь, границы участка, этажность, пристройки - не совпадают с данными в ЕГРН, сведения могут скорректировать, а налог - пересчитать. В отдельных случаях сумма может вырасти до 5 раз.

✔️ Что будут искать:
▪️незарегистрированные капитальные пристройки, гаражи и дома;
▪️дополнительные этажи и мансарды;
▪️заниженную площадь недвижимости;
▪️участки с неточными границами;
▪️землю, которую используют не по назначению.

✔️ Насколько может вырасти налог
Если после проверки площадь объекта увеличат, налог пересчитают с учётом добавленных метров.
Например, при уточнении площади квартиры с 60 до 65 м² налог вырастет пропорционально.

А вот налог на землю может вырасти в 5 раз, если участок фактически используется для бизнеса. При кадастровой стоимости 1 млн ₽ по ставке 0,3% придётся платить 3 тыс. ₽ в год, а по ставке 1,5% - уже 15 тыс. ₽.

Источник: СМИ
💬 Комментарии
37 2
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

4 Oct, 18:30

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
«Светский лес» в Сочи — динамика строительства ⚒️

В новом видео то, что происходит на строительной площадке прямо сейчас!

Коротко о деталях, из которых складывается качество наших фасадов:
✔️композитные панели — SIBALUX
✔️подсистемы — Hilti
✔️утеплитель — каменная вата от «Технониколь»
Срок службы — 150 лет

◻️Все материалы по ЖК
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
◻️Напишите, предоставлю всю информацию, расчёты,
Акции🔥

✅ +7(918)-00031-71
💬 Комментарии
36 1
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

4 Oct, 14:47

Открыть в Max Поделиться
🚀🚀🚀🚀🚀
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДНЯ 🔥🔥🔥
СКИДКА 25% 🔥
СТОИМОСТЬ 11 636 000 ₽ - 25% = 8 727 000 ₽ 💣💣💣
ПОСЛЕДНИЙ ТАУН ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ!!!
______________________
Для Вас на связи даже в выходной день 😊

______________________
☎: +7(918)000-31-71
💬 Комментарии
42 1
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

3 Oct, 15:34

Открыть в Max Поделиться
Поделитесь Вашим мнением, ощутимы ли изменения и что думаете по этому поводу 💬
💬 Комментарии
40 2
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

3 Oct, 15:31

Открыть в Max Поделиться
👆👆👆
БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ, политических моментов я не касаюсь.

💬 А вот по реально НОВОМУ прайсу от Застройщиков, хотелось бы услышать Ваше мнение в комментариях, под следующим постом...
💬 Комментарии
34 1
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

3 Oct, 15:26

Открыть в Max Поделиться
Репост из: Новости Краснодара и Края
В Сочи двух сотрудниц супермаркета уволили после ролика о подорожании продуктов вслед за выборами

21 сентября Светлана Ижиленко и Алиса Куняшова показали новые ценники: по их словам, стоимость ряда товаров выросла на 20–30 рублей. Видео набрало 5,7 млн просмотров.

1 октября Светлана сообщила, что обе лишились работы, и назвала причиной публикацию. Девушка призвала подписчиков требовать от торговой сети восстановить их в должностях. Обращение собрало более 7 млн просмотров.

Подписаться на канал
53
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

2 Oct, 21:46

Открыть в Max Поделиться
В ПРОДАЖЕ:
Земельный актив в туристическом кластере «Лаго-Наки»
Кадастровый номер: 01:04:5200013:18

Площадь: 4084 м² (40,84 сотки)
Локация: первая линия подъезда к плато Лаго-Наки.
Данный земельный актив представляет собой высоколиквидный объект, расположенный в стратегической точке агломерации с высоким туристическим трафиком.

Категория земель:
Земли населённых пунктов.
Данный статус исключает правовые и инфраструктурные ограничения, свойственные землям сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНТ).

Собственник получает права, эквивалентные ИЖС, включая возможность постоянной регистрации (прописки), доступ к муниципальным социальным программам и отсутствие обязательных членских взносов.

Вид разрешённого использования (ВРИ):
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). ВРИ «ЛПХ» на землях населённых пунктов обладает высокой степенью правовой гибкости, легитимизируя: Возведение капитального жилого строения.
Строительство вспомогательных капитальных объектов (гараж, банный комплекс, гостевые коттеджи).
Ведение некоммерческой сельскохозяйственной деятельности.

Коммерческий потенциал и анализ наилучшего использования (HBU):


Локация и транспортная доступность определяют высокий потенциал для следующих форматов:

Загородный апарт-отель или эко-деревня:
Комплекс из нескольких гостевых домов с единой концепцией и рекреационной зоной.

Глэмпинг-лагерь:
Размещение модульных некапитальных строений премиум-класса с панорамным остеклением, ориентированных на сегмент HNWIs (High-net-worth individuals).

Высокая рентабельность проекта прогнозируется за счёт круглогодичного туристического сезона и стабильно растущего турпотока в регион (более 500 тыс. посетителей в год).

Участок расположен на асфальтированной дороге республиканского значения, обеспечивающей круглогодичный подъезд для всех категорий транспорта, включая большегрузную строительную технику. Это исключает капитальные затраты на создание и содержание подъездных путей.
Инженерные коммуникации:

Близость к точкам притяжения: 15–20 минут автотранспортом до ключевых объектов туристического интереса: Большая Азишская пещера, водопады Руфабго, экотропы и смотровые площадки плато.
Физические и видовые характеристики

Топография:
Участок ровный, без уклонов и оврагов. Экономия на фундаменте составит несколько миллионов рублей.
Мелочь, а приятно, правда?

Видовые характеристики:
Открываются панорамные виды на горный массив.
Климатический фактор:
Микроклимат плато Лаго-Наки характеризуется как умеренно-континентальный с чертами высокогорного.

В среднесрочной перспективе прогнозируется опережающий рост капитализации актива, обусловленный:
Реализацией федеральной программы «Развитие туризма» и модернизацией инфраструктуры СКФО.
Планами по реконструкции и расширению транспортной сети, включая аэропортовый комплекс г. Майкопа.

💵 цена: 11'900'000₽
☎ +7(918)000-31-71
💬 Комментарии
40 5
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

2 Oct, 19:47

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
😱 Именно так выглядит пятница в обычном Краснодарском дворе
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Вся информация по всем Застройщикам ЮФО, акции, а так же подбор вторичного жилья и коммерческой недвижимости - здесь:
👉 +7(918)000-31-71
💬 Комментарии (2)
36 1
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

2 Oct, 18:50

Открыть в Max Поделиться
🔥 66 квадратов у Парка Галицкого.
Планировка, которую больше не строят.

• Кухня 15 метров с балконом — здесь помещается полноценная обеденная зона, а не «уголок у окна».
• Зал 20 метров — это гостиная, где можно собрать всех, а не проходная комната, через которую все ходят на кухню.
• Спальня 15 метров. Парк за окном.


👉 ВИДЕО-ОБЗОР RUTUBE

В новых ЖК такие планировки не делают — экономят на метрах. Этот вариант — из последних удачных 66м²

Евроремонт сделан.
Мебель и техника остаются. Вы заходите — и живёте.

Дом 2015 года, застройщик — ЮгСтройИнвест. Надёжность, которую проверять не нужно.

Парк Галицкого — за окном. Дети гуляют сами. Вы дышите свежим воздухом. Вечером — прогулка и ехать для этого никуда не надо!


Парк признан лучшим ландшафтным проектом Европы. Люди приезжают сюда из соседних регионов — специально, чтобы увидеть это своими глазами. А вы выходите во двор.

Такие лоты уходят быстро.

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
☎ Звоните.
Покажу в удобное время. Вы всё поймёте сами, когда выйдете из подъезда.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Напишите в комментариях, о чём ещё мечтают люди?
💬 Комментарии
44 1
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

1 Oct, 18:31

Открыть в Max Поделиться
🏠 Сбер выдал рекордные 7,4 тысячи семейных ипотек за день

30 сентября, в последний день перед изменением условий, семейную ипотеку в Сбере оформили 7,4 тысячи семей — максимум за всю историю программы в банке. Объём выдач достиг 46,6 млрд рублей.

Последнюю неделю сентября команды Сбера и Домклик работали с повышенной нагрузкой, чтобы как можно больше семей успели выйти на сделку на прежних условиях.

Источник: Точка роста
💬 Комментарии (2)
55 2
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

1 Oct, 15:25

Открыть в Max Поделиться
Изменилось закреплённое сообщение чата
Закрепленное сообщение
40
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

1 Oct, 15:22

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
ВАЖНОЕ О СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ!🔥

1⃣ Отменяется условие об обязательной прописке ребенка. ТЕПЕРЬ НАЛИЧИЕ СПРАВКИ №8 не требуется. - а это значит, что скорость оформления семейной ипотеки увеличивается.

2⃣ О ГРАДАЦИИ ПО КОЛИЧИСТВУ ДЕТЕЙ: в учет берутся ВСЕ дети рожденные в семье, даже совершеннолетние. Но, главным остается условие - наличие ребенка до 7 лет. Т.Е например, если в семье есть 1 ребенок до 6 лет включительно, и двое совершеннолетних детей - ипотека оформляется по градации 3-их детей.

3⃣ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК ИНВАЛИД: приравнивается к ребенку до 7 лет и так же учитывается в градации по кол-ву детей.
Т.Е например, если в семье есть ребенок инвалид 14 лет, и двое совершеннолетних детей - градация по ставке так же расчитывается на 3-их детей.

4⃣ ПРИ НАЛИЧИИ ПВ 50% - ставка 6% сохраняется. Так же, если в течении года, если клиент вносит на эскроу 50% стоимости по договору (частично досрочное) - то ставка пересчитывается на 6% автоматически.

5⃣ ПРО СРОК 15 лет - график платежей при оформлении КД будет рассчитываться так же на 30 лет максимум, но с 16 года привязываемся к ключевой ставке. В зависимости от банка есть разные условия, детали чуть позднее.
💬 Комментарии
59 1
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

30 Sep, 21:04

Открыть в Max Поделиться
Уменьшить процентную ставку по ипотеке на семейные нужды до 6% возможно с 1 октября

Для этого необходимо выполнить одно из следующих условий:

- внести первую часть средств, равную 50% от общей стоимости жилья;
- или погасить 50% суммы кредита за первый год.


Это правило будет применимо без учёта количества детей в семье или региона приобретения недвижимости, как сообщили в Министерстве Финансов РФ.
💬 Комментарии
53 2
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

30 Sep, 12:53

Открыть в Max Поделиться
"Не единственный путь"
к новой квартире — важно знать, что есть альтернативы ⚠


В одном посте варианты покупки недвижимости:
● стандартная ипотека;
● траншевая ипотека; 👍
● рассрочка; 🔥
● арендотека; 💰
● IT- и военная ипотека.

Сохраняйте пост — пусть будет под рукой тот самый "план Б" 😉 😎

+7(918)000-31-71
💬 Комментарии
46 2
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

30 Sep, 12:42

Открыть в Max Поделиться
Минимальные лоты ЖК "DOGMA Парк" с максимальными акционными скидками в ПЧО🔥

Условия такие же как с Самолёт 7, в посте выше ⬆
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
П А В Е Л Л О М А К А

БЕСПЛАТНЫЙ подбор Недвижимости от любого Застройщика 🔥
Все Акции и скидки в одной корзине!

__________________
☎: +7(918)000-31-71
💬 Комментарии
36 2
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

30 Sep, 12:37

Открыть в Max Поделиться
Минимальные лоты ЖК Самолет 7 с максимальными акционными скидками в ПЧО ✅

Цена актуальна при приобретении:

- за наличный расчет
- ипотека со своим полным ПВ
- ипотека по стандартным (НЕ субсидированным % ставкам)
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
П А В Е Л Л О М А К А

БЕСПЛАТНЫЙ подбор Недвижимости от любого Застройщика 😎
Все Акции и скидки в одной корзине!

__________________
☎: +7(918)000-31-71
💬 Комментарии
46 2
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

30 Sep, 09:43

Открыть в Max Поделиться
Изменилось закреплённое сообщение чата
Закрепленное сообщение
40
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

30 Sep, 09:09

Открыть в Max Поделиться
⚡️ Проверьте, подходите ли вы под условия
новой Семейной ипотеки⁉

Банк ДОМрф разработал калькулятор, который помогает проверить, подходит ли семья под новые правила программы, а также узнать будущую ставку и доступный лимит кредитования.

❗️ В правилах калькулятора официально подтверждается, что при расчете общего количества детей у заемщика будут учитываться в том числе и совершеннолетние дети (18 лет и старше).

Главное, чтобы выполнялось базовое условие программы — наличие как минимум одного ребенка младше 7 лет или ребенка-инвалида.


Масштабные изменения в Семейной ипотеке вступают в силу с 1 октября 2026 года.

🔗 Калькулятор доступен по:
ссылке
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
ПАВЕЛ ЛОМАКА
+7(918)000-31-71
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
✅ Перешлите этот пост друзьям!
💬 Комментарии
52 2
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

29 Sep, 08:07

Открыть в Max Поделиться
52 1
НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА | Павел Ломака

29 Sep, 08:07

Открыть в Max Поделиться
Самое время купить паркинг - впереди зима ❄️🚗

✅ Парковки в сданных ЖК в густонаселенных районах, как отдельный вид инвестиций 🫰💰( аренда от 5-6 тр в месяц - подземный паркинг (коммуналка 1,8тр )

Осталось 6 свободных мест!
Краснодар 👌


🔥ЖК Абрикосово

✅ 300 000 рублей парковки - многоуровневый паркинг

✅ 600 000 рублей подземный паркинг

⚠️Эксклюзивная Рассрочка на 12 месяцев с ПВ от 20%⚠️

_____________________
Звоните, пишите:
Павел Ломака
+7(918)000-31-71
💬 Комментарии
57 1
Показано 20 последних публикаций.