Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

Дайджест

Неделя прошла под знаком ипотечных перемен и живых впечатлений от новостроек

Обзор проектов
— Готовый премиум с ключами
— Рассрочка на однушки
— Брокер-тур в клубном доме

Полезное
— Вид из окна дороже ремонта
— Рассрочка станет менее доступна
— Четыре варианта покупки квартиры
— Новые условия семейной ипотеки
— Как растут цены на метры
— Метро до 2035 года

Цены на новостройки растут не так, как мы привыкли думать 📈

В видео — про то, почему сравнивать стоимость квадратного метра «в лоб» бывает бессмысленно. Цифры скачут от десятков рублей до миллионов, и логика роста далеко не всегда пропорциональна.

Делюсь личным взглядом на то, как на самом деле меняются цены и почему к ним нужен другой подход при выборе квартиры.

А как думаете вы — цены растут пропорционально?

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в Телеграм

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #ценынаквартиры

🚇 Метро до 2035 года: где квартиры могут вырасти в цене?

Москва готовит масштабное развитие метро — новые станции появятся не только внутри города, но и за МКАД.

И для рынка недвижимости это намного важнее, чем просто сокращение времени в дороге.

Новая станция метро может полностью изменить привлекательность района — а вместе с ней и стоимость квартиры.

Но есть важный нюанс:
где-то будущая станция уже заложена в цену, а где-то рынок только начинает её учитывать.

Я разобрала несколько направлений и конкретные жилые комплексы:

— где метро появится точно и уже есть документы;
— где строительство ещё впереди;
— какие ЖК могут получить дополнительный спрос;
— где квартиры уже стоят так, будто метро давно работает;
— а где ещё можно зайти по относительно низкой цене.

Например, в одном из проектов после объявления будущей станции спрос вырос практически сразу, а цены застройщик пересматривает каждые две недели.

А есть проекты, где метро обсуждают давно, но сроков и документов пока недостаточно, чтобы закладывать будущий рост в стоимость квартиры.

В видео я прошла по направлениям Филёвской, Рублёво-Архангельской, Бирюлёвской и Люблинско-Дмитровской линий, а также разобрала перспективы Красногорска, Мытищ, Химок и Балашихи.

И самое интересное — в конце я показываю проекты, которые, на мой взгляд, имеет смысл рассматривать уже сейчас, потому что по ним есть реальные основания ждать метро.

🎥 Смотрите полный разбор:

▶️ YouTube
▶️ Дзен
▶️ VK

Ссылки на видео — ниже 👇

Если хотите понять, какие новостройки Москвы и ближайшего Подмосковья могут выиграть от развития метро именно в вашем бюджете, можно записаться ко мне на бесплатную консультацию:

👉 КОНСУЛЬТАЦИЯ

🫢🥰

С 1 октября изменились условия семейной ипотеки.

Для многодетных семей ставка теперь от 4 до 8% с лимитом 18 млн рублей. Для семей с одним-двумя детьми — 10-12% с лимитом от 12 до 15 млн рублей.

Застройщик московских проектов и проекта в Одинцово предложил альтернативные варианты покупки:

✅ Фиксированная ставка 6% на 15 лет
✅ Первоначальный взнос 20% с отсрочкой платежа на 12 месяцев
✅ Дополнительная скидка до 5% в зависимости от количества детей в семье

А при работе с AvroraCity сейчас действует скидка 25% — вот три планировки, где это особенно заметно.

🔎 Однокомнатная, 44,1 м²
База — 26 546 021 ₽, с нашей скидкой — 19 909 516 ₽.
Кухня 16,9 м² и отдельная гардеробная — редкость для однушки.

🔎 Двухкомнатная, 41,9 м², у Сиреневого парка
База — 27 798 627 ₽, с нашей скидкой — 20 848 970 ₽.
Кухня-гостиная 14,9 м² и гардероб 4 м².

🔎 Трёхкомнатная, 102,1 м²
База — 63 045 635 ₽, с нашей скидкой — 47 284 226 ₽.
Одна из самых просторных планировок в подборке — для большой семьи.

Все комплексы — в Москве и в Одинцово, с удобным транспортом до центра.

Напишите «ЦЕНА» — пришлём расчёт по ипотеке и условиям для каждой из этих планировок.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в Телеграм

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #ипотека2026 #АкцияЗастройщика

🏙 AvroraCity — подбор недвижимость для жизни, инвестиций и новых планов

Мы работаем с разными направлениями недвижимости и помогаем подобрать лучший вариант под ваши цели.

🏗 Новостройки — подберём жилой комплекс, планировку и подходящие условия покупки.

🔑 Вторичная недвижимость — поможем купить или продать квартиру и сопроводим сделку на всех этапах.

🏡 И совсем скоро в AvroraCity — новое направление: загородная недвижимость!

Мы готовимся к открытию отдела, чтобы помогать вам с покупкой и продажей домов, коттеджей и земельных участков.

AvroraCity растёт и расширяет возможности для своих клиентов.

Новостройки. Вторичка. Скоро — загородная недвижимость.
AvroraCity — всё начинается с правильного места. 🏠✨

Иногда для одной и той же квартиры стоит посчитать все варианты покупки — и выбрать тот, что подходит именно вам.

Взяли 1ккв, 37,3 м² в Давыдково, элитный класс, и посчитали 4 программы.

🔎 Вариант 1 — ипотека
Цена при работе с AvroraCity: 25 976 382 ₽
Первый взнос: 13 976 382 ₽
Платёж: 72 000 ₽ в месяц
Ставка: 6%

🔎 Вариант 2 — рассрочка до 30.06.2027
Цена: 32 903 417 ₽
Первый взнос 30%: 9 871 025 ₽
Ежеквартальный платёж: 7 677 464 ₽
Ежемесячный платёж: 2 559 154 ₽

🔎 Вариант 3 — рассрочка
Цена: 33 942 472 ₽
Первый взнос 10%: 3 394 247 ₽
Ежеквартальный платёж 10%: 3 394 247 ₽
Остаток к 30.06.2027: 16 971 236 ₽

Рассрочку можно оформить с возможностью перехода на ипотеку.

✅ Закрытый двор-патио
✅ Спортивные зоны для взрослых и подростков
✅ Ландшафтное озеленение

Напишите «РАССРОЧКА» — подберём для вас программу и пришлём точный расчёт 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в Телеграм

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #ипотека2026 #бизнескласс #Давыдково

Семейная ипотека меняется — и условия теперь зависят от количества детей 🏡

Ставка может составлять от 4% до 12%, а значит, разница в ежемесячном платеже может быть весьма ощутимой.

В карточках показали примеры расчётов и основные условия. А если хотите понять, какая ставка и платёж будут именно у вас, напишите нам «ИПОТЕКА» — рассчитаем и подберём подходящие новостройки под ваш бюджет.


Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в Телеграм

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

Записала видео и сама улыбнулась 😄

Друзья, знаю, о чём вы подумали — «опять про метры и планировки». А вот и нет! Сегодня расскажу, что в этой квартире уже сейчас дороже любой мебели и кухни, хотя их пока даже не завезли.

Смотрите, что я нашла — и почему вид из окна иногда стоит больше, чем весь ремонт вместе взятый.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в Телеграм

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #видизокна

Рассрочка на однушки: пять вариантов первого взноса под разный бюджет

Когда решаетесь на такую сумму, важно не спешить. Рассрочка как раз про это — вносите часть сейчас, остальное гасите по графику, без давления и суеты. Собрала для вас пять планировок с разными условиями входа — смотрите, что подходит.

1️⃣ 40,03 м² — при работе со мной 23 786 100 ₽. Первый взнос 35% — 8 325 200 ₽, платёж 500 000 ₽ в месяц. На январь 2030 года остаток — 9 961 000 ₽.

2️⃣ 40,03 м² — 23 655 500 ₽. Первый взнос 70% — 16 559 000 ₽, платёж всего 197 200 ₽ в месяц. Рассрочка на три года.

3️⃣ 39 м² — 28 630 000 ₽. Первый взнос 35% — 10 020 500 ₽, платёж 500 000 ₽ в месяц. Через год остаток — 13 109 500 ₽.

4️⃣ 40,03 м² — 23 786 100 ₽. Первый взнос 50% — 11 893 100 ₽, платёж 495 550 ₽ в месяц. Рассрочка на два года.

5️⃣ 39 м² — 28 630 000 ₽. Первый взнос 50% — 14 315 000 ₽, платёж 500 000 ₽ в месяц. Через два года остаток — всего 2 815 000 ₽.

✅ Такая цена — при работе со мной. Фиксируете лот сейчас, платите по графику, без спешки в решениях.

Напишите «РАССРОЧКА» — пришлю полную матрицу и разберём, какой вариант подходит именно вам 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в Телеграм

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #АкцияЗастройщика #ипотека2026

📉 Рассрочка на новостройки скоро станет вдвое реже доступна

Сейчас у некоторых застройщиков через рассрочку проходит 30–40% продаж. После новых правил эксперты ждут падения этой доли до 15–25%. Инструмент хотят сделать более регулируемым и понятным для покупателя.

📋 Что изменится:

✅ срок рассрочки ограничат тремя годами

✅ без согласия банка застройщик сможет продать в рассрочку не более 25% квартир в проекте

✅ информацию о таких сделках начнут передавать в БКИ

Новые нормы планируют ввести с 1 сентября 2027 года.

💸 Для покупателей это означает более жёсткий отбор

Сейчас рассрочкой пользуются те, кому банк отказал в ипотеке, предприниматели и самозанятые без подтверждённого дохода, а также семьи, которые ждут снижения ставок. При банковском контроле часть этих клиентов может потерять доступ к инструменту.

🏗️ Для девелоперов тоже есть нюанс

Беспроцентная рассрочка может подорожать с точки зрения финансирования. Эксперты не исключают, что эти расходы застройщики заложат в цену квартиры, первоначальный взнос или график платежей.

Если рассматриваете покупку в рассрочку — сейчас условия ещё старые. Напишите «РАССРОЧКА» — расскажу, что доступно по конкретным проектам, пока правила не изменились.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в Телеграм

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #ипотека2026 #АкцияЗастройщика

Ежемесячные платежи по семейной ипотеке с 1 октября

Подготовили наглядный расчёт ежемесячных платежей по семейной ипотеке на срок 15 лет — в зависимости от количества детей, процентной ставки и суммы кредита.

В карточке указаны условия, при которых ставка останется 6%

Подробности и индивидуальный расчёт — в личных сообщениях.
Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в Телеграм

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

Готовый премиум с ключами — от 431 тысячи ₽ за м²!

Собрала для вас два лота в готовом комплексе с выразительной архитектурой. Все корпуса сданы — можно лично оценить двор, входные группы, виды и окружение, забрать ключи и сразу заехать.

🔎 Двушка, 43,3 м², 46 этаж

✅ Цена со скидкой — 23 562 128 ₽
✅ Скидка -24%, цена за м² — 544 160 ₽
✅ Лоджия
✅ Ниша под шкаф
✅ Проходная кухня-гостиная

🔎 Пентхаус, 180,7 м², 46 этаж

✅ Базовая цена — 183 067 170 ₽, со скидкой -35% — 118 993 661 ₽
✅ Цена за м² — 658 515 ₽
✅ Второй свет — редкость даже для верхних этажей
✅ Вид на Юго-Западный парк
✅ Вид на Воронцовский парк

Что вокруг:

✅ 12 минут пешком до метро «Калужская»
✅ удобный выезд на Ленинский проспект
✅ супермаркет, ресторан, фитнес-клуб и кофейня на первых этажах
✅ приватный двор без машин
✅ коворкинг, игровая комната, колясочная
✅ подземный паркинг

Для семей с детьми локация закрывает вопрос школы и вуза одним районом. Рядом хорошие школы и гимназии Юго-Западного округа, а через дорогу — Юго-Западный и Воронцовский парки для прогулок и спорта. Дальше по Ленинскому проспекту — РУДН и МГУ, поэтому часть покупателей берёт квартиры именно с прицелом на студентов через несколько лет.

Разница между базовой ценой и ценой со скидкой при работе с AvroraCity — не проценты ради процентов. Это реальные миллионы, которые остаются у вас.

Напишите «ЦЕНА» — пришлю точный расчёт по обеим квартирам и условия рассрочки 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в Телеграм

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #АкцияЗастройщика #бизнескласс

Выбираете квартиру для семьи с детьми?

Смотрите не только на метраж и цену. Есть четыре вещи, без которых даже красивая планировка не спасёт.

🔎 Безопасность двора и района — куда ребёнок выйдет гулять
🔎 Парки рядом — где гулять и дышать
🔎 Школы и детские сады в пешей доступности
🔎 Институты и вузы, если планируете наперёд

Разберём вашу ситуацию — пишите в личку или звоните, номер ниже.

Напишите «РАЙОН» — расскажу, что рядом со школами и парками в интересных вам локациях 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в Телеграм

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #РайонДляСемьи #школы #ПодборКвартиры

Была на брокер-туре в клубном доме в самом сердце Мещанского района 🏛

В видео рассказываю:
— почему это можно назвать «фамильной» квартирой, а не просто новостройкой
— как архитектура дома уживается с усадьбами Голицыных, Долгоруких и Нарышкиных по соседству
— что даёт близость сразу 4 парков и свой камерный сквер во дворе
— и почему пентхаусы с террасами здесь — отдельная история про приватность

Дом, который выбирают не на пару лет, а на поколения вперёд. Посмотрите, расскажу подробнее 🎧

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в Телеграм

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #брокертур

Есть жилые комплексы, которые очень красиво продаются в рекламе, но когда приезжаешь туда лично — впечатление совсем другое.

А есть проекты, которые я раньше недооценивала, но после поездки полностью поменяла мнение.

За последнее время я объехала десятки новостроек Москвы: смотрела не только красивые лобби и дворы, а локацию, окружение, застройщика, планировки, цены и главное — что покупатель реально получает за свои деньги.

И решила сделать выпуск, который давно хотела записать.

🔥 Выбрала 10 проектов, которые сегодня действительно заслуживают внимания.

Причём несколько мест в моём рейтинге могут вас сильно удивить. А за первое место, чувствую, со мной многие будут спорить 😁

Но я объяснила, почему выбрала именно его.

▶️ Новый выпуск 👇

https://youtu.be (https://youtu.be/wNK-uNxxbTk)

https://vkvideo.ru (https://vkvideo.ru/video-229224617_456240084)

https://dzen.ru (https://dzen.ru/video/watch/6ababd5d237dc7058827bc7c)

Посмотрите до первого места — а потом приходите спорить со мной в комментариях 😁👇

А вы живёте вместе с детьми? 😄

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

Квартира по наследству или дарению просто стоит пустая. Знакомая ситуация?

Есть два пути: сдавать и получать доход каждый месяц, или продать и забрать всю сумму сразу.

⭐️ Аренда — регулярный доход

Арендаторы чаще выбирают однушки и двушки в хорошем состоянии, рядом с транспортом. Дорогой ремонт не нужен — важнее исправная сантехника и техника.

Считаем на однушке за 40 тыс. ₽ в месяц: годовая выручка — 480 тыс. ₽. После коммуналки и налогов остаётся около 391 тыс. ₽ в год, или 32,6 тыс. ₽ в месяц. И это без учёта возможного ремонта, техники и мебели.

⭐️ Посуточная аренда — доход выше, но и работы больше

По оценкам экспертов, посуточная сдача может приносить до двух раз больше, чем долгосрочная аренда. Но квартира должна быть в удобной локации и полностью укомплектована.

А ещё уборка, стирка, расходники и постоянная связь с жильцами — это ваше время. Прежде чем считать доходность, оцените, сколько часов в неделю вы готовы на это тратить.

⭐️ Когда продажа логичнее

Если деньги нужны сразу — на долги, крупную покупку, образование — аренда не заменит единовременную сумму от продажи.

Есть и рыночный момент: если квартиру сложно сдать без вложений, или продажа позволяет пересобрать структуру активов, стоит рассмотреть другие варианты.

📊 Главное — считать чистый результат

Сравнивайте цену продажи и размер арендной платы вместе с налогами, коммуналкой, ремонтом, амортизацией, простоем между арендаторами, расходами на сделку и собственным временем.

Универсального ответа «сдавать или продавать» нет. Одна и та же квартира для одного собственника — источник дохода, а для другого — актив, который разумнее превратить в деньги.

Напишите «РАСЧЁТ» — помогу посчитать, что выгоднее в вашем случае 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #инвестиции #аренда

Год AvroraCity позади 🔥

За это время я поняла: к нам приходят не за квартирами. Приходят за следующим этапом своей жизни.

Всё начинается с желания — переехать, расшириться, улучшить уровень жизни, найти новый дом.

Моя задача — превратить это желание в понятный сценарий. Разобраться в вашем запросе, бюджете и целях. Из сотен новостроек выбрать несколько, которые действительно подходят.

Дальше — показы, сравнение, переговоры. И та самая квартира, которая подходит именно под вашу жизнь.

⭐️ В этом для меня и есть смысл работы — помогать превращать желание в конкретный результат.

Если сейчас вы на том этапе, когда понимаете: хочется жить по-другому — приходите на консультацию.

Разберём ваш сценарий жизни и возможности. Среди сотен вариантов найдём те несколько, которые действительно стоит увидеть.

А дальше останется только выбрать тот самый.

Напишите «СЦЕНАРИЙ» — запишу вас на консультацию 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #КейсКлиента #ПодборНедвижимости

Что вы думаете по поводу семейной ипотеки ?

Меня это не касается, я не попадаю под семейку.
■■■■■■■■■■■■ 61%
Неожиданно, думал, просто слухи.
■■■■■■■ 33%
Так и знал.
■ 6%

🔒 18 голосов