Барнеаполь

🏗️Многоквартирный недострой выставили на продажу в пригороде Барнаула

💰Он находится в микрорайоне Чистые пруды (в переулке Сочинском, 8) на краю села Фирсово Первомайского района. Объявление выставлено на Авито, собственник оценил лот в 8 млн рублей.

Площадь участка достигает 3,2 тыс. кв. метров. Согласно кадастровой карте, он предназначен для жилищного строительства и объектов соцкультбыта. На участке находится фундамент для многоквартирного дома размерами 54Х13 метров. "Площадка отлично подходит как для завершения задуманного, так и для масштабирования. Коммуникации заведены на участок. Есть возможность приобретения соседнего участка в 67 соток", - сообщает продавец в объявлении.

🏘️Кстати, недострой расположен в квартале таунхаусов, которые уже сданы и эксплуатируются. Они имеют по 2-3 наземных этажа, а также подвалы и мансарды. В окружении - коттеджные поселки (строящиеся и перспективные), конный клуб, водоемы, лесные массивы. Ближайшие магазины, объекты соцкультбыта, остановки общественного транспорта - находится в некотором удалении

❌У барнаульского бизнесмена арестовали участок под скандальным бизнес-центром рядом с мэрией

🏞️Речь идет о территории на ул. Пушкина, 56, где долгие годы размещался недостроенный БЦ "Ника". В конце 2021 года объект вместе с двумя участками под ним выкупил предприниматель Владимир Беспалов. Он намеревался возвести здесь новый комплекс с офисами, магазинами или жильем, но столкнулся с трудностями и долго не мог оформить землю на себя, потому что сделку пытался отменить конкурсный управляющий бывшего собственника Евгения Озерова, после того, как того признали банкротом.

⚖️Территория до сих пор пустует. На днях приставы наложили запрет на регистрацию одного из участков площадью 1 тыс. кв. метров. Поводом послужили неисполненные обязательства Беспалова за судебные расходы. При этом второй участок (ул. Пушкина, 52) по-прежнему остается в собственности бизнесмена без обременений. Его площадь достигает 2,76 тыс. кв. метров, он предназначен для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания административно-торгового центра. Рядом готовится возвести огромный офисник фирма "Селфстроит" (по ул. Гоголя, 53). Напротив ее участка располагается мэрия.

🏢Что касается скандально известного БЦ "Ника", то Озеров начал возводить его еще в 2007 году, а уже потом занялся подготовкой разрешительной документации. Но ни достроить, ни согласовать объект ему не удалось, хотя он уже начал эксплуатацию офисов, запустив туда арендаторов. Кирпичное здание имело 4 этажа, мансарду и подвал. Чиновники доказали в суде, что оно имеет с нарушения и представляет угрозу безопасности. Суд запретил его эксплуатацию, признал самовольной постройкой, и в 2023 году его окончательно снесли

🔑Число выданных ипотек резко выросло в Алтайском крае в канун осени

📈Об этом свидетельствуют свежие данные Центробанка за август. По статистике, количество кредитов на вторичном рынке увеличилось до 953 штук (более чем на 100 штук в сравнении с июлем) и почти достигло пиковых значений за последний год.

📉На первичном рынке число займов также увеличилось на 100 штук и достигло 373 ипотеки. Это близко к показателям ажиотажного июня текущего года, когда покупатели спешили оформить новостройки по семейной программе, ожидая ее трансформации с 1 июля (новые правила в итоге вступили в силу с 1 октября). Однако, почти вдвое меньше, если сравнить с прошлой осенью.

📊При этом средневзвешенная ставка по фактически оформленным ипотекам за отчетный период на вторичке осталась близкой к 14%, на первичке - 7%

Зеркальную 7-этажку начали строить напротив ТРЦ "Гэлэкси" в Барнауле

Она разместится на пр. Строителей, 44. Проект нового административного здания начали разрабатывать еще 7 лет назад. В марте этого года на объект получили разрешение и приступили к работам на площадке. Они должны завершиться в начале 2029-го. Здесь разместится проектный институт.

Как сообщают очевидцы на форуме skyscrapercity.com, сейчас на площадке уже выполнили фундамент и приступили к устройству первого наземного этажа. Заказчиком выступает фирма "Орион" Татьяны Сапоненко, генподрядчиком - компания "Строй-Индустрия" Алексея Карюкина.

Любопытно, что на этом месте располагалась 2-этажная администрация железной дороги, но в целях оптимизации расходов корпорация РЖД продала это имущество. Участок выкупил местный предприниматель, снес старое здание и запроектировал новый офисник. Ранее сообщалось, что, по проекту, он должен иметь 7 этажей. Внутри - свободная планировка. Главный фасад планируют выполнить сплошь из зеркальных витражей. На прилегающей территории и в здании предусмотрена парковка. Также на улице у входов планируется зеленая зона

📉Цены на новостройки в Барнауле резко упали в сентябре

📊Такие данные приводит Домклик. Согласно свежей статистике, квадратный метр на первичном рынке жилья в Барнауле опустился с 206,5 тыс. до 196,9 тыс. рублей. После пиковых значений в середине весны этот показатель теперь окатился к значениям полугодовой давности.

📈В то же время продолжается рост цен на вторичном рынке квартир Барнаула. За сентябрь квадратный метр подрос со 141 тыс. до 142,8 тыс. рублей. Тенденция к удорожанию в этом сегменте стабильно сохраняется на протяжении года

🏠Под окнами 12-этажки в центре Барнаула предлагают построить таунхаус

🏗️Участок расположен в пер. Циолковского, 94а, его площадь составляет 685 кв. метров. В 2008 году по соседству начал возводить многоквартирник "Барнаулкапстрой". Реализация проекта велась отдельными блок-секциями по 6-12 этажей по мере выкупа и сноса частного сектора, а один из домов приобрести не удалось, поэтому он так и остался под окнами новостройки.

🏚️Эту полуразрушенную избу теперь пытаются продать вместе с заросшим участком за 12,9 млн рублей. В объявлении на Авито сообщается, что назначение земли позволит построить здесь торгово-сервисное здание или таунхаус на 2-3 секции с небольшой придомовой территорией. Для наглядности продавец прикладывает визуализации возможных будущих объектов, которые нигде не утверждали.

📝В нынешнем году для участка подготовили генплан застройки, который разрешает снос старого дома и размещение новых объектов с назначением: торговля, деловое управление, бытовое, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, общественное питание, занятия спортом в помещениях. При этом блокированная жилая застройка (позволяющая возвести таунхаус) отнесена к условно разрешенным видам использования, на которые требуется дополнительное согласование

🏗️Барнаульские бизнесмены начали строить 8-этажку с зарядками для электромобилей в Белокурихе

🛏️Она разместится в пер. Речном, 3. В 8-этажном апарт-отеле будет 84 гостиничных номера от 17 до 66 кв. метров. Некоторые из них - с антресолями (дополнительными полуэтажами), гардеробными, кухнями, двумя санузлами, в том числе для маломобильных гостей, сообщает Фонд развития Белокурихи.

🚽В помещениях обещают чистовую отделку и наполнение санузла, включая систему "теплый пол", а вот комплектации мебелью и техникой не будет. Отель оснастят климат‑контролем, энергоэффективными системами, зарядными станциями для электромобилей, технологией «умный дом». Двор не предполагает площадок для отдыха, игр детей и спорта. Здесь только предусмотрен небольшой паркинг на 12 машиномест, площадка для мусорных контейнеров и газон.

🛠️Возводить объект начали барнаульские бизнесмены. Застройщиком выступает фирма СЗ "Алтайапарт" (Ирины Комаровой), генподрядчиком - СЗ "СК Созидание" (Сергей Демина). На строительство закладывают свыше 482 млн рублей. Передать помещения дольщикам намерены в мае 2029 года.

🏖️Участок занимает чуть более 1 тыс. кв. метров, он освободился после расселения многоквартирного дома. Территория расположена на берегу реки Белокурихи, напротив отеля "Беловодье" и недалеко от мэрии

⚖️Одного из старейших застройщиков хотят обанкротить в Барнауле

🏗️Соответствующее требование подала налоговая служба в арбитражный суд Алтайского края накануне. На этот раз в отношении фирмы "Карнеол", которую основал Сергей Сухоруких еще в 1999 году. Это одна из самых старых компаний на строительном рынке Барнаула.

💰Основанием стало то, что у должника перед ФНС накопились неисполненные обязательства в сумме 3,4 млн рублей (неуплаченные налоги, госпошлины, страховые взносы, пени и штрафы. Суд возбудил производство и назначил заседание на 27 октября.

🏙️Напомним, ранее "Карнеол" выступал подрядчиком на различных стройках, а также реализовывал собственные девелоперские проекты. Самый известный - комплекс домов на Змеиногорском тракте, 104п, который введен в эксплуатацию в 2017 году. После реформы проектного финансирования компания прекратила возводить новые дома. В 2020-м году ее уже пытались обанкротить дольщики за долг, который образовался после покупки гаражей, но застройщик эти обязательства погасил, и дело прекратили.

🏖️Также Сергей Сухоруких основал фирму "МДС-Алтай", которая разработала проект засыпки Лесного пруда для последующей застройки жилыми высотками со всей инфраструктурой. Теперь он владеет новой компанией "Рубин", она участвует в стройках по госзаказу, а также возводит ЖК "Близнецы" на ул. Пролетарской, 182 в Барнауле

⚽Огромные участки под спортивные кварталы приготовили в Барнауле

💰Для них сейчас ищут инвесторов. Самая крупная площадка находится на Правобережном тракте, 26б и занимает 150,7 тыс. кв. метров. Она густо покрыта растительностью, рядом - несколько проток Оби. Территорией распоряжается управление имущественных отношений Алтайского края. Ее готовы предоставить в аренду заинтересованным лицам, которые инициируют аукцион. Сейчас площадка находится в реестре земельных участков на инвестиционном портале Барнаула.

🏞️Еще один участок в 26,8 тыс. кв. метров приготовили на ул. Власихинской, 145. Сейчас земля свободна от застройки. С одной стороны она соседствует с ТЭЦ-3, с другой - с микрорайоном новостроек. Напротив нее начал возводить спортивный квартал бизнесмен Андрей Кутулуцкий.

🏖️Третий участок для спортобъектов располагается в микрорайоне Затон на ул. Водников, 1к на берегу протоки Бобровской. Его площадь достигает 14,2 тыс. кв. метров

🚜Треснувший многоквартирный дом начали сносить на пр. Ленина в Барнауле ради будущих высоток

🏚️Эту двухэтажку построили в 1944 году, а недавно признали аварийной с износом в 62%. Эксперты обнаружили трещины в фундаменте и стенах, разрушение штукатурного слоя, деформацию бетонных плит балконов, чердачных перекрытий, коррозию труб инженерных сетей.

🏙️Дом расположен на пр. Ленина, 181, его уже расселили. По данным, Фонда развития территорий, в нем числилось два подъезда и 10 квартир. Объект попадает в границы комплексного развития Потока. На его месте и по соседству в будущем должны появиться современные высотки. Сейчас, по сообщениям очевидцев на форуме skyscrapercity.com, территорию огородили забором, уже ведется разбор отдельных конструкций.

🛒В доме также было расположено два коммерческих помещения на первом этаже. В одном из них работал магазин торговой сети "Мария-Ра", собственники которой несколько лет бились в суде с властями за отмену аварийного статуса объекта. Год назад городской администрации все же удалось отстоять свое решение и изъять помещения у бизнесменов

🕍Католический костел в готическом стиле начали воссоздавать в Барнауле

🛠️Реставрируемое здание на пр. Ленина, 44 (рядом с политехом) огородили забором, завезли инструменты, материалы, вокруг фасадов установили строительные леса. Очевидцы на форуме skyscrapercity.com делятся снимками с площадки. К воссозданию костела барнаульские католики готовились более 15 лет.

📝Известно, что разрешение на реставрацию этого памятника историко-культурного наследия выдано в апреле текущего года. Подрядчиком выступает местная компания "Стройпоток" (Александра Линника), которая имеет соответствующую лицензию для работы на охраняемых исторических объектах.

🏗️Напомним, костел Римской католической церкви с башней и крестами построили в 1913 году. Это была единственная в городе постройка в готическом стиле. В 1937 году здание передали Главаптекоуправлению, демонтировали колокольню, скололи рельефный фасадный декор, заменили кровлю, сделали полную перепланировку, пробили новые и заложили старые окна, двери. Оригинальное благоустройство (сад, ограждение, дорожки) тоже было утрачено.

🏥Здесь долго работала государственная аптека, в последние годы эта двухэтажка не эксплуатировалась. В 2019 году католическая община вернула себе здание и решила отреставрировать, приведя в исходный вид. По ее заказу был разработан масштабный проект по оригинальным эскизам. Работы могут занять не меньше пяти лет

🤱Семейная ипотека станет доступна только многодетным

⚡Для всех остальных россиян условия максимально приблизятся к рыночным. На днях минфин утвердил ряд изменений в программу. Они распространятся только на новые договоры, заключенные с 1 октября. Теперь ставка для заемщиков в Алтайском крае будет варьироваться от 2 до 10%, а максимальная сумма кредита - от 6 млн до 10 млн рублей. Это будет напрямую зависеть от количества детей, не достигших 7-летнего возраста.

💰Также сократится максимальный срок субсидирования ставки в рамках "семейной ипотеки". Теперь он составит 15 лет, вместо прежних 30. После окончания этого периода банк отменит льготный процент и установит рыночный.

🏠Любопытно, что ставка на строительство частного дома или его завершение, а также покупку земли для возведения жилья останется, как и прежде, 6% вне зависимости от числа детей

⚖️Еще одного застройщика с 65 дольщиками намерены обанкротить на Алтае

💰Речь идет о компании "Элит-Дом" Алексея Русина из Бийска, который уже более 13 лет не может завершить жилую 9-этажку на ул. Радищева, 2/1 (на берегу реки в микрорайоне АБ). Новостройку начали возводить еще в 2013 году, а сдать обещали через два года. С дольщиками заключили 65 договоров, продав все квартиры. Но ввести объект в эксплуатацию в срок не удалось из-за банкротства подрядчика.

🏗️Затем "Элит-Дом" пытался достроить его своими силами, но высотка, находящаяся в 98%-й готовности, так до сих пор и не сдана. Дольщики обращались к властям, ситуация находилась на контроле мэра. В мае текущего года девелопер прошел экспертизу проекта, чтобы внести финальные корректировки и завершить объект.

📝Однако, на днях в арбитражный суд Алтайского края поступило заявление от налоговой службы, которая потребовала признать застройщика банкротом. Основанием послужил его долг около 4 млн рублей, который образовался из неуплаченных налогов на имущество, госпошлин, штрафов и пеней

🏢Землю под жилую 10-этажку с подземным паркингом приготовили на пр. Ленина в Барнауле

🏗️Она находится на пересечении с ул. Северо-Западной, недалеко от ТЦ "Норд-Вест" (на пр. Ленина, 161а). Участок занимает почти 2 тыс. кв. метров, он уже сменил вид разрешенного использования на "строительство десятиэтажного дома с подземной автостоянкой".

🏞️Согласно данным единого госреестра недвижимости, пока территория относится к землям населенных пунктов, то есть, не перешла в частную собственность или аренду никаким лицам. Власти не выставляли ее на торги. Кадастровая стоимость на сегодня достигает 10,7 млн рублей.

🚘Сейчас на участке имеются металлические гаражи и стихийная парковка. Площадка находится прямо во дворе рядом стоящего 4-этажного дома на пр. Ленина, 161. В двух шагах - 2 детсада и школа, магазины, чуть дальше - поликлиника, больница, еще несколько образовательных учреждений, парк "Солнечный ветер". По соседству стоят дома-хрущевки, аварийные бараки, через дорогу - производственные предприятия

🏘️Курортную резиденцию на 210 усадеб хотят построить на Алтае

🗻Новый проект «Будачиха Пaрк» хотят реализовать в Солонешенском районе недалеко от Денисовой пещеры у поднoжия одноименной гopы, высота которой составляет 1949 метров. Поселок включает в себя 210 участков площадью oт 6 до 12 соток, сообщает Фонд развития Белокурихи.

🏖️Здесь предполагается строительство домов в единой арxитeктуpной кoнцепции с привaтной охраняемой теppитopией. Инфpастpуктурa поселка включает в себя асфальтированные дороги, элeктричеcтвo, водоснабжение. На территории планируют построить отдельные здания для бани и ресторана. Также в плане значится искусственное озеро с пляжем, спорткомплекс с открытыми площадками.

🏞️Участки сейчас выставили на продажу на Авито. Их стоимость стартует от 30 тыс. рублей за сотку. Продавцами выступают бизнесмены, которые ранее заявляли о создании айти-деревни в Смоленском районе, где дома можно было бы покупать за криптовалюту. Этот проект с жилым кварталом, коворкинг-центром, отелем, ретрит-зонами, учебными классами, SPA-комплексами обещали начать строить в 2024 году, но заморозили

⚡Девелопера недостроенного дома со 100 дольщиками хотят обанкротить в Барнауле

⚖️Речь идет об ИСТК "Дельта" Алексея Двадненко, которая уже 11 лет не может завершить многоквартирный дом на ул. 80-й Гвардейской Дивизии, 52. На днях в арбитражный суд Алтайского края обратилась налоговая служба с требованием признать девелопера банкротом. Основанием послужил его долг в 4,74 млн рублей, который образовался из неуплаченных налогов, страховых взносов, штрафов и пеней. Суд принял заявление и назначил заседание на 19 октября.

🏗️Ранее сообщалось, что девелопер вновь перенес срок сдачи 4-этажки с 2-уровневыми студиями со второго на третий квартал этого года. Дольщики сообщали, что на площадке не ведутся работы. Объект находится в высокой степени готовности, но завершающая стадия не выполнена, и документы на ввод не получены.

🏢По данным Дом.рф, в новостройке - 100 квартир, из которых продано 99% (по средней цене 83 тыс. рублей за кв. метр), а также 52 кладовки на подземном уровне. Примечательно, что риэлторы на Авито сейчас продолжают рекламировать помещения в недострое. Например, 22-метровую студию можно приобрести за 2,85 млн рублей (135 тыс. рублей за квадрат). При этом в объявлении указано: "сдача дома во 2-м квартале текущего года"

🌇Эксперты согласовали проект 16-этажек на месте промбазы в Барнауле

🏗️Речь идет о ЖК на ул. Советской Армии, 50б, где ранее находилась заброшенная база ныне разорившегося "СтройГАЗа". Участок по этому адресу в 12 га в 2024 году выкупила фирма "Строительная инициатива" Юрия Гатилова, а затем сменила ему назначение на высотную застройку и разработала новый проект. На днях документация прошла обязательную экспертизу и получила положительное заключение.

📝Весной нынешнего года сообщалось, что на градосовете для этой площадки утвердили проект жилого комплекса, в который вошли два корпуса из панелей. Они рассчитаны на 4 блок-секции (одна в 10 этажей, остальные - в 16). В них предусмотрено 428 квартир, в подземном паркинге - 296 машиномест.

🏚️Дома пока будет окружать частный сектор, аварийные бараки и пустующие после их сноса участки. Но в целом этот микрорайон ожидает реновации, несколько проектов высотных новостроек уже в стадии реализации. Рядом есть 2 детсада, школа, поликлиника, магазины, учреждения допобразования

🏢Участок под новый многоквартирный дом готовят на ВРЗ в Барнауле

🏚️Территория освободилась на ул. Карла Маркса, 66 еще летом 2022 года после сноса аварийного 2-этажного барака. Он был построен в 1961 году, в нем числилось 30 жилых и коммерческих помещений.

🏗️Участок все эти годы пустовал. На днях комитет по земельным ресурсам предложил сформировать площадку под среднеэтажный жилой дом (по действующему генплану он может достичь максимум 12). К территории хотят присоединить соседние бесхозные земли. В результате участок должен увеличиться с 1,6 тыс. до 2 тыс. кв. метров. Задание на разработку проекта межевания уже утвердил мэр города Вячеслав Франк.

🏭Что касается локации, то рядом еще сохраняется ветхий многоквартирный жилой фонд, также в окружении есть частный сектор, промышленные предприятия, бани, остановки общественного транспорта, парк Изумрудный. Ближайшие объекты соцкультбыта находятся в некотором удалении

🌇2-этажную квартиру со стеклянной крышей продают в Барнауле

🪟Она находится в доме на ул. Профинтерна, 7а, на последних 12 и 13 уровнях. Общая площадь достигает 232 кв. метра, квартира имеет полукруглую форму и целых восемь окон. Внутри - свoбоднaя плaнирoвкa и нет отделки.

🌳Предусмотрены куxня, трeнажерный зал, двe спaльни, гардеробная, зoнa отдыха с камином, три санузла, в том числе с джакузи. Также здесь есть огромный зимний cад на последнем уровне, в котором крыша выполнена сплошь из стекла.

Сейчас лот выставлен на продажу на Авито за 30 млн рублей (129 тыс. рублей за кв. метр). В объявлении собственник сообщает, что имеется свое парковочное место на три автомобиля в цоколе дома, которое достанется покупателю бонусом. Также прилагаются дизайн-проекты в стиле лофт.

😱Застройщик барнаульского ЖК с дольщиками задолжал налоговой и рискует обанкротиться

🏗️Речь идет об ИСТК "Дельта" Алексея Двадненко, который уже 11 лет не может завершить многоквартирную 4-этажку с 2-уровневыми студиями на ул. 80-й Гвардейской Дивизии, 52. На днях в арбитражный суд Алтайского края обратилась налоговая служба, перед которой у застройщика образовался большой долг.

❌В счет него ФНС потребовала обратить взыскание на два коммунальных сооружения, принадлежащих компании. Первый - это теплосети протяженностью 12 метров, проложенные к долгострою по ул. 80-й Гвардейской Дивизии, 52 с кадастровой стоимостью в 305 тыс. рублей.
Второй объект - теплосети в 70 метров, протянутые к дому по ул. Сухова, 83а, который "Дельта" ввела в эксплуатацию еще в 2016 году. Их кадастровая стоимость оценивается в 1,56 млн рублей.

⚖️В налоговой считают: такие меры необходимы, чтобы стимулировать должника погасить обязательства. В противном случае ему может грозить банкротство. Суд уже возбудил производство и назначил заседание на 15 октября.

🔑Ранее сообщалось, что девелопер вновь не сдал дом по ул. 80-й Гвардейской Дивизии, 52, как обещал, во втором квартале этого года. Дольщики говорили, что на площадке не ведутся работы, объект в высокой степени готовности, но завершающая стадия не выполнена, и документы на ввод не получены