Недвижимость Москва

Нежелательный арендатор: кому сложно снять жилье в Москве

Ажиотаж на рынке аренды Москвы стих, но спрос на жилье остается высоким, особенно на ликвидные квартиры. В ответ на это собственники повышают требования к будущим арендаторам.

Выяснили, кому сложнее всего найти жилье в столице.

▫️ Квартиранты с животными

Традиционно сложно найти жилье арендаторам с животными, особенно с собаками. По данным «Инкома», такое ограничение указывают 80% собственников (против 66% в начале года). По оценкам «Миэль», доля отказов арендаторам с животными сейчас может достигать 70%.

▫️ Семьи с детьми и одинокие мужчины

Часто получают отказы семьи с детьми. По данным «Инкома», около 70% объявлений содержат подобные ограничения (против 66% в начале года).

Сейчас арендодатели хотят знать даже факт беременности, и арендаторы не скрывают, что ждут ребенка. Рантье предпочитают сдавать квартиры парам без детей или одной девушке. Но одиноких мужчин в качестве арендаторов собственники не любят.
— рассказала директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.

▫️ Ограничения по числу проживающих

В этом году собственники стали чаще ограничивать число проживающих. 60% однушек сдаются строго для семейной пары без детей или для одного квартиранта. В начале года такие условия были только в 30% объявлений.

▫️ Без российского гражданства

Сложности возникают у арендаторов без гражданства РФ. По данным «Инкома», около 60% собственников при обращении к риелторам заявляют об отказе сдавать жилье иностранцам, хотя в объявлениях это не прописывается.

Только 10% арендодателей этот пункт не волнует совсем, а около 30% готовы рассмотреть конкретные кандидатуры. 75% собственников отказывают лицам без российского гражданства.
— рассказала представитель компании Оксана Полякова.

Выставил на торги в Ижевске главный корпус бывшего оружейного завода начала XIX века. Стартовая цена объекта — 50,79 млн руб.

Здание площадью 21,1 тыс. кв. м является объектом культурного наследия федерального значения. Его главная достопримечательность — 50-метровая башня с курантами в стиле русского классицизма. Победитель получит здание в собственность, а участок площадью 0,94 га — в аренду. Аукцион состоится в конце октября.

Цены выросли почти во всех классах первичного жилья, кроме элитных проектов. Самый большой рост отмечен в премиум-классе, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков «Бест-Новострой». В массовом сегменте предложение за месяц сократилось на 6%, а за год — на 26%, до 9,9 тыс. лотов. При этом средневзвешенная цена выросла на 1% за месяц и на 18% за год, до 456,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний бюджет квартиры достиг 23,3 млн руб.

▪️В бизнес-классе в сентябре на рынок вышли три новинки, а объем предложения за год вырос на 9%, до 22,1 тыс. квартир. Цены достигли максимального уровня — 647 тыс. руб. за 1 кв. м и 40,7 млн руб. за квартиру. В премиум-классе стартовал один проект, а количество квартир в продаже за год выросло почти наполовину, до 3 тыс. лотов. При этом средняя площадь квартир сократилась на 15% за год, а цена «квадрата» выросла на 7% — до более чем 1,2 млн руб. Средняя стоимость лота снизилась на 9%, до 124,9 млн руб.

Названа десятка крупнейших застройщиков жилья России к октябрю 2026-го

▪️Лидером рейтинга остается «Самолет» — около 4,4 млн кв. м жилья и 3,6% рынка. Второе место занимает ПИК (3,5 млн кв. м; 2,9%), третье — DOGMA (2,5 млн кв. м; 2,1%), четвертое — «ТОЧНО» (около 2,3 млн кв. м; 1,9%). Состав первой четверки не меняется с октября 2025 года.

▪️ССК вновь поднялась на пятое место рейтинга. За месяц ССК и ФСК прибавили по одной позиции, а Setl Group и «Брусника» опустились на строчку.

▪️За год сильнее всего улучшила позицию «Страна Девелопмент» — компания вошла в топ-10. ССК и Setl Group поднялись сразу на четыре позиции. ЛСР, напротив, выбыла из первой десятки, потеряв пять мест.

__Дом Горизонтов. Приватный премиум 32 млн ₽

Камерный проект. Всего 142 квартиры. Нет студий.
Зеленый район. 50% Крылатского занимают заповедники.
Спортивный кластер: велотрек, гольф-поле, теннисные корты, горнолыжный курорт.
Внутренняя инфраструктура: лобби с консьержем, гостиная-терраса с камином и бонсаем, велнес-центр, фитнес-кафе, хвойный сад с фонтаном.
100% видовых квартир. Панорамы на Серебряный бор, Живописный мост, Москва- сити.

Скидка 12-20% на пул квартир до 31 октября.

Перейти на сайт

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "САМПАД".

#реклама
dom-gorizontov.ru
О рекламодателе

Метро придет в Химки, Мытищи и Балашиху. Значит, пора покупать там квартиру?

Автор Telegram-канала «Бойко о недвижимости» Кристина Бойко советует не спешить: рост цен обычно начинается не на первых новостях о метро, а когда строительство становится реальностью.

А председатель правления фонда Московский центр урбанистики «Город» Алексей Расходчиков считает, что новое метро может изменить не только цены на жилье, но и сами города — дать им новые рабочие места, бизнес и точки развития.

Продажа новго кроссовера Tenet под такси!

Идеальный вариант для работы в такси:

Клиренс 196 мм — выше, чем у седана, не боитесь ям, бордюров и сугробов.
Полный привод — уверенность в гололёд и снег, плюс 6 режимов движения, включая «Снег» и «Грязь».
Просторный салон и багажник 475 литров — поместятся 4 чемодана
Экономичный турбодвигатель 1.6 л (150 л.с.) — расход в смешанном цикле всего 7,7 л/100 км.

Условия покупки:
✅Платеж от 770 ₽/сутки
💰Первый взнос 0₽
🚗Бонус за трейд-ин: ваше старое такси оценим в +300 000 ₽ к стандартной стоимости. Реальная экономия до полумиллиона!
👍Гарантия 5 лет или 150 000 км — покрывает все основные узлы. Никаких сюрпризов после 100 тысяч пробега.
🏃‍♂️ Успейте до конца недели! Количество машин по этой цене ограничено.

Получить предложение

Финансовые услуги оказывает: ПАО "Совкомбанк", "Совкомбанк страхование" (АО).

#реклама
taxi-auto.ru
О рекламодателе

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с октября 2026 года

В октябре 2026 года вступают в силу несколько законов и других актов, которые затронут сферу недвижимости и изменят жизнь россиян.

▪️С 1 октября в России произойдет увеличение стоимости жилищно-коммунальных услуг. Октябрьское повышение тарифов закреплено в распоряжении правительства от 25 ноября 2025 года № 3413-р в зависимости от региона может составить от 8 до 22%.

▪️С 1 октября 2026 года цифровые платформы по аренде жилья будут передавать ФНС данные о заключенных сделках, что позволит налоговой сопоставлять доходы арендодателей с уплатой налогов. При выявлении незадекларированного дохода возможны доначисление налога, пени и штрафы; при этом эксперты отмечают, что новые требования могут повысить прозрачность аренды, но также привести к росту издержек платформ и стоимости жилья и увеличить объем запрашиваемых у пользователей персональных данных.

Selectel Техно День. Конференция про бизнес и технологии

⚡3 этажа кластера «Ломоносов» только под наши доклады, стенды и активности.
⚡20+ докладов с личным опытом ведущих экспертов Selectel и других крупных компаний.
⚡20+ технологических стендов. Знакомьтесь с собственным сервером Selectel и мощными видеокартами, находите отличия между результатом работы разных нейросетей, собирайте серверы под конкретную задачу и участвуйте в CTF-турнире.

Бесплатное участие офлайн и онлайн. Займите место в зрительном зале!

Зарегистрироваться

#реклама 16+
techday.selectel.ru
О рекламодателе

С 1 октября 2026 года ряд семей сможет получить семейную ипотеку только по ставкам до 12% годовых вместо нынешних 6%. Однако при первоначальном взносе 50% и более от стоимости жилья для семей сохранится базовая льготная ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона покупки недвижимости.

▪️Те, кто изначально получит кредит с более высокой ставкой, в течение первого года погашения ипотеки смогут перейти на 6% через рефинансирование. Для этого в течение первого года необходимо выплатить либо 50% от стоимости недвижимости, купленной с привлечением семейной ипотеки, либо 50% от величины кредита, взятого по семейной ипотеке.

▪️В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области ставка составит 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми и 8% — с тремя детьми. В остальных регионах ставки вырастут до 10% для семей с одним ребенком и 8% — с двумя детьми. Всем этим категориям семей может быть актуально снижение ставки до 6% годовых.

Квартиры бизнес-класса у лесопарка. Выгода до 5,5 млн

ЖК «Лесная Коллекция» в Химках — комфорт современного городского дома и полноценный отдых на природе.

Почему выбирают нас:
— Прекрасные виды из квартиры. 70% окон выходят на собственный парк 6 га
— Быстрый выезд на МКАД, всего 9 мин. до метро Планерная
— Для максимального комфорта жителей: консьерж-сервис, колясочная, лапомойки, собственный паркинг
— Развитая внутренняя инфраструктура: детский сад, супермаркеты, кафе, фитнес-центр, МФЦ
— Благоустроенная внутренняя территория с зонами для прогулок и спорта

Наш квартал создан для тех, кто ценит собственное время и комфорт, живя в гармонии с природой. Ведь здесь всё рядом!

Узнать больше

Финансовые услуги оказывает: АО «БАНК ДОМ.РФ». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ИНВЕСТ ХИМКИ.

#реклама
лесная-коллекция.рф
О рекламодателе