ООО "Энергосервис ЖК" Красноярский край, Кежемский район, г. Кодинск

Почему отопление дали не во всех квартирах одновременно

После начала отопительного сезона тепло в квартиры приходит не мгновенно, где-то батареи прогреваются сразу, а где-то на это уходит несколько дней. Разбираемся, с чем это связано.

Как начинается отопительный сезон

Сезон стартует по решению органов местного самоуправления, когда среднесуточная температура на улице держится на уровне +8 °C и ниже в течение пяти дней подряд. Затем теплоснабжающая организация подключает дома, а управляющая организация (УО) запускает внутридомовую систему.

Почему прогрев идёт неравномерно

Внутридомовую систему запускают поэтапно, её заполняют теплоносителем и разогревают постепенно, чтобы избежать гидроударов и повреждения труб. Кроме того, тепло может приходить позже в квартиры на верхних или нижних этажах, в зависимости от так называемого «направления розлива», на дальних стояках, а также в помещения с воздушными пробками в радиаторах.

Что делать, если батареи остаются холодными

1. Подождите пару дней, за это время система, как правило, выходит на рабочий режим.

2. Уточните в домовом чате, есть ли тепло у соседей и в каких квартирах его пока нет.

3. Если батарея по-прежнему холодная, проверьте, нет ли воздушной пробки. Удалить воздух из радиатора может специалист УО либо вы сами, если на приборе установлен кран Маевского.

4. Подайте заявку в УО через «Госуслуги Дом» в разделе «Заявки», приложите фото или видео с пояснением ситуации. Если тепла нет у нескольких соседей, поставьте галочку «Коллективная заявка».

❗Важно знать
Температура в жилых комнатах должна быть не ниже +18 °C, а в угловых - не ниже +20 °C. В некоторых регионах страны эти значения должны быть на 2 градуса выше.

📲Скачивайте «Госуслуги Дом» и сообщайте об отоплении в пару касаний.

Что изменилось в ЖКХ с 1 сентября 2026 года

С сегодняшнего дня вступают в силу сразу несколько изменений в управлении МКД. Разбираем три главных нововведения и что они значат для жителей.

✅ Домовые чаты в MAX стали обязательными

Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК теперь обязаны вести официальные домовые чаты в национальном мессенджере MAX. Обращения потребителей, которые поступают в чатах через чат-бот «Госуслуги Дом», получают официальный статус. За отсутствие чата или неразмещение обязательной информации УО грозит штраф до 300 тысяч рублей.

✅ Новый порядок подписания актов выполненных работ

Утверждён единый порядок оформления актов приёмки по содержанию и ремонту общего имущества. УО обязана подготовить акт и в течение 5 дней передать его председателю совета дома или членам совета МКД. Срок оформления акта — не позднее 30 дней после выполнения работ, если иные сроки не прописаны в договоре управления.

✅ Паспорт готовности к отопительному сезону — новое лицензионное требование

Ранее отсутствие паспорта грозило УО в основном претензиями со стороны собственников. Теперь его наличие — обязательное лицензионное требование, а значит, нарушение может обернуться уже вопросами к самой лицензии организации.


Что делать жителям

1. Проверьте в приложении «Госуслуги Дом», появился ли у вашего дома официальный чат в MAX.

2. Запросите у УО информацию о готовности дома к отопительному сезону — сделать это можно через раздел «Заявки» в «Госуслуги Дом».

3. Если вы председатель совета МКД — уточните у УО график передачи актов выполненных работ и требуйте подтверждение получения.

Чтобы не пропустить важные изменения по своему дому, скачивайте «Госуслуги Дом»

В Управляющую организацию ООО "Энергосервис ЖК" требуются дворники, уборщицы. Телефон: 8 (950) 975-56-72.

Что такое спецсчёт для капитального ремонта

🏡Собственники квартир могут выбирать, как копить деньги на капитальный ремонт. Есть два способа: перечислять взносы в «общий котёл» регионального оператора или открыть специальный счёт (спецсчёт) дома.

Что такое спецсчёт

↪️Спецсчёт — это отдельный банковский счёт, на котором хранятся средства на капремонт только вашего дома. Владельцем счёта может быть ТСЖ, управляющая организация или региональный оператор. Решение о переходе на спецсчёт принимается на общем собрании собственников.

Спецсчёт или «общий котёл»: в чём разница

При формировании фонда на счёте регионального оператора деньги всех домов «смешиваются». При спецсчёте средства принадлежат только вашему дому. Сроки ремонта в обоих случая определяет региональная программа и их можно ускорить. Но процедуры будут различаться.

📌 Если деньги в «общем котле» — для корректировки сроков придется проводить техническое обследование дома.
📌 Если деньги на спецсчёте — собственники могут принять на общем собрании решение о досрочном проведении работ.

Спецсчёт даёт жильцам контроль над сроками ремонта. Однако ответственность за сбор взносов ложится на самих собственников, деньги могут копиться годами и без активной инициативной группы процесс может застопориться.

Узнать, какие капитальные работы по дому были проведены и есть в планах можно на портале «ГИС ЖКХ».

🏠 Подготовка дома к зиме: что обязана сделать управляющая организация

До наступления холодов остаётся несколько месяцев, и у управляющих организаций (УО) сейчас самый ответственный период — подготовка многоквартирных домов к отопительному сезону. Рассказываем, что должна сделать УО.

1️⃣ Полное техническое обслуживание тепловых систем. 

2️⃣ Промывка и гидравлические испытания. 

3️⃣ Проверка и ремонт чердаков, подвалов, подъездов и входных групп для предотвращения теплопотерь.

4️⃣ Поверка и ремонт общедомовых приборов учёта.

5️⃣ Получение паспорта готовности дома к отопительному сезону.

6️⃣ Урегулирование с теплоснабжающей организацией вопросов задолженности по поставкам ресурса.

📌 Важно знать
С 1 сентября 2026 года паспорт готовности дома к отопительному сезону становится обязательным лицензионным требованием для всех управляющих организаций.

Собственники квартир вправе запрашивать в УО информацию о ходе работ. Сделать это можно через приложение «Госуслуги Дом», раздел «Заявки». Скачивайте «Госуслуги Дом» и контролируйте важные вопросы по дому.

👥 Голосование на общем собрании собственников — что важно знать

Решение вопросов в доме — от выбора управляющей компании до утверждения плана благоустройства — принимается на общем собрании собственников (ОСС). Разбираемся, кто может голосовать.

Правом голоса на общем собрании обладают собственники любой недвижимости — квартир, кладовок, паркингов, коммерческих помещений. Количество голосов зависит от размера доли в праве общей собственности: чем больше площадь помещения, тем больше голосов у его владельца.

Важно знать
🔹 Собственник, не зарегистрированный в квартире, имеет право голоса
🔹 Голосовать можно лично или через представителя. Для этого потребуется доверенность, оформленная в письменной форме
🔹 Если квартира принадлежит нескольким собственникам, голоса суммируются, а голосовать можно совместно или через одного представителя

Если в вашем доме проходит онлайн-собрание, ознакомиться с повесткой и проголосовать можно через «Госуслуги Дом».

Уважаемые жители Кежемского муниципального округа!
Единая дежурно-диспетчерская служба информирует Вас об отключении электроэнергии в г. Кодинск:
05.08.2026 г. с 09:00 до 12:00
BЛ-10 KB φ.101.
Под отключение попадают: д/с «Сказка», д/сад «Аленький цветочек», школа N4, м-н «Меркурий», «Батон», «Кодинская заимка», РУО, взрослая поликлиника, районная администрация, ПАО «Красноярскэнергосбыт», ДЮСШІ «Мангуст», Центр Семьи, муз. школа, пекарня, лыжная база «Лань», гаражи дирекции, магазин «Хороший», ресторан «Берендей», пресс центр. МКД: ул. Гайнулина 1,5,7,9,8; пр. Ленинского Комсомола 12,14/1,14,18,22,22/1, ул. Колесниченко 8,10, ул. Гидростроителей 28,30,32,34,36, ул. Маяковского 17,19,21, микрорайон «Лукоморье». КНС-2, Водозабор, ПНС-1.
ВЛ-10 кВФ. 102 (для безопасного проведения работ).
Под отключение попадают: почта, школа N3, д/сад «Солнышко», Сбербанк, м-н «Хороший», «Александровский»., «Терем», ПожДепо, РДК «Рассвет», Техникум.
МКд: ул. Колесниченко 12,14,18,20, Михайлова 6,8,10,14, пр. Ленинского Комсомола 6,8,11, ул. Гидростроителей 2,4,6,8,10,14,16,18,20,22, индивидуальная застройка, м-н «Южный», ул. Маяковского 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,16,18.
КНС-2, Водозабор, ПНС-1.
В связи с отключением электроэнергии на ВОДОЗАБОРЕ будет отсутствовать холодное водоснабжения.
Просим учесть указанную информацию!

Продолжается прием заявок на конкурс «Юная Краса ЖКХ»

🌿При поддержке Минстроя России проводится Всероссийский творческий конкурс молодых урбанистов.

Заявки принимаются до 20 августа 2026 года по 17 номинациям.

Подробнее ➡️ на сайте конкурса krasa-zhkh-rf.ru/

Конкурс «Юная Краса ЖКХ» - это уникальная творческая площадка для молодежи, готовой поделиться своим видением современного, комфортного и удобного для жизни города.

Через чат-бот «Госуслуги Дом» в официальных домовых чатах в MAX можно направлять обращения в управляющую компанию

Как это сделать:

1. Откройте свой домовой чат.
2. Найдите среди участников чат-бот «Госуслуги Дом» (он отмечен специальным значком в интерфейсе мессенджера).
3. Авторизуйтесь.
4. Выберите свою квартиру.
5. Нажмите «Подать заявку» и следуйте подсказкам.

Направленные таким способом обращения передаются в личные кабинеты управляющих организаций в государственной информационной системе ЖКХ.

Если вы еще не вступили в чат своего дома, сделать это можно с помощью приложения или чат-бота «Госуслуги Дом».

🏢 Как понять, законно ли размещена реклама в подъезде и на фасаде

✅️Реклама в подъездах и на фасадах многоквартирных домов — привычное явление. Но не всегда понятно, размещена ли она с соблюдением требований законодательства. Рассказываем, как это проверить.

Фасад и подъезд — общее имущество

Фасад, стены в подъезде, лифты и лестничные площадки относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о размещении рекламы на общем имуществе принимается собственниками на общем собрании. Доход от использования общего имущества может направляться на содержание дома или другие цели, определенные решением общего собрания.

Как проверить законность размещения рекламы с помощью «Госуслуги Дом» или ГИС ЖКХ

1️⃣ Проверьте, принималось ли общим собранием собственников решение о размещении рекламы.
2️⃣ Ознакомьтесь с протоколами общих собраний и договором управления в ГИС ЖКХ.
3️⃣ Если остались вопросы, направьте обращение в управляющую организацию через приложение «Госуслуги Дом» с помощью сервиса «Заявка».

🔹Если вы считаете, что реклама размещена без решения общего собрания собственников или с нарушением установленного порядка, направьте коллективное обращение в управляющую организацию с просьбой проверить законность ее размещения и принять необходимые меры.

📲Скачивайте «Госуслуги Дом» и решайте вопросы управления домом онлайн.

🚛 Всё, что нужно знать о ТКО и вывозе мусора

Твёрдые коммунальные отходы (ТКО) представляют собой бытовой мусор, образующийся в результате жизнедеятельности человека в жилых помещениях 🏠. К ним относятся как повседневные отходы потребления (пищевые остатки 🍎, упаковка 📦, использованные предметы гигиены), так и утратившие потребительские свойства товары, которые служили для удовлетворения личных и бытовых нужд (вышедшая из строя одежда 👕, бытовая техника, мебель и прочее).

Региональный оператор является специализированной организацией, наделённой статусом гарантирующего исполнителя в сфере обращения с ТКО. Он отвечает за сбор, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание и захоронение ТКО на закреплённой территории и несет ответственность за обращение с ТКО с момента погрузки таких отходов в мусоровоз 🛻.

В обязанности регионального оператора не входит вывоз отходов, не относящихся к ТКО! ❌
НЕЛЬЗЯ выкидывать НА КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ И В МУСОРНЫЕ БАКИ:
- ботва, трава и навоз 🌿;
- строительные отходы 🧱;
- обрезки и спилы деревьев 🌳;

Указанный мусор вывозят специализированные компании по отдельному договору 📄. Так же по отдельному договору это может сделать и региональный оператор.

Так же НЕЛЬЗЯ выкидывать НА КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ И В МУСОРНЫЕ БАКИ:
- шины, покрышки 🛞;
- лампы (люминесцентные, ртутьсодержащие) 💡;
- масло (отработанное моторное, трансформаторное) 🛢️;
- аккумуляторы и батареи (автомобильные, свинцовые, литиевые и т.д.)🔋.

Обращением такого рода отходов занимаются компании, обладающие соответствующими лицензиями.

⚠️НАПОМИНАЕМ! Штрафы за свалку мусора в неположенном месте — до 70 000 руб. для граждан и до 3 000 000 руб. для юридических лиц! 💸

#КежемскийОкруг

🚰 Ржавая вода из крана: что делать и куда обращаться

Ржавая, мутная вода с неприятным запахом или привкусом может свидетельствовать о временном ухудшении качества воды или о неисправностях в системе водоснабжения. До выяснения причин такую воду не рекомендуется использовать для питья и приготовления пищи. Рассказываем, как действовать в такой ситуации.

Почему течёт ржавая вода

🔵 Плановые или аварийные работы. После гидравлических испытаний, промывки сетей или ремонта на трубопроводе вода может временно изменить цвет. После завершения работ её качество обычно восстанавливается после непродолжительного слива воды из крана.

🔵 Проблемы внутри квартиры. Если ржавая вода идёт только у вас, причина может быть в смесителях, гибкой подводке или других коммуникациях, за содержание которых отвечает собственник помещения.

🔵 Износ внутридомовых инженерных систем. Если проблема связана со стояками или разводкой в доме, это относится к общему имуществу многоквартирного дома, за содержание которого отвечает управляющая организация.

🔵 Состояние наружных сетей водоснабжения. Если причина находится за пределами дома, её устранением занимается ресурсоснабжающая организация.

Куда обращаться

Подайте заявку в управляющую организацию через приложение «Госуслуги Дом»: нажмите «Заявки», затем «Новая заявка» и следуйте подсказкам на экране. Если исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация, можно обратиться напрямую к ней через официальный сайт, электронную почту или диспетчерскую службу.

Если проблема не была устранена или обращение осталось без ответа, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Если будет подтверждено, что качество воды не соответствует обязательным требованиям, потребитель вправе требовать перерасчёт платы за коммунальную услугу, обратившись к исполнителю коммунальной услуги.

Скачивайте «Госуслуги Дом» и быстро решайте коммунальные вопросы

🚲 Хранение велосипедов в МКД: что говорит закон

С наступлением лета велосипеды и самокаты всё чаще появляются в подъездах и на лестничных площадках. Для многих это кажется удобным решением. Однако размещать личные вещи на путях эвакуации и в местах общего пользования с нарушением требований пожарной безопасности нельзя.

Почему нельзя хранить вещи в местах общего пользования

Правила противопожарного режима запрещают загромождать пути эвакуации и размещать предметы, препятствующие свободному проходу. К таким местам относятся лестничные клетки, поэтажные коридоры, лифтовые холлы и зоны у эвакуационных выходов.
Велосипеды, коляски, самокаты и другие личные вещи, оставленные в этих местах, могут затруднить эвакуацию жильцов при пожаре или другой чрезвычайной ситуации. Кроме того, они могут препятствовать доступу к пожарным кранам, пожарным шкафам и электрическим щиткам. При пожаре пластиковые детали велосипедов и самокатов могут выделять токсичные продукты горения.

Где можно хранить велосипед, кроме квартиры

Во многих современных домах предусмотрены специальные помещения для хранения колясок и велосипедов. Если в доме такого помещения нет, собственники могут принять решение об организации места для хранения велосипедов — например, оборудовать его в части общего имущества, если это соответствует требованиям законодательства и пожарной безопасности, либо установить велопарковку возле дома.

Для этого потребуется решение общего собрания собственников. После его принятия реализация такого решения осуществляется совместно с управляющей организацией.

Скачивайте «Госуслуги Дом» и решайте вопросы благоустройства вместе с соседями

💳 Все начисления за ЖКУ — в одном приложении

«Госуслуги Дом» помогает решать повседневные вопросы ЖКХ в одном месте. Одна из самых востребованных функций приложения - оплата жилищно-коммунальных услуг.

Почему это удобно?

✅ Все начисления по вашей недвижимости собраны в одном месте. Все совершенные через приложение оплаты сохраняются, поэтому при необходимости легко проверить информацию о платежах.

✅ Страхование жилья во время оплаты. При оформлении платежа при желании можно сразу застраховать квартиру - без посещения офиса страховой компании.

✅ Оплата в любое время и из любой точки. Для этого нужен только доступ в интернет.

Как оплатить счета?

В приложении отображаются начисления по вашей недвижимости. Вы можете выбрать отдельные счета или добавить все начисления в «Корзину платежей» и оплатить их одним платежом.

Подробный алгоритм действий — в видеоинструкции.

Скачивайте «Госуслуги Дом» и оплачивайте за ЖКУ