Управляющая компания Группа УК

Произвели осмотр подвального помещения после засора системы труб (колодцев) Водоканала, по адресу: ул. Леснаяд. 19. Трубы герметичны, подвальное помещение сухое.

Продолжаются работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного жилого дома находящегося на обслуживании ООО "ГУК" по адресу: ул. Уткинская д. 23

Благоустройство придомовой территории — важный этап в создании комфортной и безопасной среды для жителей многоквартирного дома. Одним из ключевых элементов таких работ является асфальтирование, которое не только улучшает внешний вид двора, но и повышает его функциональность.

Асфальтовое покрытие обеспечивает:
- Безопасность— ровная поверхность снижает риск падений и травм, особенно для детей и пожилых людей.
- Удобство — по асфальтированным дорожкам удобно ходить, ездить на велосипедах и колясках.
- Долговечность — качественное асфальтовое покрытие служит долгие годы, выдерживая нагрузки и погодные условия.
- Эстетику — ухоженный двор с аккуратными дорожками и парковками повышает привлекательность дома и двора.

Качественное благоустройство и асфальтирование придомовой территории — это инвестиция в комфорт, безопасность и эстетику дома. Грамотно выполненные работы обеспечат жителям удобство на долгие годы и сделают двор местом, куда приятно возвращаться.

✅На платформе zagorodsreda.gosuslugi.ru
продолжается онлайн-голосование за территории, которые могут быть благоустроены в 2027 году по национальному проекту «Инфраструктура для жизни». Каждый житель старше 14 лет может повлиять на облик своего города! Новые пешеходные зоны, места отдыха, озеленение, малые архитектурные формы – эти и другие мероприятия проведут по тем адресам, которые выберут сами горожане. В этом году жителям Артёма предстоит выбрать один из четырёх объектов, который благоустроят в следующем году.

🌐 Для голосования нужно зайти на сайт zagorodsreda.gosuslugi.ru

🏙Выбрать из списка свой муниципалитет

🤳 Отдать свой голос за одну из четырёх общественных территорий:
🔹 Сквер Дружбы в Кневичах

🔹 Парк отдыха шахты «Озёрная» в районе ул. Мурманской, 18

🔹 Спортивная площадка в Парке авиаторов

🔹 Сквер искусств в районе Детской школы искусств № 2

🗓Онлайн-голосование продлится до 12 июня.

Установлен новый тепловой узел по МКД ул. Симферопольская д.10.
Тепловой узел (узел учёта тепловой энергии, УУТЭ) — это комплекс оборудования, который обеспечивает точный учёт потребляемого тепла и позволяет платить только за фактически использованные ресурсы.
В условиях постоянного роста тарифов на коммунальные услуги, вопрос учёта становится особенно актуальным. Установка УУТЭ защищает жильцов от нормативных начислений и последствий индексации тарифов, способствует прозрачности расчётов между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.
Плата делится пропорционально реальному потреблению, а не по усреднённым нормативам

Основные этапы установки:
1. Принятие решения собственниками помещений о необходимости установки и способа финансирования работ.
2. Получение технических условий (ТУ)
- Запрос в ресурсоснабжающую организацию (РСО).ТУ определяют место установки, схему подключения, тип оборудования и параметры теплоносителя.
3. Проектирование
- Разработка проектной документации.
- Согласование проекта с РСО.
4. Монтаж и ввод в эксплуатацию
- Установка оборудования только после согласования проекта.
- Оформление допуска узла учёта в эксплуатацию.
5. Поверка и обслуживание
- Обязательная поверка приборов учёта в аккредитованных организациях.
- Регулярное обслуживание и контроль за работоспособностью узла.
Всё это требует включения в перечень работ и услуг многоквартирного дома.
6. Интеграция с АСКУЭ
- Современные узлы учёта интегрируются с автоматизированными системами для дистанционного сбора данных и управления режимами отопления.

Установка теплового узла — это не только способ сэкономить на отоплении, но и инструмент для повышения прозрачности, справедливости и энергоэффективности в многоквартирном доме.
На данный момент на обслуживании ООО "Группа УК" более 30% домов оборудованы узлами учёта тепловой энергии.

❗❗❗Внимание: временное отключение холодного водоснабжения💧

Уважаемые собственники жилья.

В связи с аварийной ситуацией на сетях холодного водоснабжения, вблизи многоквартирного дома по адресу: ул. Вахрушева, д. 11. Произведено аварийное отключение водоснабжения. КГУП «Приморский Водоканал» приступил к ремонтно-восстановительным работам.

На время проведения работ будет временно прекращена подача холодной воды. Точные сроки восстановления водоснабжения будут известны после проведения работ по определению места возникновения аварийного участка.

С представителями Фонда капитального ремонта Приморского края был проведён осмотр дома по адресу: ул. Уткинская, д. 23, после выполнения работ по замене кровли. В 2027 году запланирован капитальный ремонт ещё в трёх многоквартирных домах, находящихся на обслуживании ООО «Группа УК».

На сегодняшний день на восьми домах уже выполнены отдельные виды работ по капитальному ремонту. На двух из них ремонт проводился за счёт средств специального счёта

Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий по восстановлению или замене конструктивных элементов и инженерных систем дома, от которых зависит его надёжность и безопасность. К таким элементам относятся:
- стены, фасады, крыша, подвал, фундамент;
- лифты и лифтовые шахты;
- инженерные коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, отопление, электропроводка и другие.

Перечень работ может отличаться в зависимости от региона, но обычно включает:
- ремонт или замену внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение);
- ремонт или замену лифтов, шахт, машинных помещений;
- ремонт подвальных помещений, фундамента, крыши;
- восстановление несущих конструкций и перекрытий;
- модернизацию инженерных сетей.

Средства на проведение капитального ремонта формируются за счёт обязательных ежемесячных взносов собственников дома. Все работы выполняются подрядными организациями на основании договора строительного подряда.

Такой подход позволяет поддерживать многоквартирные дома в надлежащем техническом состоянии и обеспечивать безопасность проживания для всех жителей.

Воровство электроэнергии в многоквартирном доме — это не просто нарушение договора с энергоснабжающей организацией, но и прямое финансовое ущемление прав всех собственников многоквартирного дома. При обследованиях домов сотрудниками компании были выявлены незаконные подключения в обход счётчиков электроэнергии.
          Все расходы на электроэнергию в доме делятся на две основные категории:
Индивидуальное потребление. Это электричество, которое вы тратите внутри своей квартиры: свет, работа бытовых приборов, зарядка устройств. Этот объём фиксируется вашим личным счётчиком, и вы платите за него напрямую по своему тарифу.
Общедомовые нужды (ОДН). Это электроэнергия, необходимая для работе общедомового имущества: освещение подъездов, чердаков и подвалов; работа лифтов; функционирование насосов для подкачки воды, систем пожаротушения и видеонаблюдения.
            Расчёт платы за ОДН происходит по следующему принципу:
Берётся показание общедомового прибора учёта (ОДПУ) — это главный счётчик, который считает всё электричество, поступившее в дом.
Из этого общего объёма вычитается сумма показаний всех индивидуальных счётчиков в квартирах и нежилых помещениях.
Оставшаяся разница — это и есть объём электроэнергии, потраченный на общедомовые нужды. Этот объём распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их помещений и выставляется к оплате в квитанциях управляющей компании..
Почему воровство — это кража у соседей
Когда кто-то из жильцов незаконно подключается к электросети («врезается» в неё в обход своего счётчика), он потребляет электроэнергию. Однако его потребление остается в системе учёта дома. Общедомовой счётчик (ОДПУ) зафиксирует этот объём.
Разница ложится на плечи добросовестных плательщиков. Поскольку украденная электроэнергия была потреблена внутри дома, она попадёт в категорию «общедомовых нужд». Украденное недобросовестным соседом, будут вынуждены платить все остальные жильцы через свои квитанции.
Важно понимать: хищение электроэнергии — это одна из причин завышенных показателей ОДН. При этом не все случаи хищения удаётся обнаружить сразу. Особенно сложно выявить такие нарушения в домах, где индивидуальные счётчики установлены внутри квартир: доступ к ним для проверки ограничен, а незаконные подключения могут быть тщательно скрыты от глаз проверяющих.
Таким образом, незаконное потребление электроэнергии одним собственником напрямую увеличивает финансовую нагрузку на всех остальных.
          Действия по самовольному подключению к электросетям и безучётному потреблению электроэнергии являются правонарушением и влекут за собой последствия:
Административная ответственность: наложение штрафа.
Гражданско-правовая ответственность: обязанность возместить убытки. Согласно законодательству (в частности, Постановлению Правительства РФ № 354), при выявлении факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учёта или бездоговорного потребления объём ресурса рассчитывается не по счётчику, а по формулам с применением повышающих коэффициентов. Сумма к оплате может в несколько раз превышать стоимость фактически потреблённой энергии .

По перечню работ, заменили щит ВРУ многоквартирного дома ул. Полевая д.21. Ранее была произведена замена щита ВРУ в рядом расположенном доме ул. Кузбасская д. 2.

Щит ВРУ в многоквартирном доме (МКД)— это вводно-распределительное устройство, представляющее собой металлический шкаф или панель, в котором размещено электротехническое оборудование для приёма электроэнергии от внешней сети и её распределения по этажным щитам и квартирам с возможностью обеспечения оперативных отключений отдельных линий или всего дома.

ВРУ — центральный узел электроснабжения МКД, от которого зависит стабильность и безопасность подачи электричества во все квартиры и общие помещения.

Использование канализационной системы требует соблюдения определенных правил, направленных на поддержание её работоспособности и предотвращение засоров. Важно учитывать следующие моменты относительно предметов, запрещенных к сбросу в канализационные трубы:

Запрещенные предметы:

Туалетная бумага. Большинство видов туалетной бумаги не растворяется полностью в воде. Накапливается в трубах, вызывая засоры.

Наполнители кошачьих лотков — многие виды наполнителя, особенно комкующиеся глиняные или силикагелевые, быстро набухают в воде, образуя плотные массы, способные закупоривать трубы. Лучше всего выбрасывать использованный наполнитель вместе с бытовыми отходами.

Косметические средства и гигиенические принадлежности: ватные палочки, тампоны, влажные салфетки, подгузники также являются частыми причинами забивания труб.

Продукты питания, такие как жировые остатки пищи, кофейная гуща, картофельные очистки и другие пищевые отходы — способны оседать на стенках труб и создавать пробки.

Строительные материалы: песок, цемент, гипс и прочие строительные смеси представляют опасность для канализации, поскольку твердеют в трубе и приводят к серьезным проблемам.

Уважаемые жильцы, не выбрасывать в унитаз остатки пищи и прочие крупногабаритные, труднорастворимые, органические и бытовые отходы.
Для этих целей существует мусорное ведро, и помните, что канализация –это наша система жизнеобеспечения которой требуется бережное отношение.

Засор канализации – это проблема не Управляющей компании и не коммунальных служб, это наша с Вами общая проблема.

Телефонное мошенничество: как распознать и защититься

Телефонное мошенничество — одна из наиболее распространенных форм киберпреступлений, которая становится всё более сложной и изощрённой. Преступники используют различные методы, чтобы обмануть доверчивых пользователей и завладеть их деньгами или личной информацией. Давайте разберёмся, как работают такие схемы и как защитить себя от них.

Основные виды телефонного мошенничества
1. Фишинг
Это один из самых распространённых методов, когда злоумышленник звонит жертве, представляясь сотрудником банка или другой организации, и пытается выведать личные данные, такие как номер карты, PIN-код или пароль. Часто используется угроза блокировки счёта или необходимость срочно подтвердить операцию.

2. Подмена номеров
Преступники могут подделывать номера телефонов, чтобы выглядеть как официальные представители банков, государственных органов или известных компаний. Это создаёт иллюзию легитимности звонка.

3. Обман с подарками и выигрышами
Злоумышленники сообщают жертве о выигрыше крупной суммы денег или ценного подарка, но требуют оплатить налоги, доставку или комиссию перед получением награды.

4. Клонирование SIM-карт
Эта схема предполагает создание дубликата SIM-карты жертвы, что позволяет преступникам получать доступ к её сообщениям и звонкам.

Как распознать телефонное мошенничество?

1. Нестандартные запросы: Если вам звонят и просят назвать личную информацию, такую как номер карты, паспортные данные или пароли, это повод насторожиться.

2. Угрозы и давление: Мошенники часто создают чувство срочности и давления, утверждая, что ваша карта заблокирована или счёт закрыт, если вы немедленно не предоставите нужную информацию.

3. Предложения бесплатных подарков: Обещания больших призов и бонусов также являются признаком потенциального обмана.

4. Незнакомые номера: Обратите внимание на незнакомые номера звонков, особенно если они начинаются с международных кодов или выглядят подозрительно.

Советы по защите от телефонного мошенничества
1. Никогда не передавайте личные данные: Никогда не называйте свою личную информацию, даже если звонок кажется официальным.

2. Проверяйте информацию самостоятельно: Если сомневаетесь в подлинности звонка, повесьте трубку и перезвоните на официальный номер организации.

3. Используйте антивирусное ПО: Установите надёжное антивирусное программное обеспечение, которое сможет предупредить вас о возможных угрозах.

4. Настройте двухфакторную аутентификацию: Используйте дополнительные меры безопасности, такие как SMS-подтверждение или приложения-аутентификаторы.

5. Будьте осторожны с неизвестными номерами: Если видите пропущенный звонок с незнакомого номера, лучше всего проверить этот номер через поисковик или специальные сервисы проверки.

При возникновении сомнений в решении срочного вопроса с неизвестного номера, закончите телефонный разговор.

Телефонное мошенничество продолжает развиваться, становясь всё более хитрым и изощрённым. Однако, соблюдая элементарные правила предосторожности и внимательно относясь к любым сомнительным звонкам, вы сможете значительно снизить риск стать жертвой мошенников.

Произвели осмотр труб холодного водоснабжения многоквартирного дома. Обращение было на снижение давления воды. Состояние труб на фото. Примерно 90% обслуживаемых домов ООО "Группа УК" трубы полипропилен. 🚰

Полипропиленовые трубы имеют ряд преимуществ перед металлическими аналогами, особенно в системах водоснабжения. Основные плюсы:

1. Высокая устойчивость к коррозии
- Полипропилен обладает отличной химической стойкостью и не подвержен электрохимической коррозии, что обеспечивает долгий срок службы даже в условиях жесткой воды.

2. Легкость монтажа
- Трубы легко режутся обычными инструментами и соединяются сваркой, пайкой или специальными фитингами, что сокращает время установки и снижает затраты труда.

3. Низкая теплопроводность
- Благодаря низкой теплопроводности, потери тепла минимальны, что позволяет экономить энергию и поддерживать стабильную температуру теплоносителя.

4. Малый вес
- Полипропилен легче стали примерно в 8 раз, что облегчает транспортировку и монтаж, уменьшает нагрузку на конструкции зданий.

5. Гладкая внутренняя поверхность
- Внутренняя стенка труб гладкая, что предотвращает накопление отложений и улучшает пропускную способность системы.

6. Длительный срок службы
- Средний срок службы полипропиленовых труб составляет около 50 лет, что превышает показатели многих металлических аналогов.

7. Экологическая безопасность
- Материал безвреден для здоровья и окружающей среды, не выделяет токсичных веществ при нагревании или контакте с водой.

Эти характеристики делают полипропилен оптимальным выбором для современных инженерных коммуникаций, обеспечивая надежное функционирование и долговечность систем водоснабжения.

Проверяли тепловизором теплопотери домов, работу систем отопления квартир, работу системы электроснабжения домов.
На фото пример не прилегания уплотнительной резинки створки окна.

Окна ПВХ оснащаются эксцентриковыми цапфами (эксцентриками). Регулировка положения цапфы позволяет менять силу прижима створки к уплотнителю рамы. Чем сильнее прикручены эксцентрики, тем плотнее прилегают створки и меньше пропускают холодный воздух.

Регулировка зимнего режима выполняется следующим образом:

Осмотрите окно: Найдите металлические выступающие элементы (цапфы).
Проверьте положение цапф: Обычно они имеют овальную форму. Если длинная ось расположена горизонтально — установлен летний режим (меньший прижим); вертикально — зимний режим (более сильный прижим).
Отрегулируйте цапфу: Используйте шестигранный ключ или отвертку подходящего размера, поверните цапфу в нужное положение.
Важно помнить, что постоянное использование зимнего режима негативно влияет на уплотнители: сильное давление ускоряет износ материала, сокращая срок службы. Поэтому рекомендуется периодически переключать режимы в зависимости от сезона.

Переход на зимний режим особенно полезен в регионах с суровым климатом, где важно сохранить тепло внутри помещений и минимизировать теплопотери через окна.

При этом работы требующие квалификации следует выполнять специалистами имеющими опыт в данной сфере.

Заменили часть сборок, кранов отопления по адресу: ул. Уткинская д. 23

Сварочные работы по адресу: ул. Донбасская д. 25. Заменили 16 метров труб отопления, с вскрытием полов в детской больнице. Работы закончили за один день, с 8:30 до 20:00.

Заменили задвижки по адресам: ул. Мурманская д. 5/1 -2шт.
ул. Кузбасская д. 2 -1шт.
ул. Полевая д.21 -2шт.