🏠 Как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве – и почему теперь это может стоить дороже
Максим обратился к нам, когда понял, что самостоятельно справляться с долговой нагрузкой становится всё сложнее. Но больше всего его беспокоил не сам факт банкротства, а судьба квартиры, которая находилась в залоге у банка.
Это было единственное жильё Максима и его семьи, пригодное для постоянного проживания. Поэтому главный вопрос на консультации звучал просто: можно ли пройти банкротство и при этом не потерять квартиру?
#мк_кейсы
Мы объяснили, что такая возможность появилась сравнительно недавно. Ещё весной 2023 года Верховный суд РФ разрешил в определённых случаях сохранять ипотечное жильё при банкротстве, а в августе 2024 года эти правила закрепили в законодательстве о банкротстве.
После признания Максима банкротом мы направили в банк предложение заключить отдельное мировое соглашение по ипотечным требованиям. Банк согласился и подготовил свой вариант соглашения. Однако в нём появилось условие, согласно которому Максим должен был возместить банку 30% от суммы госпошлины, которую кредитная организация заплатила за включение своих требований в реестр кредиторов.
📌 Почему вообще возник такой расход?
Чтобы сохранить право требовать погашения ипотечного долга в деле о банкротстве, банк должен заявить свои требования и заплатить госпошлину. Её размер зависит от суммы задолженности: чем больше остаток по ипотеке, тем выше пошлина. При этом есть и отдельная фиксированная госпошлина 25 000 рублей – она платится за установление требований банка как залоговых и не зависит от суммы ипотечного долга.
Ранее ситуация была проще: при заключении мирового соглашения банк мог вернуть 70% уплаченной госпошлины, а оставшиеся 30% фактически оставались в процедуре и могли быть списаны вместе с другими долгами.
Но банки такой порядок не устроил. В 2026 году кредиторы начали обращаться в суды, требуя возместить им расходы на участие в процедуре банкротства полностью, и начиная с апреля 2026 года суды в ряде дел стали признавать такие требования обоснованными.
⚖️ Что в итоге?
Максиму удалось сохранить ипотечное жильё, но при этом появилась дополнительная финансовая обязанность перед банком – возместить часть расходов, связанных с его участием в процедуре.
Этот кейс хорошо показывает, насколько быстро меняется практика банкротства. Сегодня сохранить ипотечную квартиру в процедуре действительно возможно, но важно учитывать не только саму возможность сохранить жильё, но и какие финансовые последствия могут возникнуть при таком варианте. Поэтому перед началом процедуры стоит заранее разобрать все нюансы именно вашей ситуации, особенно если у вас есть ипотека и вы хотите сохранить квартиру.
Если вы оказались в похожей ситуации, напишите мне в личные сообщения @Maria_Kuleshina. Разберём вашу ситуацию и расскажем, какие варианты сохранения ипотечного жилья доступны именно вам.
Максим обратился к нам, когда понял, что самостоятельно справляться с долговой нагрузкой становится всё сложнее. Но больше всего его беспокоил не сам факт банкротства, а судьба квартиры, которая находилась в залоге у банка.
Это было единственное жильё Максима и его семьи, пригодное для постоянного проживания. Поэтому главный вопрос на консультации звучал просто: можно ли пройти банкротство и при этом не потерять квартиру?
#мк_кейсы
Мы объяснили, что такая возможность появилась сравнительно недавно. Ещё весной 2023 года Верховный суд РФ разрешил в определённых случаях сохранять ипотечное жильё при банкротстве, а в августе 2024 года эти правила закрепили в законодательстве о банкротстве.
После признания Максима банкротом мы направили в банк предложение заключить отдельное мировое соглашение по ипотечным требованиям. Банк согласился и подготовил свой вариант соглашения. Однако в нём появилось условие, согласно которому Максим должен был возместить банку 30% от суммы госпошлины, которую кредитная организация заплатила за включение своих требований в реестр кредиторов.
📌 Почему вообще возник такой расход?
Чтобы сохранить право требовать погашения ипотечного долга в деле о банкротстве, банк должен заявить свои требования и заплатить госпошлину. Её размер зависит от суммы задолженности: чем больше остаток по ипотеке, тем выше пошлина. При этом есть и отдельная фиксированная госпошлина 25 000 рублей – она платится за установление требований банка как залоговых и не зависит от суммы ипотечного долга.
Ранее ситуация была проще: при заключении мирового соглашения банк мог вернуть 70% уплаченной госпошлины, а оставшиеся 30% фактически оставались в процедуре и могли быть списаны вместе с другими долгами.
Но банки такой порядок не устроил. В 2026 году кредиторы начали обращаться в суды, требуя возместить им расходы на участие в процедуре банкротства полностью, и начиная с апреля 2026 года суды в ряде дел стали признавать такие требования обоснованными.
⚖️ Что в итоге?
Максиму удалось сохранить ипотечное жильё, но при этом появилась дополнительная финансовая обязанность перед банком – возместить часть расходов, связанных с его участием в процедуре.
Этот кейс хорошо показывает, насколько быстро меняется практика банкротства. Сегодня сохранить ипотечную квартиру в процедуре действительно возможно, но важно учитывать не только саму возможность сохранить жильё, но и какие финансовые последствия могут возникнуть при таком варианте. Поэтому перед началом процедуры стоит заранее разобрать все нюансы именно вашей ситуации, особенно если у вас есть ипотека и вы хотите сохранить квартиру.
Если вы оказались в похожей ситуации, напишите мне в личные сообщения @Maria_Kuleshina. Разберём вашу ситуацию и расскажем, какие варианты сохранения ипотечного жилья доступны именно вам.