Профи на районе | Недвижимость Юга | Виталий Фомин

Какие выводы мы можем сделать?

✔️ для семей с 1-2 детьми условия заметно ухудшаются! Ставки теперь станут выше (было 6%, станет до 12%).

✔️ в столичных регионах даже с тремя детьми ставка повысилась! (хотя все ждали, что для семей тремя детьми её сделают 4% – а вот фигушки!)

✔️ льготный срок сократили до 15 лет – это значит, что кредитная нагрузка на семью заметно вырастет. Если раньше можно было размазать эту историю на 30 лет и потихонечку платить, то сейчас так уже не выйдет. Зачем это придумали? Чтобы уменьшить нагрузку на государственный бюджет.

✔️ пожалуй, единственный плюс изменений – увеличение максимальной суммы кредита. И то это касается не всех, а только семьи с большим количеством детей, чтобы они могли взять жильё побольше.

В общем, гайки закрутили конкретно. Я бы даже сказал, похлеще, чем ожидалось.

С 1 октября налоговая будет видеть ваши объявления на Авито намного лучше 👀

Меньше чем через месяц вступает в силу закон о платформенной экономике. Авито (и другие крупные площадки) начнут передавать данные о продавцах и сделках в ФНС.

Что это значит для владельцев квартир в Геленджике?

Если вы один раз продали старый диван или телефон — к вам никто не придёт.
Но если вы систематически сдаёте квартиры посуточно или на долгий срок, регулярно продаёте объекты — это уже привлечёт внимание налоговой.

В Геленджике рынок аренды особенно активный: курортный сезон, посуточная сдача, инвесторы с несколькими квартирами. Цифровые данные о недвижимости, сделках, аренде и доходах государство получает всё больше. Ждать, пока налоговая сама задаст вопросы, больше не стоит.

Хорошая новость: если вы уже сдаёте отчётность и платите налоги — всё в порядке.
Если ещё нет — самое время заранее разобраться:

- какой налоговый режим вам подходит (самозанятость, ИП, УСН и т.д.);
- как правильно оформить доход от аренды;
- какие документы нужны, чтобы спать спокойно.

Легальная сдача — это не только безопасность, но и возможность спокойно масштабировать бизнес: брать новые объекты, работать с агентствами и не бояться проверок.

Кто сдаёт в Геленджике — как вы готовитесь к изменениям? Пишите в комментариях, разберём вместе.

#Геленджик #недвижимостьГеленджик #арендаГеленджик #налоги #Авито #посуточнаяаренда

🔥 Сделка состоялась! 🔥

Квартира в ЖК «Дом у моря» успешно продана за
8 700 000 ₽.

Геленджик, ул. Туристическая 3д
Мансардный этаж • 44,0 м²
400 метров до моря и пляжа

Что понравилось покупателям:
• Светлая и уютная планировка
• Кухня с современным ремонтом
• Спальня с большим мансардным окном — вид на небо и горы
• Отдельная детская / кабинет
• Полноценный санузел с душем
• Много встроенных шкафов
• Высокие потолки и много света
• Вся техника и мебель оставались в квартире

Квартира была полностью готова к проживанию и идеально подошла под семейную ипотеку 6%.

Спасибо продавцам и покупателям за доверие и оперативность!
Рад, что ещё одна семья будет жить у моря 🌊

Если вы тоже ищете квартиру в Геленджике — пишите. Подберу варианты под ваш запрос.

Виталий Фомин
Недвижимость Юга | Геленджик и окрестности
Эксклюзивные объекты у моря.

🔥 ЭКСКЛЮЗИВ от Самолет Плюс Геленджик!

1-комнатная квартира 46 кв.м., с евроремонтом — подходит под семейную ипотеку 6%!

📍 Геленджик, ул. Новороссийская, д. 169 (лит. а)
🏗 Монолитный дом 2015 года, 6 этаж из 7
💰 10 500 000 ₽ (всего ~254 000 ₽/м²)

➡ Почему это предложение стоит вашего внимания прямо сейчас:

✅ Евроремонт — заезжай и живи, никаких вложений
✅ Высокие потолки 3 метра, светлая изолированная планировка
✅ Кухня 10 м² + жилая зона 20 м², совмещённый санузел
✅ Автономное отопление — комфорт и низкие коммунальные платежи
✅ Лифт, тихий двор, ухоженный подъезд
✅ Подходит под семейную ипотеку 6% (первоначальный взнос от 20%, можно с маткапиталом)

Это редкий вариант готового жилья в хорошем доме, который реально можно взять по льготной программе. Идеально для семьи: жить самим, сдавать или использовать как базу у моря.

Встречная сделка уже есть — можем закрыть быстро и чисто.

Хотите посмотреть фото, планировку или рассчитать ипотечный платёж?
Пишите в директ или звоните — подберём удобное время для просмотра и поможем с оформлением.

Самолет Плюс Геленджик
Ваш эксперт: Виталий Фомин

Не упустите — такие варианты под 6% улетают быстро! 🌊🏠

📉 Рынок аренды в Геленджике: предложений много, спроса мало. Пора снижать цены!

Сентябрь 2026. Высокий сезон закончился, и ситуация на рынке аренды жилья стала предельно понятной — как по посуточной, так и по долгосрочной аренде.

➡➡➡Что происходит сейчас
На площадках вроде Суточно.ру — более 8 200 предложений посуточной аренды. Цены после июньского пика уже заметно просели: средняя стоимость аренды студий к началу сентября упала до ~54,5 тыс. руб. (с пиковых значений выше 100–150 тыс.). Снижение шло волнами по 6–16 %.

По долгосрочной аренде картина ещё жёстче. Сегодня после ремонта можно снять двухкомнатную квартиру
от 30 000 рублей в месяц. При этом объявлений много, а реальных арендаторов на длительный срок — заметно меньше. Многие собственники до сих пор держат «летние» цены и ждут чуда.

Отели уже среагировали — скидки на бархатный сезон 10–30 %. Общий российский рынок аренды впервые с 2020 года показал снижение ставок.

➡➡➡ Почему так
- Туристический поток после августа резко упал.
- Предложений значительно больше, чем желающих снять.
- Арендаторы стали выбирать тщательно: смотрят цену, состояние, фото и условия.

В итоге квартиры и апартаменты простаивают. Каждый день простоя — прямые потери, которые часто больше, чем скидка в 10–20 %.

➡➡➡ Что делать собственникам
Сейчас выгоднее сдать быстрее по рыночной цене, чем месяцами ждать «идеального» жильца по завышенной.
Особенно это касается долгосрочной аренды: если у вас квартира после ремонта и вы хотите 50–70 тысяч, а рынок уже даёт варианты от 30 тысяч — шансы найти арендатора резко падают.

Призыв к собственникам Геленджика:
Пересмотрите цены. Снизьте их до реальных рыночных (для долгосрочной аренды ориентир уже от 30 000 ₽ после ремонта). Добавьте свежие фото, укажите гибкие условия — это работает. Кто сделает это первым, тот и сдаст быстрее.

Хотите быстро найти арендатора на свою квартиру или апартаменты (посуточно или на долгий срок)? Пишите в директ — поможем с актуальной оценкой цены и правильным размещением.

Рынок уже изменился. Кто адаптируется — зарабатывает. Кто ждёт старых цен — теряет.

🏡 «Дача Архитектора» — место, где хочется жить, а не просто отдыхать

Представьте: вы просыпаетесь под пение птиц, открываете окна — и перед вами горы, реликтовый лес и чистейший воздух. До Геленджика всего 7 км (10 минут на машине), а ощущение — будто вы в другом мире.

«Дача Архитектора» — это не просто коттеджный посёлок. Это новая философия загородной жизни, вдохновлённая лучшими традициями дачной культуры XIX века. Тогда такие места выбирала творческая элита и интеллигенция. Сегодня — те, кто устал от шума и хочет по-настоящему услышать себя.

Почему именно здесь:

• Горы, реликтовые деревья (тис, кизил, можжевельник, дубы и сосны)
• Церковное озеро в 20 минутах пешком — бирюзовая вода и живописные виды
• Звёздное небо, абсолютная тишина и горный воздух
• Каждый дом — со своей скважиной чистой горной воды и современной локальной очистной системой
• Можно прописаться (дома жилые)
• Электричество по сельскому тарифу, отопление электрическими котлами

Здесь можно устраивать вечерние чаепития на открытом воздухе, семейные пикники, ходить в горы, ловить рыбу, кататься на SUP или просто смотреть на звёзды.

Это не квадратные метры.
Это возможность быть собой.

Посмотрите полный видеообзор:
https://vkvideo.ru/video225550885_456239229

Хотите увидеть своими глазами?
Напишите в директ или звоните — организуем просмотр.

📞 Офис продаж: 89282481998
89283337737 и 89284745858

Это фото мне особенно теперь дорого.

Не потому что здесь красивые виды или удачный ракурс. А потому что на нём — мы. Настоящие.

Мы стояли на презентации «Дачи Архитектора», вокруг говорили о проектах, метрах и инвестициях, а я в какой-то момент просто посмотрел на жену и понял: вот оно. То самое чувство, ради которого вообще стоит что-то выбирать в жизни.

Не статус. Не квадратные метры. А возможность быть рядом с человеком, которого любишь, в месте, где дышится легко.

Я специально оставил этот кадр таким, какой он есть — с моим затылком на первом плане. Без попытки выглядеть «правильно». Потому что здесь, в этих горах, можно позволить себе быть собой. Без масок.

«Дача Архитектора» для меня теперь не просто объект. Это место, где я впервые за долгое время почувствовал: хочу возвращаться сюда. С ней. В тишине. С видом на эти холмы.

Иногда самые важные решения приходят не на переговорах, а вот так — с бокалом в руке и человеком рядом, который просто смотрит на тебя и улыбается.

А у вас было такое чувство, когда место вдруг становится своим?

Мы вернулись только что домой с презентации
" Дача Архитектора", сняли очень много для вас контекта. Завтра все смонтирую и выложу одним большим обзором, а сегодня маленькие интересные отрывки 😅💪

Атмосферное настроение 😍

🔥 ЦЕНА СНИЖЕНА НА
1 000 000 ₽!

1-комн. квартира (студия) 36,8 м²
9 этаж из 20
ЖК «Бриз» (ул. Мира, 40)
Геленджик, первая береговая линия

➡ Новая цена: 19 600 000 ₽
(было 20 600 000 ₽)

Дизайнерская студия с евроремонтом и мебелью в одном из самых статусных домов Геленджика.

Панорамное остекление, вид на море и горы, особенно красивый на закате. Дом стоит буквально в 50–100 метрах от благоустроенных пляжей и набережной.

В квартире уже есть всё для жизни или сдачи:
- тёплый пол
- кондиционер
- стиральная машина, холодильник, микроволновка, духовой шкаф, чайник, кофеварка
- телевизор, высокоскоростной Wi-Fi
- шкаф-купе, просторная кровать
- совмещённый санузел

Преимущества ЖК «Бриз»:
- бизнес-класс, монолит, 2014 год
- двухуровневая подземная парковка
- 6 скоростных лифтов
- закрытая территория
- в шаговой доступности: пансионат «Красная Талка», клиника «Ланцет», фитнес Emerald Gym, кафе, рестораны, магазины

Статус — квартира (не апартаменты).
Возможна семейная ипотека 6%.
Быстрый выход на сделку, полная стоимость в договоре.

Отличный вариант и для собственного отдыха, и для инвестиций под сдачу — локация одна из лучших в городе.

Пишите/звоните, пока не ушла!
Подробности и фото — по запросу.

🔥 ЭКСКЛЮЗИВ В ГЕЛЕНДЖИКЕ!

Новый объект только в нашей компании — полноценная 2-комнатная квартира 47,6 м² на последнем (5/5) этаже.

💰 Цена: 8 300 000 ₽

Почему этот вариант стоит внимания:
• Последний этаж — тише, светлее, никто не топает сверху
• Компактная и функциональная планировка 47,6 м²
• Геленджик — курорт с мягким климатом, морем и круглогодичным спросом на жильё
• Отличный вариант и для собственного проживания, и под сдачу (сезонная аренда здесь работает отлично)

Эксклюзив — объект не «гуляет» по всем доскам объявлений. Покупка доступна только через нас. Для вас без комиссий и переплат.

Пишите в личные или звоните — покажем фото, планировку и ответим на все вопросы.
Ссылка на объект: https://crm.topnlab.ru/object1789663303533/144544799/MTkwMjAw

#Геленджик #НедвижимостьГеленджик #КвартираВГеленджике #Эксклюзив #ИнвестицииВНедвижимость

🔥 ЭКСКЛЮЗИВ в Дивноморском!
Всего 700 метров до моря —
и ваш собственный уголок у Черного моря!

4-комнатная квартира 72 – м²
2-Этажа | Цена: 5 500 000 ₽

Что входит:
- Квартира (статус по документам — квартира)
- Двухэтажная пристройка
- Отдельная летняя кухня из двух смежных помещений с коммуникациями
- Небольшой дворик — идеально под мангальную зону

Планировка позволяет комфортно жить двум семьям или использовать как инвестицию:
в сезон переезжаете в летнюю кухню, а основную квартиру сдаёте посуточно в сезон.

Коммуникации:
вода, свет, канализация — центральные
газ — возможно подключение

Земля с назначением «Для эксплуатации многоквартирного дома».
Квартира требует косметического ремонта — именно поэтому такая привлекательная цена.
Пристройку можем узаконить за вас (в этом случае стоимость будет выше). Либо поможем узаконить вам.

В селе есть школа, 3 детских сада и сетевые магазины.
Отличное место и для постоянного проживания, и для сдачи в аренду.

📍 Краснодарский край, г. Геленджик, с. Дивноморское, ул. Черноморская, 35

👉 Подробная презентация и все фото:
https://crm.topnlab.ru/object1789585036294/143275171/MTkwMjAw

Пишите / звоните — покажу объект и отвечу на все вопросы.
Торг уместен!

#Геленджик #Дивноморское #НедвижимостьГеленджик #КвартираУМоря #ИнвестицииВНедвижимость #ПосуточнаяАренда #Эксклюзив #СамолетПлюсГеленджик