ИПОТЕКА и КРЕДИТ ПРОСТО

💵 Маткапитал в 2027 году увеличится:

— на первого ребенка – до 778,5 тыс. руб.
— на второго – до 1 млн 29 тыс. руб. (если маткапитал ранее не оформлялся)

Доплата в связи с рождением второго ребенка, если первый ребенок рожден после 1 января 2020 года, – вырастет до 250,3 тыс. рублей.



#маткапитал

Подтвердить аккаунт в «Госуслугах» теперь можно будет не только в банках, МФЦ и других госорганах, но и в салонах операторов связи.

Соответствующее постановление уже подписало правительство, сообщили в Минцифры.

#госуслуги

Для сохранения ставки по семейной ипотеке на уровне 6% нужно будет либо сразу внести большой первоначальный взнос, либо погасить половину кредита за первый год, объяснили в Минфине. Кроме того, ипотеку под 6% дадут всем семьям на покупку ИЖС.

Как сразу получить ставку 6%

Если размер первоначального взноса составит 50% и более от стоимости жилья, то для семей сохранится базовая льготная ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона покупки недвижимости, пояснили в пресс-службе Минфина.

Как перейти на ставку 6% позже

Те, кто изначально получит кредит с более высокой ставкой, в течение первого года погашения ипотеки тоже смогут перейти на пониженную ставку 6%. Как уточнили в министерстве, сделать это будет можно через процедуру рефинансирования кредита, если в течение первого года будет выплачено:

▪️либо 50% от стоимости недвижимости, купленной с привлечением семейной ипотеки;
▪️либо 50% от величины кредита, взятого по семейной ипотеке.

«После подачи и рассмотрения заявления на такое рефинансирование перерасчет произойдет со следующего платежного периода», – уточнили в Минфине.

Поддельный доход ради одобрения может закончиться уголовным делом.
В Краснодаре суд рассмотрел дело о схеме с целевыми займами на строительство домов.
По материалам дела, при оформлении использовали ложные сведения о работе и доходах заёмщиков, а в сделках фигурировали участки, которые фактически не предназначались для строительства.
В 2023 году оформили два займа по 6 млн ₽. После поступления денег средства сняли и распределили между участниками схемы. Общий ущерб — 12 млн ₽.
И вот что важно обычному клиенту.
Когда вам предлагают:
— «нарисовать» доход;
— указать работу, которой нет;
— подправить документы;
— оформить всё «так, чтобы банк не заметил» —
это уже не помощь в получении денег.
Это риск, который может закончиться намного хуже обычного отказа банка.
Я с такими схемами не работаю. Если ситуацию нельзя провести законно — сначала ищем другой путь или вообще не подаём заявку.
Сохраните и перешлите тому, кому сейчас обещают “решить вопрос с банком любой ценой”.

Домклик сдох 🤪жду когда вернется к чувствам обратно - пока не могу ничего подавать.

Теперь официально :
С 1 октября семейная ипотека меняется. Для Краснодара — особенно заметно.
Теперь ставка зависит от количества детей:
— 1 ребёнок до 7 лет — 10%, до 6 млн ₽
— 2 детей — 8%, до 8 млн ₽
— 3 детей — 6%, до 10 млн ₽
— 4 детей — 4%, до 10 млн ₽
— 5 и более — 2%, до 10 млн ₽
Для семей с несколькими детьми хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на дату заключения договора. Новые условия применяются к кредитам, выданным с 1 октября 2026 года. (КонсультантПлюс)
Отдельно: на строительство частного дома, завершение строительства или покупку участка под строительство ставка остаётся 6% независимо от региона и количества детей. Максимальный срок субсидирования — 15 лет. (КонсультантПлюс)
Поэтому фраза «у нас семейная ипотека — значит 6%» больше не работает.
Сначала считаем ставку, лимит, первоначальный взнос и реальный платёж. И только потом выбираем квартиру.
Сохраните, чтобы не потерять.
И перешлите семье, которая планирует покупку после 1 октября.
Для расчёта вашей ситуации — «СЕМЬЯ» в сообщения.

Деньги на карте ещё не означают доход для банка.
Можно стабильно зарабатывать 200–300 тысяч в месяц, получать деньги от клиентов и быть уверенным:
«Банк же видит мои обороты».
Но банк смотрит глубже.
Если вы работаете на себя, для него важно не только сколько денег приходит, но и как этот доход подтверждается.
Три вещи, которые я бы проверила до подачи на ипотеку:
— в каком статусе вы работаете;
— можно ли документально подтвердить ваш доход;
— какие требования к такому доходу предъявляет конкретный банк.
И вот здесь многие делают ошибку: срочно открывают ИП прямо перед ипотекой, потому что кто-то сказал: «Так банк точно одобрит».
Нет. Само наличие ИП ничего не гарантирует.
ИП действительно может сделать доход более понятным и прозрачным: появляется официальная деятельность, налоговая отчётность, движение денег. Но банк всё равно будет оценивать вашу ситуацию целиком.
Например, у человека каждый месяц проходит по карте 300 000 ₽.
Для него очевидно: я зарабатываю 300 тысяч.
Для банка следующий вопрос:
«А чем этот доход подтверждается?»
И ещё важный момент.
На УСН «Доходы» базовая ставка действительно составляет 6%, хотя в отдельных регионах она может быть ниже. Но фраза «открыл ИП, заплатил 6% — и всё» слишком упрощённая: у предпринимателя могут быть и другие обязательства. В 2026 году, например, для УСН действует отдельное регулирование НДС при определённых доходах. (Федеральная налоговая служба)
Поэтому мой совет такой:
Не открывайте ИП только ради ипотеки вслепую.
Сначала разберите, как именно банк увидит ваш доход, что потребуется подтвердить и сколько времени понадобится на подготовку.
Планируете ипотеку и работаете на себя — сохраните пост, чтобы не искать меня потом в ленте.
И перешлите его тому, кто говорит:
«У меня хорошие обороты по карте, значит с ипотекой проблем не будет».
Если хотите разобрать именно вашу ситуацию — напишите мне «ДОХОД».

Изменилось закреплённое сообщение чата

Пишу нечасто и по делу — о том, что помогает сохранить деньги и принять взвешенное решение.
Я Екатерина Сухина — кредитный и ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Краснодара.
Моя задача — помочь вам разобраться: какие варианты доступны, где есть риски, сколько будет стоить решение и с чего начать.
Здесь рассказываю:
— как ставки и условия банков влияют на ваши планы;
— что проверить перед заявкой, чтобы снизить риск отказа;
— какие расходы по ипотеке стоит посчитать заранее;
— на что обращать внимание при выборе ЖК Краснодара;
— что проверить перед внесением задатка.
Делюсь практичными чек-листами и объясняю свои рекомендации: что я вижу в ситуации и почему предлагаю именно такой шаг.
Если с заявкой или покупкой лучше подождать, скажу об этом прямо и объясню причины. С МФО не работаю.
Мой принцип: сначала разобраться и составить план — затем подавать заявку и выходить на сделку. Вы принимаете решение, понимая условия и последствия.
Обо мне, моей работе и отзывы клиентов https://katy-pro-kredit.tilda.ws/
Хотите обсудить свою ситуацию? Напишите, что планируете и на каком этапе находитесь.

🔥 Ещё год назад можно было закинуть заявку в Сбербанк и получить одобрение за минуту. Сейчас это не работает. Совсем.

Центробанк поменял правила. Лимиты другие, требования другие, алгоритмы скоринга другие. И появилось то, чего раньше не было — техническая ошибка. Банк некорректно передал данные по закрытой карте, и в твоём отчёте она висит как активная с просрочкой. Ты даже не знаешь об этом. А банк видит и ставит отказ. Автоматом. Без объяснений.

😫 Поэтому сейчас подавать заявку «на авось» — это гарантированно получать отказ и портить скоринг дальше. Сначала надо вытащить кредитные отчёты из всех БКИ, найти ошибки, исправить — и только потом подавать. В правильный банк. С правильным пакетом.

Именно это я и делаю: разбираю кредитные отчёты, нахожу то, что мешает одобрению, и готовлю тебя к подаче в банк 🏦

✅ Консультация — 3 500 ₽. За эту сумму я:

вытащу и разберу твои кредитные отчёты из всех БКИ;
найду ошибки, технические сбои и записи, которые ведут к отказу;
скажу, в какие банки реально идти с твоей ситуацией;
дам чек‑лист документов и стратегию подачи — чтобы не сливать заявки.
Это не «поговорить про ипотеку». Это конкретный план действий, который экономит месяцы отказов и сотни тысяч рублей.

📩 Напиши в личные сообщения «хочу консультацию» — и я забронирую время. Беру по 3–4 разбора в день, чтобы делать качественно, а не на потоке.

#ипотека #риелторкраснодар #кредитнаяистория #ипотекакраснодар #кредитныйброкер

С 5 сентября
Вступил в силу закон, который упрощает получение информации о прописке и адресах россиян. Теперь эти данные можно будет запрашивать и получать через полицию (МВД) и сайт "Госуслуги".

В случае недостаточности информации для однозначной идентификации гражданина либо отсутствия сведений о нем в базе данных МВД выдаст отказ с обоснованием такового.

*Федеральный закон от 08.03.2026 № 55-ФЗ

#законы #недвижимость #документы #мвд

Вову все слушали ?

“ВЫСОКАЯ КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА ЦБ - СОЗНАТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ, СВЯЗАННОЕ С ПОДДЕРЖАНИЕМ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКОЙ СТАБИЛЬНОСТИ “— ПУТИН

“У БАНКОВ СИТУАЦИЯ СТАБИЛЬНА, ДОХОДЫ БАНКОВ РАСТУТ, ДОХОДЫ ЕСТЬ” — ПУТИН

Какой вывод делаем ? Правильно - снижение ставки ЦБ РФ не будет.

Банки отказывают в выдаче новой ипотеки, если Вы делали покупки в рассрочку от микрофинансовой организации.

Банки воспринимают взаимодействие с МФО как признак финансовой нестабильности.

Если получили отказ - записывайтесь на консультацию , разберем вашу ситуацию !
☎️ + 79282927766
#кредиты #риски #мфо

Попытки ЦБ удержать инфляцию с помощью ключевой ставки обернутся сильным скачком цен на жилье.
За последние 1,5 года себестоимость строительства выросла примерно на 60%, тогда как цены на жилье – лишь на 15%
Девелоперы продолжают достраивать начатое, но гораздо осторожнее относятся к новым проектам;
#недвижимость # ипотека

Прочитала эту новость и как то сразу спокойно на душе стало … 😅 давайте присоединяйтесь - давайте все помолимся о ставке ЦБ!!!!

Друзья, я сейчас в Анапе. У меня МТС … так вот он не работает … совсем ! Ничего не работает на телефоне - ни связь , ни интернет , ни впн … зато МАХ работает 🫪! Так что сегодня пишите сюда !