КОТА | Новостройки Питера

😍 Ключи сразу: студия в Московском районе за 28 000 ₽ в месяц под 4,4% для всех

Если вы находите себя в каком-то из этих пунктов:

• нужна квартира как актив, под сдачу или с потенциалом прироста;
• ищете вариант для ребенка с пропиской СПб;
• вам не нужны заморочки с ремонтом и длительное ожидание стройки;
• у вас утонченный вкус, и все планировки «не то»;

Тогда этот вариант для вас 👇🏻

📍 Престижный и зеленый Московский район. Рядом есть вообще все: магазины, аптеки, кафе на любой вкус, медицинские и образовательные учреждения. До метро можно добраться за 20 минут

🏡 Атмосферный проект всего на 5 этажей, и внутри он 10/10. Пешеходный бульвар, везде безбарьерная среда, есть своя зона для отдыха. Здесь сплошная эстетика, которую уже можно увидеть лично

🔑 Дом сдан, поэтому ключи передадут сразу. Еще один плюс: квартира передается уже с чистовой отделкой. Можно сразу перевозить мебель и заселяться, либо сдавать в аренду

Потолки 3,5 метра + увеличенные окна! Для студии это вообще топ, можно сделать даже второй этаж

🔥 Платеж при этом — 28 000 ₽/мес

Первый взнос: 1 422 073 ₽
Ставка: 4,4% на первый год

Сейчас в этом ЖК действует акционная программа для всех без удорожания (!). Это не льготная программа и не акция для избранных, а стандартная банковская ипотека со сниженной ставкой на старте

Далее у вас есть время, чтобы подготовиться: накопить на досрочку, продать вторичку или дождаться снижения ключевой ставки и сделать рефинансирование

👉🏻 Кликните на «СТАВКА 4,4%», чтобы получить подробности о квартире

Вы попадете в чат со мной. Напишите мне любое слово, и я расскажу подробнее про проект, покажу расчеты и объясню, как работает программа.

Отзывы | Подписаться на канал

Едва мы забыли о Долиной, как композитор Игорь Лавров остается без квартиры в Москве за 50 млн 🤯

По данным из СМИ, его молодая жена побуждала композитора пить психотропные и с затуманенным разумом переписать на нее все активы.

Пока Лавров оспаривает брачный договор, хочу кратко напомнить матчасть ☝🏻
Вот эта недвижимость не делится при разводе:

• унаследованная
• подаренная
• оформленная на третье лицо
• принадлежащая детям
• приобретенная до брака
• купленная с брачным договором

Но первые две все же могут делиться пополам, если вы сделали в них ремонт вместе с супругом(-ой).

Делитесь с близкими и доверяйте друг другу 💚

Оставляйте в реакциях сердечки на удачу, чтобы как можно меньше людей выдумывали сомнительные схемы ради денег 🥲

Льготы не нужны! Двушка с первым взносом 1,5 млн и потолками 3 метра 🤯 

Пока рынок адаптируется под изменения семейной ипотеки, нашел бомбовый вариант с понятными условиями для всех

📍 Район уже сформирован и находится близко к центру. До метро 10 минут

Рядом есть все необходимое для жизни: школы, детские сады, супермаркеты, медицинские учреждения, спортивные клубы, магазины и рестораны

🏡 Дом на 9 этажей. Во дворах детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и пикника. Территория закрыта, с видеонаблюдением и охраной

А еще есть собственный комьюнити-центр — место для работы, встреч, праздников и других мероприятий. Бесплатно для жителей

🔑 Квартира для семьи с увеличенными окнами и потолками 3 метра

Две изолированные комнаты и достаточно места, чтобы у всех было свое пространство. Отдельный плюс: на поэтажном плане всего 5 квартир на этаже

И квартира угловая, поэтому света в ней будет много 🤌🏻

💰 Рассрочка для всех

Первый взнос: 1 509 961 ₽
Платеж: 50 000 ₽/мес до сентября 2029 года

Вы удивитесь, но далее ваш платеж может стать еще ниже. Все потому, что после нужно внести остаток стоимости квартиры. Его можно перевести в ипотеку под 8%, в соответствии с прогнозом ЦБ

Для двушки с таким первым взносом и условиями для всех выглядит супер 🔝

👉🏻 Кликните на «50 ТЫСЯЧ», чтобы получить подробности о квартире и условиях рассрочки

Так вы попадете в чат со мной. Напишите мне любое слово и я помогу с квартирным вопросом

Отзывы | Подписаться на канал

🤔 А зачем вообще я нужен? 

Да, вот так нетривиально решил начать этот пост.

Сейчас поговорим про топ-4 возражения, которые я получаю от клиентов практически ежедневно.

1. Зачем мне обращаться к вам, если можно сразу пойти к застройщику?

Можно. Но есть нюанс: отдел продаж представляет конкретного застройщика. Вам предложат только те комплексы и условия, которые есть у них прямо сейчас в продаже. 

Никто не будет анализировать вашу ситуацию, насколько подходит вам та или иная локация, оценивать ее перспективы.

А еще часто застройщик фиксирует ваши данные за собой, чтобы потом вы не смогли через брокера купить квартиру в других ЖК. Это очень больно, и почему-то об этом почти никто не говорит 💔

У меня нет цели продать вам определенный жилой комплекс. Я работаю напрямую со всеми надежными застройщиками города. 

Моя задача заключается в том, чтобы независимо разобраться в вашей ситуации, подобрать подходящие вам проекты, сравнить их между собой и найти лучшее решение для вас.

2. Что значит, ваши услуги бесплатны?

Моя работа для вас стоит 0₽ независимо от того, купите ли вы квартиру или нет. 

Если сделка состоялась, застройщик выплачивает мне комиссию, которую, к слову, я даже не знаю 👀

Я понимаю, откуда берется предубеждение, что брокер по новостройкам заинтересован лишь в личной выгоде и получает деньги за воздух.

Недобросоветных специалистов на рынке пруд пруди, но я в нем как раз для того, чтобы доказать обратное.

3. Зачем вам мой номер? Я не хочу потом получать звонки от всех подряд

Полностью с вами согласен, сам терпеть не могу звонки такого рода: «Здравствуйте, вы интересовались покупкой квартиры в новостройке. Еще актуально?» 🤪

Я звоню только после вашей заинтересованности в работе конкретно со мной. Ваш номер я никуда не передаю, так как работаю на себя. Мне репутация дороже, и я не хочу взаимодействовать в негативе.

А если мы будем просто переписываться в формате «пришлите подборку квартир», вы не разберетесь во всех тонкостях недвижки и не приблизитесь к покупке своей квартиры. Именно для этого мне нужен короткий звонок с вами на 3-4 минуты.

Далее мы можем перейти в переписку, но первично мне нужно узнать много деталей, чтобы лучше вас понимать и продуктивно работать.

4. Покупка через вас будет дороже

Нет. Цена на квартиру устанавливается застройщиком. Вы заключаете договор напрямую с ним и покупаете у него, просто с моей помощью.

Если у застройщика есть акция, специальная программа или скидка, я смотрю, можно ли применить ее к конкретной квартире, и пытаюсь дополнительно согласовать для каждого клиента дисконт.

Поэтому, если нужно, чтобы кто-то собрал рынок в единую картину, сравнил варианты в разных локациях, помог разобраться во всех условиях и был рядом на каждом этапе — пишите, буду рад помочь. 

❤️ — если мой подход вам близок

⚡️ Льготная ипотека вернулась! Ставка 8,5% на 7 лет для всех

Показываю программу без привязки к семейной ипотеке и другим льготам.

📍 Район с отличной инфрастуктурой: рядом 4 школы, 3 детских сада, 2 поликлиники, магазины, кафе и прогулочные зоны. В общем, тут есть все.

🏡 Жилой комплекс комфорт-класса на 12 этажей. В парадных дизайнерская отделка, на первых этажах коммерция на любой вкус.

Во дворах зоны отдыха с гамаками и шезлонгами, детские площадки для разных возрастов, воркаут, настольный теннис и это еще не все. Территория под охраной и видеонаблюдением 24/7.

Для автомобилистов предусмотрены наземные многоуровневые паркинги, а до метро можно добраться за 15 мин на собственном шаттле. 

Да-да, прямо шаттл, это застройщик организовал для жителей 🔝

🔑 Для примера выбрал классную евродвушку с большой кухней 15 м², балконом и комфортной спальней

Самое крутое, что чистовая отделка уже включена в стоимость, чтобы вы вообще не думали о ремонте и затратах на него. Сантехника, обои, плитка, пол, двери будут уже при передаче ключей.

🎯 Ипотека для всех

Первый взнос: 2 167 675 ₽
Ставка: 8,5% на 7 лет
Платеж: 38 872 ₽/мес

На мой взгляд, такой платеж на семь лет при текущих рыночных ставках за свою квартиру выглядит очень круто. За это время можно существенно погасить ипотеку досрочно или потом рефинансировать ставку под более низкую. 

👉🏻 Кликните на «СТАВКА 8,5% ДЛЯ ВСЕХ», чтобы получить подробности по квартире и ипотеке.

😱 Трешка с платежом 30 000 ₽/мес в Московском районе

Всего в 15 минутах пешком «Звездная», а в 20 — Невский проспект по прямой ветке. 

📍 Локация давно сформирована. Рядом сквер для прогулок, крупный ТРК с магазинами и кинотеатром, школы и детские сады. За 15 мин можно долететь до аэропорта, поэтому частый отпуск точно гарантирован 😁

🏡 Жилой комплекс по-настоящему бизнес-класса: золото на фасаде, камин в лобби и свой ресепшен. Вход в парадные по Face ID, а во дворе даже есть фонтан ⛲

Полноценная трешка, где места хватит для всего. Кухня-гостиная почти 18 м² с лоджией, которую можно превратить в зеленый уголок. В прихожей выделено место под шкаф.

💰 Рассрочка для всех с фиксированным платежом 30 000 ₽/мес до августа 2028 года

После нужно будет внести остаток стоимости квартиры или перевести его в ипотеку под актуальную ставку. Напомню, ЦБ прогнозирует ее в районе 8,0-9,0%

👉🏻 Кликните на «ТРЕШКА ЗА 30», чтобы получить подробности по квартире и рассрочке.

До взлета платежей в 4 раза осталось 5 дней. С 1 октября за эту же квартиру придется платить по 119 009 ₽ в месяц 😱

Поэтому, пока действуют адекватные правила, рассказываю о студии в Московском районе за 2,4 млн, где платеж 27 586 ₽/мес 🔥

📍 Дом в 10 минутах пешком от метро «Московские ворота». Давно сформированная локация, в секунде от всего нужного.

До Технологического института буквально 7 минут на авто. А до Площади Восстания — 12. Что сказать, сливки Московского района во всей красе 🤌🏻

🏡 Проект бизнес-класса, от которого сложно оторвать взгляд. В парадных дизайнерская отделка, ресепшен и зона ожидания.

На территории зеленый двор и собственный детский сад на 80 мест. Для жителей работает добрососедский центр с коворкингом, переговорной, библиотекой, кофе-пойнтом и минимаркетом.

💰 Семейная ипотека со сниженной ставкой 0,01% без удорожания!

Первый взнос 2 480 560 ₽
Платеж на год 27 586 ₽/мес
Далее 58 187 ₽/мес

Платежи настолько низкие первое время благодаря ставке 0,01%. И это не скидка от накидки, а предложение от застройщика без наценки. Затем ставка повысится до стандартных 6%.

Самое крутое, что такое предложение может стать отличным активом, поскольку сдавать эту квартиру можно за 60+ тысяч. А это полностью перекрывает платеж.

👉🏻 Времени на фиксацию таких условий осталось совсем немного. Если вы подходите под программу и давно присматриваете квартиру — кликните на «УСПЕТЬ». Расскажу, как оперативно оформить ее по действующим условиям.

Отзывы | Подписаться на канал

⚡️ Официально. Мой прогноз по семейной ипотеке сбылся

Только освободился с показа — сообщаю вам важную новость.

Ранее я писал, что условия могут изменить в худшую сторону. Так и случилось, Минфин утвердил: чем больше детей — тем ниже процент и выше лимит.

Для Петербурга и Ленобласти условия будут такими:

• 1 ребенок — 12%, до 12 млн
• 2 детей — 10%, до 15 млн
• 3 детей — 8%, до 18 млн
• 4 детей — 6%, до 18 млн
• 5 и больше — 4%, до 18 млн

При этом в семье должен быть хотя бы один ребенок младше 7 лет. 

И еще одно изменение: максимальный срок семейной ипотеки сократят до 15 лет.

Этот тренд я заметил давно. Застройщики повально снижали максимальный срок по субсидированной ипотеке. Я понимал, к чему все идет и предупреждал об этом клиентов 🤝🏻

Новые правила будут действовать для договоров, заключенных с 1 октября 2026 года.

👉🏻 Если планировали покупку по действующим условиям семейной ипотеки — времени осталось совсем немного, пишите

😎 Студия на Лесной за 1,9 млн для всех, ремонт готов

20 минут на машине или такси до Площади Восстания, самого центра Петербурга. Это важный, но не единственный кайф проекта.

🌱 Локация балансирует между тихой роскошью и близостью к громким точкам на карте. Кроме центра рядом, в 10 минутах эталонная Петроградка, которую так все любят за эстетику и инфраструктуру.

Если любите прогулки на свежем воздухе, вам особенно зайдет этот факт: в пешем доступе сразу 2 парка, 4 сада и набережная Невы.

🏡 Меня восхищает ЖК уже со входа: в парадных витражное остекление и колясочные, а в закрытых дворах — авторское наполнение с арт-объектами, садом, беговыми дорожками, площадками и пинг-понгом.

Плюс в квартире уже готовый ремонт, благодаря которому вам не придется вдобавок тратить миллионы на отделку.

🔑 Рассрочка для всех с фиксированным платежом

Первый взнос: 1 901 124 ₽
Платеж на 3 года: 25 000 ₽

Затем через три года нужно будет внести остаток стоимости квартиры. Переживать не стоит, так как его можно перевести в ипотеку под актуальную ставку, которая, по прогнозу ЦБ, будет в районе 7,5-8,5%. А сейчас успеете зафиксировать цену 🔝

👉🏻 Кликните на «25 ТЫСЯЧ», чтобы получить подробности о квартире и условиях.

Отзывы | Подписаться на канал

Мой любимчик выходит с двумя новыми проектами на Елизаровской ❤️‍🔥

Прямая трансляция с мероприятия моего любимого застройщика. Повод — рассказать сразу о двух предстоящих стартах продаж.

Их всегда анонсируют заранее, чтобы лучшие цены и условия доставались самым быстрым и смелым (записанным в лист ожидания).

Если вас интересует район Елизаровской, и вы хотите приобрести квартиру для жизни или инвестиций выгодно — вы знаете, где меня искать. Пишите, с радостью помогу 💚

Ну а я возвращаюсь на мероприятие, хорошего всем вечера 🕺🏻

🔥 Двушка с первым взносом 2,4 млн, кухней-гостиной 20 м² и гардеробной

Квартира от лучшего застройщика России по качеству жилья. Проект внутри обладает фишками премиум-сегмента, что должно стоить сильно дороже, чем предлагает застройщик, как по мне 🔝

🌱 Район — тихий зеленый спальник для ценителей уединения. Рядом крупные парки и Финский залив, а по соседству уютные новые дома.

По инфраструктуре вопросов нет: все уже работает, от маркетплейсов до спортзалов.

🏡 Жилой комплекс комфорт-класса на 8-9 этажей, с закрытыми дворами и зелеными зонами. Арт-объекты, коворкинг, впечатляющие зоны отдыха — малая часть вау-проекта.

На территории появятся школа, два детских сада, поликлиника, магазины и кафе, чтобы все было около дома.

🛋 Просторная кухня-гостиная 20 м² с увеличенными окнами — просто шик 🤌🏻 — для большой кухни, обеденной зоны и места для отдыха с размахом.

Бонусом отдельная гардеробная, чтобы не думать, где хранить уйму вещей.

💰 Платежи настолько низкие благодаря сниженной ставке 3,5% по семейной ипотеке. Она действует весь срок, без сюрпризов и повышений.

Первый взнос: 2 416 021 ₽
Платеж: 43 126 ₽/мес

С 1 октября семейную ипотеку могут изменить в худшую сторону, поэтому рекомендую не затягивать с ее использованием.

👉🏻 Кликните на «СТАВКА 3,5%», чтобы получить подробности о квартире и условиях.

«Я увидел переплату по ипотеке на 30 лет и понял, что никогда не куплю квартиру» 😱

Знакомо?

Тогда сейчас я вас немного успокою.

За 7 лет в недвижимости и 250+ сделок я точно убедился: цифра переплаты в ипотечном калькуляторе — еще не те деньги, которые вы обязательно отдадите банку.

Потому что почти никто не платит ипотеку все 30 лет.

Кто-то закрывает ее досрочно. Кто-то продает квартиру. Кто-то сдает ее по цене выше своего платежа и свободные деньги кидает в досрочку.

И вот мы подобрались к главному противоядию от переплаты — досрочному погашению

Читайте пару лайфхаков от меня, чтобы не переплачивать банку лишнего.

1. Даже 5 000 ₽ в месяц в досрочке имеют значение

Ипотека тает, словно при 30-градусной жаре, даже от таких денег.

Пример. В ипотеке 8 млн под 13%, на 30 лет. Внося ежемесячно по 5 000 ₽, вы сократите срок кредита аж на 10 лет. Вот она, сила маленьких шажков 🤩

2. При досрочных платежах снижайте срок, а не платеж

Так вы сильнее уменьшите переплату. А если вам железно нужно снизить платеж, сперва уменьшите его до комфортной суммы, а дальше — только срок.

3. Не откладывайте досрочку на потом

Первые годы кредита особенно важны: чем раньше уменьшаете тело ипотеки, тем больше процентов можете сэкономить.

А если свободных денег нет?

Посмотрите, можете ли вы использовать материнский капитал, субсидии или налоговые вычеты.

Если с тем же примером внести еще и 650 000 ₽
(вычет за покупку квартиры и уплаченные проценты), вы срежете еще 5 лет ипотеки!

Так что не спешите с выводами после увиденной переплаты в калькуляторе. Сначала разберитесь, как этот кредит будет выглядеть именно в вашей жизни.

Ну и еще добавлю, что часто с ипотекой приходят и новые возможности. Я сам не знаю, как это работает, но судьба благоволит 😁

Отправьте этот пост тому, кто хочет купить квартиру, но боится ипотеки. Иногда страх возникает просто потому, что никто не объяснил, как все работает на самом деле 🤓

Давайте проведем небольшой соцопрос. Что вас больше всего пугает в ипотеке?

❤️ — огромная переплата
😱 — платеж на 20–30 лет
🔥 — высокая процентная ставка
👍🏻 — уже взял ипотеку и спокойно плачу

🚀 1,3 млн в год для всех и без переплат: квартира с ремонтом для жизни или инвестиций за 4 платежа

Показываю бесподобную рассрочку «5 по 20» под 0% без семейной ипотеки и требований от банков. Ее суть в том, что вы выплачиваете свою квартиру всего за 5 лет и 4 платежа 🔥

Такой вариант будет отличным активом с перспективой роста цены.

🏡 Жилой комплекс от топового застройщика

Достойный комфорт-класс, продуманный по современным канонам. Эстетичные парадные, ресепшен, инновационный лицей, амфитеатр — все здесь.

А во дворах много зелени и огромные площади для досуга.

🔑 В квартире готовый ремонт 

Для примера выбрал классную светлую однушку с кухней-гостиной, лоджией и комфортной спальней.

Самое крутое, что чистовая отделка уже включена в стоимость, чтобы вы вообще не думали о ремонте и затратах на него. Сантехника, обои, плитка, пол, двери будут уже при передаче ключей.

🎯 Расчеты по рассрочке

Первый взнос 1 354 539 ₽

Далее платежи по 1 354 538 ₽:
• в сентябре 2027
• в сентябре 2028
• в январе 2030 
• в марте 2031

И все, между ними нет ежемесячных платежей! И обратите внимание, что между вторым и третьим платежом перерыв почти 1,5 года.

Так всего за 4,5 года квартира полностью станет вашей. Никаких подводных камней, конских платежей, переплаты и огромного первого взноса. Такая рассрочка доступна всем 🔝 

И если сравнивать ее с рыночной ставкой под 19%, вы освобождаете себя от переплаты в 24 млн 🤯

Но действует она до 28 сентября. А квартиры разбирают как горячие пирожки, держим руку на пульсе с клиентами.

👉🏻 Поэтому, пока действует эта программа, кликните на «5 ПО 20», чтобы получить подробности о квартире или рассрочке.

⚡️ Петербург может затонуть? Новые правила для строек у воды

Ради чего откапывали, называется 😁

С 4 августа в России изменились правила строительства в зонах затопления и подтопления. Теперь в таких территориях нельзя осваивать участки под капитальное строительство, пока не будет обеспечена инженерная защита территории. 

Ограничения могут затронуть территории у Невы и Финского залива, где сейчас планируются и реализуются крупные проекты. Частично в зоны попали участки под «Лахта-2» и «Лахта-3», а также территория будущего курорта «Санкт-Петербург Марина» в Горской.

Отдельно интересна ситуация с  метро «Приморская». Будущий второй выход станции сам в зону не попадает, но находится рядом. Вокруг нее активно развивается жилая застройка — сейчас там строится несколько крупных ЖК.

А вот намыву Васильевского острова, судя по опубликованной схеме, новые ограничения не угрожают. Это важный и одновременно удивительный момент: территория искусственно создана и продолжает активно застраиваться. 

Пока остается открытым вопрос, как новые требования будут применяться к уже запланированным проектам. Сейчас рынок ждет, а его участники уже предлагают ввести переходный период для таких объектов. 

Стоит ли учитывать такие ограничения при выборе квартиры?

👍🏻 — да, это важный фактор
👀 — раньше об этом вообще не думал

⚠️ Можно не переживать о заправках. Двушка в 15 минутах от метро за 28 734 ₽, еще и с готовым ремонтом

А все почему? Потому что в расчетах ставка 0,01% — переплата банку практически отсутствует 😎

🏡 Территория ЖК закрыта от машин, поэтому дети будут в безопасности и под присмотром. 

Видеонаблюдение 24/7, многоуровневый паркинг, колясочные в парадных и коммерция на первом этаже на любой вкус.

🛋 Двушка 58 м² с готовым ремонтом и мастер-спальней

Комнаты разнесены по разным частям квартиры, поэтому пространства будет достаточно всем.

Отдельный плюс — квартиру не придется приводить в порядок после получения ключей. 

Здесь уже есть готовая отделка, поэтому можно завозить мебель и постепенно обживаться.

💰 Платеж под ставку 0,01% на два года — 28 734 ₽

Далее он вырастет до 59 304 ₽ под семейные 6% и останется фиксированным до конца ипотеки. 

Конечно, если за это время вы не погасите ипотеку досрочно или не сократите платеж до более комфортного.

👉🏻 Кликните на «001», чтобы получить подробности о квартире и условиях.

❓ Правильный возраст, когда брать ипотеку

По данным ВЦИОМ, первую квартиру молодые россияне покупают в среднем в 26-28 лет, родители — в 32-36. При этом 70% россиян предпочитают покупать жилье в ипотеку.

Я уже делился ранее, что мой ипотечный путь начался в 25 лет. Решил, что ждать идеального момента для покупки можно бесконечно, а квартира сама себя не купит. Прикольно, что я почти попал в средний диапазон, даже не задумывался я

Законодательно ипотеку можно оформлять с 18 лет. А вот верхняя граница обычно рассчитывается так, что на момент погашения ипотеки вам не должно быть больше 65-75 лет

Статистика подтверждает, в 30–35 лет проще взять ипотеку на большой срок ✍️

Но это совершенно не значит, что после какого-то возраста ипотека закрыта. Можно оформить ее и в 40, и в 50, и даже позже — просто не на максимальный срок. Если необходимо, можно добавить к сделке созаёмщика, тогда возможности по сроку станут шире. Расскажу позже, как это сделать 📌

Так что правильного возраста вообще нет. Банк в первую очередь смотрит на доход, стаж, кредитную историю и то, насколько комфортно вы потянете платеж.

В каком возрасте вы считаете лучше брать первую ипотеку?

👍🏻 — от 18 до 30
❤️ — от 30 до 40
🔥 — от 40 до 50
🤩 — от 50 до 60

Если вы уже брали 1-2-3 и более ипотек, как я — расскажите в комментариях как все прошло 

Подписаться на канал

⚡️ ЦБ оставил ключевую ставку 14% без изменений

Спустя десять снижений подряд, в этот раз ключевую ставку решили сохранить на том же уровне

Что ж, будем ждать дальнейших снижений для более доступной ипотеки.

Подписаться на канал

🔥 Эта двушка с готовым ремонтом у «Московской» нужна всем! Платеж 20 107 ₽ в месяц

Я в шоке, что платеж получается почти как за небольшую однушку. А главное — условия доступны всем, а не только семьям с детьми.

📍 До «Московской» около 20 минут пешком. Рядом Пулковской парк, магазины, кафе, школы, детские сады и всё, что нужно для обычной жизни. До ЗСД и КАД несколько минут на машине.

🏡 Дом на 12 этажей в Московском районе. Закрытая территория, подземный паркинг, детский сад на территории и охрана 24/7.

🔑 Двухкомнатная квартира 57 м² с чистовой отделкой. Просторная кухня-гостиная с выходом на лоджию, две изолированные комнаты, и достаточно места, чтобы у всех было свое пространство.

Первый год — 20 107 ₽/мес
Второй год — 40 214 ₽/мес

И это не ошибка в расчетах, я сам удивлен таким условиям. Дело в том, что банк выдает кредит частями, поэтому проценты начисляются только на выданную сумму.

К моменту перехода на основной платеж по прогнозам ЦБ ставки пойдут вниз, и вы сможете рефинансировать ипотеку на выгодных рыночных условиях.

👉🏻 Кликайте на «ДВУШКА ЗА 20», чтобы получить подробности по квартире и персональный расчет.

Отзывы | Подписаться на канал

⏰ До изменений в семейной ипотеке осталось 22 дня

С 1 октября условия программы могут пересмотреть, об этом говорил тут. Окончательных правил пока нет, поэтому не буду пугать слухами и выдавать их за свершившийся факт.

Но если квартира уже в планах, сейчас есть понятная точка отсчёта: до начала октября семейная ипотека работает на прежних условиях.

Что действует сегодня:

· ставка 6% на весь срок

· первоначальный взнос от 20%

· лимит до 12 млн ₽ для Петербурга и Ленобласти

· срок кредита до 30 лет

Что могут изменить с 1 октября:

· ставку хотят привязать к числу детей (для семей с 1 ребенком ставку могут поднять до 10-12% вместо текущих 6%)

· срок действия льготной ставки могут ограничить до 15 лет

· запретить покупать квартиры < 35 м² по льготным условиям

· потребовать прописаться в новой квартире

Сейчас застройщики дополнительно снижают ставки, и до изменений текущих условий лучше успевать. Особенно, если в ближайшее время вы и так планировали покупку.

Собрал ТОП-5 сниженных условий 👇🏻

📍 Московский район — 3,5% на весь срок

Двушка с готовым ремонтом в 5 минутах от метро, платеж 53 800 ₽ в месяц

📍 Невский район — 4,5% на весь срок

10 минут от «улица Дыбенко», двушка с мастер-спальней, платеж 46 914 ₽

📍 Калининский район — 1% на два года

Евротрешка с просторной кухней-гостиной в 10 минутах от «Лесной», платеж 47 267 ₽ в месяц

📍 Всеволожский район — 2,5% на весь срок

Локация сейчас активно развивается, платеж 30 425 ₽ в месяц

📍 Василеостровский район — 0,01% на год

Евротрешка с увеличенными окнами прямо у Финского залива, платеж 39 397 ₽

22 дня — не так много. Подбор квартиры, одобрение банка, подготовка документов и выход на сделку тоже требуют времени.

👉🏻 Кликайте на «СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА» — расскажу подробности по предложениям, посчитаю платеж под вашу семью и помогу разобраться в текущей ситуации.

Отзывы | Подписаться на канал

👀 Этого вы точно не знаете про налоговый вычет

За покупку квартиры любым способом можно вернуть 260 000 ₽, а если жилье куплено в ипотеку, то ещё 390 000 ₽ — с процентов по ипотеке.

Для возврата 650 000 ₽ есть несколько условий:

· вы работаете официально
· право собственности уже оформлено
· имущество куплено в ипотеку (без нее вернете только 260 000 ₽ за покупку)

Но вот чему ФНС не придает широкой огласки.

👉🏻 2 млн — максимальная сумма для расчета вычета

Даже если квартира стоит 15 млн, вычет за ее покупку составит 13% с 2 млн. Получается 260 000 ₽ возврата.

Были новости, что систему расчета могут изменить в Москве и Петербурге, так как за 2 млн ни одну квартиру в мегаполисах не приобрести. Но окончательного решения пока так и нет.

👉🏻 390 000 ₽ за проценты по ипотеке

Здесь лимит — 3 млн. Вернуть также можно 13% от этой суммы.

Причем считается то, что вы реально заплатили банку в виде процентов, а не вся сумма ипотеки. Как правило, процентов капает больше 3 млн, поэтому добрать до лимита несложно.

👉🏻 Оформить вычет можно даже спустя 10 лет

Право на вычет не сгорает.

Можно возвращать его как каждый год частями, так и раз в 3 года — это максимальный срок выплаченных % по НДФЛ, который возьмут для расчета суммы к возврату.

👉🏻 Если в ипотеку вложен маткапитал или другие субсидии, при расчете его вычтут

Но, так как максимальная сумма, от которой считают вычет — 2 млн, то ничего не изменится 😁 Квартиры все равно стоят дороже.

👉🏻 Вычет можно вернуть только 1 раз

Даже если вы приобрели 2-3 квартиры, вычет можно сделать только один раз. Его можно вернуть с разных объектов, но суммарно не более 260 000 ₽.

А вот вычет по ипотечным процентам привязывают к одному объекту.

👉🏻 В браке можно вернуть в два раза больше

Неважно, на кого оформлена недвижимость и кто вносил платежи. Если квартира куплена в браке, имущественный вычет могут использовать оба супруга.

В результате семья может получить до 1,3 млн.

Если не знали какой-то факт, с вас 🔥