Арбитражный суд Дальневосточного округа оставил без изменения решение Арбитражного суда Хабаровского края и постановление Шестого арбитражного апелляционного суда по делу № А73-18815/2022, которыми отказано в иске ООО «СтройДорСервис».
Общество требовало признать самовольными постройками нежилое здание и холодные пристройки, принадлежащие предпринимателю, признать право собственности на здание отсутствующим, снять объект с кадастрового учета и обязать предпринимателя снести постройки.
Суды установили, что спорное здание построено в 1934 году, пристройки к нему возведены не позднее 1982 года, пристройки неразрывно связаны с основным зданием. Согласно экспертному заключению, указанные объекты обеспечены достаточной механической прочностью, пространственной жесткостью и устойчивостью, надежность и безопасность конструкций при эксплуатации пристроек обеспечена, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, а работы, проведенные с объектом, не имели признаков реконструкции.
Суд округа отметил, что объект, построенный до 1 января 1995 года, может быть признан самовольной постройкой только при наличии нарушений строительных и градостроительных норм и правил, действовавших на момент его возведения. В данном случае таких нарушений не выявлено. Нормы и правила, на нарушение которых ссылалось общество, отсутствовали на момент возведения объектов, поэтому заявленные истцом недостатки в виде несоответствий этим нормам не могли служить основанием для сноса здания.
Доводы ООО «СтройДорСервис» о ненадлежащем строительстве и реконструкции подтверждения не нашли. В связи с этим кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.
Общество требовало признать самовольными постройками нежилое здание и холодные пристройки, принадлежащие предпринимателю, признать право собственности на здание отсутствующим, снять объект с кадастрового учета и обязать предпринимателя снести постройки.
Суды установили, что спорное здание построено в 1934 году, пристройки к нему возведены не позднее 1982 года, пристройки неразрывно связаны с основным зданием. Согласно экспертному заключению, указанные объекты обеспечены достаточной механической прочностью, пространственной жесткостью и устойчивостью, надежность и безопасность конструкций при эксплуатации пристроек обеспечена, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, а работы, проведенные с объектом, не имели признаков реконструкции.
Суд округа отметил, что объект, построенный до 1 января 1995 года, может быть признан самовольной постройкой только при наличии нарушений строительных и градостроительных норм и правил, действовавших на момент его возведения. В данном случае таких нарушений не выявлено. Нормы и правила, на нарушение которых ссылалось общество, отсутствовали на момент возведения объектов, поэтому заявленные истцом недостатки в виде несоответствий этим нормам не могли служить основанием для сноса здания.
Доводы ООО «СтройДорСервис» о ненадлежащем строительстве и реконструкции подтверждения не нашли. В связи с этим кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.