РИЕЛТОР

⚡️«Семейную ипотеку» при необходимости могут донастроить, заявил Хуснуллин

Правительство России при необходимости снова может скорректировать условия льготной программы «Семейная ипотека», сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

С 1 октября правила выдачи кредитов по программе изменились, в том числе ставка и минимальный размер кредита.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин:

Будем смотреть, как это повлияет в целом на рынки. При необходимости будем что-то настраивать для того, чтобы, самое главное, обеспечить постройку всех домов, куда люди вложили свои деньги.

📲 Подпишись на Риелтор

⚡️Риелторы просят ЦБ проверить проектное финансирование ИЖС

⚫️ Ассоциация ГРМ попросила регулятора проверить банковские практики при проектном финансировании индивидуального жилищного строительства с использованием счетов эскроу.

Бывают случаи.

⚫️ Подрядчики жалуются, что банк может сначала согласовать проектное финансирование по ставке 1–3%, а затем предложить новый договор со ставкой в несколько раз выше. При этом подрядчик, исходя из первоначальных условий, уже мог заключить договоры с физлицами по фиксированной цене и принять на себя финансовые обязательства.

АГРМ предлагает зафиксировать принцип:

⚫️ Если банк согласовал условия ПФ, а подрядчик уже заключил договоры с гражданами, ухудшение условий должно быть возможно только по заранее определенным объективным основаниям. Например, при существенном изменении финансового состояния подрядчика, предоставлении недостоверной информации или изменении параметров проекта.

Банки навязывают свое.

⚫️ Чтобы раскрыть счет-эскроу, подрядчикам предлагают дополнительные банковские услуги стоимостью 300–400 тыс. руб. — это условие для оперативного получения средств после завершения строительства. При отказе, по словам подрядчиков, возникают дополнительные запросы документов, а перечисление средств в отдельных случаях затягивается более чем на месяц.

При этом законодательством установлен срок раскрытия эскроу — не позднее пяти рабочих дней после представления сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

Также ассоциация предложила раскрывать подрядчику полную стоимость финансирования. А для контроля за раскрытием эскроу — установить исчерпывающий перечень документов и автоматически фиксировать дату их предоставления.

Реестр риелторов могут создать в России

Единый реестр профессиональных риелторов и возможность проверить квалификацию, опыт и репутацию специалиста через QR-код могут появиться в России.

Как предполагается, риелтор не сможет работать без включения в реестр. Между тем подтверждением его статуса может служить, например, QR-код. Он покажет всю информацию о специалисте.

📲 Подпишись на Риелтор

🌴 Хотите купить квартиру в Сочи и не ошибиться с районом?

Потому что вид на море ещё не значит, что вам будет комфортно жить там каждый день.

В одном районе всё рядом, но летом шум, туристы и пробки. В другом — тишина и зелень, но совсем другой ритм жизни. А где-то локация отлично подходит для отдыха, но не для постоянного проживания.

📍 Елена собрала основные районы Сочи и рассказала, кому какая локация подойдёт.

В посте — где искать квартиру для спокойной жизни, где удобнее быть ближе к центру, а какие районы стоит рассмотреть тем, кому важны природа, пространство и тишина.

👉🏻 Переходите к посту и выбирайте район не только глазами, но и под свой образ жизни.

На канале Елена также разбирает недвижимость Сочи и Крыма, ипотеку, рассрочки, цены и реальные условия покупки.

🖤 Подписывайтесь https://max.ru/channel_more_ivest,?erid=2W5zFGv4KUu если планируете покупку и хотите разобраться в рынке до сделки.
#реклама
О рекламодателе

Найти подходящую рассрочку для клиента теперь проще

В Нмаркет.ПРО появился навигатор рассрочек — инструмент, который помогает быстро находить и сравнивать программы от застройщиков.

Больше не нужно вручную изучать десятки условий:
▪️ фильтруйте рассрочки по застройщику, ЖК, первоначальному взносу, сроку и графику платежей;
▪️ находите предложения под конкретный запрос клиента;
▪️ сравнивайте несколько программ в одной таблице;
▪️ копируйте готовое описание условий и сразу отправляйте клиенту.

Регион определяется автоматически, но при необходимости его можно изменить вручную.

Навигатор работает во всех регионах России — используйте его, чтобы быстрее подбирать варианты и доводить клиентов до сделки.

👉 Использование навигатора рассрочек бесплатно при регистрации в Нмаркет.ПРО: https://tglink.io/e2a0cf5b1ddc7b?erid=2W5zFHgUay7

С эскроу строят 5 тыс. компаний

⚫️ Это почти в два раза меньше — планировали зайти в эскроу-игру около 8 тыс., но примерно 50% не справились с условиями.

По данным ДОМ.PФ, с начала года на рынок ИЖС с эскроу вышли более 1,4 тыс. строительных компаний — некоторым стала интересна программа зонтичного поручительства.

Портрет компаний.

▶️ 65% подрядчиков — небольшие компании, строящие до 5 домов в год.
▶️ 25% — средние подрядчики с портфелем от 6 до 20 объектов в год.
▶️ И всего 10% — «крупные» игроки, строящие более 20 домов.

Всего с момента запуска механизма эскроу в ИЖС (с 1 марта 2025 года) подрядчики заключили с гражданами 42 тыс. договоров на строительство более 4,5 млн м² жилья. Половина из этого уже введена в эксплуатацию.

⚫️ Подрядчики строят в 84 регионах России, но более 50% всех договоров подряда заключено в 10 субъектах, из них — 20% в Московской и Ленинградской областях. Средняя площадь дома — 107 м², цена — 7,1 млн руб. Дома в среднем строят за 7,4 месяца. А на сайте строим.дом.pф сейчас представлено уже 52 845 проектов.

📲 Подпишись на Риелтор

🔑 Еще 157 млрд рублей направят на льготную ипотеку. Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Как распределят средства:
⚫️почти 66 млрд рублей — на «Семейную ипотеку»;
⚫️около 6 млрд рублей — на «Дальневосточную и Арктическую ипотеку»;
⚫️около 85 млрд рублей — на субсидирование ставок по ранее выданным кредитам в рамках завершившейся программы «Господдержка».

В правительстве рассчитывают, что меры господдержки помогут миллионам семей улучшить жилищные условия.

📲 Подпишись на Риелтор

Банк ДОМ.PФ «отделился» от основного бренда

Финорганизация провела ребрендинг: новый цвет, логотип, типографика и оформление во всех каналах вплоть до офисов.

⚫️ Новый стиль объясняют заложенными в небесно-голубой цвет ясностью, открытостью и легкостью. В приложение и на сайт банка обновления пока не дошли. До конца года планируют заменить вывески во всех отделениях Москвы и Санкт-Петербурга.

Мы ушли от зеленого и выбрали небесно-голубой — цвет, который сегодня значительно свободнее в визуальном поле российских банков и дает нам возможность отчетливее отстраиваться от конкурентов, — сообщил директор по маркетингу банка ДОМ.PФ Денис Зверик.

От какого российского зеленого банка хочет отстроиться ДОМ.PФ, можно только догадываться. Головная корпорация о смене айдентики не сообщала.

📲 Подпишись на Риелтор

💳ВТБ изменил правила расчета первого взноса по льготной ипотеке

С 8 сентября банк изменил порядок определения минимального ПВ по программам с господдержкой.

Теперь на этапе одобрения минимальный взнос по всем заявкам – от 20,1%. Окончательный размер ПВ банк определит на этапе согласования объекта:

ПВ сохранится от 20,1%, если:

🔹объект строится с проектным финансированием ВТБ, в том числе при покупке по договору купли-продажи;
🔹продавец или правообладатель объекта использует программу «Купи ставку»;
🔹используется комбо-ипотека;
🔹проводится внутреннее рефинансирование.

В остальных случаях ПВ – от 40,1%.

Для ИЖС всегда 20%

📲 Подпишись на Риелтор

⚡️ Риэлторов призвали проверять сделки с признаками отмывания денег

Росфинмониторинг рекомендует участникам внимательнее выявлять операции с признаками возможной легализации преступных доходов.

⬇️В числе таких признаков:

🔵расчет наличными;
🔵сделки по цене ниже или выше рынка;
🔵оплату третьими лицами;
🔵участие нерезидентов;
🔵частые покупки или продажи недвижимости одним лицом.

Как отметили в ведомстве, меры призваны снизить вероятность вовлечения участников рынка в противоправные схемы.

📲 Подпишись на Риелтор

📢 Реклама в этом канале

Разместить рекламу можно через платформу Telega.in. Это занимает несколько минут.

Форматы и актуальные цены — по ссылке.

📲 Подпишись на Риелтор

⚡️ В России вновь предложили ограничить стоимость услуг риелторов

По мнению депутата муниципального округа Внуково Егора Коськова, необходимо установить фиксированную оплату за показ объектов арендаторам.

❗️Парламентарий предложил ценник, не превышающий двух тысяч рублей.

🔵 Как отметил Коськов, риелторы часто берут 50–100% месячной аренды, хотя их работа нередко остается незначительной при оформлении арендного жилья.

🔵Депутат также предложил лицензировать риелторов, обязав их иметь профильную подготовку и нести ответственность за услуги.

📲 Подпишись на Риелтор

С 1 сентября стройка «уходит в реестр»

Уже завтра вступают в силу новые правила по разрешительной документации в строительстве.

⚫️ С 1 сентября 2026 года разрешения на стройку и ввод объектов в эксплуатацию перестанут существовать в виде бумажного документа, теперь подтверждением выданного разрешения станет запись в электронном реестре, а ее наличие будет удостоверяться выпиской.

ФЗ №304 переводит многие госуслуги на реестровую модель.

⚫️ В том числе изменения есть и в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ: подтверждением выдачи разрешения на строительство становится запись в реестре разрешений на строительство. Аналогично — разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, а также на уведомления о строительстве объектов ИЖС и садовых домов.

Есть бумажка, а строчки нет?

⚫️ Отдельный «бланк» разрешения с 1 сентября 2026 года не оформляется, то есть единой формы разрешения на строительство не будет. Важна сама строчка в реестре, в котором, помимо этого, будет информация о выдаче разрешения, а также весь набор сведений об объекте, который сегодня фактически имеется только у застройщика. Выписка из реестра будет типовая. Бумажный документ через МФЦ больше не будут выдавать, дубликаты на бумаге тоже.

Что будет с ранее выданными разрешениями?

⚫️ Старые бумажные документы действуют до конца своего срока, переход на реестровую модель не затрагивает уже выданные документы. Цифровой формат распространяется прежде всего на новые заявления, поданные после начала действия реестровой модели.

📲 Подпишись на Риелтор

💸 Шесть из десяти заявок на ипотеку банки сейчас отклоняют. За последний год доля отказов выросла на 10,6 п.п., сообщил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

«Доля отказов по ипотечным заявкам в июле 2026 года составила около 60%. Это действительно много», — отметил он.

Даже высокий кредитный рейтинг не гарантирует одобрение. Среди заемщиков с рейтингом выше 750 баллов банки отклоняют 44% заявок.

📲 Подпишись на Риелтор

Правительство возрождает ИЖС

⚫️ Целенаправленно созданный «кризис» в сегменте из-за эскроу, новых стандартов, зон подтоплений и др. власти планируют прекратить несколькими шагами:

1. Раздавать землю бесплатно при выполнении обязательства построить дом за три года.

2. Комплексно развивать дороги, социальную инфраструктуру и благоустройство.

3. Поддерживать развитие ипотечного кредитования с господдержкой. По словам Хуснуллина, ипотека является главным условием строительства жилья.

Так как у нас постоянно достаточно высокая ставка, мы пошли на компенсацию ипотечной ставки, особенно по семейной ипотеке. Нам это дорого обходится, мы из бюджета компенсируем эту разницу. Но это является одним из основных стимулов для строительства жилья, и сегодня для того, чтобы жилье было все-таки доступно, чтобы люди могли его приобрести, конечно, очень важна ипотека. Мы будем продолжать развивать эту ипотеку.

⚫️ Пока без конкретики, но это важные посылы от вице-премьера Марата Хуснуллина. Правительство понимает, что развитие ИЖС является точкой роста для страны.

Хуснуллин также напомнил, что в каждом городе должен быть баланс между разными типами жилья — от самого доступного до элитного. Задача властей и архитекторов — найти этот баланс и обеспечивать обновление территорий.

📲 Подпишись на Риелтор

Банк ДОМ.PФ полностью оцифровал процесс открытия и раскрытия счета эскроу для подрядчиков ИЖС

📌Теперь основные операции можно выполнить в интернет-банке за несколько минут без бумажного документооборота — от подачи заявления на заключение договора эскроу до получения выплаты со счета.

📌Ранее подрядчику необходимо было самостоятельно заполнять заявления и прикреплять их к заявке. Теперь весь процесс проходит в электронном виде в интернет-системе банка. Подрядчику достаточно заполнить необходимые поля и подписать договор электронной подписью. Процедура занимает 1–2 минуты и не требует дополнительного предоставления документов на бумажном носителе.

📲 Подпишись на Риелтор

Банки могут исключить из перечня посредников, через которых граждане могут запрашивать информацию о том, в каком бюро кредитных историй (БКИ) хранится их документ.

Соответствующий законопроект одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, сообщают «Ведомости».

Законопроект № 1245181-8 предполагает, что исключение может коснуться не только банков, но и микрофинансовых организаций (МФО) и кредитных кооперативов, для которых данная функция не является основной.

Эксперты отмечают, что достаточно будет закрепить возможность получения данных через «Госуслуги» или в многофункциональных центрах (МФЦ). В настоящее время запрос можно сделать и через кредиторов.

📲 Подпишись на Риелтор

⚡️ Власти РФ обеспокоены уменьшением объемов ИЖС в России, — Хуснуллин.

"Больше всего нас беспокоит уменьшение объемов индивидуального жилищного строительства. Ипотека на ИЖС небольшая, она на уровне 10-15% от общего объема. То, что люди меньше стали строить, это говорит о том, что есть определенные сложности в экономике".

📲 Подпишись на Риелтор

🔽🔽 Льготная ипотека в июле опустилась до минимума за три года. Доля ипотечных кредитов с господдержкой в июле снизилась до 31% от общего числа выданных жилищных кредитов. В июне показатель составлял 49%, сообщили в ОКБ.

Всего за месяц банки выдали 27,81 тыс. льготных ипотек — на 50% меньше, чем в июне, и на 44% меньше, чем годом ранее.

В денежном выражении выдачи сократились до 165,88 млрд рублей. Это на 51% меньше июньского результата и на 42% ниже показателя июля 2025 года.

В ОКБ связывают резкое падение июльских показателей с ажиотажным спросом в июне. Заемщики стремились оформить сделки на фоне опасений возможного изменения условий семейной ипотеки. В бюро считают, что похожий всплеск спроса может повториться осенью, когда снова будет обсуждаться вопрос о продлении программы.

📥За семь месяцев 2026 года россияне оформили 261,35 тыс. льготных ипотечных кредитов на 1,55 трлн рублей.

📲 Подпишись на Риелтор

⚡ Только 25% семей направили маткапитал на покупку жилья в 2025 году — ЦИАН

За 10 лет доля семей, направляющих маткапитал на жилье, сократилась более чем в три раза. В крупных городах актуальной суммы за первого ребенка сейчас хватает в среднем всего на 5–6 м².

⬇️В рейтинге регионов, где льготу используют для покупки жилья:

🔵Дагестан — 56% сертификатов;
🔵Пензенская область — 48%;
🔵Чечня — 44%.

📌Чаще всего маткапитал идет на ежемесячные выплаты семьям с низким доходом (46%), а также на образования ребенка (28%).

📲 Подпишись на Риелтор