MyRealty Новостройки СПб

А что, если вам сейчас вообще не нужна еще одна подборка квартир?

Последнее время я все чаще встречаю людей, которые давно думают о покупке недвижимости. 

Они уже знают ЦИАН, Авито и Домклик лучше некоторых агентов. Сохраняют квартиры, сравнивают ЖК, считают ипотеку — иногда даже не самую выгодную для себя. Обсуждают варианты с родителями, друзьями и знакомыми. А потом в какой-то момент ловят себя на мысли:

«Я уже столько всего посмотрел, но вообще не понимаю, что мне делать».

И знаете, это нормально. Потому что проблема часто не в том, что вы еще не нашли ту самую квартиру. Проблема в том, что сначала нужно ответить на совсем другие вопросы:
🔺зачем вам сейчас нужна недвижимость;
🔺какой сценарий покупки подходит именно вам;
🔺чем вы готовы поступиться, а чем точно нет;
🔺стоит ли покупать сейчас или есть смысл подождать;
🔺и какое решение в вашей ситуации вообще будет разумным.

Именно поэтому я решил попробовать новый формат работы — «Личная стратегия покупки с Сергеем Тружениковым».

Это личная встреча, на которой мы не начинаем с квартир. Сначала я хочу разобраться в вас и вашей ситуации: цели, возможности, ограничения, сроки и то, каким вы вообще видите свою будущую квартиру. А уже потом мы вместе определим, что именно имеет смысл искать, где искать и как покупать.

Возможно, после встречи вы поймете, что покупать нужно совсем не то, что смотрели до этого. А возможно — что пока покупать вообще не нужно.

И для меня это тоже нормальный результат. Потому что моя задача на встрече — не показать вам как можно больше квартир.
Моя задача — помочь вам понять, какое решение подходит именно вам.

❗На встречу именно в таком формате я беру всего 5 человек.

Если хотите прийти, напишите мне в личные сообщения Сергей Тружеников MyRealty:

«Сергей, разберите мою ситуацию»

Я задам несколько вопросов и сразу пойму, смогу ли быть вам полезен.

Выставить квартиру на продажу может каждый. А выгодно ее продать — это уже совсем другая история

Мы много рассказываем о покупке квартир в новостройках, но у нас есть еще одно направление, о котором, кажется, пора рассказать подробнее.

Мы берем вторичную недвижимость на продажу.

И здесь наша задача — не просто поставить объявление на площадку и ждать звонков⬇

Сначала мы анализируем рынок: смотрим аналогичные квартиры, цены конкурентов, спрос и то, как ведут себя похожие объекты.

Не ставим цену «подешевле», чтобы квартира побыстрее ушла. Начинаем с оптимальной стоимости, а дальше смотрим на реальную реакцию рынка и при необходимости корректируем стратегию.

Что дальше:

▪делаем профессиональные фотографии квартиры;
▪размещаем объявление на площадках;
▪принимаем звонки и сообщения от покупателей;
▪отвечаем на вопросы и ведем переговоры;
▪организовываем и проводим показы;
▪согласовываем условия и принимаем аванс;
▪готовим сделку так, чтобы юридически защитить ваши интересы;
▪остаемся с вами до самого конца — вплоть до передачи ключей.

И да, если после продажи вы хотите расшириться и купить квартиру побольше, мы можем провести вас через весь процесс: сначала продать вашу квартиру, а затем подобрать новую.

А можно просто продать недвижимость и закрыть этот вопрос. Покупать что-то взамен совсем не обязательно.

В обоих случаях вы получаете одно и то же: специалистов, которые знают рынок, понимают, как продавать недвижимость, и берут большую часть работы на себя.

Так что если вы давно думаете, что пора продавать квартиру, но вообще не хочется заниматься всем этим самостоятельно — просто напишите нам. Посмотрим вашу ситуацию, проанализируем рынок и расскажем, за какую стоимость и как можем ее продать.

Новостройки — да. Вторичка — тоже да. Недвижимость мы любим в любом ее виде ❤️

Что мы покупали с нашими клиентами в сентябре: разбираем реальные сделки с цифрами

Сентябрь показал главное: одной «идеальной» программы для всех не существует. Кому-то важен минимальный платеж, кому-то — готовый ремонт, кому-то — квартира поближе к центру. А наша задача — найти под это подходящий вариант и выбить максимально выгодные условия.

Вот что покупали наши клиенты в сентябре ⬇

1️⃣Семейная ипотека 3,5% на весь срок
Евротрешки 50–55 м² в ЖК — лидере по продажам в Ленобласти.

Первый взнос — от 1,9 млн ₽
Платеж — от 35 000 ₽

И дополнительно согласовали скидки от 240 000 до 270 000 ₽.

2️⃣Рассрочка 5 по 20% на 4 года
Евродвушка 35,29 м² с готовым ремонтом.

Первый взнос — 1,6 млн ₽
Дальше — еще 4 платежа в течение 4 лет.

3️⃣Семейная ипотека 4,6% на весь срок
Студия 25,7 м² всего в 5 минутах пешком от метро.

Первый взнос — 2,4 млн ₽
Платеж — 49 000 ₽

4️⃣Рассрочка + скидка 4 млн ₽
Евродвушка 40,1 м² в 15 минутах ходьбы от Набережной Невы и исторического центра Петербурга.

Первый взнос — 5,8 млн ₽
Платеж —150 000 ₽

И да — нам удалось согласовать с застройщиком скидку 4 млн ₽.

5️⃣Рассрочка на 3 года с промежуточным платежом
Евродвушка 39,15 м² с готовым ремонтом.

Первый взнос — 950 000 ₽
Через год — 650 000 ₽

6️⃣Траншевая ипотека 13,9% на весь срок
Студия 23,16 м² в 20 минутах пешком от метро.

Первый взнос — 1,2 млн ₽
Платеж на первые 2 года — всего 6 000 ₽ в месяц.

За каждым из этих вариантов стояла конкретная задача клиента, поэтому условия и квартиры получились совершенно разными.

Хотите так же? Напишите Сергей Тружеников MyRealty — он подберет варианты под ваш бюджет, первоначальный взнос и желаемый платеж.

Из маленькой студии в просторную евродвушку: две сделки в один день

В конце 2019 года мы купили для наших клиентов студию у застройщика за 2 850 000 ₽. Квартиру приобретали для сына.

Прошло несколько лет, сын вырос, студия стала маловата, и однажды нам позвонила клиентка с просьбой продать студию и купить однокомнатную квартиру в тех же домах.

Начали мы с анализа рынка. Поскольку клиенты не торопились с продажей, решили не занижать цену и выставить студию за 7 200 000 ₽ — по верхней границе рынка.

Сын отнесся к этой идее скептически. Сомневался, что студия кому-то понадобится за такие деньги, и ожидал, что покупателям придется уступать в цене. Но мы все же решили проверить.

Сделали профессиональные фотографии, разместили объявление на площадках — и уже на следующий день назначили три показа. Еще через день покупатели были готовы вносить задаток! Вот так студия, которую когда-то купили за 2,85 млн ₽, нашла новых владельцев за 7,2 млн ₽.

Но тут появился новый нюанс. Продать быстро — это хорошо, осталось успеть купить то, ради чего все затевалось.

Сделка была встречной, поэтому нам нужно было оперативно подобрать новую квартиру. Запрос был понятным: побольше пространства, желательно формат 2-евро.

Посмотрели несколько вариантов и остановились на квартире с кухней-гостиной целых 17 м², которую предыдущие владельцы покупали как инвестицию.

На просмотре мы сразу отметили моменты, которые могли стать аргументами для торга. В результате снизили стоимость квартиры еще на 200 000 ₽.

Дальше — юридическая проверка, документы и подготовка к сделке.
Перед внесением задатка наш юрист проверил объект и документы. Затем мы запросили необходимый пакет для безопасного проведения сделки и подготовили договор, который защищал интересы наших покупателей.

И вот наступил день сделки. Встречная покупка — это всегда несколько участников, множество согласований и целая цепочка действий, которые нужно правильно состыковать. В банке в тот день собралось около десяти человек!

Зато результат того стоил. У нас было сразу три довольных стороны:
▪ новые владельцы студии;
▪наши клиенты с сыном, который переехал в более просторную квартиру;
▪продавец однокомнатной квартиры, который с радостью продал нам ее.

А теперь самое приятное. В 2019 году мы покупали эту студию для клиентов онлайн. И спустя столько лет было особенно приятно познакомиться лично — уже на второй совместной покупке! ❤️

Для нас этот кейс не только про рост стоимости недвижимости. Он про то, как важно вовремя проанализировать рынок, грамотно определить цену, не упустить покупателя и при этом безопасно провести сразу две взаимосвязанные сделки.

СРОЧНО! 6% на 30 лет с одним ребенком

После последних изменений условий семейной ипотеки найти вариант с 6% для семьи с одним ребенком стало гораздо сложнее. А здесь застройщик вместе с банками запустил специальную акцию: 6% на весь срок.

Акция появилась у застройщика в связке с банками, и сейчас под нее попал один из самых продаваемых проектов Ленобласти.

Комфорт-класс во Всеволожском районе:
▪30 минут до центра Петербурга, до «Обухово» — около 13 минут на машине, до «Пролетарской» и «Рыбацкого» — около 14;
▪рядом Невский лесопарк с собственной экотропой;
▪школа на 1775 мест, 4 детских сада, магазины, кафе, рестораны, поликлиники и спортивные пространства.

И внутри квартала тоже есть чем заняться: 
▪бульвар длиной более 1,2 км;
▪парк площадью 2 га;
▪беговые дорожки, зоны для йоги и тренировок;
▪5 площадок для собак;
▪комьюнити-центр с мероприятиями и мастер-классами;
▪открытый кинотеатр и фермерский рынок;
▪квартиры — с готовым ремонтом, потолками 2,75 м, витражным остеклением балконов и разными форматами планировок.

Скорее пишите Сергей Тружеников MyRealty — сделаем расчет под вашу семью и покажем, какие квартиры сейчас можно взять с этой ставкой. Такие предложения лучше считать сразу, пока акция еще действует 😍

Ипотека, рассрочка или трейд-ин? А вы точно знаете, чем они отличаются?

Мы часто пишем в постах названия программ: траншевая ипотека, семейная, субсидированная ставка, рассрочка… Но за знакомыми словами могут скрываться совершенно разные условия.

Поэтому решили напомнить, что на самом деле представляет собой каждый способ покупки квартиры и кому он может подойти.

Разобрали три варианта покупки на карточках выше ⬆️

📎 Сохраняйте пост, чтобы не искать все это заново, и отправляйте друзьям, которые тоже собираются покупать квартиру.

Сентябрь в MyRealty: что вы могли пропустить

Собрали все самое интересное за этот месяц в одном месте, чтобы вы быстро могли найти то, что интересно именно вам ⬇

Если сейчас выбираете квартиру:
🔺Просторная квартира с готовым ремонтом всего за 39 000 ₽/мес
🔺Каталог квартир от 7 500 ₽ в месяц ДЛЯ ВСЕХ
🔺4 миллиона — и вы живете в квартире у моря

Если хотите разобраться в рынке:
🔺Рейтинг районов Санкт-Петербурга для покупки квартиры
🔺Аналитика: август перевернул расклад на рынке новостроек Петербурга
🔺Мифы о новостройках: ожидание и реальность

Если интересно, как все происходит на практике:
🔺Кейс клиентов: хотели купить через полтора года — купили за две недели

А если хочется чуть больше нас:
🔺Какими мы были до недвижимости: отвечаем на 3 вопроса о детстве
🔺Отвечаем на ваши вопросы из комментариев

Вот таким получился наш сентябрь. А какой формат вы хотите видеть больше всего?

❤️— разборы квартир и конкретных вариантов
🔥— аналитика и цифры
😍— кейсы клиентов
👍 — наши личные истории

35 000 ₽ в месяц за евродвушку в новом городе Петербурга

Этот жилой комплекс последнее время все чаще появляется в топах продаж. И вот один из вариантов, который хорошо показывает почему⬇

Евродвушка с готовым ремонтом — заезжайте и обживайтесь, а не закладывайте в бюджет еще несколько месяцев ремонта

Рассрочка для всех:
Первый взнос — 1 700 000 ₽
Платеж — 35 000 ₽ в месяц
Остаток — в сентябре 2028 года

А что получаем в итоге?

🔺Жизнь среди зелени
302 га запланировано под бульвары, скверы и сады. Малоэтажная и среднеэтажная застройка создает совсем другое ощущение района — без бесконечных высоток перед окнами.

🔺Городская прописка
При этом вы не уезжаете куда-то за город. ЖК находится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.

🔺Электричка рядом
Станция Лесное находится в 15 минутах пешком, а регулярные электрички позволяют добраться до Балтийского вокзала.

🔺Все необходимое — в самом районе
Здесь запланированы школа на 1125 мест, три детских сада, поликлиника, ФОК с бассейном, библиотека и коммерческая инфраструктура.

🔺И главное — район будет развиваться как самостоятельный город
Магазины, кафе, рестораны, рабочие места, образование, спорт и общественные пространства — идея именно в том, чтобы за повседневными делами не приходилось каждый раз ехать в центр.

Напишите Сергей Тружеников MyRealty , и он подберет для вас вариант на похожих условиях и сделаем персональный расчет.

Вы спросили — мы ответили 

Недавно предложили вам поменяться ролями: вы задаете вопросы, а мы отвечаем.

И вы не подвели! В комментариях нашлось много интересного — от довольно неожиданных вопросов до серьезных тем про застройщиков и ипотеку.

📹 Смотрите видео и пишите в комментариях, на какой вопрос ответить в следующий раз.

А если такой формат вам нравится — ставьте ❤️ Будем чаще записывать такие видео.

СРОЧНО ⚡️
Утверждены изменения семейной ипотеки

Мы рассказывали об этом еще летом: изменения обсуждали, потом переносили, и оставалось только ждать официального решения. Теперь ждать больше не нужно — новые условия утверждены.

Главное изменение: ставка и максимальная сумма кредита теперь будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи.

Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 1 октября условия будут такими:
- 1 ребенок до 7 лет → 12%, до 12 млн ₽
- 2 ребенка → 10%, до 15 млн ₽
- 3 ребенка → 8%, до 18 млн ₽
- 4 ребенка → 6%, до 18 млн ₽
- 5 и более детей → 4%, до 18 млн ₽

При этом хотя бы одному ребенку должно быть меньше 7 лет на момент заключения договора.

Если у семьи один или два ребенка, разница с нынешними условиями может серьезно повлиять на ежемесячный платеж и общую переплату по ипотеке.

Мы как раз об этом говорили в одном из наших видео и считали на конкретных примерах.

Еще один важный момент: максимальный срок субсидирования льготного кредита составит 15 лет.

Поэтому если вы планировали покупку квартиры с семейной ипотекой, сейчас самое время посчитать конкретно вашу ситуацию: платеж, первоначальный взнос, сумму кредита и переплату.

Сергей хотел быть пожарным. Анастасия — археологом. В итоге оба оказались в недвижимости 😁

Вот такой неожиданный карьерный план был у нас в детстве. Поэтому решили проверить: а что вообще осталось от тех детей, которыми мы когда-то были?

Задали друг другу три вопроса:

1️⃣Кем мечтали стать в детстве?
2️⃣Какое воспоминание из детства сформировало характер?
3️⃣Что бы сказали себе 10-летним?

А еще мы поймали себя на интересной мысли. Мы выросли, профессии изменились, планы тоже. Но какие-то вещи из детства все-таки остаются с нами на всю жизнь.

Листайте карточки — там немного больше личного, чем обычно ⬆️

А если вам нравится, когда мы показываем не только квартиры и работу, но и нас самих — ставьте ❤️

4 миллиона — и вы живете у моря

Недавно мы рассказывали о новом проекте у Финского залива и обещали показать планировки с расчетами. 

Обещание выполняем и показываем вам две планировки, которые сейчас особенно интересно рассмотреть — и главное, здесь есть несколько вариантов покупки ⬇

1️⃣ Студия 30,15 м²
Это не та студия, где кровать стоит рядом с холодильником. Здесь отдельная зона кухни, поэтому пространство можно нормально разделить на кухню и жилую часть.

2️⃣ Евродвушка 40,3 м²
Вот здесь уже можно говорить не только о первой квартире, но и о полноценном сценарии для жизни.

Это проект на территории Невской губы, западнее Васильевского острова. И здесь главный бонус в том, что море будет видно прямо из окна.

Пишите Сергей Тружеников MyRealty — он расскажет все подробности о проекте и сделает персональный расчет.

Планировали купить через 1,5 года, но Сергей решил, что ждать необязательно 😁

Недавно рассказывали вам историю ребят, которые планировали покупать квартиру через полтора года, а в итоге вышли на сделку за две недели.

А теперь получили от них отзыв! Для нас такие сообщения — пожалуй, лучшая часть работы. 

Потому что за каждой сделкой стоят не квадратные метры и цифры в договоре, а люди, их планы и большая покупка, которую хочется сделать спокойно и уверенно.

Спасибо, что доверяете нам этот путь❤️

Квартиры от 7 500 ₽ в месяц ДЛЯ ВСЕХ — собрали варианты в одном каталоге

Если хочется купить квартиру, но кажется, что для старта нужен огромный первый взнос и платеж на ползарплаты — посмотрите, что мы нашли ⬇

🔺Квартиры от студий до евродвушек
🔺Первый взнос — от 870 000 ₽
🔺Рассрочка и ипотека для всех
🔺Платеж — от 7 500 ₽/мес.

Здесь можно найти вариант как для первой собственной квартиры, так и для инвестиции или квартиры под аренду.

Мы уже отобрали предложения и собрали их в одном месте, чтобы вам не пришлось самостоятельно искать подходящие проекты, сравнивать условия и считать платежи.

Хотите получить каталог с квартирами, планировками и условиями покупки? Скорее пишите Сергей MyRealty 😍

Стартовали продажи квартир прямо у моря

Новый премиальный проект на первой линии Финского залива. Открытый горизонт, вода буквально перед глазами, много света и совершенно другое ощущение пространства.

Проект появится на Морском фасаде Васильевского острова — территории, которая постепенно становится одной из новых точек притяжения Петербурга.

И главное — продажи только стартовали. А значит, сейчас можно выбирать интересные варианты, пока они еще доступны.

Ставьте ❤️, если хотите, чтобы мы показали планировки и разобрали самые интересные условия для покупки.

Изменилось закреплённое сообщение чата

Н А В И Г А Ц И Я по нашему каналу

Добро пожаловать в канал агентства недвижимости MyRealty!
Вся наша работа строится на том, чтобы вы получили честную информацию и лучшие условия. Мы показываем, как есть — с плюсами, минусами и нюансами, про которые обычно молчат. Благодаря именно такому подходу наши клиенты заключают самые выгодные сделки и возвращаются к нам снова и снова. 

Если вы здесь недавно — вот подборка актуальных постов, с которых стоит начать:

🔺 Почему быть с нами выгодно?

🔺Каталог квартир по семейной ипотеке со ставкой от 3,5% и платежами от 21 000 ₽/мес.

🔺Гайд «Что из себя представляет современная сделка и как к ней подготовиться заранее?»

🔺Почему 3 года назад мы ушли из крупного агентства и начали свое?

🔺Честный разбор: Топ-3 ЖК по продажам в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Мы регулярно будем обновлять этот пост, чтобы у вас под рукой всегда была свежая и актуальная информация.

Если вы только думаете о покупке, хотите разобраться в рынке или просто не хотите попасть на недобросовестного застройщика — напишите Сергею или Анастасии, мы всегда на связи! ❤️

Квартира из тройки лидеров августа — и у нее есть целых три способа стать вашей

Большая евротрешка с видом не соседний корпус, а на настоящий лес. А внутри: отдельная зона кухни и гостиной, 2 спальни, 2 санузла, балкон и много пространства для семьи.

А самое интересное — купить эту квартиру можно тремя способами. Их мы собрали на карточке выше ⬆️

Сам ЖК находится в Новоселье, на границе Петербурга и Ленобласти. До КАД — около 10 минут, до Петергофа, Стрельны и Финского залива — 10–20 минут на машине.

А если хочется выбраться из города — рядом Шунгеровский заказник и Гореловский лес.

В самом ЖК запланировали школу и два детских сада, дворы без машин и километровый зеленый бульвар с велодорожками, спортзонами и скейт-парком. Плюс «умный дом» в квартире.

Заинтересовал этот жилой комплекс? Напишите Сергей MyRealty, он разберет все варианты и подскажет, какой из них подойдет именно вам.