ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ | КАРИНА КОРНЕКШЕВА

Когда семейная ипотека больше не единственный путь к новой квартире — важно знать, что есть альтернативы.

Собрала в одном посте программы, которые помогут предложить другие варианты покупки недвижимости: стандартная ипотека, траншевая ипотека, рассрочка, арендотека, IT- и военная ипотека.

У каждой программы свои условия, требования и ограничения — зато теперь у вас есть чем заменить привычный сценарий, когда семейная ипотека недоступна.

Сохраняйте пост — пусть будет под рукой тот самый план Б🔥

🚨 ТЕПЕРЬ ОФИЦИАЛЬНО!

Семейную ипотеку ужесточили.

📄 Источник — сайт Минфина, официальная новость.

С 1 октября семейная ипотека меняется:

🔸 Ставка будет зависеть от количества детей и региона.
🔸Больше не будет возможности купить недвижимость без ребенка до 7 лет. Семейной ипотеки с двумя детьми до 18 лет больше не будет.
🔸 Изменятся максимальные суммы кредита.
🔸 Срок субсидирования составит не более 15 лет.

Новые условия будут действовать для новых договоров.


Я никогда ни на кого не давила, просто информировала, предупреждала.

До 01 октября меньше недели, некоторые банки уже не принимают заявки на Семейную ипотеку.

Ваше будущее только в ваших руках, а я если что рядом помогу чем смогу.


📩 личные сообщения

Точка опоры
Вчера я была спикером на мероприятии женского сообщества «Круг влияния».
Тема встречи — «Точка опоры».
И для меня это не просто слова.

❤️ Хочу от всей души поблагодарить организаторов Екатерину Наумову и Алину Нилову за приглашение и доверие.

Было невероятно ценно разделить это время с вами. И, конечно, спасибо каждому гостю, за то что нашли время и пришли. Ваши глаза, вопросы и отклик — это лучшая награда для спикера.

О чём я говорила? О том, что своё жильё — это не просто квадратные метры. Это базовая потребность. И это моя твёрдая позиция как эксперта по недвижимости.

Мы часто слышим: «Поживём на съёмной», «Переедем к родителям, так проще», «Начнём семейную жизнь, а потом купим». Но правда в другом. Когда у вас нет своей «норы», той самой точки опоры, психика постоянно находится в режиме выживания. Вы не строите — вы приспосабливаетесь. Вы не развиваетесь — вы ждёте, а иногда и разрушаетесь.

Я убеждена: начинать семейную жизнь нужно в своей квартире. Не в съёмной, где нельзя повесить полку без разрешения. Не у родственников, где вы всегда в гостях. А в своём пространстве, где вы — хозяин.

✨ И знаете, что происходит, когда эта базовая потребность закрыта? Человек идёт в развитие. В творчество, в карьеру, в хобби, в отношения. Появляется энергия на то, что действительно интересно. Потому что мозг больше не тратит ресурс на тревогу «а что если завтра попросят съехать?».

‼️ Как эксперт, я каждый день вижу, как меняются люди, когда переступают порог своей квартиры. Это не просто сделка. Это фундамент для новой, уверенной, безопасной, спокойной и счастливой жизни.

Если вы чувствуете, что пора закрыть эту базовую потребность — я рядом. Помогу найти ту самую точку опоры.

А у вас закрыта базовая потребность жилья?

Экспертное мнение:
«Семейная ипотека» — почему неделя раздумий стоит 2 млн рублей?

Давайте разберем классическую ситуацию, которая повторяется перед каждым ужесточением льготных программ. Клиент нашел идеальный вариант (без первого взноса, под аренду, с красивой математикой), но уходит подумать.

Как эксперт по недвижимости, я заявляю: в текущей парадигме длительные раздумья — это не рациональность, а лишение себя возможности взять ипотеку без денег под низкую ставку.

Вот ТОП-3 опасности направления при выборе стратегии «Я подумаю»:

1. Упущенная выгода (альтернативные издержки)
Каждый день промедления — это деньги, которые вы не зарабатываете. Если вы берете квартиру для сдачи в аренду, то 1 месяц задержки сделки = минус 30–50 тыс. рублей чистого дохода, который мог бы гасить ваш платеж.

2. Мутация программы 01 октября (экономический удар)
Государство сворачивает Семейную ипотеку, делает ее более адресной. Что произойдет через полтора месяца?

· Ставка: была 6%, станет 8–9%. Переплата за 30 лет вырастет на 2–3 млн рублей.
· Первый взнос: отмена опции «0%» сделает входной билет недоступным для 70% инвесторов.
· Региональная привязка: запретят покупку в другом регионе. Если вы не москвич, но хотели купить в Москве — вы вылетаете из очереди навсегда.

3. Ажиотаж и «вымывание» ликвидности
За 30 дней до изменений застройщики перестанут давать скидки, а брокеры сметут все студии и «однушки» в ноль. Когда вы вернетесь через неделю, вашего конкретного лота (с лучшим метражом под аренду) уже не будет. Вам предложат «огрызок» — последний этаж, плохая планировка или шумную магистраль. Инвестиционная привлекательность упадет на 20% еще до покупки.

Вывод: Покупать надо не тогда, когда «все понятно», а тогда, когда пришла мысль. Идеальный момент — это всегда «вчера». Второй идеальный — сейчас.


Вопрос для совместных размышлений:

«Давайте примерим ситуацию: если через 3 дня вы узнаете, что этот же вариант уже продали, а новый — на 1,5 млн дороже и требует взнос 20% — вы пожалеете, что не взяли сегодня, или скажете: „Ну и ладно, подожду дальше“?..

Жду ваше решение. Я работаю с теми, кто привык действовать, а не наблюдть. 🤝

5 ошибок, о которых покупатели жалеют после сделки

Покупка квартиры в новостройке — это важный шаг, и иногда покупатели сами усложняют себе процесс. В мире новостроек слишком много нюансов, которые легко пропустить. Вот пять вредных ошибок, которые звучат безобидно, но на практике могут стоить очень дорого.


🟧 1. Договор можно не читать

Кажется, что там только сложный текст и десятки страниц. Менеджер уже всё объяснил, и на этом можно остановиться. Но потом внезапно выясняется, что срок передачи ключей отличается от обсуждаемого. Или цена меняется. Или порядок возврата денег совсем не такой, как представлялось.

В ДДУ нет мелочей. Именно там прописано, что произойдёт, если стройка затянется, когда квартира считается переданной и за что отвечает застройщик.


🟧 2. Достаточно красивой презентации

Новый двор, панорамные окна, дизайнерское лобби — на картинках всё выглядит прекрасно. Но надёжность проекта лучше проверять не по рендерам, а по прошлым объектам девелопера.

Сдавал ли он дома вовремя? Были ли переносы? Что получили покупатели после выдачи ключей? Как компания ведёт себя в сложных ситуациях? Обещать можно многое, но история уже построенных домов говорит намного больше.


🟧 3. Смотреть только на то, что есть рядом сегодня

Если сейчас до метро далеко и вокруг пусто, кажется, что локация слабая. Но не всегда это так!

Будущие дороги, станции, школы и парки часто влияют на рост стоимости квартиры больше, чем кажется на первый взгляд. Ознакомьтесь с планами развития района — возможно, прямо у ЖК построят новую станцию метро.


🟧 4. Покупать напрямую у застройщика всегда выгоднее

Логично: зачем нужен специалист, если можно прийти в офис продаж самостоятельно? Но менеджер застройщика продаёт только то что нужно продать ему.

Брокер же видит предложения разных застройщиков и знает о закрытых скидках и условиях по рассрочкам и ипотечным программам. Иногда разница в цене оказывается намного больше, чем вы ожидали. И да, для покупателя такая работа обычно не требует отдельной оплаты.


🟧 5. Лучше ещё немного подождать

А вдруг цены снизятся или появится более выгодное предложение? Ожидание может быть оправданным, но самые ликвидные квартиры с хорошими планировками и лучшими условиями покупки разбирают первыми.

У меня много примеров, когда клиенты решили подождать, а через несколько дней цена выросла на 1-2 миллиона или ликвидный лот был куплен кем то более расторопным.


Главная ошибка при покупке новостройки не в том, что человек выбрал не тот дом. Чаще проблема в том, что решение принято без проверки цифр, документов и перспектив локации.

❔ Какой из этих пунктов вы считаете самым опасным? Пишите в комментариях!

ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОСТИ
набирает популярность.

Лизинговые компании одна за другой заявляют о своем интересе к данному сегменту рынка. Временный ли это интерес? Есть ли будущее у рынка лизинга коммерческой и жилой недвижимости? Какие ограничения и какие риски сопровождают развитие данного сегмента? Ответы на эти вопросы мы разберем в рамках Конференции "Рынок лизинга недвижимости".

Которая состоится уже 19 августа 2026 г. в г. Санкт-Петербург.
Где я буду одним из спикеров, буду рассказывать , о том как закрывать риски связанные с покупкой недвижимости.

Для меня это важное событие, так как я вижу большой потенциал в этом инструменте применимом к недвижимости и мне очень важно услышать мнение других важных экспертов.

Жду с нетерпением этого события.

А вы знаете что такое лизинг?

СТАР ПРОДАЖ ГОСТИНИЧНОГО КОМПЛЕКСА

гор. Новороссийск

Почему этот гостиничный комплекс в Новороссийске — идеальная инвестиция для вашего портфеля?

1. Дефицит гостиничной инфраструктуры. На 1.5 млн туристов приходится всего 155 объектов размещения — это свыше 10 000 туристов на один объект. Потребность в расширении сети очевидна!
2. Отсутствие конгресс-центров и спа-комплексов при гостиничных объектах. Уникальный пробел на рынке, который мы готовы заполнить вместе с вами.
3. Устойчивый рост турпотока в городе Новороссийск за счет делового и транзитного туризма. Мы движемся в тренде роста и масштабирования!

Почему старт продаж — это ваш момент?
- Низкий порог входа для максимального ROI.
- Фиксированные условия до старта продаж — стабильность и предсказуемость.
- Приоритет в выборе лучших активов.

Весь проект включает в себя 11 отелей разного формата и 5 инфраструктурных объектов. Номерной фонд более 2000 номеров.

Три формата отелей — это премиальные отели 4* и 5*, резиденции для длительного проживания и динамичный сити-формат для краткосрочных и деловых поездок — именно данный формат предлагается на закрытом старте продаж — самый востребованный и одновременно самый дефицитный гостиничный формат в городе.

При покупке минимального лота за 10 000 000, доход инвестора составит 1.3 млн. в год, а это 13 млн за 10 лет.

Управление профессионального отельера — гарантия успеха.

Номера укомплектованы полностью — ремонт, мебель, техника.

Покупать или не покупать недвижимость в Калининграде?

Как эксперт, я вижу несколько весомых аргументов в пользу покупки инвестиционной недвижимости в Калининграде именно сейчас.

Вот 5 ключевых причин:

1️⃣ Рекордный туристический поток и дефицит качественного жилья
Турпоток в Калининград в 2025 году составил 2,5 млн человек, а к 2030 году может достичь 4 млн. Спрос на размещение уже превышает возможности региона, а курорты области по стоимости аренды летом обогнали Сочи. Это создает колоссальный спрос на посуточную аренду и обеспечивает высокую загрузку объектов.

2️⃣ Одна из самых высоких доходностей от аренды в России.
По данным ЦИАН, доходность посуточной аренды однокомнатных квартир в Калининграде достигает 19% годовых. Долгосрочная аренда приносит около 7%, а по динамике роста стоимости аренды город входит в число лидеров среди крупнейших рынков России. По доходности от сдачи жилья за 2024-2025 годы регион занял 3-е место в стране.

3️⃣ Рынок покупателя — возможность выбить скидку, получить акциии, подарки от застройщиков.
Рынок находится в стадии стагнации: спрос сдержанный, а продавцы вынуждены идти на уступки. Покупатели активно добиваются скидок и выбирают наиболее ликвидные объекты. Это идеальное время для входа с хорошей дисконтной позицией. Особенно на вторичном рынке с ремонтом за наличные.

4️⃣ Мощный долгосрочный драйвер — триллионные инвестиции.
До 2030 года в экономику области планируют привлечь около 1 трлн рублей инвестиций по более чем 100 крупным проектам. Это создаст новые рабочие места, привлечет специалистов и повысит деловую активность, что неизбежно увеличит спрос на жилье и аренду в перспективе.

5️⃣ Федеральный статус и стабильный рост капитализации
Калининградская область — лидер России по доле иногородних покупателей новостроек (37% в 2025 году). Рынок стали сравнивать с Сочи и Санкт-Петербургом. При этом цены демонстрируют устойчивый рост: вторичное жилье подорожало на 11,9% за год, а новостройки — на 9,3%. Статус особой экономической зоны и САР (российский офшор) дополнительно повышают привлекательность региона для капитала.

Хотите, чтобы я подробнее разобрала варианты от застройщика под ваш бюджет?
Пишите в коммеетариях КЛД и я с Вами свяжусь.

‼️ P. S.: В Калининграде есть возможность купить квартиру без первого взноса и по Семейной ипотеке с двумя несовершеннолетними детьми.

Обзорное видео по проекту Новая Анапа

Еду в брокертур в Анапу —
хочу своими глазами посмотреть, как развивается проект «Новая Анапа».

Для тех, кто не в теме: это масштабный федеральный курорт, который строится по поручению президента. Место — район станицы Благовещенской.

Планируется 15 тысяч гостиничных номеров, двухуровневая набережная, парки.

Что важно для инвесторов: проект уже стал крупнейшим в России по объёму вложений — общий бюджет оценивается в 2 трлн рублей.
Из них 250 млрд рублей — это федеральные и краевые бюджетные средства. То есть государство зашло серьёзно и надолго.

После реализации курорт будет приносить в бюджеты около 30 млрд рублей ежегодно и создаст больше 18 тысяч рабочих мест.

Сейчас самое интересное — проект на старте, идёт подготовка. Кто успеет зайти на этом этапе — тот будет в выигрыше.

Поехала смотреть. Пост с видео позже 👇

Что нового в Анапе: Черноморский парк и его влияние на район

Анапа постепенно меняется. Один из самых значимых проектов, который преображает город, — Черноморский парк на 30 гектаров. Первая очередь парка уже открыта и стала популярным местом у местных жителей.

✨ Что появится в парке после полной реализации:
• Новая набережная с панорамным лифтом
• Дворец искусств и Дворец молодёжи
• Детская теннисная академия
• Смотровая площадка с захватывающим видом на море
• Прогулочные аллеи, детские зоны и воркаут
Парк находится рядом с микрорайоном Горгиппия. Раньше этот район не считался инвестиционно привлекательным, но теперь интерес к нему растёт. Однако важно помнить: не все объекты здесь одинаково выгодны.

Что можно рассмотреть сейчас:
• Квартиры комфорт-класса от 7 млн рублей
• Сдача объекта — через месяц
• Развитая инфраструктура и пешая доступность к морю
• Рядом — новый Черноморский парк, который становится центром притяжения

Если интересует Анапа — пишите в личные сообщения, покажу актуальные цены и варианты.

Личные сообщения
т. +79885213742

Что сейчас происходит с проектом «Новая Анапа»?

После разлива мазута проект был на паузе целый год. Но сейчас процесс возобновился: корпорация "Туризм.РФ" снова занялась подготовкой документации.

На данный момент:

· Есть утверждённый мастер-план, схема финансирования и пул инвесторов — то есть проект готов на бумаге.
· В приоритете — проектирование очистных сооружений и электроподстанций.
· Сроки начала строительства — ориентировочно вторая половина этого года.

Почему это важно для инвесторов?

«Новая Анапа» — самый дорогой проект в программе «Пять морей и озеро Байкал». Его разрабатывали целых 5 лет. И сейчас, когда реализация возобновлена, а большая часть пляжей уже открыта, это важный сигнал для тех, кто смотрит на эту локацию как на перспективную.

Что дальше?

В следующем посте я расскажу о другом инфраструктурном проекте в Анапе — с инвестиционным циклом не 10 лет, а 2–3 года.

Ну и запланировала поездку в Анапу для съемки готовновности объектов строительства.

Следите за обновлениями в ленте.

Почему Анапа снова в центре внимания инвесторов

Этим летом Анапа — главный хит сезона. И это не просто мода, а закономерность.

После провального прошлого года многие застройщики и инвесторы испытали шок. Но те, кто не поддался панике и не стал продавать с дисконтом, сегодня пожинают плоды: рынок восстановился, а спрос вернулся.

Но давайте без иллюзий: рост на 60% — это не «взлёт», а восстановление после падения 2025 года. Просто рынок вернулся к норме.

Что это значит для нас?

Это хороший урок: не стоит принимать долгосрочные решения, основываясь только на эмоциях и новостях. Рынок недвижимости цикличен, и те, кто это понимает, действуют увереннее.

Что сейчас интересно?

Застройщики в Анапе всё ещё предлагают очень выгодные условия — они не отошли от прошлогоднего стресса. Инвесторы, наоборот, снова заинтересовались этим направлением. Сейчас самое время присмотреться к объектам, пока рынок не перегрелся.

В ближайшее время покажу несколько интерксных предложений в Анапе.
Следиие за обновлениями в моемканале! 🙌