МКУ "Максимовская дирекция"

📜 С 1 сентября 2026 года в сфере ЖКХ вступили в силу масштабные изменения. Разбираем главные новеллы со ссылками на нормативные правовые акты.

Государственная жилищная инспекция Амурской области (ГЖИ) информирует жителей региона о реформах, которые начали действовать уже с сегодняшнего дня.

1. Упразднение муниципального жилищного контроля 🏛️
С 1 сентября муниципальный контроль прекратил существование как самостоятельный вид надзора. Все полномочия перешли на уровень регионального государственного жилищного надзора.

Основание: Федеральный закон от 20.02.2026 № 23-ФЗ.
Что это значит для вас: Если раньше жалобы на УК рассматривались в администрации города или района, то теперь по всем вопросам госжилнадзора необходимо обращаться напрямую в ГЖИ.

2. Упразднение лицензионной комиссии и обновление порядка проведения квалификационного экзамена ⚡
Функции лицензионных комиссий теперь возложены на органы государственного жилищного надзора (ГЖН). Срок принятия решения о выдаче лицензии управляющей организации сокращается с 30 до 10 рабочих дней.

Минстрой России ведет единый реестр аттестатов на базе ГИС ЖКХ. Часть данных в открытой части системы обезличена. Записи о наличии аттестата вносят органы ГЖН. Подтверждением сданного экзамена является выписка из этого реестра.

Основание: Федеральный закон от 15.10.2025 № 375-ФЗ.
Важно: Повышаются требования к квалификации сотрудников УК и наличию сведений о них в едином федеральном реестре квалификационных аттестатов.

3. Цифровое взаимодействие через сервис MAX 📱
УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК, ТСН обязаны организовать официальное информационное взаимодействие с собственниками через многофункциональный сервис обмена информацией MAX. В домовых чатах должны быть размещены контакты диспетчерской, графики работы и уведомления об аварийных отключениях.

Основание: Постановление Правительства РФ от 26.01.2026 № 40 (изменения в Правила управления МКД № 416) и Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ.
Обратите внимание: За отсутствие официального чата или игнорирование обращений в системе предусмотрены штрафы до 300 тысяч рублей.

4. Новый порядок оформления протоколов общих собраний ✍️
Решения об избрании совета многоквартирного дома (МКД) становятся строже. Протокол общего собрания должен быть подписан не только председателем и секретарем, но и всеми избранными членами совета МКД.

Основание: Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ.
Зачем это нужно: Это исключает фальсификации при создании советов домов и наделении их полномочиями.

5. Единый регламент приемки ремонтных работ 🔨
Вводится жесткий срок: после завершения ремонта общего имущества исполнитель направляет акт председателю совета дома. У собственников есть ровно 10 календарных дней, чтобы подписать документ или направить мотивированный отказ.

Основание: Поправки в ст. 161.1 ЖК РФ согласно Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ; регламенты Минстроя России.
Практика: «Соврать о ремонте больше не выйдет» — если акт не подписан вовремя или нет письменного отказа, процедура считается нарушенной со стороны УК.

6. Оплата цифровым рублем 💳
Поставщики услуг начинают поэтапное подключение к расчетам цифровой формой рубля. Для граждан это станет дополнительным способом оплаты наряду с картами и наличными.

Основание: Федеральный закон от 23.07.2025 № 248-ФЗ.

❗ ГЖИ предупреждает: с 1 сентября возможны мошеннические схемы под видом «перерегистрации жильцов в сервисе MAX» или «верификации цифровых платежей». Сотрудники ГЖИ никогда не запрашивают коды из СМС и данные банковских карт.

Следите за актуальными разъяснениями на официальных ресурсах ведомства. По всем возникающим вопросам обращайтесь через систему ГИС ЖКХ.

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

🏗 Современное строительство — это не только возведение новых домов, но и развитие цифровых сервисов, которые помогают жителям управлять своим жильем после получения ключей.

Одним из таких решений стало приложение «Госуслуги Дом».

📱Сегодня сервисом пользуются уже более 21 млн человек. Подробнее о возможностях приложения и его масштабах — в карточках.

Приложение доступно для пользователей всех мобильных платформ, скачать его можно по ссылке.

#день_строителя_70

📲 Минстрой России в МАКС

🙋Скоро в школу: повторите с детьми правила дорожного движения

Если вам кажется, что ваш ребенок итак всё знает, то вам только кажется.

За лето дети забывают даже таблицу умножения, а уж правила пересечения проезжей части – тем более.

🚦Освободите выходные и проговорите с ребенком еще раз: на какие сигналы светофора можно переходить дорогу; что делать, если поблизости нет светофора; как вести себя на тротуаре близ проезжей части и так далее.

Чтобы облегчить вам задачу с поиском доступного материала, Амурский ЦОДД предлагает ознакомиться с карточками от Института воспитания РФ 👆

🔥 Готовность к зиме: что грозит собственнику двухквартирного дома за отказ готовить систему отопления?

В Приамурье полным ходом идет подготовка к отопительному сезону. Особое внимание государственная жилищная инспекция Амурской области (ГЖИ АО) уделяет домам, подключенным к центральному теплоснабжению.

Многие владельцы квартир в двухквартирных домах ошибочно полагают, что если у них нет управляющей компании, то и отвечать за трубы не нужно. Это не так! Юридически такой дом приравнивается к многоквартирному.

Разбираем виды ответственности:

1. Административная (штраф от государства) 📝 Согласно ст. 20 ФЗ «О теплоснабжении» и ч. 8 ст. 9.24 КоАП РФ, собственник обязан обеспечить готовность своей части системы. Если органы местного самоуправления или ресурсоснабжающая организация выдали предписание об устранении нарушений (например, сделать опрессовку), а владелец его проигнорировал — наступает ответственность. ⚖️ Наказание: предупреждение или административный штраф на гражданина в размере 500 рублей. Сумма небольшая, но факт нарушения фиксируется официально.

2. Гражданско-правовая (реальные убытки) 💸 Это самый болезненный риск для кошелька собственника. Согласно Жилищному кодексу РФ, именно владелец несет бремя содержания своего имущества.

❌ Авария внутри дома: если труба лопнет из-за отсутствия промывки или высокого давления при опрессовке, восстанавливать систему во всем доме будет виновник за свой счет. Ресурсоснабжающие организации отвечают только до внешней стены здания.

🤕 Ущерб соседям: зальете вторую квартиру или выведете из строя общий узел ввода — придется возмещать материальный ущерб второму владельцу в полном объеме. Здесь суммы начинаются уже не от 500 рублей, а от десятков тысяч.

Что обязаны сделать собственники ДО начала сезона? ✅
Чтобы получить Паспорт готовности дома (который выдает местная администрация), необходимо выполнить требования Приказа Минэнерго России № 2234:
1️⃣ Провести промывку внутридомовой системы отопления.
2️⃣ Провести гидравлические испытания (опрессовку).
3️⃣ Отремонтировать запорную арматуру (краны и задвижки).
4️⃣ Утеплить ввод теплотрассы в дом.

❗ Важно: двухквартирный дом не получит паспорт готовности, если хотя бы один из соседей не допустит проверку своих сетей.

ℹ️ Помните: ваша обязанность — не допустить аварийного состояния своей части общей трубы. Штрафы ГЖИ АО вторичны по сравнению с суммой ущерба, который может нанести неисправная система отопления вашему бюджету и добрососедским отношениям.

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

💳 Все начисления за ЖКУ — в одном приложении

«Госуслуги Дом» помогает решать повседневные вопросы ЖКХ в одном месте. Одна из самых востребованных функций приложения - оплата жилищно-коммунальных услуг.

Почему это удобно?

✅ Все начисления по вашей недвижимости собраны в одном месте. Все совершенные через приложение оплаты сохраняются, поэтому при необходимости легко проверить информацию о платежах.

✅ Страхование жилья во время оплаты. При оформлении платежа при желании можно сразу застраховать квартиру - без посещения офиса страховой компании.

✅ Оплата в любое время и из любой точки. Для этого нужен только доступ в интернет.

Как оплатить счета?

В приложении отображаются начисления по вашей недвижимости. Вы можете выбрать отдельные счета или добавить все начисления в «Корзину платежей» и оплатить их одним платежом.

Подробный алгоритм действий — в видеоинструкции.

Скачивайте «Госуслуги Дом» и оплачивайте за ЖКУ

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

📱 Квитанция за ЖКУ — прямо в смартфон!

Бумажные платёжки теряются, мнутся и приходят с опозданием? Переходите на электронные платежные документы (ЭПД). Это официальный документ со всеми юридическими правами бумажной квитанции, только удобнее:

✅ Мгновенно: приходит сразу после формирования. Никаких ожиданий в почтовом ящике.

🔐 Безопасно: доступ есть только у вас в личном кабинете.

🌍 Доступно 24/7: оплатить можно из любой точки мира, где есть интернет. Идеально для сезона отпусков!

👨‍👩‍👧‍👦 Семейный контроль: легко получать и оплачивать счета родителей, дедушек и бабушек.

♻️ Экологично: отказываясь от бумаги, вы спасаете несколько деревьев.

🖨 Гибкость: документ всегда доступен по прямой ссылке. Его можно сохранить или распечатать в любой момент.

⚡️ Подключить ЭПД можно за пару минут:
• в личном кабинете на «Госуслугах»;
• в системе ГИС ЖКХ;
• напрямую в личных кабинетах ваших поставщиков услуг.

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

Уважаемые жители округа!

По информации Единой дежурно-диспетчерской службы (ЕДДС), в эти выходные дни на территории округа зафиксировано резкое увеличение количества возгораний.

Основная причина — штормовой ветер, который не только способствует быстрому распространению огня, но и создает аварийные ситуации.

У нас на территории ведется наблюдение с помощью беспилотных аппаратов МЧС России и наземными группами контроля.

Обращаюсь к каждому из вас с просьбой: строго соблюдайте правила пожарной безопасности!

· Не разводите костры и не жгите мусор — ветер моментально разносит искры на десятки метров.
· Не бросайте непотушенные окурки и спички.
· Уберите с придомовых территорий легковоспламеняющиеся предметы и сухую траву.
· Будьте предельно осторожны при использовании открытого огня и электроприборов.

Помните: ваша бдительность и ответственность могут спасти жизни, дома и целые улицы. При малейших признаках возгорания немедленно звоните 101 или 112.

Берегите себя и своих близких!