ООО"УК УЮТ" - все о ЖКХ.

Здравствуйте! Вопрос о просроченной поверке счётчиков сейчас актуален для многих жителей Благовещенска. Ситуация поправимая, но чем раньше заняться — тем меньше переплата. Разбираем по шагам.
Что произойдёт с платежами?

Сразу после истечения срока поверки счётчик приравнивается к неисправному — даже если он физически работает. 
Первые 3 месяца — плату начислят по вашему среднемесячному потреблению за последние полгода.

С 4-го месяца — начисления перейдут на норматив потребления с повышающим коэффициентом 1,5.

Пошаговый план:
Проверьте дату поверки. 
Вызовите аккредитованную организацию.
Подайте заявление о приёме прибора в эксплуатацию
Запросите перерасчёт.
Если остались вопросы — задавайте в комментариях или пишите нам напрямую. Поможем разобраться!

С уважением, ООО "УК УЮТ"

Внимание!

В городе Благовещенске введён режим повышенной готовности. По прогнозам синоптиков, с 22 по 26 июля ожидаются пять дней с ливнями и сильным ветром.

Уважаемые жители!

Просим вас не оставлять автомобили вблизи деревьев, крыш и высоких опор. Это может привести к повреждению машин и созданию опасных ситуаций.

🌳 Кто должен обрезать ветки, свисающие на придомовую территорию?

Краткий ответ: обрезку должна организовать управляющая организация того МКД, на участке которого растут деревья — даже если ветки свисают на территорию соседнего дома. 🏡➡️🏡
Разберём подробнее — с аргументами и пошаговой инструкцией. 👇

🔎 Почему ответственность лежит на «владельце» деревьев?
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491):
земельный участок с элементами озеленения входит в состав общего имущества МКД, если его границы определены кадастровым учётом; 🗺️🏡
содержание общего имущества включает уход за зелёными насаждениями; 🌾🛠️
за сохранность и уход отвечают УК, ТСЖ или ЖСК — в зависимости от способа управления домом. 🏢👨‍💼
Таким образом, если деревья растут на участке соседнего МКД, именно его управляющая организация обязана:
следить за состоянием деревьев; 👁️
организовывать санитарную обрезку сухих и опасных веток; ✂️🌳
предотвращать угрозу здоровью и имуществу жителей. 🛡️

⚠️ Важные нюансы
Разрешение на обрезку. Перед работами нужно получить порубочный билет в органе местного самоуправления. Самовольная вырубка запрещена! 🚫✂️
Аварийные деревья. Если ветки сухие и могут упасть в любой момент, УК вправе действовать оперативно — но всё равно должна оформить документы. 💨🤕

Неоформленная территория. Если участок не отмежеван и не входит в состав общего имущества, земля может быть муниципальной. Тогда ответственность несёт местная администрация. 🏛️🗺️

📝 Что делать жителям, над чьей территорией свисают ветки?
Пошаговая инструкция:
Сделайте фото/видео опасных веток с привязкой к местности (чтобы было видно, откуда они растут и куда свисают). 📸🌳

Напишите официальное обращение в УК соседнего дома (можно коллективное). В нём:
опишите проблему; ⚠️
укажите адрес и расположение деревьев; 🗺️
попросите провести санитарную обрезку; ✂️
установите разумный срок для ответа (например, 10 рабочих дней). ⏱️

Отправьте обращение:
через ГИС ЖКХ; 💻
заказным письмом с уведомлением; ✉️
лично под подпись в канцелярии УК. 📋
Если ответа нет или он отрицательный — обратитесь с жалобой:
в жилищную инспекцию (через сайт или очно); 🏢
в прокуратуру (если есть угроза жизни и здоровью); ⚖️
в администрацию города (особенно если участок муниципальный). 🏛️

📌 Краткий итог: шпаргалка
ВопросОтветКто отвечает за обрезку?УК/ТСЖ/ЖСК того МКД, где растут деревья. 🏢Нужно ли разрешение?Да, порубочный билет. Самовольная обрезка запрещена. 🚫Если участок не оформлен?Ответственность может нести муниципалитет. 🏛️Куда жаловаться при бездействии?Жилищная инспекция, прокуратура, администрация. 🗂️
Важно: не пытайтесь обрезать ветки самостоятельно — это может быть опасно и незаконно.

### 🔎 Законопроект о задолженности по взносам за капремонт: что изменится?

В Госдуму внесён законопроект № 1192673‑8 (31 марта 2026 года), который предлагает изменить порядок перехода задолженности по взносам на капремонт при смене собственника жилья. 🗓️

Сейчас, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, такая задолженность переходит к новому собственнику вместе с правом собственности. 🏡➡️🏡

Законопроект же закрепляет, что обязанность по оплате расходов на капремонт (включая неисполненную обязанность по уплате взносов) сохраняется за предыдущим собственником. 🚫💰

#### 👥 Аргументы авторов инициативы (депутатов фракции «Новые люди»)

Авторы законопроекта считают, что изменения:
* устранят правовую неопределённость и повысят прозрачность сделок с недвижимостью; 🔎📋
* защитят права добросовестных приобретателей — ведь покупатели могут неожиданно столкнуться с необходимостью погашения долгов, возникших до приобретения квартиры; 🛡️👤
* сократят количество судебных споров; ⚖️⚖️
* решат проблему неполной информации о задолженности — не всегда продавец своевременно и в полном объёме сообщает покупателю о долгах. 🤫📄

#### 💡 Ваша позиция: почему взносы на капремонт — это «другое»?

Вы правы: у взносов на капремонт особая природа. Они:
* носят накопительный характер — это не плата за потреблённые услуги, а постепенное формирование фонда; 💵📈
* связаны с конкретным помещением, а не с личностью собственника; 🏡
* направлены на будущий ремонт общего имущества МКД (фасадов, крыш, лифтов и т. д.); 🏗️🛠️
* обеспечивают долгосрочную сохранность дома и комфорт всех жильцов. 🧱🛏️

Это отличает их от коммунальных платежей, которые являются платой за потреблённые услуги в конкретный период. 💡💧

#### ⚠️ Аргументы против изменения нормы

Почему предлагаемые изменения могут быть вредными?

1. Нарушение принципа бремени содержания имущества. Согласно ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества (включая участие в расходах на капремонт) лежит на собственнике. ⚖�️ Если помещение переходит к новому владельцу, накопленные обязательства по капремонту тоже должны перейти. 🔄
2. Риск снижения собираемости взносов. Если законопроект примут, продавцы могут откладывать погашение задолженности, надеясь, что вопрос решится через суд. Это может привести к росту общей задолженности по капремонту. 💸📉
3. Усложнение сделок с недвижимостью. Продавцам придётся заранее устранять финансовые обязательства, что может затруднить продажу квартир. 😖🏘️
4. Нарушение логики системы финансирования капремонта. Фонд формируется постепенно, и переход задолженности к новому собственнику обеспечивает непрерывность накоплений. Отмена этого правила может нарушить механизм планомерного накопления средств. 🔗💹

#### ⏱️ Срок давности: стоит ли его отменять?

Вы отметили важный момент: взносы на капремонт не являются услугой, оказанной в определённый момент времени. Однако действующее законодательство устанавливает общий срок исковой давности в 3 года (ст. 196 ГК РФ), который применяется и к таким долгам. 🗓️🔒

Отмена срока давности маловероятна, так как это противоречило бы базовым принципам гражданского права. 🚫⚖️

#### 🔎 Текущий статус законопроекта

На данный момент:
* законопроект находится на стадии рассмотрения; 📋
* он направлен в Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ; 🏛️
* его судьба будет зависеть от позиции профильных комитетов, правительства и результатов голосования в Госдуме. 🗳️🗳️

#### 📌 Краткий итог: что важно запомнить?

* Сейчас задолженность по капремонту переходит к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). 🏡➡️🏡
* Законопроект № 1192673‑8 предлагает оставить долг за старым собственником — по аналогии с коммунальными платежами. 🚫💰
* У взносов на капремонт особая природа: это накопительная система для будущего ремонта дома. 💵🏗️
* Противники изменений считают, что это нарушит принцип бремени содержания имущества и усложнит сделки с недвижимостью. 😖
* Срок давности в 3 года (ст. 196 ГК РФ) пока остаётся — его отмена маловероятна. 🗓️⏱️

💡 Как выстроить общение с управляющей организацией

Когда управляющая организация (далее - УО) работает неидеально, первая реакция многих — жаловаться в инстанции или требовать смены УО. Но на практике такой путь не всегда даёт быстрый результат и может потребовать много времени и сил. В большинстве ситуаций проще попробовать наладить конструктивный диалог.

Государственная жилищная инспекция Амурской области рекомендует:

1️⃣ Оформляйте всё письменно.

Любую просьбу или сообщение о проблеме лучше фиксировать. Самый простой способ — подавать заявки через приложение «Госуслуги Дом». Тогда у вас будет подтверждение, что УО получила обращение, а срок ответа начинает отсчитываться официально.

2️⃣ Будьте конкретны.

Чётко описывайте: где, когда и что именно произошло. Приложите фото или видео. Так сотрудникам УО будет проще разобраться в ситуации.

3️⃣ Объединяйтесь с соседями.

Коллективная заявка, подписанная несколькими квартирами, имеет больший вес и реже остаётся без внимания.

4️⃣ Пользуйтесь домовым чатом.

Обсудите проблему в домовом чате национального мессенджера MAX. Прежде чем создавать коллективную заявку, соберите мнения соседей, чтобы сформулировать общее и точное обращение.

Подробная инструкция по вступлению в домовой чат — в видео.⤴

Кстати, более 54 000 жителей Амурской области уже активно общаются в таких чатах. Присоединяйтесь и вы!

Наладить контакт с УО помогает «Госуслуги Дом» . Приложение позволяет подавать официальные заявки, отслеживать их статус, участвовать в онлайн-голосованиях по ключевым вопросам, а также общаться с соседями и представителями УО в верифицированном домовом чате.

↪️ Мобильное приложение «Госуслуги Дом» доступно для скачивания в RuStore, App Store, Google Play и AppGallery.

### 🔌 Когда поставщик интернета должен платить за оборудование в МКД, а когда — нет?

Должен ли провайдер платить за размещение своего оборудования на общедомовом имуществе? Разберём вопрос с опорой на законы — и добавим понятные пояснения. 🧾🏘️

## 💸 Когда поставщик обязан платить?

До 6 апреля 2024 года (вступления в силу ФЗ № 67‑ФЗ) размещение оборудования оператора связи на общедомовом имуществе МКД было возможно только с решения общего собрания собственников (ОСС). 🗳️

При этом собственники вправе были требовать соразмерную плату за использование их общего имущества (п. 3 ст. 6 ФЗ «О связи»). 💰 Размер платы определялся решением ОСС. 📋

Поставщик обязан платить, если:

* Оборудование размещено до 06.04.2024, и прежние условия договора предусматривали плату. ⏮️
* Оборудование используется для транзитных сетей (не для предоставления услуг абонентам данного МКД). В этом случае решение о размещении, условиях договора и размере платы также принимается на ОСС. 🔎
* Услуги связи оказываются юридическим лицам, арендаторам, нанимателям по договору коммерческого найма и другим пользователям, не являющимся собственниками помещений в МКД. 👥💼
* *Закон № 67‑ФЗ прямо предусматривает безвозмездное размещение оборудования только для абонентов‑граждан — собственников помещений или нанимателей по договору социального найма.* 🚫

## ✅ Когда поставщик может не платить?

С 6 апреля 2024 года вступил в силу ФЗ № 67‑ФЗ, который изменил правила. Теперь для размещения оборудования достаточно договора с одним жильцом (в т. ч. по социальному найму), и общее собрание собственников не требуется. 🛎

При этом размещение инфраструктуры для жильцов стало бесплатным — поставщик не обязан платить за использование общедомового имущества, только за потреблённую электроэнергию. 💡

Таким образом, поставщик может не платить, если:

* Оборудование размещено после 06.04.2024 и используется для предоставления услуг абонентам‑гражданам — собственникам помещений в МКД или нанимателям по договору социального найма. 👤🏡
* Условия ранее заключённого договора с УО/ТСЖ изменены в соответствии с новыми нормами, и плата за пользование общедомовым имуществом отменена. 🔄

## ⚠️ Важные нюансы

1. Ответственность за повреждение имущества. 🤕 Независимо от того, платит ли поставщик за размещение оборудования, он несёт ответственность за повреждение общего имущества при монтаже или эксплуатации своих сетей и обязан возместить ущерб. 💸
2. Демонтаж оборудования. 🔧 Собственники могут принять решение о демонтаже оборудования на общем собрании с 2/3 голосов «за». 🗳️
3. Судебная практика. ⚖️ До принятия ФЗ № 67‑ФЗ Верховный суд РФ неоднократно указывал, что договоры с отдельными абонентами не освобождают провайдера от обязанности оплачивать использование общедомового имущества. Однако с 2024 года эта позиция актуальна только в случаях, не подпадающих под действие нового закона. 🏛️

## 💡 Рекомендации

Собственникам помещений в МКД стоит учитывать:
* Хотя по новым правилам поставщик может размещать оборудование бесплатно, вы сохраняете право контролировать использование общедомового имущества и принимать решения о демонтаже. 🔎🗂️
* Важно соблюдать процедуру проведения общего собрания и оформления решений. 📄

Поставщикам услуг следует помнить:
* В отдельных случаях (транзитные сети, услуги юрлицам и т. п.) плата за использование общедомового имущества может быть взыскана через суд, если не соблюдены требования закона и решения ОСС. 🏛️💰
* При монтаже оборудования необходимо минимизировать риск повреждения имущества. 🛡️

## 📌 Краткий итог

Подведём итоги простыми словами:
* Если оборудование поставлено до 6 апреля 2024 года, скорее всего, поставщик должен платить — особенно если это прописано в договоре или решении ОСС. 🗓️
* Если оборудование обслуживает транзитные сети или обслуживает юрлиц/арендаторов, плата обязательна — закон № 67‑ФЗ таких льгот не даёт. 💼🔎

💦График отключения горячей воды в Благовещенске: сезон закаливания 2026

Б№1 в Мах

Летний сезон ремонтов на теплосетях уже на горизонте. Чтобы отсутствие горячей воды не стало сюрпризом, публикуем подробный график плановых отключений:

🗓 Май

▪️ 12.05 – 15.05: Полное отключение города для гидравлических испытаний.
▪️ 15.05 – 28.05: Микрорайоны № 2, 3, КПП, ЦЭС. (Исключение: р-н Пенсионного фонда, школа №16 и мкр «Питер»).

🗓 Июнь

▪️ 01.06 – 11.06: Центральная часть (от Комсомольской до Больничной между Ленина и Горького), а также пер. Угловой, ул. Нагорная, Горбольница №1 и Детская больница.
▪️ 01.06 – 14.06: Квадрат улиц 50 лет Октября – Школьная – Театральная – Кольцевая (Котельная 800 квартала).
▪️ 15.06 – 26.06: Центр (от Студенческой до Островского между Станционной и Октябрьской).
▪️ 29.06 – 03.07: Центр (от Островского до Чайковского между Станционной и Октябрьской).
▪️ С 01.06 по 30.09: Длительное отключение в районе Красноармейская — Нагорная (кварталы 666Б, В, Г) из-за реконструкции.

🗓 Июль

▪️ 06.07 – 17.07: Центр (от 50 лет Октября до Лазо между Ленина и Октябрьской).
▪️ 20.07 – 31.07: Плодопитомник, СХПК «Тепличное», Гормолкомбинат, мкр «Солнечный», АНК, «Подсолнухи». Повторно: мкр № 2, 3, КПП и ЦЭС.
▪️ 01.07 – 30.09: Капремонт на ул. Театральной (между Кузнечной и Амурской от Политехнической до Краснофлотской).

🗓 Август

▪️ 03.08 – 14.08: Квартал №161 и центр города от Мухина между Пролетарской и Амурской.
▪️ 17.08 – 04.09: Район от ТЭЦ до Б. Хмельницкого между Пролетарской и Красноармейской. Повторно затронет центр от Б. Хмельницкого до Больничной между Ленина и Горького.

🗓 Сентябрь

▪️ 07.09 – 11.09: Итоговый полный останов магистральных сетей. Без горячей воды останется весь город.

Повышающие коэффициенты при расчете платы за водоотведение: разбираемся в деталях

Часто возникает вопрос: применяются ли повышающие коэффициенты при расчете платы за водоотведение?

Государственная жилищная инспекция Амурской области разъясняет этот важный момент.

Изменения касаются водоснабжения, а не водоотведения!

Недавние изменения в законодательстве (постановление Правительства РФ от 25.11.2025 № 1871) увеличили повышающий коэффициент до 3 для расчета платы за холодное водоснабжение. Это касается случаев отсутствия счетчика холодной воды, его несвоевременной поверки или непередачи показаний более трех месяцев подряд.

❗Эти изменения относятся исключительно к услуге холодного водоснабжения.

Что касается водоотведения:

При отсутствии приборов учета: Если в вашем помещении нет индивидуального или общего (квартирного) прибора учета сточных вод, а также индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды, плата за водоотведение рассчитывается исходя из установленных нормативов потребления.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), не предусматривают повышающих коэффициентов для водоотведения.

Повышающие коэффициенты (в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ и пунктом 42 Правил № 354) применяются для расчета платы за холодное и горячее водоснабжение в случаях, когда собственники помещений не установили индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды. Это мера ответственности за неисполнение требований законодательства об энергосбережении и энергоэффективности.

Повышающие коэффициенты, увеличенные до 3, применяются только при расчете платы за холодное водоснабжение при определенных условиях. Для расчета платы за водоотведение такие коэффициенты не применяются.