🏠 Комплимент от продавца: когда вместе с квартирой можно получить «вечных жильцов»
Проверить собственника перед покупкой недвижимости — только полдела. Иногда есть люди, которые не владеют квартирой, но сохраняют право жить в ней даже после продажи.
Причем в ЕГРН такой риск отражается не всегда.
👤 Кто может остаться в квартире?
Например, человек, который когда-то отказался от приватизации в пользу другого члена семьи.
Бессрочное право пользования жильем сохраняется за ним и после продажи.
Так произошло в Нижнем Новгороде. Мать и дочь продавали квартиру: в ЕГРН — никаких обременений, зарегистрирована только одна из собственниц. Но нотариус поднял архивные документы и обнаружил третьего члена семьи. Много лет назад мужчина отказался от приватизации, выписался и уехал в другой город, однако право вернуться в квартиру у него осталось. Покупатели от сделки отказались.
🎁 Еще один возможный сюрприз — старый договор дарения.
В другом случае женщина продавала квартиру, которую получила от бабушки. В ЕГРН никаких особых отметок не было. Но нотариус изучил договор дарения и обнаружил условие: бабушка сохранила право пользоваться квартирой столько, сколько пожелает. Покупатели к такому «соседству» оказались не готовы.
Право проживания также может возникнуть из договора ренты, завещательного отказа и некоторых других оснований.
⏳ А еще вместе с квартирой можно получить временных жильцов. Например, продажа недвижимости по общему правилу не прекращает действующий договор найма или аренды.
🔎 Как защититься покупателю?
Одной выписки из ЕГРН и справки о зарегистрированных жильцах может быть недостаточно. При удостоверении сделки нотариус проверяет историю объекта, правоустанавливающие и архивные документы, выясняет, кто зарегистрирован и фактически проживает в квартире и на каком основании.
В договор также можно включить заверение продавца, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой после продажи, нет. Если это окажется неправдой, покупатель сможет потребовать возмещения убытков или неустойку, а также отмены договора.
💡 Поэтому перед покупкой важно проверить не только кому принадлежит квартира, но и кто имеет право в ней жить.
🔖 Сохраните этот пост перед покупкой недвижимости.
Проверить собственника перед покупкой недвижимости — только полдела. Иногда есть люди, которые не владеют квартирой, но сохраняют право жить в ней даже после продажи.
Причем в ЕГРН такой риск отражается не всегда.
👤 Кто может остаться в квартире?
Например, человек, который когда-то отказался от приватизации в пользу другого члена семьи.
Бессрочное право пользования жильем сохраняется за ним и после продажи.
Так произошло в Нижнем Новгороде. Мать и дочь продавали квартиру: в ЕГРН — никаких обременений, зарегистрирована только одна из собственниц. Но нотариус поднял архивные документы и обнаружил третьего члена семьи. Много лет назад мужчина отказался от приватизации, выписался и уехал в другой город, однако право вернуться в квартиру у него осталось. Покупатели от сделки отказались.
🎁 Еще один возможный сюрприз — старый договор дарения.
В другом случае женщина продавала квартиру, которую получила от бабушки. В ЕГРН никаких особых отметок не было. Но нотариус изучил договор дарения и обнаружил условие: бабушка сохранила право пользоваться квартирой столько, сколько пожелает. Покупатели к такому «соседству» оказались не готовы.
Право проживания также может возникнуть из договора ренты, завещательного отказа и некоторых других оснований.
⏳ А еще вместе с квартирой можно получить временных жильцов. Например, продажа недвижимости по общему правилу не прекращает действующий договор найма или аренды.
🔎 Как защититься покупателю?
Одной выписки из ЕГРН и справки о зарегистрированных жильцах может быть недостаточно. При удостоверении сделки нотариус проверяет историю объекта, правоустанавливающие и архивные документы, выясняет, кто зарегистрирован и фактически проживает в квартире и на каком основании.
В договор также можно включить заверение продавца, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой после продажи, нет. Если это окажется неправдой, покупатель сможет потребовать возмещения убытков или неустойку, а также отмены договора.
💡 Поэтому перед покупкой важно проверить не только кому принадлежит квартира, но и кто имеет право в ней жить.
🔖 Сохраните этот пост перед покупкой недвижимости.