УК «АмурСтрой ЖКХ Свободный»

Балкон или лоджия: в чём разница и почему это важно знать?

Многие путают эти понятия, но для управляющей компании и закона между ними есть существенная разница:

▫️ Балкон выступает за фасад здания. Он открыт с трёх сторон, из-за чего сильнее подвержен осадкам, промерзанию и ветровым нагрузкам.
▫️ Лоджия встроена внутрь дома и защищена капитальными стенами с боковых сторон. Такая конструкция более устойчива и лучше сохраняет тепло.

📌 Главный юридический нюанс:
Независимо от типа конструкции, несущая плита балкона или лоджии относится к общему имуществу многоквартирного дома (МКД). Это значит, что её состояние — зона ответственности УК, а вы обязаны обеспечивать доступ специалистам для осмотра.

❗ Осторожно, перепланировка!
Если вы планируете остекление, помните: оно считается изменением фасада и внешнего вида здания. В ряде случаев такие работы требуют предварительного согласования на общем собрании собственников или через органы местного самоуправления. Уточняйте правила в вашей УК до начала монтажа конструкций.

📲 Амуржилинспекция в МАХ

📢 ГЖИ Приамурья запускает масштабный опрос о качестве работы управляющих организаций!

Кто убирает ваш двор вовремя? Как быстро УК реагирует на заявки? Приходится ли вам добиваться перерасчета за некачественные услуги? Теперь ответы на эти вопросы напрямую повлияют на рейтинг вашей управляющей компании.

Мы составляем объективный и честный список лидеров и аутсайдеров ЖКХ Приамурья. Ваша оценка — это реальное руководство к действию для контрольных органов. По результатам опроса организации с низким баллом попадут в зону повышенного внимания ГЖИ Амурской области.

✨ Ваши пять минут помогут сделать сферу ЖКХ в регионе прозрачнее, а работу управляек — качественнее.

👉 Пройти опрос можно по ссылке: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/629840/.

Участвуйте сами и отправьте ссылку соседям в домовой чат!

Чем больше жителей выскажется, тем точнее будет результат.

✅ Важно мнение каждого жителя Амурской области, проживающего в многоквартирном доме.

📲 Амуржилинспекция в МАХ

🚽 Канализация — не мусорное ведро! ГЖИ Приамурья напоминает о правилах пользования общим имуществом

Сотрудники управляющих организаций регулярно сталкиваются с настоящими «сюрпризами» в системе водоотведения. Засор стояка или дворовых колодцев — это всегда ЧП, которое оставляет без воды и элементарных удобств целый подъезд и даже дом.

🛑 Что находят в трубах?
Список того, чем жильцы засоряют общедомовую канализацию, пугает: куртки, перчатки, тряпки, строительные смеси, наполнители для кошачьих лотков, памперсы, пластиковые бутылки и средства гигиены. Весь этот мусор образует плотные пробки, которые невозможно пробить обычным тросом. Ликвидация таких засоров требует серьезных затрат.

⚠️ Чем опасен такой мусор?

▶️ Затоплением подвалов фекальными водами;
▶️ Разрушением фундамента из-за постоянной сырости;
▶️ Антисанитарией (появление насекомых и грызунов);
▶️ Крупными расходами.

✅ Простые правила, чтобы избежать аварий и сохранить комфорт всей семьи:

❌ Золотое правило: В унитаз смываем только туалетную бумагу. Ничего больше!

🐈 Наполнители для лотков. Любой наполнитель (даже тот, на котором написано «смываемый») категорически запрещено выбрасывать в канализацию. Он моментально разбухает и намертво цементирует трубы.

🥡 Еда и жиры. Ни бульоны, ни масло со сковороды, ни остатки еды не должны попадать в слив раковины. Жир застывает на стенках труб, собирая на себя весь остальной мусор.

🧤 Тряпки и гигиенические средства. Памперсы, влажные салфетки, ватные диски, контрацептивы и предметы одежды НЕ РАЗЛАГАЮТСЯ ВОДОЙ. Они работают как пробка в узких местах системы.

🧱 Строительный мусор. Остатки цемента, штукатурку и известь после ремонта нужно упаковывать в мешки и вывозить самостоятельно. Попадая в воду, они превращаются в камень.

🧷 Используйте сетки. Установите простые сеточки на отверстия кухонной мойки и ванной — они задержат волосы, крупные куски пищи и мелкий бытовой мусор.

❗ Помните: правильное использование канализации — это зона ответственности каждого собственника. Это забота не только о вашем личном комфорте, но и о благополучии всех соседей по дому.

📲 Амуржилинспекция в МАХ

⏰ Пропустили срок поверки счётчика? Рассказываем, что делать

Если вы вовремя не поверили счётчик воды, это не катастрофа, но ситуация требует вашего включения.

Что произойдёт с платежами

🔹Сразу после истечения срока поверки счётчик приравнивается к неисправному.
В первые 3 месяца плату начислят по среднемесячному потреблению за последние полгода.

🔹С 4-го месяца начисления перейдут на норматив, который в ряде регионов дополнительно умножается на повышающий коэффициент 1,5 или даже 3. В результате сумма в квитанции может вырасти.

Что делать с неповеренным счётчиком
1. Обратитесь в аккредитованную организацию из официального реестра Росаккредитации. После поверки мастер обязан внести данные в систему ЕГРСИ и опломбировать прибор. Без этого счётчик не будет считаться поверенным. Заказать поверку у аккредитованной организации можно через «Госуслуги Дом».
2. После того как счётчик приведён в порядок, обратитесь с заявлением о приёме прибора в эксплуатацию.

Чтобы избежать подобной ситуации, скачайте «Госуслуги Дом» — в приложении указаны сроки поверки. Также, если срок поверки подходит, собственники получают напоминание на портале Госуслуг и на электронную почту.

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

📉 Связка ОДПУ + ГИС «РСМД» превращает счетчик в настоящий фитнес-браслет для вашего дома

Если сумма за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в платежке вызывает вопросы, проверьте три технических аспекта:

💧 Скрытые утечки. Вода может уходить через неисправную арматуру в подвале неделями. Из-за разницы давлений одна тонкая струйка сливает ваши деньги круглосуточно.

🔥 Разбалансировка отопления. Тепло распределяется неравномерно. Чтобы прогреть одну холодную квартиру, УК вынуждена открывать задвижки на максимум.

⚙️ «Слепые зоны» учета. Устаревшие приборы без выхода в интернет заставляют слесарей записывать показания в тетрадь. Любая ошибка или намеренное занижение цифр ложится в расходы собственников.

📈 🖥 РЕШЕНИЕ ЕСТЬ: Точный учет как инструмент диагностики + ГИС «РСМД».

Современный узел коммерческого учета (общедомовой прибор учета (ОДПУ) позволяет контролировать параметры работы инженерных систем МКД в динамике:
— расход воды и теплоносителя;
— температуру подачи и обратки;
— давление в системе;
— тепловую энергию;
— архивные значения и нештатные ситуации.

В регионе действует Государственная информационная система «Региональная система мониторинга и диспетчеризации энергетических ресурсов Амурской области» - автоматизированная система технологического и коммерческого учёта производства и потребления энергетических ресурсов и воды.

Это цифровой двойник инженерных сетей вашего дома. Система автоматически собирает данные о расходе, температуре и давлении теплоносителя, выявляя аномалии в режиме реального времени. Она исключает человеческий фактор при передаче показаний и позволяет оперативно локализовать место аварии.

Узел учета без выхода в интернет — просто кусок пластика. Только связка ОДПУ + ГИС «РСМД» превращает счетчик в настоящий фитнес-браслет для вашего дома. Он не просто показывает цифру расхода, а вибрирует при каждой аномалии: сигнализирует о ночной утечке, падении давления или перегреве обратки.

❗Управляйте здоровьем своего МКД на основе данных, а не догадок.

‼️ А ваш дом уже подключен к ГИС «РСМД»?

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

📜 С 1 сентября 2026 года в сфере ЖКХ вступили в силу масштабные изменения. Разбираем главные новеллы со ссылками на нормативные правовые акты.

Государственная жилищная инспекция Амурской области (ГЖИ) информирует жителей региона о реформах, которые начали действовать уже с сегодняшнего дня.

1. Упразднение муниципального жилищного контроля 🏛️
С 1 сентября муниципальный контроль прекратил существование как самостоятельный вид надзора. Все полномочия перешли на уровень регионального государственного жилищного надзора.

Основание: Федеральный закон от 20.02.2026 № 23-ФЗ.
Что это значит для вас: Если раньше жалобы на УК рассматривались в администрации города или района, то теперь по всем вопросам госжилнадзора необходимо обращаться напрямую в ГЖИ.

2. Упразднение лицензионной комиссии и обновление порядка проведения квалификационного экзамена ⚡
Функции лицензионных комиссий теперь возложены на органы государственного жилищного надзора (ГЖН). Срок принятия решения о выдаче лицензии управляющей организации сокращается с 30 до 10 рабочих дней.

Минстрой России ведет единый реестр аттестатов на базе ГИС ЖКХ. Часть данных в открытой части системы обезличена. Записи о наличии аттестата вносят органы ГЖН. Подтверждением сданного экзамена является выписка из этого реестра.

Основание: Федеральный закон от 15.10.2025 № 375-ФЗ.
Важно: Повышаются требования к квалификации сотрудников УК и наличию сведений о них в едином федеральном реестре квалификационных аттестатов.

3. Цифровое взаимодействие через сервис MAX 📱
УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК, ТСН обязаны организовать официальное информационное взаимодействие с собственниками через многофункциональный сервис обмена информацией MAX. В домовых чатах должны быть размещены контакты диспетчерской, графики работы и уведомления об аварийных отключениях.

Основание: Постановление Правительства РФ от 26.01.2026 № 40 (изменения в Правила управления МКД № 416) и Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ.
Обратите внимание: За отсутствие официального чата или игнорирование обращений в системе предусмотрены штрафы до 300 тысяч рублей.

4. Новый порядок оформления протоколов общих собраний ✍️
Решения об избрании совета многоквартирного дома (МКД) становятся строже. Протокол общего собрания должен быть подписан не только председателем и секретарем, но и всеми избранными членами совета МКД.

Основание: Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ.
Зачем это нужно: Это исключает фальсификации при создании советов домов и наделении их полномочиями.

5. Единый регламент приемки ремонтных работ 🔨
Вводится жесткий срок: после завершения ремонта общего имущества исполнитель направляет акт председателю совета дома. У собственников есть ровно 10 календарных дней, чтобы подписать документ или направить мотивированный отказ.

Основание: Поправки в ст. 161.1 ЖК РФ согласно Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ; регламенты Минстроя России.
Практика: «Соврать о ремонте больше не выйдет» — если акт не подписан вовремя или нет письменного отказа, процедура считается нарушенной со стороны УК.

6. Оплата цифровым рублем 💳
Поставщики услуг начинают поэтапное подключение к расчетам цифровой формой рубля. Для граждан это станет дополнительным способом оплаты наряду с картами и наличными.

Основание: Федеральный закон от 23.07.2025 № 248-ФЗ.

❗ ГЖИ предупреждает: с 1 сентября возможны мошеннические схемы под видом «перерегистрации жильцов в сервисе MAX» или «верификации цифровых платежей». Сотрудники ГЖИ никогда не запрашивают коды из СМС и данные банковских карт.

Следите за актуальными разъяснениями на официальных ресурсах ведомства. По всем возникающим вопросам обращайтесь через систему ГИС ЖКХ.

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

🔔 Платите за ЖКУ вовремя — до 15 числа!

Лето — пора отпусков, отдыха и дальних поездок. Государственная жилищная инспекция Амурской области напоминает: чтобы сезон отпусков не был омрачен коммунальными проблемами, необходимо вовремя оплачивать счета за ЖКУ.

⚖️ ПОМНИТЕ О ЗАКОНЕ
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим.

🛑 ЧЕМ ГРОЗИТ ПРОСРОЧКА?
Если пропустить установленный срок оплаты (даже если вы уже греетесь на пляже), вас ждут серьезные правовые последствия:

✔️ Начисление пени: Ваш долг начнет расти с каждым днем согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

✔️ Отключение услуг: Ресурсоснабжающая организация имеет право ограничить или приостановить подачу электроэнергии, горячей воды или канализации.

✔️ Судебное взыскание: Дело будет передано в суд для принудительного взыскания долга.

✔️ Арест имущества: Судебные приставы могут наложить арест на ваши банковские счета и ценное имущество.

✔️ Запрет выезда за границу: Если сумма задолженности превысит установленный законом порог, отдых закончится прямо на паспортном контроле.

✅ ОПЛАТИЛ СВОЕВРЕМЕННО — СПИШЬ СПОКОЙНО
Своевременная оплата жилищно-коммунальных услуг — это не только исполнение вашей обязанности как собственника или нанимателя, но и гарантия вашего комфорта:

▶️ Это залог бесперебойного предоставления коммунальных ресурсов в вашу квартиру.

▶️ Это финансовая возможность управляющей компании оперативно чинить крышу, убирать подъезды и содержать двор в порядке.

❗ Планируете уехать в отпуск?
Перед поездкой обязательно проверьте состояние лицевого счета. Оплатить квитанции можно дистанционно через мобильные приложения банков, порталы ГИС ЖКХ или личные кабинеты поставщиков услуг. Также рекомендуем внести авансовый платеж, если дата отпуска совпадает с датой выставления счетов.

Давайте вместе поддерживать порядок в наших домах! Платите за ЖКУ вовремя — до 15 числа!

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

💧 Пустая муниципальная квартира «льет воду»? Да, и за это платит бюджет!

Частый вопрос: если в квартире по соцнайму никто не живет, можно ли обнулить квитанции?

Ответ: Нет.

Государственная жилищная инспекция Амурской области (ГЖИ) разъясняет порядок расчета платы за коммунальные услуги в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности и не занятых нанимателями.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы определяется исходя из объема потребления. Если индивидуальный прибор учета (ИПУ) отсутствует, расчет производится строго по утвержденным нормативам.

❗Важно понимать:

Законодательство не предусматривает освобождения от оплаты коммунальных услуг для пустующих муниципальных квартир.

При отсутствии счетчиков холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения, начисления производятся по нормативу независимо от факта проживания граждан.

В целях стимулирования установки приборов учета применяется повышающий коэффициент, увеличенный на сегодняшний день до 3.

Установка приборов учета — единственный способ оплачивать фактически потребленные ресурсы. Отсутствие ИПУ приводит к значительным финансовым затратам собственника имущества (муниципалитета).

ГЖИ рекомендует органам местного самоуправления провести инвентаризацию муниципального жилфонда и обеспечить оснащение пустующих помещений приборами учета.

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

🗑 Правила вывоза мусора 🚛

Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) обязан вывозить широкий спектр отходов, что направлено на улучшение экологической обстановки и повышение качества жизни в регионе.

Какие виды отходов подлежат вывозу региональным оператором:

✅ Пищевые отходы: Остатки еды из ваших домов.
✅ Бумага и картон от жильцов: Включая газеты, журналы, упаковку от продуктов и, что важно, картонные коробки от жилых помещений.
✅ Древесные отходы: Небольшие куски досок, ящики, остатки пиломатериалов, которые образуются в быту.
✅ Металл: Консервные банки, мелкий металлолом из домашних хозяйств.
✅ Текстиль: Старая одежда, обувь, постельное белье, которые больше не используются.
✅ Стекло: Бутылки, банки и другие стеклянные изделия.
✅ Пластмасса: ПЭТ-бутылки, упаковка от товаров, пластиковые пакеты.

❗Важно знать:

Картонные коробки от жилых помещений относятся к ТКО и должны быть вывезены региональным оператором.

Картон от магазинов и складов вывозится по отдельному договору. Предпринимателям необходимо учитывать это при организации утилизации своих отходов!

⚠️ Ответственность регионального оператора за нарушения:

✔️ за несвоевременный вывоз мусора предусмотрен штраф до 10 000 рублей.

✔️ за переполненные контейнеры штраф может достигать 350 000 рублей, а также возможно приостановление деятельности до 90 дней.

🔔 Напоминаем о периодичности вывоза мусора:

При температуре воздуха выше +5°С мусор должен вывозиться ежедневно.

При температуре воздуха +4°С и ниже – не реже раза в три дня.

Всем жителям Амурской области рекомендуем активно участвовать в поддержании чистоты и порядка на наших улицах. Вместе мы сможем сделать наш регион еще лучше!

Министерством природных ресурсов Амурской области разработана памятка об отходах, подлежащих вывозу с контейнерных площадок
⤵️

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!