ООО "УК " Пархоменко"

🚘 Во дворе паркуются чужие машины, и свободных мест для жильцов становится всё меньше.

Хорошая новость: на придомовой территории можно поставить шлагбаум. Рассказываем, как это сделать и какие правила нужно соблюсти, чтобы его не пришлось демонтировать.

➡️ Алгоритм действий

Сначала нужно провести общее собрание жильцов. Если земельный участок относится к общему имуществу дома, за установку должны проголосовать не менее 2/3 владельцев квартир.

Если придомовая территория общая сразу для нескольких домов, решение должны поддержать собственники каждого из них.

➡️ На собрании нужно определить:

— кто будет отвечать за организацию работ;
— как жильцы будут заезжать во двор;
— сколько денег потребуется на установку;
— как будут оплачиваться обслуживание и ремонт;
— место размещения и основные параметры шлагбаума.

После собрания необходимо подготовить проект. В нём указывают место размещения шлагбаума, его тип, размеры и другие характеристики. Обязательно нужно предусмотреть доступ экстренных служб — скорой, пожарных и полиции, — чтобы они могли быстро заехать во двор.

➡️ Нужно ли получать разрешение

Отдельное разрешение на строительство не требуется, поскольку шлагбаум — это не капитальный объект. Но его установку необходимо согласовать с органом местного самоуправления.

➡️ Для согласования понадобятся:

— заявление;
— протокол общего собрания собственников;
— проект размещения шлагбаума.

Порядок согласования может отличаться в каждом регионе. Перед началом работ уточните требования в местной администрации. Это поможет избежать лишних трат и оформить всё с первого раза.

Важно: шлагбаум не должен препятствовать движению транспорта на дорогах общего пользования. Если ограждение затронет участок, предназначенный для проезда автомобилей, в согласовании могут отказать.

➡️ Кто оплачивает установку

Чаще всего за шлагбаум платят сами жильцы. Иногда средства собирают только автовладельцы, которые будут пользоваться парковкой во дворе.

🗑 Правила вывоза мусора 🚛

Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) обязан вывозить широкий спектр отходов, что направлено на улучшение экологической обстановки и повышение качества жизни в регионе.

Какие виды отходов подлежат вывозу региональным оператором:

✅ Пищевые отходы: Остатки еды из ваших домов.
✅ Бумага и картон от жильцов: Включая газеты, журналы, упаковку от продуктов и, что важно, картонные коробки от жилых помещений.
✅ Древесные отходы: Небольшие куски досок, ящики, остатки пиломатериалов, которые образуются в быту.
✅ Металл: Консервные банки, мелкий металлолом из домашних хозяйств.
✅ Текстиль: Старая одежда, обувь, постельное белье, которые больше не используются.
✅ Стекло: Бутылки, банки и другие стеклянные изделия.
✅ Пластмасса: ПЭТ-бутылки, упаковка от товаров, пластиковые пакеты.

❗Важно знать:

Картонные коробки от жилых помещений относятся к ТКО и должны быть вывезены региональным оператором.

Картон от магазинов и складов вывозится по отдельному договору. Предпринимателям необходимо учитывать это при организации утилизации своих отходов!

⚠️ Ответственность регионального оператора за нарушения:

✔️ за несвоевременный вывоз мусора предусмотрен штраф до 10 000 рублей.

✔️ за переполненные контейнеры штраф может достигать 350 000 рублей, а также возможно приостановление деятельности до 90 дней.

🔔 Напоминаем о периодичности вывоза мусора:

При температуре воздуха выше +5°С мусор должен вывозиться ежедневно.

При температуре воздуха +4°С и ниже – не реже раза в три дня.

Всем жителям Амурской области рекомендуем активно участвовать в поддержании чистоты и порядка на наших улицах. Вместе мы сможем сделать наш регион еще лучше!

Министерством природных ресурсов Амурской области разработана памятка об отходах, подлежащих вывозу с контейнерных площадок
⤵️

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

🏠 Перепланировка квартиры: когда нужно согласование

Если вы задумали ремонт, важно понимать, какие изменения считаются перепланировкой и требуют официального согласования.

Что считается перепланировкой?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации перепланировкой называют:

✔️ изменение границ или площади помещения;

✔️ образование новых помещений;

✔️ изменение внутренней планировки, в том числе без изменения границ.

Обязательному согласованию подлежат следующие виды работ:

🔘 объединение или разделение смежных квартир;

🔘 снос или возведение перегородок, в том числе ненесущих;

🔘 перенос «мокрых точек» (кухни, санузла, ванной комнаты и т.д.);

🔘 создание новых комнат;

🔘 перенос дверного проёма;

🔘 демонтаж встроенных шкафов.

Ранее государственная жилищная инспекция Амурской области информировала о последствиях самовольной перепланировки.

Кроме того, несогласованные изменения могут:

☑️ нарушить строительные нормы и правила безопасности;

☑️ создать риски для целостности здания;

☑️ осложнить будущие сделки с недвижимостью (продажу, обмен, ипотеку).

В процессе ремонта могут возникнуть спорные моменты с соседями или управляющей организацией (далее - УО). В таких ситуациях мобильное приложение «Госуслуги Дом» поможет разрешить противоречия — вступайте в официальный домовой чат и будьте на связи с соседями и представителями УО.

↪️ Мобильное приложение «Госуслуги Дом» доступно для скачивания в RuStore, App Store, Google Play и AppGallery.

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

Как оборудовать ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО ДЛЯ ИНВАЛИДА на придомовой территории ❔ Рассказываем

🧑‍🦽‍➡️ Оборудование специального парковочного места возле многоквартирного дома — один из способов создания безбарьерной среды для людей с ограниченными возможностями здоровья, в том числе участников СВО, вернувшихся из зоны боевых действий.

Нормы парковочных мест для инвалидов

➡️ Если парковка является общественной, то на ней должно быть как минимум 1 место для инвалида или не менее 10% от общего количества парковочных мест. Например, если на парковке всего 4 места, то одно из них нужно выделить инвалиду. Если на парковке 50 мест, то 5 — для людей с ограниченными возможностями.

✔️ На придомовой территории, которая входит в состав общего имущества, не обязательно отдавать 10% парковочных мест для инвалидов. Достаточно оборудовать ровно столько, сколько требуется по запросу жителей.

🔵 Парковочное место должно размещаться не дальше 100 метров от многоквартирного дома и иметь ширину 3,5 м, чтобы дверь автомобиля свободно открывалась.

➡️ Для колясочников парковка должна быть больше обычного — 6 на 3,6 м. Такие размеры позволяют оставить свободное пространство сбоку и сзади машины, чтобы человеку было удобно и безопасно выходить и заезжать на коляске.

Как оформить парковочное место во дворе для инвалида ❔

🧑‍🦽‍➡️ Специальные места для маломобильных жителей обозначаются двумя способами: единым знаком 6.4.17д «Парковка для инвалидов» или комбинацией знака 6.4 «Парковка» и таблички 8.17 «Инвалиды». Также необходимо нанести соответствующую разметку на асфальт.

🔘 Обращаем внимание, что за парковку на месте, обозначенном знаком «Инвалиды», без соответствующих оснований предусмотрен штраф по части 2 статьи 12.19 КоАП РФ в размере 5 000 рублей.

Как оборудовать парковочное место для инвалида на придомовой территории, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме ❔

1️⃣ Организовать общее собрание собственников

2️⃣ В повестку общего собрания включить следующие вопросы:

✔️ выделить парковочное место для инвалидов

✔️ определить количество специальных мест

✔️ оплатить обустройство и содержание парковки за счёт собственников

✔️ установить необходимые дорожные знаки и нанести соответствующую разметку на асфальт

3️⃣ Чтобы решение было принято, требуется не менее 2/3 голосов собственников жилья, которые участвовали в собрании

4️⃣ Оформить протокол общего собрания

5️⃣ Разработать проект парковки, учитывая требования к размерам и расположению места, и согласовать его с ГИБДД

6️⃣ Оборудовать место (получить в ГИБДД и установить соответствующие знаки, нанести специальную разметку).

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

АДАПТАЦИЯ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА ДЛЯ ВЕТЕРАНОВ, ПОЛУЧИВШИХ РАНЕНИЯ В ХОДЕ СВО, – это не просто ремонт, а инвестиция в их полноценную жизнь

👤 Для физически здорового человека место жительства в современном городе или селе — это место, где он может чувствовать себя комфортно и уверенно. Для него не представляет труда пробежаться по ступенькам, обойти лужу по бордюру или пройти там, где нет тротуара.

🧑‍🦽‍➡️Но люди, у которых есть физические ограничения, сталкиваются со сложностями на каждом шагу. Кресло-коляска не заберётся на высокий бордюр и тем более не пройдёт по лестнице. Любое 10-сантиметровое препятствие, которое здоровый человек перешагнёт не задумываясь, для человека с ограниченными возможностями может оказаться непреодолимым.

Поэтому создание безбарьерной среды – ключевой вопрос восстановления качества жизни наших героев и жители многоквартирных домов могут поучаствовать в создании для ветеранов СВО такой среды и внести свою посильную лепту в их реабилитацию.

🏠 Это участие заключается в обеспечении доступности общего имущества многоквартирных домов для участников СВО путём обследования и финансирования мероприятий по его приспособлению, ведь адаптация общедомового имущества под нужды участника СВО позволяет ветеранам вернуться к повседневным делам в собственном доме, преодолевая физические ограничения.

В многоквартирных домах безбарьерная среда может создаваться как внутри, так и снаружи. Для этого:

✔️ на придомовых территориях оборудуются парковочные места для инвалидов

✔️ обеспечивается беспрепятственный доступ к подъезду (устранение бордюров, ступеней)

✔️ устраняются пороги, расширяются дверные проёмы и узкие места

✔️ переоборудуются тамбуры, лестницы, холлы, лифты и пути эвакуации.

🤝 Это не просто техническое переоборудование, а важнейший шаг социальной и психологической реабилитации ветеранов, знак уважения, выражение реальной заботы и благодарности общества за их подвиг.

🔊 О том, какие меры нужно предпринять жителям многоквартирных домов и управляющим организациям для создания безбарьерной среды в многоквартирном доме, в котором проживает ветеран СВО, государственная жилищная инспекция Амурской области расскажет позднее.

🔔 С целью обеспечения условий доступности для участников СВО жилых помещений и общего имущества в Амурской области в настоящее время ведётся разработка Порядка межведомственного взаимодействия по проведению работ по адаптации жилых помещений и общедомового имущества многоквартирных домов, в которых проживают инвалиды, в том числе получившие инвалидность при участии в СВО, о чём мы также расскажем дополнительно.

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

ОТВЕЧАЕТ ЛИ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ПО ДОЛГАМ ПРЕДЫДУЩЕГО❓Разбираемся

Сроки возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой:

1️⃣ у собственника помещения эта обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещение

2️⃣ у нанимателя жилого помещения по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования — с момента заключения таких договоров

3️⃣ у арендатора или нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда — с момента заключения соответствующего договора (аренды/найма)

4️⃣ у члена жилищного кооператива — с момента предоставления ему жилого помещения жилищным кооперативом

5️⃣ у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома (далее — МКД) в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче — с момента такой передачи

6️⃣ у застройщика в отношении помещений в МКД, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче — с момента выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

‼️ Таким образом, по общему правилу новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги бывшего собственника.

‼️ Однако имеются некоторые исключения, в частности:

❇️ при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (исключение из этого правила: это обязательство новому собственнику не переходит, если предыдущим собственником квартиры являлись Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование) (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ)

❇️ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. При этом каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса РФ)

❇️ новый собственник добровольно принял на себя обязательства по оплате задолженности (по соглашению сторон).

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

Что нужно предпринять жителям многоквартирных домов ПРИ АВАРИИ НА КОММУНАЛЬНЫХ СЕТЯХ❓

️⚡ К сожалению, от аварий на коммунальных сетях не застрахован никто. Такие инциденты создают существенные трудности жизнедеятельности и нарушают привычный жизненный уклад, особенно в холодное время года.

🔧 Аварии на коммунальных системах, как правило, ликвидируются в кратчайшие сроки, однако не исключено длительное нарушение подачи воды, электричества, отопления.

В памятке ⬆️ приведён минимальный перечень мер и действий, которые нужно предпринять и совершить для снижения негативных последствий от таких аварийных ситуаций.

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

Напоминаем, что В 2026 ГОДУ ИЗМЕНИТСЯ ПОРЯДОК ОПЛАТЫ СЧЕТОВ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

❗️У собственников квартир и жилых домов будет больше времени на оплату ЖКУ.

🗒 В феврале 2026 года будем платить ещё по-старому, т.е до 10-го числа, а начиная с марта 2026 года оплатить «коммуналку» можно будет до 15-го числа месяца, следующего за расчётным.

🤝 Предполагается, что такие изменения поддержат граждан, особенно работников бюджетной сферы и крупных предприятий, которые получают заработную плату с 10-го до 15-го числа, и помогут снизить количество просрочек по оплате.

📱 Скачивайте мобильное приложение «Госуслуги Дом» и оплачивайте жилищно-коммунальные услуги с комфортом, потому что:

➡ это легко — все счета за ЖКУ в одном приложении

➡ это удобно — онлайн, в любое время и в любом месте

➡ это быстро — оплата всех счетов сразу и без очередей.

Мобильное приложение «Госуслуги Дом» доступно для скачивания в RuStore, App Store, Google Play и AppGallery.

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!