СМУП "Жилищный трест"

Что изменилось в ЖКХ с 1 сентября 2026 г.❓
✅ Домовые чаты в MAX стали обязательными
Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК теперь обязаны вести официальные домовые чаты в национальном мессенджере MAX. Обращения потребителей, которые поступают в чатах через чат-бот «Госуслуги Дом», получают официальный статус.
✅ Новый порядок подписания актов выполненных работ
Утвержден единый порядок оформления актов приемки по содержанию и ремонту общего имущества. УО обязана подготовить акт и в течение 5 дней передать его председателю совета дома или членам совета МКД. Срок оформления акта — не позднее 30 дней после выполнения работ, если иные сроки не прописаны в договоре управления.
✅ Паспорт готовности к отопительному сезону — новое лицензионное требование
Ранее отсутствие паспорта грозило УО в основном претензиями со стороны собственников. Теперь его наличие — обязательное лицензионное требование, а значит, нарушение может обернуться уже вопросами к самой лицензии организации.жкх

Что такое паспорт готовности многоквартирного дома к зиме и зачем он нужен?
Это официальный документ, который подтверждает, что дом полностью подготовлен к отопительному сезону и может безопасно эксплуатироваться в холодное время года. Без паспорта управляющая организация не имеет права заявлять дом готовым к зиме, а собственники рискуют столкнуться с перебоями в отоплении.

✔️Что подтверждает паспорт готовности
Документ фиксирует, что в доме проведены все необходимые работы: обслужены тепловые системы, выполнены промывка и гидравлические испытания, отремонтированы чердаки, подвалы и входные группы, поверены общедомовые приборы учёта, а также урегулированы вопросы задолженности перед теплоснабжающей организацией.

✔️Кто выдаёт паспорт и когда
Готовность дома к отопительному сезону оценивает комиссия, в состав которой входят представители органа местного самоуправления, теплоснабжающей организации и жилищного надзора (ГЖИ). Управляющая организация предъявляет комиссии документы, устраняет замечания и обеспечивает доступ к общедомовому имуществу. С марта 2025 года действуют новые правила — приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234. Кроме того, с 1 сентября 2026 года получение паспорта готовности становится обязательным лицензионным требованием для всех управляющих организаций.

Источник: vk.ru/domgis

☑️ Откуда берутся суммы в квитанции за ЖКУ?
Почему сумма в квитанции может отличаться от соседской и откуда берутся тарифы? Разбираемся.

🔹 Коммунальные услуги
Это отопление, горячая и холодная вода, водоотведение, электроэнергия и обращение с ТКО.
Тарифы на эти услуги устанавливает Агентство по тарифам и ценам Правительства области.
При наличии счетчиков начисления зависят от их показаний. Если счетчиков нет или показания не переданы, расчет производится по установленным правилам и нормативам.

🔹 Содержание и текущий ремонт жилья
Сюда входят уборка подъездов и придомовой территории, обслуживание общедомовых инженерных систем, текущий ремонт, аварийно-диспетчерское обслуживание и другие работы по содержанию общего имущества.
Размер платы утверждается собственниками на общем собрании.

🔹 Капитальный ремонт
Это отдельный взнос, который не относится к текущему ремонту. Средства направляются на капитальный ремонт кровли, фасада, фундамента, инженерных систем и другие предусмотренные региональной программой работы.
Размер начисления зависит от площади помещения и установленного в области взноса за 1 кв. м.

🔹 Почему тарифы меняются?
Коммунальные тарифы могут пересматриваться ежегодно. При этом их рост ограничивается индексами, которые утверждаются Правительством Российской Федерации и Правительством области.

В рамках реализации регионального проекта “Комфорное Поморье“ подрядчик приступил к устройству новых контейнерных площадок.

Управляющая организация приступила к сезонной уборке опавшей листвы на придомовых территориях.

📲Присоединяйтесь к чату вашего дома в МАХ❗

Плюсы официального чата:
▪️ Владелец чата — государственная жилищная инспекция. Чат не привязан к конкретному собственнику.
▪️ В чат добавлен представитель управляющей организации.
▪️ Ссылка не меняется даже при смене управляющей организации— чат сохранится со всей историей и участниками.
▪️ Стабильная работа — MAХ в белом списке ресурсов даже при ограничении доступа в сети Интернет.
▪️ Бот напомнит о передаче показаний и сроках оплаты.
▪️ Чат доступен всем жителям, ссылкой можно делиться.

Как вступить в официальный чат своего многоквартирного дома в MAХ❓Ознакомьтесь с информацией, перейдя по ссылке: clck.ru/3Updza

✔️Как законсервировать мусоропровод в многоквартирном доме.

Запахи и риск появления насекомых — частые причины, по которым жильцы хотят отказаться от мусоропровода. Однако просто так закрыть его нельзя: мусоропровод относится к общему имуществу дома. Решение принимается на общем собрании и требует не менее ⅔ голосов от общего числа собственников всех помещений.

❓Что такое консервация мусоропровода?
Консервация — это отключение мусоропровода с сохранением его конструктивных элементов. Загрузочные люки заваривают или опечатывают, но сам ствол и оборудование остаются на месте. При желании мусоропровод можно будет расконсервировать.

Пошаговая инструкция
1. Обсудите вопрос в домовом чате, чтобы заранее определить, готовы ли жители отказаться от мусоропровода.
2. Проведите общее собрание очно или онлайн через «Госуслуги Дом». Важно заранее уведомить всех собственников и обеспечить кворум.
3. После подсчёта голосов оформите протокол и передайте в управляющую организацию.

📲Проголосовать на общем собрании, если оно проводится онлайн-формате, можно через «Госуслуги Дом». Скачивайте приложение: vk.cc/cR4yMY

После проведения обрезки деревьев на придомовых территориях работниками управляющей организации выполнены работы по погрузке и вывозу порубочных остатков. Это необходимо для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов и соблюдения требований санитарного законодательства.

✔️С началом учебного года злоумышленники используют две схемы:

1. Просят перевести деньги.
Звонят от имени учителя или родительского комитета, сообщают о срочном сборе на канцтовары, ремонт или охрану.

2. Просят код из СМС.
Под предлогом регистрации ребёнка в электронном журнале получают доступ к вашим аккаунтам на «Госуслугах» и в банке.

☝️Что делать:
🔸 не сообщайте коды из СМС никому;
🔸 не переводите деньги по звонку;
🔸 перезвоните учителю по номеру из своей записной книжки;
🔸 уточните информацию в родительском чате;
🔸 предупредите пожилых родственников.
Знание имени ребёнка и номера класса не подтверждает личность звонящего — эти данные легко найти в открытых источниках.

Будьте бдительны❗

В рамках второго этапа программы «Комфортное Поморье» во дворе дома № 14 по улице Чеснокова обустроена дополнительная автопарковка. Выполнены основные строительные работы: укладка асфальтового покрытия, установка бортового камня и установка знаков.

🎥Хотите установить видеонаблюдение в доме? Рассказываем, с чего начать.

Все больше жителей хотят установить камеры у подъезда, в лифте, во дворе или на парковке. Это помогает повысить безопасность дома и сохранить общее имущество.
Важно помнить: подъезды, фасады, лифты и придомовая территория относятся к общему имуществу собственников. Поэтому установить камеры по решению одного жильца нельзя — этот вопрос решается на общем собрании собственников.

Если вы хотите установить видеонаблюдение, рекомендуем следующий порядок действий.

1. Определите, где нужны камеры
Например, у входа в подъезд, в подъезде, в лифте, на парковке или во дворе.

2. Обратитесь в управляющую компанию
Там подскажут, возможно ли установить камеры в выбранных местах, и помогут подготовить вопрос для общего собрания собственников.

3. Проведите общее собрание
Собственникам необходимо принять решение:
• об установке системы видеонаблюдения;
• о местах размещения камер;
• об источнике финансирования;
• о том, кто будет обслуживать систему и иметь доступ к записям.
После этого можно приступать к установке оборудования.

А если установить камеру только над своей дверью?
Это возможно, если камера предназначена для безопасности квартиры и не нарушает права других жителей. Она не должна быть направлена на двери соседей, вести постоянную съёмку лестничной площадки или иных мест общего пользования. Если же камера затрагивает общее имущество дома, её установка также потребует согласования с собственниками.

На придомовой территории многоквартирного дома работниками управляющей организации выполнены работы по ликвидации аварийных/сухостойных деревьев.

📞 Куда обращаться, если возникла проблема? Разбираемся вместе
Иногда бывает непросто понять, кто отвечает за тот или иной вопрос: управляющая компания или ресурсоснабжающая организация. Рассказываем, как разобраться.

🔶 Управляющая компания отвечает за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Это подъезды, лестничные клетки, крыша, фасад, подвалы, лифты, придомовая территория, а также внутридомовые инженерные сети до границы ответственности квартиры.
Поэтому к нам можно обращаться, если необходимо:
• выполнить ремонт общего имущества дома;
• устранить неисправность внутридомовых инженерных сетей;
• провести уборку подъезда или придомовой территории;
• заменить перегоревшую лампу в подъезде;
• решить вопросы, связанные с работой лифта, содержанием двора, подготовкой дома к отопительному сезону и другими работами по содержанию дома.

🔶 Ресурсоснабжающие организации отвечают за коммунальные ресурсы.
Именно они производят и поставляют в дома тепло, холодную и горячую воду, электроэнергию, газ, а также отвечают за работу наружных инженерных сетей до границы многоквартирного дома.
Поэтому именно в ресурсоснабжающую организацию следует обращаться по вопросам:
• качества коммунального ресурса (если проблема возникла не внутри дома);
• начислений за коммунальные услуги, если расчёты производит ресурсоснабжающая организация напрямую;
• плановых отключений и аварий на городских сетях.

🔶 Есть вопросы, которые относятся к ответственности собственника квартиры.
Например:
• ремонт смесителей, унитаза, ванной и другой сантехники внутри квартиры;
• замена розеток, выключателей и электропроводки внутри квартиры;
• ремонт окон, дверей, пола, стен и потолка;
• обслуживание бытовой техники

В рамках текущего ремонта работниками управляющей организации выполняются работы по ремонту ступеней крыльца многоквартирного дома № 52А по ул. Ломоносова. Цель работ — устранение выявленных дефектов, восстановление несущей способности конструкции и предотвращение дальнейшего разрушения.

За счёт программ Фонда развития территорий удалось повысить качество предоставления коммунальных услуг. Улучшения коснулись более 200 тысяч жителей регионов Арктической зоны

Модернизация ЖКХ проводится в том числе с применением федеральных инструментов поддержки. Благодаря привлечению льготных займов за счёт средств Фонда национального благосостояния (ФНБ) и поддержке из федерального бюджета в регионах Арктической зоны завершены работы по модернизации коммунальной инфраструктуры на 52 объектах. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

«Займы за счёт средств ФНБ предоставляются регионам Арктической зоны по льготной ставке 3% годовых, что делает модернизацию инфраструктуры более доступной для арктических территорий. Благодаря им и поддержке из федерального бюджета люди в городах и посёлках регионов Арктики получают надёжное теплоснабжение и чистую воду», – отметил генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин.

Напомним, модернизация коммунальной инфраструктуры в Арктике является частью национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Управляющая организация завершила комплекс работ по ремонту рулонного покрытия крыши многоквартирного дома № 8/55 по ул. Комсомольской.

🏦 Что такое спецсчёт для капитального ремонта

Собственники квартир могут выбирать, как копить деньги на капитальный ремонт. Есть два способа: перечислять взносы в «общий котёл» регионального оператора или открыть специальный счёт (спецсчёт) дома.

Что такое спецсчёт

Спецсчёт — это отдельный банковский счёт, на котором хранятся средства на капремонт только вашего дома. Владельцем счёта может быть ТСЖ, управляющая организация или региональный оператор. Решение о переходе на спецсчёт принимается на общем собрании собственников.

Спецсчёт или «общий котёл»: в чём разница

При формировании фонда на счёте регионального оператора деньги всех домов «смешиваются». При спецсчёте средства принадлежат только вашему дому. Сроки ремонта в обоих случая определяет региональная программа и их можно ускорить. Но процедуры будут различаться.

📌 Если деньги в «общем котле» — для корректировки сроков придется проводить техническое обследование дома.
📌 Если деньги на спецсчёте — собственники могут принять на общем собрании решение о досрочном проведении работ.

Спецсчёт даёт жильцам контроль над сроками ремонта. Однако ответственность за сбор взносов ложится на самих собственников, деньги могут копиться годами и без активной инициативной группы процесс может застопориться.

Источник: vk.ru/domgis

Поздравляем с Днем знаний! 🍁🎒🔔Пусть этот год станет временем новых знаний, интересных открытий и ярких событий. Желаем крепкого здоровья, неиссякаемого вдохновения и успехов во всех начинаниях. Пусть каждый урок будет познавательным, а каждый день приносит радость и удовлетворение от полученных знаний.
Учителям — терпения, мудрости и благодарных учеников.
Ученикам — стремления к новым вершинам, усердия в учебе и уверенности в своих силах.
Родителям — гордости за своих детей и поддержки на всем пути их обучения.
Пусть этот учебный год будет удачным и плодотворным!

▶️ Какие услуги можно и нельзя пересчитать ❓
Вывоз мусора можно пересчитать без дополнительных условий. А плату за свет, воду и газ можно пересчитать только в том случае, если в помещении нет приборов учета и отсутствует техническая возможность их установить.
❗️Плата за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт и общедомовые нужды перерасчету не подлежит.
▶️ Как подтвердить сроки отсутствия ❓
К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие факт и сроки отсутствия. Обычно перечень документов открытый — главное, чтобы они подтверждали, что и как долго вас не было. Например, это могут быть билеты на самолет, счет за проживание в гостинице или справка из садоводческого товарищества. Конкретный перечень документов лучше заранее уточнить у поставщика услуг.
Заявление о перерасчете нужно подать поставщику коммунальной услуги, который производит начисления, до отъезда или не позднее 30 дней после возвращения. Максимальный период, за который можно оформить перерасчет, — шесть месяцев.

Источник: clck.ru/3V9S2n

Работниками управляющей организации выполнены ремонтные работы по обновлению ступеней крыльца многоквартирного дома.