💁♀️Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что с 1 марта 2025 года граждане могут совершать сделки с земельным участком, если его границы внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данные нововведения предусмотрены, вступившим в силу Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
📄Основанием для внесения границ в ЕГРН является заявление правообладателя о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана. Составляет межевой план кадастровый инженер.
1️⃣Специалист выезжает на место, проводит необходимые замеры и расчеты, представляет их результаты правообладателю.
2️⃣Далее нужно согласовать границы с владельцами смежных участков.
3️⃣Затем в срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так как укажет собственник. Для проведения работ потребуются документы, подтверждающие выделение участка именно в этом месте и именно такой площади. Важно отметить, что с 1 февраля 2026 года в межевом плане должен быть указан адрес участка (его уникальный идентификатор - цифровой код), присвоенный в Федеральной информационной адресной системе.
4️⃣Завершается процедура направлением подготовленных документов в орган регистрации прав.
📌Собственники земельных участков могут самостоятельно проверить, установлены ли границы земельного участка, запросив выписку из ЕГРН, которую можно получить через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), Единый портал государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru) или в любом офисе автономного учреждения Астраханской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг". Также проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах можно с помощью Публичной кадастровой карты, которая размещена на федеральной государственной географической информационной системе "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных"(nspd.gov.ru).
📄Основанием для внесения границ в ЕГРН является заявление правообладателя о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана. Составляет межевой план кадастровый инженер.
1️⃣Специалист выезжает на место, проводит необходимые замеры и расчеты, представляет их результаты правообладателю.
2️⃣Далее нужно согласовать границы с владельцами смежных участков.
3️⃣Затем в срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так как укажет собственник. Для проведения работ потребуются документы, подтверждающие выделение участка именно в этом месте и именно такой площади. Важно отметить, что с 1 февраля 2026 года в межевом плане должен быть указан адрес участка (его уникальный идентификатор - цифровой код), присвоенный в Федеральной информационной адресной системе.
4️⃣Завершается процедура направлением подготовленных документов в орган регистрации прав.
"Наличие установленных границ важно как для покупателей, чтобы исключить споры с соседями, так и для продавцов, чтобы не возвращать полученные по договору деньги. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади",– отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Гук.
📌Собственники земельных участков могут самостоятельно проверить, установлены ли границы земельного участка, запросив выписку из ЕГРН, которую можно получить через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), Единый портал государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru) или в любом офисе автономного учреждения Астраханской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг". Также проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах можно с помощью Публичной кадастровой карты, которая размещена на федеральной государственной географической информационной системе "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных"(nspd.gov.ru).