Что управляющая организация обязана ремонтировать без дополнительной платы❓

Плата за содержание жилья уже включает работы по поддержанию общего имущества дома в исправном состоянии. Поэтому за эти работы управляющая организация не вправе брать с жильцов отдельные деньги.

🔔Главное правило: бесплатно ремонтируется всё, что относится к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ № 290).

Вот самые частые примеры — сохраните себе, чтобы быстро сориентироваться при проблеме:

✅Подъезды и придомовая территория:

• ремонт входных групп;
• замена перегоревших лампочек в местах общего пользования;
• ремонт перил, ступеней.

✅Крыша, фасад, межпанельные швы:

• устранение протечек кровли;
• восстановление герметичности межпанельных стыков, если из‑за этого в квартирах появляется сырость и плесень.

✅Инженерные системы (до границы эксплуатационной ответственности):

• стояки водоснабжения, отопления и канализации;
• устранение засоров в общедомовых стояках и выпусках из дома;
• общедомовая электропроводка.

✅Важный нюанс про радиаторы отопления:

Если на радиаторе нет запорного вентиля (крана), он считается частью общедомовой системы отопления — его ремонт и замена за счёт УК. Если вентиль есть — радиатор относится к внутриквартирному имуществу, и ответственность лежит на собственнике.

✅Другое общее имущество:

• почтовые ящики, остекление окон в подъездах;
• лифтовое оборудование (в рамках текущего содержания);
• элементы благоустройства двора.

➡️А счёт вот это обычно за счёт собственника:

• сантехника внутри квартиры после первого запорного крана (смесители, унитазы и т. п.);
• внутриквартирная электропроводка, розетки, люстры;
• отделочные работы.

➡️Исключение: если причина поломки внутри квартиры — в неисправности общего имущества (например, лопнул общий стояк и залил квартиру), УК обязана устранить причину и возместить ущерб.

📌Сохраняйте пост и делитесь с соседями — так будет проще защитить свои права! 🤝

Будьте в курсе событий на канале Службы жилищного надзора Астраханской области в МАХ