Школа ЖКХ Астраханской области

‎🏡 Владение балконом накладывает на собственника определенные обязательства. Разбираемся в актуальных требованиях законодательства, которые помогут избежать штрафов и проблем с контролирующими органами.
‎
‎✅ Что разрешено собственнику делать без согласования:
‎▪️менять окна и балконные двери (если конструкция остаётся прежней);
‎▪️красить и отделывать стены внутри;
‎▪️утеплять полы и стены (без переноса радиаторов отопления);
‎▪️хранить лёгкие вещи;
‎▪️устанавливать лёгкое остекление (если оно не меняет внешний облик фасада).
‎
‎🚫 Что запрещено?
‎▪️Присоединение балкона к жилой комнате, так как балкон не относится к отапливаемым помещениям и не входит в общую площадь квартиры (п. 5 ст. 15 ЖК РФ).
‎▪️Расширение балконной плиты без согласования — может нарушить несущую способность здания (СНиП 31-01-2003).
‎▪️Перенос радиаторов центрального отопления на балкон. Это нарушает систему теплоснабжения дома (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг № 354).
‎▪️Заваривание или блокирование пожарного люка. Это нарушение требований пожарной безопасности (ФЗ № 123-ФЗ, Постановление Правительства № 1479).
‎▪️Изменение фасада без согласования. Любые изменения внешнего вида (сплошное остекление, снос ограждения, изменение цвета) требуют согласования (Градостроительный кодекс РФ, правила благоустройства).
‎▪️Превышение допустимой нагрузки. Максимальная нагрузка — до 400 кг на 1 м² (по СНиП 2.01.07-85).
‎▪️Остекление балкона в домах — объектах культурного наследия. Это запрещено или требует разрешения (ФЗ № 73-ФЗ).
‎
‎💡 Важно прояснить распределение зон ответственности: где заканчиваются обязательства собственника и начинаются функции управляющей организации. Подробнее — в карточках☝🏻
‎
‎❗Важно: если балконная плита или парапет повреждены, обращаться необходимо в управляющую организацию. Собственник не вправе самостоятельно ремонтировать несущие конструкции — это может привести к ещё большим проблемам.
‎#ШколаЖКХ #Астрахань#ЖКХ#ЕР#ЕР30

‎📝26 июля 2026 года президент России Владимир Путин подписал закон №247-ФЗ, который вводит административные штрафы для управляющих компаний за недопуск операторов связи в многоквартирные дома.
‎
‎❗Согласно новой части 1.1 статьи 9.21 Кодекса об административных правонарушениях, должностным лицам грозит штраф от 10 до 40 тыс. руб., а юридическим лицам — от 100 до 500 тыс. руб.
‎
‎За повторное нарушение штрафы значительно увеличиваются: должностным лицам — от 40 до 50 тыс. руб. или дисквалификация на срок до трех лет, юридическим лицам — от 600 тыс. до 1 млн руб.
‎
‎⚠️Закон направлен на обеспечение беспрепятственного доступа операторов связи к инфраструктуре многоквартирных домов, что должно способствовать развитию интернет-сетей и улучшению качества услуг для жильцов.
‎
‎📍Закон вступит в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.
‎#ШколаЖКХ#Астрахань #ЖКХ#ЕР#ЕР30

Готовы проверить свои знания в ЖКХ и помочь своему дому? 🔥

🏡 Приглашаем принять участие в онлайн-турнире по игре «ЖЭКА: Дом»!
Если вам небезразличны ваш дом, двор и район — присоединяйтесь! Турнир по обучающей игре «ЖЭКА: Дом» поможет узнать больше об управлении многоквартирным домом и предложить идеи для улучшения городской среды

Стартует онлайн-турнир по игре «ЖЭКА: Дом» в рамках акции «Добрососедское лето»!

🗓 Даты: 29 июля – 5 августа 2026.
💡 Что нужно сделать?

До 29 июля зарегистрируйтесь на igra-jeka.ru (не забудьте указать регион!).

Установите игру на свой компьютер, телефон (iOS, Android) или Linux.

С 29 июля по 5 августа запустите игру, включите опцию «Турнир» и введите код 290726.

Играйте, учитесь управлять домом эффективно и находите идеи для улучшения вашего района!

Результаты ищите на сайте igra-jeka.ru в разделе «Чемпионаты».

Участвуйте сами и зовите соседей!

Сделаем наше «Добрососедское лето» продуктивным вместе! 🫶

‎📑 Минстрой разъяснил: как должна формироваться
‎ за содержание жилья
‎
‎Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России выпустил письмо от 6 мая 2026 г. № 27154-ДН/04, в котором детально разъяснил порядок установления платы за содержание жилого помещения. Документ расставляет точки над «i» в вопросах полномочий общего собрания и границ компетенции управляющей организации.
‎
‎Собрали для вас главные выводы.
‎
‎⚖️ Приоритет — за собственниками
‎
‎Жилищный кодекс закрепляет главный принцип: размер платы за содержание жилья утверждается только решением общего собрания собственников. Управляющая компания не вправе менять его в одностороннем порядке — ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения.
‎
‎Плата должна быть:
‎
‎· единой для всех владельцев помещений в доме,
‎· установленной на срок не менее одного года,
‎· зафиксированной в договоре управления.
‎📋 Что входит в плату за содержание
‎
‎Минстрой напоминает: плата за жилое помещение для собственника состоит из трёх компонентов:
‎
‎· услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
‎· содержание и текущий ремонт общего имущества;
‎· коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (СОИ).
‎
‎Любое изменение этого перечня или объёмов услуг требует нового решения собственников.
‎
‎📌 Обязанность управляющей организации: за 30 дней до собрания
‎
‎Чтобы общее собрание принимало осознанные решения, законодательство возлагает на управляющую компанию обязанность не позднее чем за 30 дней до проведения собрания представить собственникам обоснованное предложение о размере платы. В него должны входить:
‎
‎· подробный расчёт (смета) по видам работ и услуг,
‎· детализация планируемых затрат,
‎· экономическое обоснование каждой цифры.
‎Это позволяет жителям заранее проанализировать предложение и прийти на собрание подготовленными.
‎
‎🏙️ Когда можно применять муниципальные тарифы
‎
‎Отдельный блок разъяснений посвящён ситуациям, когда управляющая организация выставляет плату по тарифам, утверждённым органом местного самоуправления. Минстрой подчёркивает: это допустимо только если такой тариф прямо закреплён в договоре управления МКД. В ином случае использование муниципального тарифа противоречит закону и может быть оспорено в судебном порядке.
‎
‎💬 Позиция ведомства
‎«Законодательство последовательно исходит из приоритета волеизъявления собственников помещений в МКД. Именно общее собрание определяет, какие работы необходимы дому и в каком объёме, а также утверждает справедливый размер платы», — говорится в письме Минстроя.
‎
‎❗️ Важно: Письма Министерства и его структурных подразделений носят информационно-разъяснительный характер, не содержат правовых норм и не являются общеобязательными государственными предписаниями.
‎Однако позиция ведомства формирует правоприменительную практику и даёт чёткий ориентир как для собственников, так и для управляющих организаций.
‎#ШколаЖКХ#Астрахань#ЖКХ
#ЕР#ЕР30

Чек-лист для проверки готовности к зиме.
‎
‎🔸 Минэнерго опубликовало
‎на своем сайте материалы по обеспечению готовности к отопительному периоду. Наиболее полезным документом для УК и ТСЖ могут стать образцы расчета индексов готовности.
‎
‎По сути, это подробный чек-лист для самостоятельной проверки проведенных испытаний. С его помощью можно заранее оценить, все ли требования выполнены, какие документы необходимо подготовить и где есть недочеты.
‎
‎⚠️Напомним, что с 1 сентября 2026 года наличие паспорта готовности к отопительному периоду станет новым лицензионным требованием для УК.
‎
‎🔸Чек-лист разделен на четыре приложения для разных категорий участников. УК и ТСЖ стоит обратить внимание на четвертое приложение. В нем приведены примеры расчета каждого показателя, формулы, вес каждого критерия в общей оценке и порядок определения итогового индекса готовности.
‎
‎🔸 В документе указано 9 обязательных требований, выполнение которых подтверждается 26 документами. Среди них акты промывки системы отопления, паспорта тепловых пунктов, проектная документация на внутренние системы теплоснабжения, акты обследования вентканалов и другие документы, подтверждающие выполнение требований к подготовке дома к отопительному сезону.
‎
‎Материалы Минэнерго можно использовать как готовую инструкцию для подготовки к зиме и получения паспорта готовности без замечаний со стороны проверяющих. Причем документ будет полезен не только УК/ТСЖ, но и жителям, которые также хотят понимать, какие необходимы мероприятия перед отопительным сезоном.
‎
‎❗С документом можно ознакомиться по ссылке: https://minenergo.gov.ru/industries/power-industry/obobespechenie-gotovnosti-k-otopitelnomu-periodu
‎
‎#ШколаЖКХ #Астрахань#ЖКХ#ЕР#ЕР30

Платить меньше за свет
‎
‎ФАС России разработала проект документа, предполагающего введение одинакового понижающего коэффициента к тарифу на электроэнергию для садоводческих товариществ.
‎
‎Согласно проекту, пониженный тариф за электричество с коэффициентом от 0,7 до 1 станет доступным для всех садоводов и огородников вне зависимости от места расположения участка.
‎
‎Сейчас понижающие коэффициенты для жителей СНТ доступны только при коллективном договоре СНТ, а те, кто переходит на прямые договоры, вынуждены платить по полной ставке городского или сельского населения.
‎
‎И напомним несколько советов, как платить за электричество меньше в целом:
‎
‎- Установить двух- или трехтарифный счетчик. Ночью электричество стоит дешевле.
‎- Заменить лампы на LED. Светодиодное освещение потребляет в 8-10 раз меньше энергии по сравнению с лампами накаливания.
‎- Отключать технику из розеток.
‎- Использовать экорежимы техники.
‎- Покупать технику класса A+++
‎- Летом используйте кондиционер только с закрытыми окнами. Не выставляйте температуру ниже 20-22°C
‎- К холодным сезонам займитесь теплоизоляцией дома или квартиры
‎#ШколаЖКХ #Астрахань#ЖКХ#ЕР#ЕР30

⚠️Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» с 16 июля текущего года сменила банк-получатель взносов на капитальный ремонт МКД. Вместо ВТБ новым банком Фонда капремонта (ФКР) стал Газпромбанк. Платежные реквизиты опубликованы на сайте ФКР.

Ранее действовавшие реквизиты считаются недействительными с 16 июля этого года. «Средства, перечисленные после этой даты на старые банковские счета, будут возвращены отправителям за вычетом комиссий банков», - говорится на сайте Фонда.

Кстати, некоторым астраханцам, даже до 16 июля, оплатившим счета за капремонт за июнь по старым реквизитам, указанных в квитанциях ФКР, деньги вернулись обратно, а в пришедших им квитанциях за июль проставлен платеж за два месяца — июнь и июль.

📍Напомним, что в 2026 году размер взноса на капремонт составляет 15,5 руб./кв м общей площади квартиры для МКД без лифтов, 17 руб./кв м — для домов с лифтами.
‎#ШколаЖКХ #Астрахань #ЖКХ#ЕР#ЕР30

Письмо Минстроя от 30.06.2026 N39830-ДН/04
‎
‎⚔️ Минстрой провел ряд совещаний, на которых столкнулись позиции разных ведомств о том, обязаны ли управляющие организации разрабатывать производственные программы контроля качества воды и проводить ее анализ.
‎
‎📍Позиция Минстроя, почему УО не должны этого делать в текущем формате:
‎
‎✔️ Жилищное законодательство не обязывает УО проводить производственный контроль воды. Это требование закона о водоснабжении (№ 416-ФЗ), который деятельность УО не регулирует.
‎✔️ УО не производят воду и не имеют свободного доступа к точкам водоразбора в квартирах (нужно разрешение собственников).
‎✔️ Один анализ пробы стоит около 6 тыс. рублей. Если обязать УО ежемесячно брать пробы на каждом вводе в дом, это приведет к существенному росту платы 📈💰граждан за содержание жилья.
‎
‎📍Позиция Роспотребнадзора:
‎✔️ Проведение контроля качества воды для УО обязательно (ссылаются на судебную практику).
‎✔️ УО являются исполнителями коммунальных услуг и поставляют воду так же, как и РСО.
‎✔️ Роспотребнадзор считает, что оплачивать эти анализы УО должны из собственных средств, а не за счет потребителей.
‎
‎🔰По итогам совещаний пришли к некоторым выводам:
‎✔️ Участники договорились о том, что порядок и периодичность проверок воды у РСО и у УО должны быть разными.
‎✔️ УО должны брать пробы реже, чем РСО, они не должны осуществлять отбор проб воды для их анализа ежемесячно;
‎✔️ Требования текущего СанПиН 2.1.3684-21 написаны для РСО и не должны применяться к УО.
‎✔️ Порядок контроля воды силами УО нужно четко прописать именно в жилищном, а не санитарном законодательстве.
‎
‎📌 Что дальше?
‎В настоящее время Минстрой России уже прорабатывает внесение изменений в ключевые документы. Это Правила № 354 о предоставлении коммунальных услуг и Правила № 491 о содержании общего имущества.
‎#ШколаЖКХ #Астрахань#ЖКХ#ЕР#ЕР30

❗Верховный суд РФ запретил включать в платёжки за ЖКУ долги за капремонт старше трёх лет (определение суда №307-ЭС26-192). 
Поводом для разбирательства стал спор между региональным фондом капитального ремонта и органом государственного жилищного надзора (ГЖИ). ГЖИ потребовало исключить из квитанций задолженность, накопившуюся с 2016 по 2023 год, однако ФКР попытался оспорить это предписание. 
Первая и кассационная инстанции встали на сторону ГЖИ.
Суды указали, что многолетний долг в платёжке фактически вынуждает человека погасить обязательства за пределами трёхлетнего срока. При этом ФКР сохраняет право обратиться в суд, где должник сможет заявить об истечении исковой давности.
Верховный суд отказался пересматривать дело.
Решение кассации осталось в силе: старые долги, выходящие за трёхлетний срок исковой давности, не должны фигурировать в квитанциях, даже если формально обязательство не прекращено.
#ШколаЖКХ #Астрахань #ЖКХ#ЕР#ЕР30

С 1 сентября 2027 года в России может полностью измениться привычный способ получения квитанций за коммунальные услуги.

Государственная Дума одобрила во втором и окончательном чтениях законодательную инициативу, регулирующую новый механизм предоставления счетов за жилищно-коммунальные услуги.
Ко второму чтению законопроект претерпел существенные изменения.

❗Ключевые нововведения:
1️⃣ Электронная версия счета, доступная в личном кабинете на портале Госуслуг, будет считаться доставленной официально на следующий день после появления там, при условии предварительного согласия пользователя на такой формат получения. В таком случае отправка бумажной квитанции станет излишней.
2️⃣ Для определённых групп населения, перечень которых установит Правительство, останется обязательным получение счетов в бумажном виде. Переход на электронный формат для них станет возможен исключительно по их желанию.
3️⃣ Законопроект также устанавливает, что управляющие компании, ТСЖ, РСО и региональные операторы будут публиковать электронные платежные документы в ГИС ЖКХ на основании возмездного соглашения с оператором системы. Стоимость этой услуги и правила её предоставления будут определены Правительством.
4️⃣ В случае несоблюдения условий для электронной доставки, счета должны направляться в бумажном виде через почтовые службы. Правительство же определит порядок такой доставки и её стоимость.
5️⃣ Подтверждено, что размещение рекламы в платежках запрещено. Однако для счетов, доставляемых Почтой России, предусмотрено исключение: разрешается размещать рекламные материалы, занимающие не более трети площади квитанции.

‎#ШколаЖКХ #Астрахань #ЖКХ#ЕР#ЕР30

ГАЗОВАЯ ПЛИТА В ДОМЕ: ПРАВИЛА УСТАНОВКИ, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗНАТЬ
‎
‎Нормы различаются для частного дома и квартиры. Запоминайте важные цифры и пункты правил! 👇
‎
‎🔥 Если у вас ОДНОКВАРТИРНЫЙ или БЛОКИРОВАННЫЙ дом
‎Здесь главный ориентир — СП 402.1325800.2018.
‎
‎✅ Стены за плитой: Пол, стены и потолок в зоне установки должны быть выполнены из негорючих материалов (п. 5.3 СП 402). Деревянные и другие горючие стены необходимо дополнительно изолировать негорючими материалами или специальными экранами. Никаких обоев или пластиковых панелей вплотную!
‎✅ Безопасное расстояние: Отступ от плиты (и встроенной варочной панели) до изолированных негорючих стен диктуют два документа:
‎• Правила противопожарного режима (Постановление № 1479);
‎• Инструкция производителя вашей плиты. Рекомендуем свериться с руководством, там указан точный зазор.
‎💨 Вентиляция — только естественная. Это требование СП 60.13330.2020. Принудительные вытяжки допустимы, но они не должны нарушать естественную тягу и полностью блокировать вентканал. Параметры воздуха в помещении также строго нормируются этим же СП.
‎
‎🏢 Если у вас МНОГОКВАРТИРНЫЙ дом
‎Требования еще строже. Основа — п.5.16 СП 402.1325800.2018.
‎
‎✅ Место установки: Только в полноценных кухнях.
‎🚫 Категорический запрет: Установка газовой плиты в кухне-нише не допускается. Даже если очень хочется объединить пространство — газовая плита должна стоять в помещении, отделенном дверью и перегородками от жилых комнат.
‎✅ Пожарная безопасность: Обязательно соблюдение требований СП 7.13130.2013 (отопление, вентиляция).
‎✅ Воздухообмен: Количество свежего воздуха должно соответствовать таблице 5.1 СП 402.1325800.2018.
‎
‎⚠️ Коротко о главном:
‎Самовольная перестановка или нарушение зазоров — это прямой путь к штрафу и отключению газа. Не экономьте на безопасности и обязательно согласовывайте любые изменения с газовой службой.
‎

С 1 сентября 2026 года вступает в силу приказ Минстроя России от 02.06.2026 № 343/пр «О внесении изменений в Инструкцию по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 декабря 2017 г. № 1614/пр».

📌Документ зарегистрирован в Минюсте России 3 июля 2026 года. В Инструкцию внесен ряд изменений, направленных на приведение её в соответствие с актуальными нормами действующего законодательства, в том числе с постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Ключевые изменения:

🔹Пункт 3.1 Инструкции дополнен подпунктом 3.1.3 в новой редакции, которым четко закреплена обязанность управляющих организаций обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов. При необходимости их можно очистить или отремонтировать — самостоятельно либо по договору со специализированной организацией.

Управляющим организациям больше не требуется получать специальную лицензию для самостоятельной проверки, очистки или ремонта дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах — это упрощает их работу и снимает избыточные административные барьеры.

С документом можно ознакомиться по ссылке:
http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202607030030?ysclid=mralgglb38104708681

‎#ШколаЖКХ #Астрахань #ЖКХ#ЕР#ЕР30

Дорогие астраханцы!
От всей души поздравляем вас с праздником -
С Днём семьи, любви и верности!

В семье нас всегда ждут, понимают и поддерживают. Именно в кругу родных рождаются самые тёплые воспоминания, которые греют нас всю жизнь. Берегите своих близких, находите время для совместных встреч, добрых слов и искренних объятий.

Желаем каждой семье любви, здоровья, радости и как можно больше счастливых моментов вместе! 🌼
#ШколаЖКХ #Астрахань #ЖКХ#ЕР#ЕР30