УВАРОВДОМ | Новостройки СПБ | Ипотека

Угадай город 🤴

Шикарного вечера! Ловите женский лайфхак!🙌

Как вернуть деньги за страховку?

Если иногда мы пишем нечто неадекватное, то это Рокси! Ещё есть её сестра Фокси - та нормальные тексты пишет! Всем пятничного настроения! 🥤🍒

Напоминаем, что «УваровДом» работает не только в Питере, но и в Москве и в других городах.

А вот присмотрели с клиентами несколько планировок, делимся с Вами. Подобрать лучшие условия при покупке, одобрить ипотеку, получить приёмку в подарок, превратить покупку в удовольствие: +79045302737

🏘️Как вы смотрите на то, чтобы мы подготовили для вас вебинар на тему обзора рынка Москвы, Питера , Мариуполя? 🧑‍🚒

Доброе утро! Было?

Доброе утро! Немного залипательного из рубрики «Лестницы»

Вышли данные по сделкам за сентябрь. Что можем сказать. ССК - это очень серьезный игрок на Питерском рынке, только недавно зашёл с одним проектом, и за счёт интересных ставок сделал себя лидером продаж, а затем и начал второй проект. Отличный маркетинг и надеемся, что готовые дома будут под стать.

Кто продаёт Самолёт непонятно. Я не помню ни одной нашей сделки с Самолётом. Плохое качество, неинтересные локации, хоть и условия и стоимость - одни из лучших. К их маркетингу подтянуть бы качество, но до этого ещё далеко.

ПИК идут уверенно. Строят свои типовые проекты. Они нашли тот самый баланс цена/качество. Хоть многие и жалуются на качество, но это в сравнении. Поверьте, есть застройщики гораздо хуже.

ЮСИ - красавчики. Очень много с ними работаем на Юге. Строят быстро, качественно, отличный контакт с агентами, а поэтому хорошие скидки для наших клиентов.

Брусника - пока всё отлично. Хорошие проекты, хорошие условия. Зашли в Питер с ноги сразу на Намыв. Сейчас заходят ещё с парой проектов в центре. Отличный ЖК в Новоселье. Ждём также готовые 🏘️ дома.

При покупке мы очень большой акцент делаем на застройщиках, потому что люди на эмоциях не задумываются над качеством. Наша же задача не впарить подходящую локацию, а спрогнозировать дальнейшую стратегию владения вашим имуществом. Ведь недвижимость - это не только про жизнь, но и про инвестиции.

💪О чем нужно спросить продавца перед сделкой?


🏡 Характеристики недвижимости

▪️Какая площадь недвижимости, общая и жилая?
▪️В каком году и из каких материалов построен дом?
▪️Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли? Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.
▪️Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления? Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.
▪️Что за плитка на полу? Какой класс стойкости у ламината? 
▪️Что готовы оставить после продажи?
▪️Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
▪️Кто живет по соседству? Что из себя соседи представляют?
▪️Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей? 
▪️Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
▪️Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки? Рассчитывайте, что 1 км - это примерно 15 минут прогулочным шагом.

📋 Документы

▪️Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?
▪️Какое основание возникновения собственности?
▪️Существуют ли какие-то ограничения на сделку? 
▪️Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?
▪️Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
▪️Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
▪️Находится ли квартира в залоге у банка?
▪️Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если не узаконена, нужно понять возможно узаконить.
▪️Есть ли арендаторы? Если да, оформлен ли договор, и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?

⁉️ Зачем вообще продавцу эта сделка и готов ли он к ней

▪️Почему вы решили продать эту квартиру?
▪️Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?
▪️Как быстро вы сможете освободить квартиру?
▪️Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?
▪️Вы уже получили разрешение от опеки (если применимо)?
▪️Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?
▪️У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?
▪️У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости? Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?

Или возьмите хорошего риэлтора, который умеет задавать эти вопросы, и не только эти: +79045302737

Застройщики возвращают семейку! Условия стали ещё лучше, потому что сумма кредита увеличивается от количества детей!

Вот так листаешь ленту и на тебе! Хотя, если бы я мог палить по «Самолету», то за такое качество можно и не раз!

Квартиры по переуступке. Хороший шанс приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика! Пишите: +79045302737

Без Агента никуда!

🪖 Без агентов на первичке уже почти никуда — агентское сопровождение фактически стало стандартной частью сделки

🟦Роль агентов на рынке новостроек существенно выросла: сегодня с участием риелторов проходит до 86% сделок, тогда как в 2022–2023 годах их доля составляла лишь 40–42%.

🟦На вторичке их роль еще выше: рынок все сильнее уходит в сторону профессионального сопровождения.


🦸Эксперты сходятся во мнении, что от агента ждут не только подбора квартиры, а ипотечного брокериджа, страхования, проверки объекта и сопровождения расчетов. Это делает его полноценным оператором сделки.

Всё правильно. Кстати, во многих странах сделку без риэлтора провести нельзя. А мы напоминаем, что вы не платите нам комиссию за сделку с новостройкой. За сделку в Москве или Питере мы берём 2-3% на вторичном рынке.

Если у вас один ребёнок и вы не успели на ипотеку под 6%, то радуйтесь, что вы подписаны на наш канал.

Семейная ипотека с одним ребенком!

Условия:

• банк ВТБ
• 6% на весь срок (30 лет)
• ремонт в подарок
• можно применить скидку в день встречи

Пишите срочно, пока застройщик не передумал: +79045302737

Досрочка по ипотеке: уменьшайте срок, а не платёж

При досрочном погашении банк предлагает уменьшить платёж или срок. Многие выбирают платёж, но если хочется переплатить меньше, выгоднее сокращать срок

В первые годы почти весь платёж уходит на проценты. А деньги, внесённые сверху, сразу гасят долг. Долг меньше, значит, меньше процентов, и ипотека заканчивается на годы раньше 💰 Даже 100–300 тысяч в первый год могут сэкономить сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей

Наше правило:
✅ берите ипотеку с комфортным платежом;
✅ всё свободное (премия, подработка, вычет) отправляйте в досрочку с уменьшением срока.

⚠️ При очень низкой ставке иногда выгоднее держать деньги на вкладе.

💬 А вы что уменьшаете: срок или платёж? Пишите в комментариях!

Подписывайтесь, мы рассказываем про деньги и жильё простыми словами.

Перешлите тому, кто платит ипотеку или только собирается её брать 🙌

Наш клиент Игорь поделился видосиками с приёмки квартиры в Мариуполе! Мы склеили и наложили музыку, но эмоции клиента остались!

Он очень доволен, и до последнего не верил, что мог купить такую квартиру возле моря с платежами 22 тысячи в месяц.

Если хотите быть счастливым как Игорь, пишите! ✍️
+79045302737 или звоните! 🎷

📌Варианты студий в разных локациях под сниженную ставку для всех

📞 Звоните нам по тел. +79045302737 Дима
+79092058171 Катя

Вот и первые результаты реформы семейной ипотеки. Квартира снизилась в цене на 6 млн.

Конечно это не общая тенденция, но именно у этого застройщика не в самой хорошей локации квартиры продавались очень хорошо. Сейчас они будут избавляться от больших квартир. Ведь новостройка начала конкурировать со вторичкой.

Эх, если бы они такую стоимость поставили до конца сентября. Не успели…

Если у вас всё же есть ребёнок до 7 лет. Семейные квартиры по новым условия кредитования. Субсидированные ставки по СИ на весь срок

3 ккв (Евро), 76.37 м²

Стоимость — 13 967 828 ₽

✅1 ребенок

• ПВ — 2 807 533 ₽
• срок — 15 лет
• ставка — 8.5%
• платеж — 109 899 ₽/мес.

✅2 ребенка

• ПВ — 2 807 533 ₽
• срок — 15 лет
• ставка — 6.7%
• платеж —98 449 ₽/мес.

✅3 ребенка

• ПВ — 2 807 533 ₽
• срок — 15 лет
• ставка — 6%
• платеж — 94 176 ₽/мес.

🧑‍💻Это ВТБ. Совкомбанк смотрите в карточках.

📞 Подробности: Димон!!! +79045302737