Сергей Пак | Агентство недвижимости Regardis

1 октября близко! Держите подборку квартир в семейную ипотеку от 53 885 р./мес.

Знаете, что такое фальстарт? Вы на стартовой линии, концентрация максимальная, ждёте сигнала. Он звучит, вы срываетесь с места, а потом крик: «Фальстарт, вернуться на позицию!» А организм уже выложился, и второй раз так собраться не получится.
 
То же самое наблюдаю сейчас на рынке недвижимости. Нам говорили, что с 1 июля изменятся условия семейной ипотеки. Даже просочились инсайды о конкретных условиях – привязка ставки к количеству детей, рост первого взноса и так далее. Начался ажиотаж, в конце июня в банки было не записаться. А потом нам сказали: «Ребята, отбой до 1 октября». И все расслабились. Уже сентябрь на дворе, но такого ажиотажа, как в июне, и близко нет.
 
Причины вижу такие ⬇️
• Ждут, что снова дадут отбой.
• В июне спрос реализовался с запасом.
• Надеются, что кардинальных изменений не будет.
• Отложили вопрос — летом отдыхали, сейчас начало школы.
• Не нашли подходящий объект для решения задачи.
 
Я думаю, что 1 октября уже будет без «Галя, у нас отмена». Поэтому, если вам доступна семейная ипотека, советую заняться вопросом. Особенно если у вас один ребенок — для вас ставка точно вырастет. Остался месяц, чтобы купить на прежних условиях. Выше собрал для вас пять семейных квартир 3-евро, доступных в семейную ипотеку ⬆️
 
✔️ Удачные планировки без лишних метров.
✔️ Сданные дома или с ближайшим сроком сдачи.
✔️ Есть с предчистовой отделкой, чтобы на ремонт ушло меньше времени и денег.
✔️ Ставка от 3,5% — разницу с официальной 6% за вас компенсирует застройщик.
✔️ Платежи от 53 885 р./мес. на весь срок.
 
Если хотите узнать названия ЖК и посмотреть полные расчеты по ипотеке, пишите Николай REGARDIS. Наша консультация и последующая работа бесплатны для вас.

Вселенная подавала ей знаки, но она не прислушалась и потеряла 7 миллионов…

Друзья, делюсь поучительной историей нашей клиентки. Она пришла к нам с запросом помочь ей с продажей инвестиционной квартиры. Когда она озвучила параметры, наши лица выглядели примерно вот так 🤔

Смотрите сами ⬇️

1️⃣ Квартира покупалась не на старте продаж, уже по выросшей цене.

2️⃣ Клиентка оформила траншевую ипотеку — для жизни ещё ладно, но для скорой перепродажи не вариант.

3️⃣ Площадь 100 м² — мягко говоря, за такими квартирами очередь не стоит.

А еще сама вселенная подавала нашей клиентке знаки, причем в лоб — в самом прямом смысле. Я не суеверный, но чем дольше работаю — тем чаще слышу такие истории и начинаю верить. А вы, кстати, верите в такое? 😀

Вывод — прежде чем инвестировать в недвижимость, нужно просчитать доходность и стратегию выхода из инвеста. Здесь не обойтись без консультации специалиста, и вы знаете, где его искать — конечно, в REGARDIS.

Чтобы получить консультацию, пишите Николай REGARDIS

И ещё пара полезностей для будущих инвесторов ⬇️

✔️ ЗДЕСЬ разобрал пять свежих стартов продаж — инвест или нет.

✔️ ЗДЕСЬ наш самый свежий каталог квартир с потенциалом роста и платежами от 50 000 р./мес.

Что будет, если собрать 8 топовых брокеров на одной яхте

Друзья, как и обещал, делюсь видео с прогулки на яхте, куда застройщик пригласил нашего брокера. Мероприятие было камерным, всего для 8 агентов, и мы рады, что Дарья оказалась в их числе.

Вайб, судя по видео, был потрясающий. Завидуем, чего уж скрывать 😀 Но главное — это была возможность пообщаться с другими топовыми агентами и обменяться опытом — как сейчас лучше решать задачи клиентов, которые покупают недвижимость и для жизни, и для инвестиций.

Удалось и в неформальной обстановке пообщаться с застройщиком, узнать инсайды. Что сейчас в работе, какие планы. Какие условия, акции, рассрочки и скидки сохранятся, а какие уберут. Такую информацию не получить в открытом доступе даже агентам и брокерам, только напрямую. Мы ее получили — это поможет на консультациях делиться с вами инсайдерской информацией, которую я не могу выкладывать на канале.

На видео на пару секунд мелькает волшебный конвертик. Думаю, вы догадались, что он дает. Он достанется тому, кто в ближайшее время обратится к нам и кому подойдут проекты этого застройщика. Хотя, если честно, нам такие конвертики не так уж и нужны — похожие условия у нас есть и по другим проектам. Потому что с крупными застройщиками, с кем сложились хорошие отношения, мы можем согласовывать индивидуальные скидки.

❗️Такими скидками застройщики не разбрасываются, дают их точечно — только тем агентствам и брокерам, с кем налажено взаимодействие. Это не значит, что мы стали амбассадорами какого-то одного застройщика и теперь будем предлагать только его проекты. Рынок Москвы большой, проектов много, и все крупные застройщики хорошо идут с нами на контакт. Мы никак не ограничены в выборе и предлагаем именно то, что подходит вам.

Это не только скидки. Например, если вам нужно время на подготовку к сделке, а как раз на этот период у застройщика запланировано повышение цены — мы можем согласовать, чтобы цена на вашу квартиру осталась прежней.

Если кто-то до сих пор считает, что покупать напрямую у застройщика выгоднее — это давно не так.

Выгоднее покупать с брокером, но с оговоркой — не с любым. Далеко не все действительно могут согласовать для вас лучшие условия. Мы можем 👍

Работа с нами для покупателя бесплатна, потому что ее оплачивает застройщик из отдельного бюджета на маркетинг, на цену квартиры для вас это не влияет.

На консультации мы сделаем подборку проектов под ваш запрос, сэкономим вам месяцы поисков и расскажем то, что не найти на сайтах — не только плюсы, но и минусы, причем применительно именно к вашей ситуации. То, что одному покупателю некритично, для другого может быть важным.

ЖМИТЕ ЗДЕСЬ ➡️ Николай REGARDIS, разберем вашу ситуацию.

Разобрал пять стартов продаж: «Мастерс», «Апсайд», «РИДЖ», «Парквью 26» и «Серегина 5»

Сегодня собрал старты продаж и по каждому прошёлся: локация, ценник, какой для жизни, а какой — для инвеста.

1️⃣ «Мастерс» на Ходынке — для себя, но не для быстрого роста

Проект от Capital Group на Ходынском поле. Локация раскачана, рядом Prime Park и Прайм Тайм. Поблизости Авиапарк, Ходынское поле и спорткомплекс ЦСКА, где я играю в теннис. Застройщик вышел с понятным для такой локации ценником. Ярких видов нет, зато рядом центр и инфраструктура для жизни. Локация продолжает расти: рядом будет ещё крупный проект, а завод ждёт реконструкция — на этом месте вырастет жилой кластер.

Считаю, что Masters вышел тогда, когда должен был, поэтому старт удался. Подойдёт тем, кто хочет квартиру для себя в камерном ЖК недалеко от центра. С инвестициями аккуратно, потому что объём небольшой, а застройщик неплохо распродал квартиры и будет поднимать цену плавно.

2️⃣ «Апсайд» на Мосфильмовской — премиум с потенциалом на 5 лет

Проект долго ждали, копился спрос. Вышли, на мой взгляд, удачно. Застройщик уже реализовал Upside Towers — формально бизнес-класс, но по наполнению премиум, а значит, вопросов по качеству не будет. Плюс в портфеле два премиальных проекта — Enigma и Upside на Мосфильмовской.

Локация любима москвичами с деньгами, потому что здесь невысокая плотность и элитное окружение. Для долгосрочных инвестиций вариант подходящий. Резкого скачка не обещаю, но локация будет востребована всегда, а новых проектов там немного.

3️⃣ «РИДЖ» от Страна Девелопмент — короткая инвестиция

Нашумевший старт, потому что застройщик вышел с длительной рассрочкой 150 000 р./месяц. Локация — Рижская, Марьина Роща, и это перспективное направление: часть проектов там реализована, часть строится, а район ждёт комплексное развитие и инфраструктура, поэтому туда продолжат литься вложения.

Есть нюанс — близость железной дороги, поэтому я бы брал вид в сторону внутренней территории: она большая, и смотреть на неё приятно. Проект подходит инвесторам с коротким горизонтом — года на три.

4️⃣ «Парквью 26» на Тимирязевской — для жизни точно, для инвеста под вопросом

Премиальный проект от MR Group, аналогов в локации нет. Расположен между двумя парками, плотность низкая — ~250 квартир. Застройщик реконструирует историческое здание на территории и создаёт общественные пространства, из-за чего цена за метр высокая.

От центра недалеко — несколько километров до ТТК. Главная ценность — лес со всех сторон, таких проектов в Москве по пальцам пересчитать. Из-за камерности рост возможен, но только если реализуют с качеством, которое оправдывает цену выше рынка. Я ожидаю в основном узкий спрос от тех, кому нравится именно Тимирязевская. Для жизни стоит рассматривать, а вот для инвеста — разве что в долгосрочной перспективе.

5️⃣ Seregina 5 — самый интересный старт для инвестиций

Здесь был ажиотаж: за первый месяц продаж забронировали 120+ квартир из ~700. Эта сторона Ленинградского проспекта жилая, а на другой стороне — заводы, в том числе бывший завод МиГ. Прямых конкурентов нет, кроме «Музы», но Seregina выигрывает за счёт архитектуры, высотных корпусов с панорамными видами и близости парка.

Проект остаётся интересным для инвеста, потому что потенциал раскроется позже, когда начнётся отделка фасадов. Рост есть: я бронировал одним из первых, и за 4 месяца рост ~20%. Для текущих реалий это хорошо. Застройщик системно повышает цены — это заложено в финмодель и стимулирует спрос. Аналогов нет, ведь даже Prime Park по формату немного устарел и находится на другой стороне проспекта. Скорее, сравнил бы Seregina 5 со второй очередью «Славы».

Если хотите, чтобы мы подобрали вам лоты в этих проектах с лучшим потенциалом инвеста — пишите Николай REGARDIS. Бонусом согласуем вам максимально возможные скидки.

Застройщик пригласил нас покататься на лодке

Вот такое приглашение получила наш брокер Дарья от застройщика «Точно». Завтра ждите фото и видео ☺️

А я, как всегда, расскажу вам немного о закулисье рынка недвижимости. Знаете, почему застройщики так заботятся о брокерах? Всё просто: мы приводим им клиентов. Покупатели уже поняли, что выбирать квартиру и согласовывать выгодные условия лучше не в одиночку, а со специалистом. Тем более, что мы можем согласовать дополнительную скидку, которую вам не дадут в отделе продаж, если вы просто придёте с улицы.

Поэтому для нас такие мероприятия – это не только возможность хорошо провести время. Хотя, чего скромничать, красиво отдохнуть мы тоже любим 😍

Но главное – это возможность укрепить отношения застройщиком, чтобы потом добиваться лучших условий для клиентов Regardis.

Пару слов о саму проекте ⬇️

«ЮТУ» — две башни с футуристичной архитектурой, расположенные на первой линии Химкинского водохранилища.

▪️До воды 2 минуты пешком, а неподалёку есть яхт-клуб — если пока нет своей яхты, можно полюбоваться на чужие 😀

▪️На территории — двор-парк с благоустройством и ландшафтным дизайном.

▪️Лаунж-терраса на крыше — можно хоть каждый день любоваться закатами со стаканчиком кофе.

▪️Двухуровневый подземный паркинг с распознаванием номеров.

▪️Системы очистки воды в каждой квартире — по моему опыту, это здорово продлевает жизнь бытовой технике.

▪️Парки и вся нужная инфраструктура — в 10 минутах пешком.

Мы с клиентами уже не раз покупали здесь квартиры. Сам проект хороший, но подойдёт ли он именно вам – это мы можем сказать только на консультации. Мы всегда на связи, даже если в этот момент несемся по волнам навстречу закату ❤️

Пишите Николай REGARDIS

Подборка квартир в ипотеку 7,77% на 7 лет для всех

Если вы недавно интересовались ипотечными ставками, то можете подумать, что тут какой-то подвох. Везде дают 18%, а здесь 7,77% — как так?

А подвоха на самом деле нет. Просто застройщик берёт часть этой вашей переплаты на себя и субсидирует ставку. Ему тоже хочется продавать сейчас, а не ждать покупателя месяцами. Получается, что всем выгодно: застройщик продал квартиру, а вы купили её с выгодными платежами на первые 7 лет.

❗️Да, не на весь срок. Но за это время вы успеете переехать, сделать ремонт, обставить квартиру мебелью. Главые расходы будут позади. Ключевая ставка снизится, и можно будет рефинансроваться.

Главное — нужен чёткий план, что вы будете делать через 7 лет. Если его нет, лучше рассмотреть другие программы, например 11% на весь срок.

А если вам подходит именно эта программа, то выше 4 квартиры в разных ЖК, которые вы можете купить ⬆️

▪️Цены начинаются от 23,5 млн ₽.

▪️Хороший выбор районов: Обручевский район ЮЗАО, Аэропорт САО, Печатники ЮВАО и Кунцево ЗАО.

▪️Часть вариантов идёт с предчистовой отделкой, а значит ремонт пройдёт быстрее и будет стоить меньше.

Если хотите узнать названия ЖК и посмотреть другие планировки — пишите Николай REGARDIS. Расскажем подробности и подберём вариант под ваш запрос.

4-евро с невероятным остеклением и скидкой для семей с детьми

Друзья, несу вам новую находку — это 4-евро 101,3 м², где половину занимают панорамные окна на две стороны света. Любители красивых видов заценят! А в одной комнате есть угловое остекление. Я бы сделал там кабинет, кстати. А вы?

▪️29 этаж 32-этажного дома
▪️Две мастер-спальни
▪️Кухня-гостиная 30,8 м² — размером как отдельная квартира
▪️Ключи уже в следующем году

🌆 Про ЖК

✔️Бизнес-класс, САО, 10 минут до метро.
✔️Рядом — парк Покровское-Стрешнево и Химкинское водохранилище.
✔️На территории будут школа и детский сад.
✔️Ландшафтное озеленение и променад на уровне второго этажа.
✔️Три зоны коворкинга, гранд-лобби, кладовые и подземный паркинг.

⚡️Условия покупки

Базовая скидка 6,8 млн
Дополнительная скидка 2% для семей с детьми
Семейная ипотека от 5,1%
Ипотека 7,5% для всех на 2 года
Рассрочка с первым взносом от 20%
Есть рассрочка без промежуточных платежей

Если понравилась квартира и хотите узнать подробности, сразу пишите Николай REGARDIS, если не хотите, чтобы вас кто-то опередил и забрал её себе 😉

СКАЧАТЬ руководство по 15 способам покупки недвижимости

Если спросить людей на улице, какие способы купить квартиру они знают, то мы, скорее всего, услышим про покупку за полную стоимость и про ипотеку. Может, кто-то вспомнит про рассрочку. А на самом деле способов гораздо больше. Просто про них мало кто знает. Но вы на канале Regardis, значит, всегда знаете больше остальных😊

Я собрал в одно руководство 15 самых распространенных способов стать владельцем своих квадратных метров — от самых очевидных до тех, о которых многие покупатели даже не задумываются. По каждому способу добавил его преимущества и нюансы, на что обратить внимание.

✔️Есть легальные схемы, при которых можно взять квартиру дешевле, чем предлагает сам застройщик.
✔️А где-то, наоборот, легко переплатить, если не разобраться в условиях.
✔️При одном варианте главный вопрос — сколько стоит квартира, где вы сейчас живёте.
✔️При другом важно, что будет с платежами через год.
✔️А в некоторых случаях нужно очень внимательно смотреть документы и историю объекта.

⬇️ Жмите кнопку под постом и забирайте руководство — обязательно пригодится. А если хотите узнать, какой способ подойдёт именно вам — пишите Николай REGARDIS

СКАЧАТЬ Каталог квартир с платежами от 50 000 р./мес. и потенциалом прироста стоимости

Прирост капитала на недвижимости — это возможность стать богаче на несколько миллионов, практически ничего не делая. Но тут главное — правильно выбрать объект.

В продаже сейчас тысячи квартир, но действительно мало тех, которые будут расти в цене. А тех, что могут дать ощутимый прирост капитала, и того меньше.

Именно про такие ЖК я говорил в подкасте. А теперь собрал в отдельный каталог те из них, которые рекомендую к покупке. Это проекты, где локации еще развиваются, а сами ЖК пока не слишком раскручены. Сейчас лучший момент: можно зайти на выгодных условиях и смотреть на горизонт 3–7 лет, когда район и инфраструктура будут развиваться, а стоимость квартир — расти.

Условия сейчас действительно интересные

▪️Цены — от 19,9 млн
▪️От 557 600 р./м²
▪️Скидки до 35%
▪️Рассрочки до 3,5 лет
▪️Первый взнос от 10%
▪️Платежи от 50 000 ₽/мес.

В каталоге собрал всё по проектам: информацию о самих ЖК, планировки квартир с актуальными ценами, действующие акции, условия рассрочки и ипотеки. В общем, всё в одном месте — остается только скачать по кнопке ниже, изучить и выбрать лучший вариант ⤵️

В каких районах будет рост стоимости в новостройках?

Друзья, кто из вас хочет стать богаче на несколько миллионов? Я думаю, все хотят 😃

↓ Ниже прикреплю аудиоподкаст, где расскажу, в каких районах Москвы будет самый большой рост стоимости квартир. То есть, где сейчас доступные цены, а на горизонте 3–5 лет ваша квартира вырастет в цене.

❗️Это актуально не только для инвесторов. Даже если вы покупаете для своей семьи — согласитесь, приятно наблюдать, как ваша недвижимость делает вас богаче каждый год.

📍Район 1. Близко к центру — до Трубной и Сретенского бульвара рукой подать. Локация застраивается новостройками и объектами инфраструктуры. Уже есть готовый премиальный проект, идут новые стройки, а недавно стартовал ещё один интересный ЖК .

📍Район 2. Здесь история ещё интереснее. Большая часть сейчас выглядит не особо презентабельно, но в этом и есть главный потенциал. Промзоны уходят, а на их месте будут появляться новые кварталы и инфраструктура. При этом до центра недалеко, метро рядом, а цены пока заметно ниже, чем по соседству.

📍Район 3. Здесь сейчас буквально на глазах всё меняется.  Бывшие промзоны активно застраиваются, появляются новые проекты, а совсем рядом Пресня с совершенно другим ценником.

📍Район 4. Здесь есть ТЦ, метро, МЦК, до центра добраться достаточно легко, а сам район активно развивается. И при всём этом есть проект, где квадрат пока стоит около 449 тысяч.

Если хотите посмотреть, какие квартиры можно купить в этих районах в вашем бюджете, пишите Николай REGARDIS, и команда сделает для вас подборку вариантов.

⚡️Осталась всего одна 3-евро с отделкой в сданном доме — отдают со скидкой 7,5 млн!

Одной рукой пишу пост, а на другой держу пальцы крестиком, чтобы эту квартиру успел купить кто-то из вас. Она осталась ОДНА такая!

🌆Бизнес-класс, 5 минут пешком до метро.

🔑Дом сдан, ключи уже лежат и ждут вас.

❤️Удачная семейная планировка + постирочная + лоджия.

🛠Дизайнерский ремонт уже сделан – тут и стены с молдингами, и инженерная доска на полу, и свет, и сантехника, и даже кондиционер. Осталось только завезти мебель, и можно жить.

Скидка 7,5 млн
Рассрочка, первый взнос 30%
Семейная ипотека 3,5%

Чтобы узнать название и адрес ЖК, пишите Николай REGARDIS — пришлём подробности.

Сам проект мне нравится сразу по нескольким причинам ⬇️

1️⃣ Камерный формат — всего три корпуса от 6 до 13 этажей вместо огромного квартала на несколько тысяч квартир.

2️⃣ 8000 м² благоустроенной территории с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.

3️⃣ Узнаваемая архитектура с клинкером, архитектурным бетоном и выразительной пластикой фасадов.

Когда в проекте осталось всего несколько квартир — сами понимаете, о чём это говорит. Покупатели оценили! А сейчас есть последний шанс запрыгнуть в этот вагон, да еще и со скидкой. Но предупреждаю, квартиру могут купить за выходные или даже сегодня. Так что предложение для решительных!

Пишите Николай REGARDIS, пока квартира не ушла к кому-то другому 😉

⚡️Квартира с отделкой в сданном доме со скидкой 33%

Наверное, вы слышали правило: из набора «дёшево, качественно и быстро» одновременно можно получить только два пункта из трёх. Но вы же подписаны на канал агентства Regardis, поэтому для вас, как говорится, невозможное возможно 😎 И сегодня как раз тот случай, когда есть все три пункта сразу.

1️⃣ Быстро

Дом сдан, ключи можно получить сразу после сделки.

2️⃣ Качественно

Я очень люблю этот ЖК. Он находится всего в пяти минутах пешком от метро, это бизнес-класс, а в квартирах уже сделана предчистовая отделка. То есть все грязные и шумные работы уже позади, электрика и сантехника разведены — а это, поверьте, здорово ускоряет ремонт. Плюс панорамное остекление, рядом река и набережная, а виды — ну просто загляденье.

На территории есть своя школа и детский сад, подземный паркинг. Лобби с дизайнерской отделкой, круглосуточная охрана, двор с ландшафтным дизайном — в общем, всё как надо. В двух шагах есть новый ТРЦ с бассейном, кинотеатром и всем необходимым.

А если вы, как и я, не любите сидеть дома перед телевизором, то вообще красота: рядом батутный парк, скейт-парк, всесезонный горнолыжный комплекс и картинг.

3️⃣ Ну и самое интересное — цена и условия покупки

В этом ЖК осталось не так много квартир в уже сданных корпусах, и сейчас на них действует скидка 33%!

Причём скидка работает:
— при полной оплате;
— при покупке в ипотеку, в том числе семейную.

И выгода получается, прямо скажем, очень приличная. Например, вот такая отличная 2-евро почти 47 м² достанется вам за 28 млн, а это, на минуточку, целых 11 млн выгоды.

Для тех, кто планирует покупать за наличные или брать ипотеку, вариант, конечно, очень интересный. А если вам больше подходит рассрочка — она здесь тоже есть. Со скидкой она не суммируется, зато платёж всего 100 000 р./мес. в месяц до конца года.

Если хотите узнать, что это за проект, посмотреть другие планировки и разобраться во всех условиях, пишите Николай REGARDIS — и он пришлёт вам все подробности.

По итогам июля мы заняли второе место по Москве в рейтинге «Страна Девелопмент»

Слышали эти названия — «АУРУС Резиденции», «Репаблик», «Страна Озёрная», «Страна Заречная», «Страна Парковая», WOW? Все эти ЖК — дело рук этого федерального застройщика. Мы с клиентами часто выбираем проекты «Страны» (и есть за что!)

«Страна Девелопмент» работает в сегментах от комфорт- до премиум-класса, а в портфеле компании сейчас 30 проектов. Поэтому для меня ценно попасть в число лидеров именно у этого застройщика, ведь у него найдется квартира для моих клиентов с самыми разными потребностями.

Возможно, вы думаете: «Ну молодец, дальше что?»

А вот что ⬇️

1️⃣ Застройщик видит во мне того, кто регулярно приводит покупателей.

2️⃣ В такой позиции я смело обсуждаю для своих клиентов условия, выходящие за рамки стандартных.

3️⃣ Мне предлагают квартиры из закрытых пулов с эксклюзивными скидками до их появления на публичных площадках.

4️⃣ Я могу согласовать индивидуальный график рассрочки, отсрочку первого взноса, более долгую бронь.

И не только в проектах «Страны». То же самое касается и других застройщиков, где мы в топе или просто на хорошем счету.

Если вы хотите прийти на переговоры в отдел продаж в более сильной позиции, то брокеры Regardis к вашим услугам. Мы получим максимум выгоды для вас, и наша работа будет бесплатна, так как ее оплатит застройщик.

Хотите узнать, какие условия мы можем согласовать в конкретном ЖК? Напишите его название Николаю ➡️ Николай REGARDIS

СТАРТ ПРОДАЖ «РИДЖ» — квартиры премиум-класса в рассрочку на 4 года

Кто как проводил выходные, а мы с командой изучали новый ЖК «РИДЖ». И ни капли не пожалели: проект действительно интересный, да ещё и с хорошими условиями на старте.

Что отметил для себя ⬇️

📍Локация — 2 минуты пешком до метро «Рижская», 7 минут до МЦД и «Марьиной Рощи», семь минут на авто до Садового кольца.

▪️3 га приватного двора — для проекта так близко к центру это много. Внутри беговой маршрут, оранжерея для йоги, коворкинг, переговорные, детские зоны и летний кинотеатр.

▪️Есть малоэтажные корпуса, секции средней этажности и башни с панорамными видами. Всего почти 2000 квартир, есть предчистовая отделка.

▪️Смотровая площадка на высоте 250 метров может стать визитной карточкой проекта. Мост-променад между корпусами — тоже интересная идея.

▪️Хорошо продуман сервис: консьерж 24/7, беллмен, хаусмастер от управляющей компании (починит кран и другие мелкие поломки), автомойка и детейлинг в паркинге, зарядки для электромобилей.

У территории мощный потенциал. Здесь создаётся современный деловой и жилой район рядом с центром. И сейчас есть возможность купить недвижимость для жизни или под инвест по цене от 441 000 р./мес. Для проекта такого уровня в этой части Москвы — подарок какой-то ❤️ Но это ещё не всё.

✔️Цены от 16,5 млн. Ещё раз, в семи минутах от Садового!
✔️Рассрочка до 4 лет — одна из самых длинных на рынке.
✔️Платежи от 150 000 р./мес.
✔️Скидки до 14%

Чтобы узнать больше о проекте, пишите Николай REGARDIS, и он отправит вам его полную презентацию.

🔑Эта недвижимость стоит на 20% дешевле, но не спешите доставать кошелёк...

Многие инвесторы по привычке до сих пор мыслят так:

— апартаменты дешевле квартиры на 15–20%;
— за аренду мне заплатят столько же, сколько за квартиру;
— значит заработать на апартаментах можно больше, чем на квартире.

Но друзья, за последние годы в этой математике изменился один очень важный параметр. И он сожрёт огромную часть вашего дохода, несмотря на все преимущества апартов.

⬆️Почему сегодня я отговариваю многих клиентов от покупки апартаментов — рассказал на видео.

Но в некоторых случаях апартаменты — это лучший или даже единственный вариант войти на рынок недвижимости. Ваша первая остановка на пути к инвестиционному портфолио из нескольких объектов.

Поэтому, если смотрите в сторону апартов и в целом ищете свой первый актив под сдачу или перепродажу — напишите нам. Подберём варианты, посчитаем экономику и окупаемость.

Для бесплатной консультации жмите ➡️ Николай REGARDIS

ТОП 1️⃣2️⃣ летних предложений на рынке Москвы: квартиры с ипотекой от 0,1% и платежами от 50 000 ₽/мес.

Через руки брокеров REGARDIS ежедневно проходят десятки квартир. Часть лакомых предложений мы сразу относим клиентам, которые с нами в контакте. Это, кстати, повод прийти на бесплатную консультацию, чтобы потом получать лучшие предложения только под ваш запрос 😉

Еще часть квартир с самыми выгодными условиями покупки и редкими планировками мы публикуем в этом канале. Напоминаю, что показали в последнее время ↓
 
• Каталог квартир для роста капитала. Цены от 19 млн, рассрочка до 3 лет, ипотека от 0,1% на первый год ЗДЕСЬ
 
• Инвестиционная 3-евро с идеальной планировкой и скидкой 26% ЗДЕСЬ
 
• 3-евро в доме премиум-класса с уникальной архитектурой и клубным пространством для жителей от 725 287 ₽/м² ЗДЕСЬ
 
• 3-евро в бизнес-классе в 10 минутах от метро за 28,5 млн — вариант под инвестиции или для семьи ЗДЕСЬ
 
• Трофейная евро-2 в доме на 26 квартир со скидкой 3,5 млн и видом на воду — мы залипли на эту планировку 😍 ЗДЕСЬ
 
• Обзор актуальных ЖК в Коммунарке: что я купил бы в растущем районе для жизни и инвестиций ЗДЕСЬ
 
• 3-евро с огромной видовой террасой на берегу Москвы-реки — квартира для тех, кто охотится за редкими форматами ЗДЕСЬ
 
• Семейная 4-евро в ипотеку 11% для всех — шикарный выбор лотов для тех, кто не подходит под семейную ипотеку ЗДЕСЬ
 
• Каталог квартир с самыми выгодными условиями покупки: цены от 19,2 млн, скидки до 36%, рассрочка до 3,5 лет с платежами от 100 000 р./мес. ЗДЕСЬ
 
🔥В августе будет не меньше горячих предложений. Пересылайте этот пост тем, кто сейчас тоже в поиске квартиры — поможем выбрать лучший вариант.

И приходите к нам на консультацию, чтобы мы зафиксировали ваш запрос и прислали вам лучший вариант быстрее, чем он появится на канале. Для консультации пишите Николай REGARDIS — он ждёт вашего сообщения ☺️

Один бюджет, одна площадь — два разных ЖК. Как будете выбирать?

Представьте, что видите две квартиры: с одинаковой ценой, площадью и сроками сдачи. Оба застройщика надежные и упаковали свои проекты как конфетку. Как будете сравнивать? Первое, что обычно приходит в голову — этаж, планировка, вид из окна. Но вы выбираете образ жизни, а не только метры и виды.

Сегодня у меня на разборе как раз две «почти одинаковых» квартиры. На их примере покажу, на что нужно обращать внимание и как мы в Regardis помогаем клиентам найти лучший вариант среди десятков похожих.

🌆Upside Towers

Это квартал из пяти башен с высокой плотностью жителей. Концепция — горы среди города. Отсюда названия корпусов в честь самых высоких вершин. Романтично и красиво👍

• 3 минуты до метро «Бутырская», 10 минут до МЦД «Останкино».
• Рядом Гончаровский парк и парк «Останкино».
• Свой ландшафтный парк 2,5 га и прогулочный бульвар.
• Школа на 325 учеников и детский сад на 125 мест внутри квартала.
• Клуб для жителей 2000 м² с очень богатым наполнением, коворкингом, кинотеатром, детскими комнатами, барбекю и СПА.

🌆TATE

Две высокие башни на 40+ этажей. В концепции этого проекта искусство, изящество в деталях, стильные интерьеры. Одна только каркасная лестница в лобби чего стоит ❤️

• 12 минут пешком до метро «Марьина Роща», 5 минут до МЦД.
• Ближе к центру Москвы, рядом сложившиеся районы Марьиной Рощи.
• Компактная территория с многоуровневым благоустройством 1,4 га.
• Общественно-деловой корпус в ЖК.
• Фитнес, видовой бассейн, ресторан, смотровая площадка и выставочные пространства.
• 545 машиномест на 1104 квартиры.

❗️Рядом с обоими ЖК проходят рельсы, и пока неясно, насколько сильно будет слышно поезда. Решение — выбирать квартиры с окнами не в сторону рельсов.

📍Оба проекта находятся в развивающихся зонах с промышленными предприятиями (в основном пищевыми, ничего вредного), которые уже переносят и благоустраивают. Значит, здесь цены еще не разогнались, но скоро именно так и будет.

Каждый по-своему хорош, да? Дальше решение зависит от ситуации покупателя. Что для него особенно важно? Какие условия ипотеки или рассрочки ему подойдут? Какие нюансы, незаметные даже для него самого, повлияют на то, будет ли он доволен или разочарован?

Для этого и нужна консультация экспертов. Брокеры Regardis разберут ваш кейс по винтикам, дадут вам все аргументы для решения и согласуют у застройщиков индивидуальные скидки. Если вы тоже в процессе выбора, пишите Николай REGARDIS для бесплатной консультации.

И всё-таки, какую квартиру купили бы вы?
🔥 в Upside Towers
👍 в TATE

⚡️Что будет с ценами на квартиры до конца года?

Каждый год в августе начинается одна и та же история. «Может, подождать осени? Или зимы? А вдруг цены упадут? А вдруг условия станут лучше?» Этот пост как раз для тех, кто сейчас в таких раздумьях. И неважно, покупаете вы квартиру для себя, детям, под сдачу или как инвестицию.

❗️Сразу скажу: я не буду писать «срочно бегите покупать». Такой цели нет. Наоборот, хочу спокойно рассказать, что происходит на рынке и как бы действовал я сам.

1️⃣ Первое, что влияет на рынок сейчас, — ключевая ставка. Она продолжает снижаться. Да, рыночная ипотека пока не стала дешевой, но постепенно оживает.

2️⃣ Второй важный момент — семейная ипотека. До 1 октября она действует на нынешних условиях, поэтому в сентябре почти наверняка будет ажиотаж. Если у вас один ребенок и вы планируете воспользоваться семейной ипотекой, то в августе это можно сделать без очередей и спешки.

3️⃣ Теперь про цены. Предпосылок для снижения я не вижу. Себестоимость строительства продолжает расти, поэтому застройщики постепенно повышают цены. При этом скидки никуда не денутся. Вы по-прежнему будете видеть «-10%», «-15%», «-20%». Размер скидки останется, а итоговая цена всё равно будет постепенно расти.

4️⃣ Есть еще сезонность. Летом многие откладывают покупку. Ирония в том, что именно летом часто проще согласовать индивидуальные условия. Сентябрь — ажиотаж из-за семейной ипотеки. Октябрь, скорее всего, будет спокойный. А ноябрь и декабрь традиционно самые горячие месяцы. Все хотят закрыть вопрос до Нового года, спрос высокий, застройщики уступают менее охотно.

5️⃣ Отдельно хочу сказать тем, у кого деньги сейчас лежат на депозите. Ставки по вкладам снижаются вместе с ключевой ставкой. Пока деньги лежат на счете, недвижимость постепенно дорожает. Получается, проценты вы получаете, но покупательская способность этих денег уменьшается. Я бы сначала подобрал квартиру, оформил рассрочку и зафиксировал сегодняшнюю цену. А когда закончится депозит, закрыл бы рассрочку. Так можно сохранить доход и одновременно не упустить выгодные условия.

6️⃣ И несколько слов для тех, кто арендует жилье. После небольшой паузы спрос на аренду снова растет, а вместе с ним и цены. И если раньше собственники были готовы торговаться, то сейчас рынок меняется в их пользу. Каждый месяц аренды — это деньги, которые увеличивают капитал владельца квартиры, а не ваш. Можно подобрать вариант, где платеж будет сопоставим с арендой, но платить вы уже будете за свою недвижимость.

❗️И последнее. Часто спрашивают: «Когда уже люди перестанут покупать и застройщики будут вынуждены снизить цены?» Жилье — это вам не отпуск и не новая мебель. От него нельзя отказаться. Людям нужно где-то жить. Москва продолжает расти, сюда приезжают из регионов, семьи меняют маленькие квартиры на большие, кто-то покупает первое жилье, кто-то инвестирует. Поэтому вопрос сегодня не столько в том, «когда всё подешевеет», сколько в другом: как купить максимально выгодно именно в вашей ситуации.

✅ Именно с этого мы начинаем консультацию. Не уговариваем покупать любой ценой, а разбираемся, что можно сделать с вашим бюджетом, первоначальным взносом и доходом. Часто оказывается, что войти на рынок можно уже сейчас, даже если квартира мечты пока недоступна. Потому что путь к большой семейной трешке очень часто начинается с первой студии.

Для бесплатной консультации жмите Николай REGARDIS

Старт продаж, который мы очень ждали — «Золотые Крылья» в Раменках

Давно прошло то время, когда люди покупали просто квадратные метры и крышу над головой. Сейчас мы подбираем для клиентов недвижимость, которая соответствует их ценностям, их темпу жизни, которая привносит в жизнь хорошее окружение, красоту и эстетику. 

Застройщикам деваться некуда 😊 И они всё активнее и точнее откликаются на наш с вами запрос и создают архитектуру со смыслом. Сегодняшний старт продаж в ЖК «Золотые Крылья» в Раменках еще раз подтвердил эту приятную тенденцию. Вот что отметил для себя ⬇️

📍Локация на Мосфильмовской. Это интеллигентный запад Москвы: рядом МГУ, Воробьёвы горы, Ботанический сад, музеи, парк Мосфильмовского пруда. Достойное интеллектуальное и культурное окружение.

🤝Концепция клуба для жителей. Здесь у вас будет то самое пространство, где формируется безопасное окружение и добрососедская среда для вас и ваших детей. Кинотеатр, коворкинг для переговоров, бьюти-зоны и детский клуб на площади более 800 м2. А еще есть скай-лаунж на верхних этажах с террасой и сумасшедшими панорамами на МГУ, Воробьевы горы и Сити.

🌳 Парк пяти чувств и 12 га зелени. Приватный парк прямо во дворе, где ландшафт помогает снимать стресс от мегаполиса через звуки, ароматы и фактуры. Плюс прямой выход к реке Раменка и огромной парковой зоне на 12 га с благоустроенной набережной.

👑Премиальная инфраструктура — спа и фитнес-клуб на 4500 м², ресторан, билингвальный детский сад. Вы можете спуститься на тренировку, забрать ребенка или поужинать буквально в тапочках, не выходя на улицу. 

🪽Даже архитектура с силуэтом распахнутых крыльев показалась мне не просто декорацией, а смысловой деталью. Я увидел, как эти раскрытые крылья оберегают ваш лучший уровень жизни, ваш покой и вашу семью.

Продажи в ЖК только стартовали, а мы уже готовы поделиться подробной презентацией. Чтобы получить ее, пишите Николай REGARDIS