ПРО закулисье жилищных драм//юристы

🏖️Отпуск: премьера, которой не суждено было состояться

Друзья записали для вас видео о том, как незаконная перепланировка может сорвать долгожданный отпуск.

Проверить информацию об имеющихся ограничениях можно на Госуслугах🇷🇺

Для этого введите в цифровом помощнике Макс: «Проверить ограничения на выезд из России от приставов».

#вГлавнойРоли-Закон📰

🗞️НОВОСТНАЯ ЖИЛИЩНАЯ АФИША🗞️

📰с 01.10.2026 г изменения в выдаче семейной ипотеке
5️⃣и более детей - 2% годовых для регионов, 4% - для Москвы, С-Петербурга, Московской области

4️⃣детей - 4% годовых для регионов, 6% - для Москвы, С-Петербурга, Московской области

3️⃣детей - 6% годовых для регионов, 8% - для Москвы, С-Петербурга, Московской области

2️⃣детей - 8% годовых регионов, 10% - для Москвы, С-Петербурга, Московской области

1️⃣ребенок - 10% для регионов, 12% - для Москвы, С-Петербурга, Московской области

Один ребенок должен быть не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

Максимальный срок субсидий от государства - 15 лет.

На строительство частного дома ставка остается 6%.
Сумма кредита от 6 млн. до 18 млн. рублей (см. ниже).
Обязательная регистрация в приобретенной квартире.

Подробнее здесь

📰С 1 октября 2026 года в России пройдёт основной этап индексации тарифов на коммунальные услуги

Размер повышения будет различаться по регионам: от 8% до 22%,

Индексация в Москве составит 15%, в Санкт-Петербурге - 14,6%, в Московской области - 12,8%.
В январе уже было увеличение платежей на 1,7.

Распоряжение Правительства

📰с 1 октября 2026 года земельные участки будут проверять с использованием беспилотников
Как будет работать новая процедура: съёмка с воздуха фиксирует признак нарушения в автоматическом режиме, ведомство назначает выездное обследование. Обследование может производиться без участия собственника участка.
Например, такие нарушения как: отклонение фактических границ участка от данных ЕГРН, постройки на землях, где строительство не допускается, зарастание, заболачивание, захламление земельных уучастков.

Постановление Правительства

P.s.: не смогли пройти мимо мема с собачкой🐶

И еще немного атмосферы☄️

#выходныеюриста

Как юристы проводят выходные?⛱️

По-разному)

В это воскресенье мы с Дарьей посетили мероприятие для женщин-предпринимателей от сообщества «Нежный бизнес»🩷

Себя показали, на других предпримателей Подмосковья посмотрели🤝

Напоминаем о наших контактах для связи:
📞89775913422 Дарья 📲 89807532770 Мария📧fufareva.maria@yandex.ru

Рубрика #Антракт:внеСцены💃🏼

Друзья, давно у нас не было развлекательного контента)

🤔Разве пятница не повод немного отвлечься от серьезных тем?

🐎Битва за железного коня🐎

Друзья, вы знаете, что наша основная специализация — жилищные и строительные споры.

Естественно, если мы помогли человеку один раз в жилищном споре, то по другому спору он обращается именно к нам.
Если при изучении вопроса мы понимаем, что можем помочь, то берём в работу и другие категории дел.

🏆Делимся своей победой со специализированной стоянкой.

Ситуация: у нашего клиента забрали на штрафстоянку автомобиль. В моменте у него не было денег оплатить стоимость эвакуатора и хранение автомобиля на стоянке. Без денег авто ему не отдали.

Спустя время, по мобилизации, он уходит на СВО. После полученного ранения он приезжает домой и обращается к нам с просьбой помочь забрать авто.

Сотрудник штрафстоянки дал нам возможность убедиться в наличии ТС и посмотреть его состояние.
🙈Долг за 4 года — более 2 300 000 рублей.

Попытались решить вопрос в ходе переговоров с руководством — согласились на 300 тыс. рублей.

Подготовили официальную претензию и сегодня получили ответ: «Приезжайте и забирайте».
Без оплаты.

Это было непросто, скажу я вам: мы собрали максимальное количество доказательств, подробно изложили суть наших требований. Весь процесс занял более трёх месяцев.

📢Сотрудники штрафстоянки не могут удерживать ваш автомобиль, даже если вы отказались платить за эвакуатор (ч. 10 ст. 27.13 КоАП РФ).

📢По закону оплатить услуги эвакуатора вы можете в течение 30 дней.

Всё равно удерживают? Напомните о статье 12.35 КоАП РФ — незаконное ограничение прав на управление транспортным средством и его эксплуатацию.

Подготовили для вас инструкцию:
«Что делать, если авто забрали на штрафстоянку, а денег оплатить эвакуатор нет?»

P.S. Услуги эвакуатора в Москве — 12 450 рублей, в Московской области — 9 020 рублей, не считая штрафа и хранения на стоянке.

🗼СМИ попросили нас прокомментировать сложную ситуацию

Читали уже крик души сотен владельцев земельных участков в Подмосковье?

Рассказываем:
➡️предприимчивый делец покупает большой земельный участок сельхозназначения, который чаще всего никем не использовался и был не особо-то и нужен.
➡️Обращается к кадастровому инженеру, нарезает большой массив на десятки маленьких (по 6–10 соток), меняет вид разрешенного использования на «Садоводство» и продает их гражданам по завышенной цене.

🏡Граждане радуются, что вскоре у них будет загородная недвижимость, берут кредиты, строят дачи и... через некоторое время получают иски от госорганов об исключении сведений об их участках из ЕГРН, обязании предпринимателя вернуть гражданам деньги, а граждан — вернуть предпринимателю земельные участки.

❔Вопрос: почему госорган вмешивается в сделку между двумя независимыми сторонами?

📢Ответ: участок сельхозназначения по законам Московской области не может быть менее 2 га, строить на нем нельзя, использовать его можно только для выращивания сельскохозяйственных культур.

Судебная практика только формируется. Какое бы решение ни вынес суд первой инстанции, думаю, проигравшая сторона дойдет до кассации.

✍️Если вы столкнулись с такой ситуацией — сразу обращайтесь к юристу, который специализируется на подобных спорах.

Это не тот случай, чтобы верить, будто суд сам во всем разберется и поддержит гражданина. Нужны знания, опыт и умение донести главное до суда. Риск велик.

⚠️Если задумываетесь о покупке земельного участка в Московской области — обращайтесь к специалистам, которые проверят все документы неформально.

❌Между ВРИ «Садоводство» и «Ведение садоводства» — колоссальная разница. В первом случае строить дом нельзя, во втором — можно.

#вГлавнойРоли-закон📰

🛁От «я хочу ванную комнату побольше» до «продажи квартиры с торгов»

Есть в нашем законодательстве такая норма (ч.5 ст. 29 ЖК РФ):
➡️сделал незаконную перепланировку квартиры
➡️получил от администрации иск о приведении помещения в первоначальное состояние
➡️суд вынес решение в пользу администрации
➡️собственник не исполнил решение суда
➡️новое решение суда о продаже квартиры с торгов

Сказки? Отнюдь.
Есть нормы закона, которые не работают, но это не тот случай.

👩‍⚖️Разбираем пример из реальной судебной практики

Девушка расширила санузел за счет площади спальни. Такая перепланировка недопустима на средних и верхних этажах, так как нельзя размещать санузел над жилыми комнатами соседей снизу.

Суд вынес решение в пользу администрации и обязал собственника привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техпаспортом БТИ.

Собственник решил ничего не исправлять и просто не впускать в квартиру сотрудников администрации, УК и приставов.

Приставы пытались воздействовать на собственника: ограничивали выезд за пределы РФ, выносили постановления о приводе, об обращении взыскания на денежные средства должника, об исполнительном розыске, о наложении ареста на имущество, привлекали к административной ответственности.

🌰Но собственница оказалась тем еще «крепким орешком», попутно ухудшая ситуацию заливами соседей снизу.

Пристав обратился в суд с требованием о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения. Суд требования удовлетворил.

Что будет дальше?
🤷‍♀️Квартиру выставят на торги (естественно, дешевле рыночной стоимости процентов на 30%).

Покупателя обяжут привести квартиру в первоначальное состояние, а собственнику выплатят деньги за вычетом расходов, понесенных государством (например, на проведение оценки).

❌Когда мы говорим нашим клиентам, что их изменения согласовать невозможно даже через суд, очень многие искренне отвечают:
«А мы не будем никого впускать в квартиру».

Сейчас у нас в работе дело, когда по жалобе нашего доверителя администрация и УК пришли с проверкой к соседу. Сосед не открыл. Нужно ли говорить, какой следующий шаг предприняла УК?

Для тех, кто любит почитать)
📰Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.10.2024 № 88-23157/2024
📰Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.04.2026 № 33-11630/2026

💸Неустойка от Застройщика. Сценарий в двух актах.

Разбираем вопрос от подписчика: Направил застройщику претензию. 2 месяца ответа нет. Акт не подписан. Что делать?

Ответ: не ждать ответа и обращаться в суд.
P.S.: Срок ответа на претензию 10 дней, но закладывайте срок на почтовую доставку💌

Более подробно рассказали в видео)
#ВашВыход❗️

Часть 1))) Этот МАХ сведет меня с ума🙈 сам выбирает, что загружать, а что нет👆

🏠Риелтор скрыл информацию о квартире

Реальная история клиента: клиент выбрал квартиру. Риелтор со стороны продавца предложил покупателю доплатить за услуги по проверке объекта и юридическому сопровождению, чтобы не искать своего отдельного специалиста.

🤷‍♀️Что получил покупатель? «Кота в мешке». Подробности — в нашем воскресном видео👆

💌Если вам нужны контакты проверенных риелторов, мы с радостью поделимся ими в личных сообщениях)

Когда юриспруденция — это не сухие законы, это билет в новую жизнь для маленького ребенка👼

Друзья, нам так хочется поскорее поделиться с Вами радостной новостью!

Для нас нет «просто дел» — мы переживаем за каждого клиента и выкладываемся на 1000%, чтобы решить самую сложную задачу.
🤗И, конечно, наша главная награда — видеть, как всё получается.

Мы подготовили продолжение истории о согласовании перепланировки и органах опеки.

📹Смотрите наше новое видео о том, как бумажная работа превращается в чье-то счастливое будущее👆

#вГлавнойРоли-Закон👩‍⚖️

👻Мистика на кладбище

К нам обратился клиент с необычным вопросом: ему отказали в выдаче удостоверений о захоронении бабушки, дедушки, родителей и родной сестры.

🙅‍♀️Отказ, как обычно, формальный, из которого невозможно ничего понять: куда идти и что конкретно нужно сделать.

Начали разбираться совместными усилиями.
✍️История: погребение родственников происходило в разные периоды конца 90-х — начала 2000-х годов. В то время никаких электронных реестров не было. В ритуальном агентстве просто говорили, какие документы нужны, и показывали, где хоронить. Никаких договоров, никаких удостоверений — не выдавали ничего. Родственники просто знали, где могила, ухаживали за ней и были уверены, что так и должно быть.

Со временем наш клиент и его (теперь уже покойная) сестра задумались о том, чтобы забронировать часть земельного участка на кладбище, чтобы в случае чего все покойные родственники были в одном месте.

Обратились к работнику кладбища, он подсказал, к кому обращаться. Обратились, заплатили деньги некой организации за 10 кв. м, им даже выдали удостоверение. Вроде бы все по закону.

Установили оградку, чтобы обозначить занятое место.
Только после смерти сестры началась мистика.

Кладбище закрыто для новых захоронений, а на купленном месте появились холмики и кресты.

Клиент начал выяснять. Оказалось, что холмики и кресты «виртуальные» (реального захоронения нет), а работник кладбища заявил, что удостоверения «липовые».

С горем пополам клиент добился реального захоронения сестры на купленном месте, но документов никаких не получил.

Сейчас, выйдя на пенсию, он решил привести документы в порядок и обратился в МФЦ для выдачи удостоверений о захоронении усопших родственников. По всем захоронениям пришли отказы в связи с тем, что в базе нет информации. Могилы есть, документов нет.

Без удостоверений о захоронении клиенту откажут в подзахоронении и проведении работ по благоустройству могил.

👩‍⚖️В общем, идем в суд устанавливать факт захоронений.

#бенефисДоверителя🎙️

🔆«Балкон: сцена, уборная, склад. История от Персии до наших дней»

Друзья, замечали, что в современных новостройках всё чаще отсутствует балкон или лоджия?

Недавно в кулуарах мы разговаривали с представителем застройщика на эту тему. На наш вопрос «Почему?». Он ответил кратко: «А зачем? Люди всё равно объединяют их с комнатами, а стоимость квадратного метра жилой комнаты выше, чем метра балкона (из-за понижающих коэффициентов)».

❓А знали ли вы, что сама идея балкона возникла в Персии? Изначально он выполнял церемониальную функцию — это было возвышение, на которое выходил правитель, чтобы вещать толпе о важном.

Позже греки и римляне использовали балкон как зону отдыха, а вот французы — как 🙈туалет (сказывалось отсутствие канализации). Со временем балкон стал признаком статусности, а также защитой от солнца и любопытных глаз.

🤴В России он появился при Петре I, который стремился придать столице европейский облик. Сначала балконы строили в императорских резиденциях, затем — в доходных домах. Однако в XX веке началось типовое строительство, и балконы перестали быть атрибутом роскоши. Их стали использовать как технические помещения для хранения вещей.

Сегодня мы всё чаще видим квартиры без балконов и лоджий либо с так называемыми «французскими» вариантами, которые не дают полезной площади.

🤔Как считаете, нужны ли балконы в современных квартирах? И что храните (или выращиваете) на своем балконе/лоджии?

🎢«Чудеса на виражах» – помните такой мультфильм?

Сегодня, получая исполнительный лист в Лефортовском суде г. Москвы, вспомнилось это название.

Сюжета мультика не помню, думаю, он был о каких-то увлекательных путешествиях с кучей препятствий.

🏡Прямо как с судебной практикой по ДДУ в этом году: один судья взыскал штраф 5%, другой – 50%; в одном суде неустойку снизили на 15%, в другом взыскали в полном объёме.

Кратко по делу: мы ходили на каждое заседание, говорили судье об окончании моратория. При оглашении решения судья не сказала ни слова об отсрочке – только взысканные суммы. Период тоже не попадает под действие моратория.

И вот, проверяю правильность исполнительного листа, а там появляется отсрочка.

🤹Самый фокус: обжаловать уже поздно, ведь исполнительный лист выдают после вступления решения в силу. Да и какой смысл обжаловать? Отсрочка до 01.01; если подать апелляцию, она рассмотрит дело как раз к декабрю…

Дальше интереснее🙈 судья (секретарь) не вела протокол заседания (частая практика в Москве, судьи время свое экономят), и решила в решении прописать, что нас на заседании не было.

🤦🏻‍♀️Ага, прям так и написала «представители Истца не явились».

А нам объясняй доверителям, что это просто судья свое время экономила…

Без комментариев…

🙇‍♀️Испортили малину, или Мы не продаем положительные заключения

Давайте посмотрим правде в глаза: дизайнер рисует эскизы, не заглядывая в СНиПы, строители молча кладут стены, а владелец экономит на юридическом сопровождении на старте.

❌Результат: объект выставлен на продажу, но сделки срываются.

Узаконить перепланировку спустя 5 лет невозможно (нарушения критичные ☠️).

🤷‍♀️Это не ошибка юриста, который не хочет писать положительное заключение, это системный просчет всего процесса.

В нашем видео — разбор ситуации, где каждый участник получил свой урок (наш крик души🙊).

📹👆Смотрите, чтобы не повторить чужих ошибок.

🎭 «Декорации сменили, сценарий не согласовали»

Просмотры есть, но квартира не продается.
С таким запросом к нам обратились риелтор и собственник.

«Да, перегородки строили сами. Нам застройщик сказал, что квартира со свободной планировкой. Покупатели видят кухню в коридоре и на сделку не выходят».

❌Друзья, мы постоянно говорим, что в законодательстве нет понятия «свободная планировка».

Вас ввели в заблуждение. В проекте от застройщика все внутренние перегородки есть, и площадь каждого помещения указана.

Просто в момент приемки квартиры фактических перегородок нет — это одно помещение с выделенной зоной для санузла. Любые изменения, отличающиеся от проекта застройщика, подлежат согласованию в жилинспекции.

Анализ: Квартира площадью более 100 кв. м. Собственники внесли много изменений (реализовали все смелые дизайнерские фантазии).

Мы запросили документы в БТИ и провели анализ соответствия проекта застройщика и дизайн-проекта. Согласовать можно не всё, и дело даже не в кухне, на которую изначально грешил собственник.

Обо всем этом мы указали в своем правовом заключении и дали соответствующие рекомендации.

📹👆Записали видеообзор нашего заключения по результатам анализа перепланировки. Присоединяйтесь к просмотру!

P. S. Мое кураторство на курсе по обучению специалистов по перепланировкам завершилось. Получила благодарственное письмо — приятно, однако🤗. В общем, вы знаете, к кому обращаться.

P.S.S.: Проверяйте квартиру заранее) Как при покупке, так и при продаже.