Купидом в Краснодаре

Подходит семейная ипотека: достаточно одного ребёнка до 7 лет.

Здесь можно сделать ещё одну комнату, кабинет или зону хранения.

Школа, детский сад, магазины и остановка.

• 778,5 тыс. ₽ — на первого ребёнка
• 1,029 млн ₽ — на второго ребёнка, если маткапитал на первого раньше не получали
• 250,3 тыс. ₽ — доплата за второго ребёнка, если выплата на первого уже была

Например, добавить к первоначальному взносу, погасить часть ипотеки, купить квартиру или дом.

У него свои условия получения: подробнее рассказывали здесь.

✔Что получаем:
🏡 ГОТОВЫЙ ДОМ 116 М²
🌳 3 СОТКИ ИЖС

💧 центральная вода
🔥 газ по меже
⚡ 15 кВт электричества
🌬 и… БЕСПЛАТНЫЙ ВЕТЕР 😎

Что вам ещё для счастья надо? 😂Объект понятный, готовый, без долей и сложных конструкций.

"Если в семье есть общие дети и дети от предыдущего брака, сколько детей банк учтёт при расчёте ставки?"

То есть, если основным заёмщиком выступает отец и он официально подтверждает родство со всеми четырьмя детьми, при расчёте ставки учтут всех четверых.
Если подтвердить родство можно только с двумя детьми, то банк будет исходить из двух.

Но!
❗️Для семейной ипотеки в семье в любом случае должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет или ребёнок-инвалид.

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса!

Но этот дом можно купить по семейной ипотеке со ставкой 6%!

Если вам до 35 лет и вы планируете покупать жильё, проверьте, подходите ли вы под программу «Молодая семья».

• 30% — семье без детей
• 35% — семье с ребёнком или детьми

• Обоим супругам не больше 35 лет
• Либо это один родитель до 35 лет с ребёнком
• Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий
• Есть доход или свои средства, чтобы оплатить оставшуюся часть жилья

На 3 квартал 2026 г. в Краснодаре норматив составляет 147 124 ₽ за м².
Например, для семьи из 5 человек:
147 124 × 90 м² × 35% = 4 634 406 ₽

- Сначала семью должны признать нуждающейся в улучшении жилищных условий.
- После этого собираете документы и подаёте заявление на участие в программе.

Подходит под любую ипотеку.

Сейчас дом на этапе строительства.

Очень удачная локация для семьи: детский сад и хорошая школа в пешей доступности.

Но есть исключения: в некоторых случаях 6% будут доступны независимо от того, сколько детей в семье.
❗️Главное: наличие ребёнка до 7 лет или ребёнка-инвалида.

Ставка 6% будет доступна, если вы:
• Покупаете готовый дом у ИП или юридического лица — первого собственника
• Строите дом по договору подряда с ИП или юрлицом
• Покупаете земельный участок и строите на нём дом по договору подряда

Здесь тоже можно получить 6% независимо от количества детей:
• Если ПВ составляет 50% и больше
• Если ПВ меньше, например 20%, но в течение первого года вы погасите часть кредита так, чтобы остаток долга составил не больше 50% стоимости квартиры.
После этого ставку можно снизить до 6%.

Мы быстро посчитаем, на какую стоимость квартиры можно ориентироваться, каким будет кредит и ежемесячный платёж.
И уже по цифрам станет понятно, есть ли смысл выходить на сделку сейчас и реально ли успеть до 1 октября.

После 1 октября ежемесячный платёж при той же сумме кредита будет уже другим.

Теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье.

• 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽
• 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽
• 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽
• 4 ребёнка— 4%, до 10 млн ₽
• 5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ставки и лимиты будут другими.

✅Если в семье есть ребёнок-инвалид, ставка останется до 6%.
✅Для строительства частного дома ставка тоже останется до 6%. Это касается и покупки участка под строительство.
✅ Если оплатить 50% и более стоимости жилья, ставка будет не выше 6%.

Примерно через 9 месяцев после покупки нужно прописаться в новом жилье.
Если не оформить регистрацию, ставка может стать выше.

Сам кредит можно оформить и на более долгий срок.
Но после 15 лет ставка может стать выше.

С 1 октября — максимум 15 лет.

Эксперты в сфере продажи квартир, домов и земельных участков Краснодара и края, риелторы и авторы этого канала.

Здесь мы выкладываем акции и скидки, делаем обзоры квартир, домов и коттеджных посёлков.

Чтобы вам было проще ориентироваться в канале, собрали здесь полезные посты по основным темам.

• Дом 114 м²
• Участок 5 соток ИЖС

• Можно использовать маткапитал.
• Есть рассрочка, в том числе на первоначальный взнос.

Дом можно приобрести на этапе строительства по семейной ипотеке 6%.

• Есть несколько проектов домов и участки от 4 до 6 соток ИЖС
• Можно выбрать подходящую площадь и расположение комнат.

Торопитесь до 1 октября, особенно если у вас один ребёнок!
После этой даты условия семейной ипотеки могут ужесточить, и ставка для семей с одним ребёнком станет выше.

Например, у вас дом на 5 сотках, а рядом есть свободная муниципальная или государственная земля.

Такая процедура называется перераспределением земли.
В быту её часто называют «прирезкой».

• ИЖС
• Личное подсобное хозяйство
• Садоводство

Земля должна примыкать к вашему участку, не быть занятой чужими объектами, зарезервированной или уже предназначенной для продажи другому человеку.

• Сначала готовят схему будущих границ, затем подают заявление на перераспределение.
• Администрация рассматривает документы и либо согласовывает новые границы, либо объясняет причину отказа.
• После согласования проводят кадастровые работы, оформляют соглашение и регистрируют новый участок в ЕГРН.

• В Краснодарском крае для участков под ИЖС, ЛПХ и садоводство сумма часто составляет 15% от кадастровой стоимости земли, которую присоединяют.
• Точный размер зависит от кадастровой стоимости и от того, кому принадлежит земля.

Можно выбрать квартиру с ремонтом или в предчистовой отделке.

2-комнатная квартира — 59,7 м²
• Стоимость — 6 865 500 ₽
• ПВ — от 866 000 ₽
• Платёж — от 35 971 ₽
Ремонт в подарок!

Есть квартиры по ипотеке для всех от Сбера — ставка 13,9%.

• ПВ — от 728 000 ₽
• С ремонтом — платёж от 85 586 ₽
• Без ремонта — платёж от 77 295 ₽

Без ПВ, с небольшим первым взносом, с ремонтом или с минимальным платежом в месяц.

❗️До 1 октября ещё можно успеть оформить семейную ипотеку на текущих условиях.
После этой даты ожидаются изменения.

С ремонтом — 7 800 000 ₽

• Семейная 6%
• Сельская 3%
• IT-ипотека

Можно взять дом в предчистовой отделке и сделать всё по своему вкусу или выбрать готовый ремонт от застройщика и не заниматься отделкой после сделки.

В продаже остался последний 🏠!

Но перед покупкой нужно проверить документы, собственников и самого продавца.

Если человек обязан состоять на воинском учёте, получил повестку и больше 20 дней не является без уважительной причины, ему могут приостановить регистрацию прав на недвижимость.

Поэтому такие моменты лучше проверять заранее, а расчёты проводить так, чтобы продавец получил деньги после регистрации сделки.

Это ещё не означает, что продавец не женат.
С 2021 г. отметка о браке ставится в паспорт по желанию.
А квартира, купленная во время брака, может быть совместной собственностью, даже если оформлена только на одного супруга.

Перед продажей такого жилья доли должны быть выделены членам семьи, в том числе детям.
Если этого не сделали, в дальнейшем могут возникнуть споры по сделке.

Проверяем исполнительные производства, судебные дела и признаки банкротства.

‼️Поэтому при покупке вторички обязательно нужно посмотреть документы, историю объекта и самого продавца, а также правильно организовать расчёты.

Покупаете или продаёте квартиру или дом на вторичном рынке в Краснодаре и крае?

• Есть несколько планировок и площадей: от 60 до 101 м².
• У каждого дома участок 5 соток.

- Дом 60 м²
- Стоимость — 5 000 000 ₽
- Первоначальный взнос — 1 000 000 ₽
- Платёж — от 24 000 ₽ в месяц

По цене 1-к квартиры вы можете взять просторный дом с участком 5 соток!

Дальше ожидается ужесточение программы.

У застройщика сейчас акция: скидка 22% на квартиры + паркинг в подарок.

- Стоимость с учётом скидки — 4 640 764 ₽
Старая цена — 5 949 697 ₽
- Первоначальный взнос — 0 ₽
- Платёж — 27 824 ₽

- Первоначальный взнос — 0 ₽
- Платёж — 31 799 ₽

• Без ремонта: ПВ 0 ₽, платёж 59 508 ₽
• С ремонтом: ПВ 0 ₽, платёж 68 012 ₽

Можно посчитать несколько вариантов и выбрать комфортный.

• Закрытый двор без машин
• Большой парк у дома
• Панорамные лоджии
• Сквозные подъезды
• Консьерж-сервис

В некоторых случаях первый взнос теперь может быть не от 20,1%, а до 40,1%.

Например, если объект строится с проектным финансированием ВТБ, используется комбо-ипотека или есть специальные условия от партнёров.

• Ставка до 6%
• Первый взнос от 20%
• Лимит для регионов, в т.ч. Краснодарского края до 6 млн ₽
• Одну льготную ипотеку можно оформить на семью один раз
• Если семья в браке, в кредитный договор включают обоих супругов
Если муж или жена уже брали льготную ипотеку после 23 декабря 2023 года, повторно оформить семейную ипотеку не получится.

Банки уже присылают нам предварительную информацию по новым условиям (см. фото).

Поэтому если вы подходите под семейную ипотеку, не стоит ждать последний вагон.
Пока ещё можно выбрать квартиру /дом и оформить ипотеку под 6% на действующих условиях.