📝 Граница объекта недвижимости определяет его местоположение и пределы объекта: земельного участка, здания, сооружения или помещения. Для земельного участка она устанавливается по координатам характерных (поворотных) точек и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Реестровая граница определяется координатами, содержащимися в ЕГРН, а фактическая - тем, что обозначено на местности, например, забором. В некоторых случаях они могут не совпадать.
🔹 Проверить наличие установленных границ собственник может, заказав выписку из ЕГРН. Если координаты отсутствуют, в документе будет соответствующая отметка, а именно в особых отметках будет формулировка вроде «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале НСПД (
nspd.gov.ru): если в описании объекта стоит «Без координат границ» или площадь указана как декларированная - уточнение необходимо.
▫️ Для установления или уточнения границ проводится межевание. Кадастровый инженер выполняет необходимые измерения, определяет координаты характерных точек, проводит предусмотренное законодательством согласование и подготавливает межевой план.
🔹 После подготовки межевого плана сведения об уточненных границах подлежат внесению в ЕГРН в установленном законодательством порядке. После внесения изменений собственнику рекомендуется повторно проверить сведения об объекте, чтобы убедиться в актуальности реестровых данных.
Ознакомиться подробнее → [
clck.ru/3WDSjs ].