Оксана Кобликова | Юрист | Недвижимость | Волгоград |

Также основные дополнения и изменения.

✅6% - на приобретение и строительство жилого дома, а
также на покупку земли с последующим возведением вне зависимости от числа детей и региона приобретения семьи. Сумма ипотеки 1 ребенок - 6 млн., 2 детей - 8 млн., 3 детей - 10 млн.

✅Участник программы обязан зарегистрироваться
по месту жительства в объекте недвижимости.

✅Субсидированная ставка действует 15 лет. Далее банк имеет право ее повысить.

⚡️Правительство утвердило изменения по «Семейной ипотеке»

Главное нововведение — разные условия в зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

Процентные ставки составят от 2% до 12%.

В большинстве регионов семьи:

с одним ребенком смогут получить кредит под 10%;

с двумя — под 8%;

с тремя — под 6%;

с четырьмя — под 4%;

с пятью — под 2%.

Максимальная сумма кредита составит от 6 до 10 млн рублей. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки будут на 2 процентных пункта выше, а лимиты по кредитам составят от 12 до 18 млн рублей.

Максимальный срок субсидирования ограничат 15 годами.

‼️Для семейной ипотеки на строительство частного дома ставка останется на уровне 6% независимо от региона и числа детей.‼️

Новые условия будут распространяться на договоры, оформленные с 1 октября.

Много вопросов...ответ в видео, теперь официально я директор АНО «Центр Помощи Животным «Счастливчик»🐶

https://max.ru/channel_odnazhdydoma_34

Недвижимость моя основная сфера деятельности, теперь прибавилась еще одна, наверное мне одного направления
мало🫠

Мы очень нуждаемся в Вашей поддержке.
⚡️Реквизиты для помощи приюта:
💳Карта для помощи:
#2202208290770388
ОКСАНА ВИКТОРОВНА К.
СБЕРБАНК
❗️С обязательной отметкой БЛАГОТВОРНОСТЬ ДЛЯ ПРИЮТА
睡
Телефон: 8-927-063-80-00 Оксана Викторовна К.
❗️СБЕР, ВТБ, АЛЬФА, ТИНЬКОФФ
Реквизиты юрлица:
АВТОНОМНАЯ
НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
«ЦЕНТР ПОМОЩИ ЖИВОТНЫМ «СЧАСТЛИВЧИК»
Номер счёта: #40703810008050000001
Валюта: RUR
ИНН: 3444283525
КПП: 344401001
Банк: АО «АЛЬФА-БАНК»
БИК: 044525593
Кор. счёт : 30101810200000000593
Адрес получателя: улица
Коммунистическая, д. Д. 5А,
Волгоградская область, р-н
ГОРОД-ГЕРОЙ ВОЛГОГРАД, г. Волгоград

Тема земельных участков всегда актуальна, особенно сейчас, когда активно люди пользуются льготной ипотекой и покупают участки для строительства домов.
#волгоград #ипотека #недвижимость #дом #стройка

Показываю Вам один из наших завершенных проектов.
Клиент выбрал интересный проект как снаружи так и внутри дома.
Дом отделан фасадной штукатуркой и деревом.
Достаточно большой участок 15 соток, и очень грамотно использовано пространство на земельном участке. #дом #ипотека #волгоград #строительство

Поделилась полезной информацией для тех кто планирует взять ипотеку или уже взял.

Ну все, я смогла сделать кружочки и МАХ.
Господи, это прям целый квест, благо андроид есть рабочий. Установи там приложение Рустор, потом войди в него, через почту, почта привязана к ВК…..введите пароль!!!
Вы серьезно, я вот вообще не помню все эти пароли, восстановила, скачала, обновила 😆😆😆 и разметила.
На хрена делать столько лишних движений, я конечно понимаю для чего, но зачем усложнять жизнь людям???
Ну главное теперь мои сторис можно и тут смотреть😁

Ну конечно у кого андроид😁

Делюсь с Вами этой ситуацией, я всегда думала что у нас в агентстве такого произойти не может.
Женщина даже ни разу не виделась с этим мужчиной в живую и была знакома с ним всего пару месяцев.

Можно ли использовать материнский капитал при строительстве дома на земле для ведения садоводства? 🤔

Мнения встречаются совершенно разные: одни уверяют, что можно, другие — категорически отрицают.

Давайте разберемся.
Когда вы ищете информацию в интернете, в том числе на сайтах крупных банков, часто можно встретить ответ: «Да, можно». Но при обращении в Социальный фонд России (бывший Пенсионный фонд) нередко отвечают: «Нет, нельзя».

Почему возникает такая путаница?
Все дело в том, какой именно дом вам разрешено строить.
Перед началом строительства необходимо получить уведомление от органа местного самоуправления.
Если в выписке ЕГРН указано, что земельный участок предназначен для ведения садоводства, то администрация, как правило, выдает уведомление на строительство садового дома, а не жилого.
❗ И именно здесь возникает ключевой момент.
Использовать средства материнского капитала на строительство садового дома нельзя.
Даже если после завершения строительства вы оформите техническую документацию на жилой дом, первоначальное уведомление и уведомление об окончании строительства будут содержать сведения именно о садовом доме. Это может стать основанием для отказа в использовании средств материнского капитала.
А если погашать в ипотеку?
Использование материнского капитала для погашения ипотечного кредита — это отдельная ситуация. Ранее такая возможность точно существовала. Сейчас законодательство периодически меняется, поэтому перед сделкой лучше уточнять актуальные условия.
📌 Мой совет: не доверяйте безоговорочно информации из интернета или советам блогеров.
Если сомневаетесь, лучше заранее проконсультироваться со специалистом — это поможет избежать ошибок и лишних расходов.

Выкладываю Вам голосовое свое сообщение в канале, заново записывать уже не тот эффект😊

🔥 Хочешь БЫСТРО и ЗАКОННО продать квартиру с детскими долями?

Если Вы планируете продать квартиру с детскими долями то досмотри это видео до конца.

🚫 Просто продать и забрать деньги нельзя. Права ребёнка должны быть соблюдены.

1️⃣ Продажа только с разрешения органов опеки, без постановления — сделка невозможна.
2️⃣ У каждой опеки свой пакет документов.
Уточняй заранее, чтобы не терять время.
3️⃣ «Продал долю ребенка и подарил в своем жилье» — не всегда работает.
4️⃣ Квартира в ипотеке? Всё равно можно продать. Но документов будет больше.
5️⃣ Сделка только через нотариуса.
6️⃣ Продать и купить новостройку на этапе котлована или построить дом, не каждая опека не одобрит.

В каждом регионе список документов и требования могут меняться.

💬 Делюсь предварительным списком документов для органов опеки— пиши «ДЕТИ» в комментариях

📍ВОЛГОГРАД

Однокомнатная квартира в Центральном районе Волгограда, ЖК Артхаус.

Кирпичный дом 2017 года постройки
Площадь- 37.2 кв.м
Два взрослых собственника с момента сдачи дома.
Вся мебель и техника остается при продаже

Подробности по телефону 8-961-690-64-35 Людмила.

Если Вы все еще думаете, приходите к нам и не думайте, мы построим Вам 🏡

Никогда бы не подумала, что захочу жить в доме😁
Но видимо возраст дает о себе знать🤣

#недвижимость
#волгоград
#дом
#строительство

Сегодня мне позвонил мужчина, он хочет продать квартиру в Волгограде, а сам живет в Ставрополе, они занимаются выкупом квартир с торгов.

И он мне сразу сказал:

я нашел Вас в запрещенной сети, посмотрел увидел что у Вас живая страничка🫠и вот звоню Вам.

Приятно🤍

А еще сегодня моя клиентка увидела нашу рекламу на авито и написала столько добрых слов, что я расплылась в улыбке.

Самое ценное для меня и для моих агентов, это когда клиент запоминает нас на всю жизнь🤍

Что происходит на рынке недвижимости?!

Если отталкиваться от нашего агентства, то сделки по вторичному рынку идут, у коллег тоже рынок не ушел в тишину, совместные сделки активно проводим.

Клиентов с ипотекой становится больше, но клиенты с наличными все равно преобладают.

Объекты где продавцы предоставляют торг, уходят практически сразу, я заметила что максимальный срок продажи по объекту, где продавец понимает рынок и ставит адекватную стоимость максимум месяц.

А вообще рынок не переполнен вторичным жильем, некоторые клиенты ищут себе недвижимость месяцами, поэтому когда на рынок выходит подходящий им вариант, он уходит сразу.

Год тяжелый, но я думала будет хуже, но мы со всем справимся🤍

Какие районы Волгограда переоценены?

Мое мнение-плохих районов нет.
Переоценка возникает не из-за района, а из-за истории, которую продают.

Центральный район — переплата за статус. Часто платят за локацию, а не за качество жилья.

Дзержинский — много новых ЖК,
но инфраструктура не всегда успевает за ценами.

Семь ветров — район хороший,
но цены уже заложили будущее, которого пока нет.

Тулака — эффект «почти центр».
Отсюда цена выше реальности.

Как риелтор скажу так: район переоценён тогда,когда цена растёт быстрее, чем качество жизни.

А как считаете вы?
Какой район Волгограда переоценён?

Буквально на днях я была на встрече и меня удивило, что очень многие не знают как заказать онлайн выписку на свою недвижимость.
Потом подумала, ну для меня это легко и понятно так как я работаю в этой сфере.

Делаюсь с Вами полезным видео, как легко, быстро, а главное бесплатно заказать выписку на свою недвижимость.

Сохраняй и пересылай друзьям и знакомым🤍

#недвижимость
#волгоград
#ипотека
#квартира
#дом

Недавно у меня произошел интересный диалог, который заставил меня задуматься о том, как другие могут обесценить то, что человек создает годами.
Как часто мы зависим от того и думаем о том, что скажут другие.

Каждый делает и строит свою жизнь по мере своих возможностей. Живет, увлекается чем-то, работает и вот находятся те, кто негативно может вставить свои пять копеек, про которые и не спрашивали.

Поэтому очень важно в нашем и без того сложном мире оставаться в первую очередь добрым человеком🤍

Я всегда для анкет выбирала самые красивые тетрадки, аккуратно складывала каждый листочек и красиво писала в них вопросы.
Самый интересный вопрос был «кто тебе нравится»🫠
А еще я очень любила кукол, рисовала сама их, потом обводила и рисовала для них одежду.
Со временем стали продаваться такие варианты кукол, но у мамы не было возможности позволить мне такое и я все делала сама.
И эти постоянно рвущиеся руки и ты приклеиваешь их слюнями🤪
А что самое запоминающееся было для Вас?🤍