PRO СТРОЙКУ

Бывший вице-мэр Воронежа Алексей Антиликаторов решил попробовать себя в строительном бизнесе

В июле 2026 года он зарегистрировал ООО «Новые строительные технологии», став единственным учредителем и директором компании. А известно об этом стало только сейчас. Основной профиль — строительство жилых и нежилых зданий. В ЕГРЮЛ при этом указаны еще 88 дополнительных видов деятельности — от операций с недвижимостью до различных строительных и технических работ. Пока компания имеет статус микропредприятия и о реализации конкретных проектов не заявляла.

Сам Антиликаторов подтвердил «Абирегу» факт создания компании, однако раскрывать ее планы не стал. Поэтому пока неизвестно, собирается ли новая структура непосредственно заниматься строительством, девелопментом, выступать подрядчиком либо использовать широкий набор зарегистрированных видов деятельности для работы в смежных сегментах рынка.

Отдельного внимания заслуживает название компании. «Новые строительные технологии» — уже знакомый воронежскому рынку бренд. Под этим названием в конце 2000-х годов работала строительная группа, связанная, в частности, с Дмитрием Андреевым и Николаем Улановым. При этом каких-либо сведений о юридической или иной связи новой компании Антиликаторова с прежней структурой нет.

Сам Антиликаторов пришел в большую воронежскую политику и управление довольно молодым. В 2012 году он вошел в состав молодежного правительства Воронежской области, где исполнял роль дублера губернатора. После стажировки перешел на работу в администрацию Воронежа, а впоследствии стал вице-мэром. Среди направлений его работы было развитие предпринимательства. В 2019 году Антиликаторов возглавил областное Агентство инноваций и развития.

Его чиновничья карьера завершилась уголовным делом о взятке. По материалам дела, в апреле 2018 года через первого вице-мэра Воронежа Сергея Курило Антиликаторов получил от предпринимателя Шамиля Битокова 1,5 млн рублей за содействие в сохранении ярмарки «Купеческая» на проспекте Патриотов. Курило выступал посредником при передаче денег и, согласно материалам дела, оставил себе 750 тыс. рублей.

В марте 2022 года Центральный районный суд Воронежа признал Антиликаторова виновным по ч. 6 ст. 290 УК РФ и приговорил к восьми годам колонии строгого режима, штрафу в 1,5 млн рублей и восьмилетнему запрету занимать должности в органах государственной власти. Позднее областной суд сократил срок лишения свободы до шести лет, не изменив квалификацию преступления.

В 2024 году оставшуюся часть наказания Антиликаторову заменили принудительными работами. До этого он находился в ИК-8 в Россоши, где освоил профессию электрика, руководил экспериментальным цехом и учился на юридическом факультете.

Теперь бывший чиновник возвращается в гражданскую жизнь уже в качестве предпринимателя — и выбирает для этого строительный рынок. Пока новая компания существует фактически на старте: зарегистрирована, имеет широкий набор видов деятельности, но не имеет публично заявленных проектов. Возможно, за время работы в мэрии Антиликаторов успел подсобрать себе несколько запасных земельных «аэродромов» и теперь пора заняться их капитализацией.

Тайна колхоза имени Цыбаней

Структуры строительного семейства Цыбань выставили на продажу более тысячи гектаров в Каширском районе, неподалеку от территории ОЭЗ «Центр». Об этом сообщает «Абирег». Речь идет о 13 сельскохозяйственных участках. Особенно любопытно происхождение этого массива: он связан с прежними аграрными активами семьи Цыбань, которые начали формироваться еще в 2010-х годах. В 2017 году Александр Цыбань консолидировал активы обанкротившегося агропредприятия в Каширском районе, а затем разделил их с сыном.

Те самые примерно тысяча гектаров в Каширском районе в 2007 году предназначались под проект города-спутника «Градослав», в который на словах обещали вложить 110 млрд, а закончилось пшиком. Еще в 2008 году прокуратура возбуждала уголовное дело по факту самовольного засева этих земель: участок площадью более тысячи гектаров был выделен под жилищный проект, но вместо строительства на нем появились сельхозкультуры. Сам «Градослав» впоследствии так и не состоялся. Проект предполагал город на 100–150 тыс. жителей и около 4 млн кв. метров жилья. В 2010 году решение о предоставлении земли отменили по предписанию Воронежского УФАС. После этого владельцем земли стало семейство Цыбаней.

Нынешняя новая продажа земли не означает, что «Выбор» продает землю под будущую застройку или избавляется от какого-то неудачного девелоперского проекта. Пока речь идет именно о сельхозземлях и предлагаются они участникам аграрного рынка. Но история участка и его расположение рядом с ОЭЗ «Центр» делают сделку заметнее обычной продажи сельхозактивов. Тем более что в последние годы «Выбор» активно работает с земельными массивами, в том числе вокруг Воронежа. Поэтому здесь стоит пока оставить вопросительный знак: зачем продавать крупный массив земли в перспективной для развития зоне именно сейчас и кто может оказаться покупателем? Может, это просто будет сделка с взаимозависимыми юрлицами? К тому же, данных о готовящемся переводе этих участков под жилищное строительство нет.

При этом есть и вполне конкретный семейно-корпоративный контекст: Александр Цыбань остается владельцем и руководителем ключевых структур «Выбора», а аграрные активы семьи оформлены в том числе через отдельные компании. Например, ООО «Малиновый рай» зарегистрировано в Мосальском Каширского района и занимается выращиванием плодовых культур. Рано или поздно застроят. Но скорее поздно, им еще «мойщиков» осваивать.

А, может, через эту криво выведенную из госсобственности землю пытаются совершить какой-то сложный взаимозачет. Но тогда вторая сторона - это кто-то известный на рынке. А вот чтобы так просто застройщик продавал тысячу пригородных гектаров «под огороды» - это что-то из разряда фантастики.

По данным «Абирега», соседнее «Агросвет» предлагало за данную землю 100 млн рублей, но Цыбаня цена не устроила. И он зачем-то решил обнародовать информацию о продаже, в том числе инсайдерскую. Зачем - понятно, продавать почему-то приходится, но есть желание набить цену. Ведь не думаете же вы, что без этих 100 млн империя Цыбаня рухнет?

А земелька-то с душком, как ни крути. А сегодня много что может с таким активом произойти. Своевременная продажа - это в том числе избавление от проблем. Извиняемся, но первое, что лезет на ум в этой истории: жадность фраера погубит.

Мэрия Воронежа выставила на аукцион право аренды участка площадью 8,9 тыс. кв. метров в Шилово — по адресам улица Теплоэнергетиков, 18 и 19а.

Земля находится в муниципальной собственности, ее разрешенное использование — многоэтажная (высотная) жилая застройка. По соседству строят свои ЖК лидеры рынка - ДСК и «Развитие». Часть домов уже введено в эксплуатацию. В общем, речь идет о потенциальной площадке под новый многоквартирный проект в уже, можно сказать, сложившемся микрорайоне. На участке можно легко построить 2–3 корпуса примерно по 8–12 тыс. кв. метров каждый.

Начальная цена права аренды составляет 19,3 млн рублей, срок договора — 8 лет и 8 месяцев. При этом размер задатка установлен также в 19,3 млн рублей, а шаг аукциона — 965 тыс. рублей. Прием заявок начался 5 октября и продлится до 13 ноября, торги назначены на 18 ноября.

Кадастровая стоимость участка оценивается примерно в 29,2 млн рублей. По данным публичной кадастровой карты, уточненная площадь участка составляет 9 106 кв. метр, то есть почти гектар. Кадастровая стоимость — около 3,2 тыс. рублей за квадратный метр.

Для девелопера интерес здесь прежде всего в самом назначении земли: переводить участок под многоэтажное строительство не требуется — соответствующий вид разрешенного использования уже установлен.

Я угадаю будущего застройщика с трех букв.

ГК «Развитие» завершает строительство ЖК «Метрополь»


ГК «Развитие» завершает строительство жилого комплекса
«Метрополь» на улице Березовая Роща в Воронеже: уже к концу
года объект планируют ввести в эксплуатацию. Сейчас специалисты
активно ведут ключевые конструктивные, отделочные и
инженерные работы.

Сегодня на площадке во всю занимаются черновой отделкой всех
помещений и кровельными работы. Параллельно прокладывают
инженерные коммуникации — вентиляцию, слаботочные сети и
сети ливневой и хозбытовой канализации, электротехнические
системы. Идет монтаж мокрого и вентилируемого фасадов.

Еще один важный комплекс работ продолжают на светопрозрачных
конструкциях: заполнение оконных проемов, установка балконных
блоков и витражей. В ближайшее время строители приступят к
благоустройству территории и чистовой отделке мест общего
пользования.

ЖК «Метрополь» — идеальное решение для Центрального района
города. Закрытая территория и зеленый массив вокруг дадут
ощущение тишины и уединенности, при том, что вокруг кипит жизнь:
рядом Центральный парк с развлечениями и ресторанами и
удобные выезды на ключевые магистрали Воронежа — улицы
Ломоносова и Ленина, Северный мост.

Жители «Метрополя» будут обеспечены всей необходимой
инфраструктурой как на территории дома, так и вне его. Девелопер
предусмотрел закрытый двор только для резидентов — с детскими
площадками для разных возрастов, лаундж‑зонами и уединенными
местами для отдыха, а также два вида паркинга: подземный — для
постоянных жителей и по периметру дома — для гостей. Первый
этаж – коммерческая зона, где расположатся кофейни, рестораны,
магазины, салоны красоты и другие необходимые сервисы. В
шаговой доступности — школы, детские сады, поликлиники, фитнес-
клубы, магазины и мини-рынок.
Застройщик предлагает более 30 видов планировок: с
совмещенными кухонной и спальной зонами и просторными евро-
форматами. В квартирах с двумя и более спальнями предусмотрены
сразу несколько санузлов. Благодаря высотности дома и
окружающей малоэтажной застройке из большинства квартир
открываются панорамные виды на воронежское водохранилище.

Сдача дома запланирована на IV квартал 2026 года. Цены на
квартиры в ЖК «Метрополь» начинаются от 4,3 млн рублей.

Российский рынок жилищного строительства подходит к осени с противоречивыми показателями. С одной стороны, объем ввода жилья растет, с другой — участники рынка фиксируют сокращение запуска новых проектов. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков заявил 29 сентября, что в регионах новых проектов становится меньше. По приведенным им данным, средняя рентабельность строительства в январе–сентябре составила 4,5% против 11% в среднем по экономике. Одновременно на рынок продолжает давить объем нераспроданного жилья и стоимость проектного финансирования.

При этом сокращение запусков пока не означает остановки жилищного строительства. По данным ДОМ.РФ, в августе российские застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м нового жилья — на 23% меньше, чем годом ранее. Но по итогам января–августа объем новых запусков все еще составлял 25,5 млн кв. м, что на 6% выше результата прошлого года.

Воронежская область на этом фоне выглядит несколько иначе. Здесь банковское финансирование девелоперов продолжает расти. По данным регионального отделения Банка России, к началу августа портфель кредитов застройщикам достиг 69 млрд рублей — на 16% больше, чем годом ранее. Между банками и девелоперами действовало 124 договора проектного финансирования с общим лимитом 159 млрд рублей. За год объем кредитных лимитов вырос еще на 8%.

То есть региональный рынок пока не демонстрирует того сокращения финансового ресурса, о котором говорят на федеральном уровне. Но сама по себе эта цифра не означает пропорционального роста строительства: кредитный портфель отражает финансирование действующих проектов, а не только запуск новых.

Именно здесь для Воронежа возникает главный вопрос на ближайшие месяцы. Банковское финансирование позволяет девелоперам продолжать уже начатые проекты, однако экономика новых площадок становится более сложной. При рентабельности строительства существенно ниже средней по экономике каждый новый проект приходится запускать с гораздо более жестким расчетом спроса, себестоимости и сроков продаж.

Таким образом, федеральные тренд на сокращение новых запусков может прийти в Воронеж не в форме резкого падения объемов текущего строительства, а постепенно — через более осторожный вывод на рынок новых площадок. Пока кредитный конвейер работает, но вопрос уже не столько в наличии денег на строительство, сколько в экономике следующего проекта. И в том, как повлияют новые условия по семейке на активность покупателей.

Рожать-то ради уменьшения ипотечного платежа народ не бросится.

Именно эта история стала основанием уголовного дела против Сергея Кудрявцева. В 2022 году его признали виновным в мошенничестве в особо крупном размере. Изначально суд назначил условное наказание, однако областной суд заменил его реальным лишением свободы. В 2023 году неотбытая часть наказания была заменена принудительными работами. Земельный участок в результате судебных разбирательств вернули в государственную собственность.

Таким образом, нынешний иск прокуратуры — это уже не продолжение спора только о земле или бомбоубежище. Ведомство вернулось на более ранний уровень и поставило под вопрос само право частной собственности на здание. Логика иска строится на том, что при приватизации «Воронежсинтезкаучука» существовали ограничения, которые, по версии прокуратуры, не позволяли предприятию передавать ДК коммерческому собственнику. Если суд согласится с этой позицией, вопрос будет уже не в том, кому принадлежит участок под зданием, а в том, имел ли «Альянс ВК» законные основания получить сам дворец.

При этом здание к сегодняшнему дню находится в крайне тяжелом состоянии. В сентябре Арбитражный суд уже обязал «Альянс ВК» за свой счет привести фасад ДК в соответствие с паспортом объекта: восстановить штукатурный и облицовочный слои, отремонтировать двери и остекление. На это собственнику дали два месяца. Решение было принято всего за несколько дней до подачи нового иска прокуратуры.

В итоге вокруг одного объекта сформировались сразу несколько юридических сюжетов: приватизация предприятия и ДК в 1990-х, передача прав на землю «Альянс ВК» в 2007 году, последующая смена владельцев компании, покупка земли в 2017-м с последующим уголовным делом о сокрытии государственного бомбоубежища и, наконец, нынешняя попытка прокуратуры оспорить уже само владение зданием.

Пожалуй, главный вопрос теперь — не сколько будет стоить восстановление ДК Кирова, а на каком основании он вообще оказался в частной собственности. Именно этот вопрос суду предстоит рассмотреть 16 ноября.

Уже не новость, что прокуратура области потребовала через Арбитражный суд вернуть городу здание Дворца культуры имени Кирова на Ленинском проспекте. Мы собрали для вас подробности в открытых источниках.

Иск подан в интересах администрации Воронежа к ООО «Альянс ВК», которое сейчас числится собственником объекта. Речь идет о здании площадью около 4,1 тыс. кв. метров. Суд уже запретил Росреестру регистрировать в отношении ДК любые права, обременения и сделки.

В прокуратуре объясняют иск не состоянием здания и не недавней историей с пожарами, а обстоятельствами его передачи в частные руки. Ведомство подняло документы приватизации 1990-х годов и пришло к выводу, что «Воронежсинтезкаучук», получивший ДК при приватизации, был связан определенными условиями: содержать и ремонтировать объект и не передавать его третьим лицам. По версии прокуратуры, последующая передача дворца коммерческой структуре нарушила эти условия. Именно поэтому нынешнее владение «Альянс ВК» оспаривается как незаконное.

История объекта уходит еще дальше. ДК имени Кирова был построен в 1954 году для работников «Воронежсинтезкаучука» и долгие годы оставался одним из основных культурных объектов Левого берега. После приватизации предприятия дворец оказался в собственности акционерного общества. В 2004 году предприятие получило право распоряжения земельным участком под ДК на 50 лет.

Ключевой эпизод произошел в 2007 году. Тогда ООО «Альянс ВК» заключило с «Воронежсинтезкаучуком» договор на передачу прав аренды земельного участка под дворцом. Сам «Альянс ВК» к тому времени существовал уже несколько лет: компания была зарегистрирована в 2001 году, а в марте 2007-го ее состав участников резко изменился — уставный капитал примерно поровну разделили шесть человек. Среди них был Сергей Кудрявцев, а также Александр Зенищев, сын тогдашнего вице-спикера городской думы Леонида Зенищева. Через три месяца после этой смены участников и появилась сделка с «Воронежсинтезкаучуком».

Здесь важно не смешивать разные юридические этапы. В открытых материалах подтверждается именно передача «Альянс ВК» права аренды земельного участка в 2007 году. Позднейшая история с приобретением самой земли произошла уже в 2017-м. Поэтому распространенное упрощение, будто «ДК был продан частникам в 2007 году», требует оговорки: чтобы точно установить предмет и цену сделки 2007 года, необходимо видеть сам договор и документы, на основании которых регистрировались права на здание и землю.

Есть и еще одна деталь, которая имеет значение для реконструкции сделки. В момент передачи прав в 2007 году Александр Гусев еще не возглавлял «Воронежсинтезкаучук». Генеральным директором предприятия был Вячеслав Конюшенко. Гусев стал генеральным директором только 31 октября 2007 года, до этого занимая должность первого заместителя генерального директора — технического директора. Поэтому связывать подпись под сделкой 2007 года непосредственно с Гусевым оснований нет.

Сам «Альянс ВК» впоследствии превратился из небольшой компании с шестью примерно равными участниками в структуру, контролируемую уже другим кругом лиц. К моменту расследования дела о ДК, по данным «Коммерсанта», Сергей Кудрявцев владел 58,34%, Эрик Арутюнян — 25%.

Следующий принципиальный этап — 2017 год. В июле «Альянс ВК» приобрел у ДИЗО земельный участок под Дворцом культуры. По материалам уголовного дела, компания получила возможность купить его без торгов за 2,5% кадастровой стоимости — примерно за 783 тыс. рублей. При этом под зданием находилось защитное сооружение гражданской обороны площадью 206,2 кв. метров, находившееся в федеральной собственности . Следствие и суд установили, что при оформлении сделки Кудрявцев умолчал о наличии этой государственной собственности.

Продолжение 👉

Арбитражный суд Воронежской области частично удовлетворил иск к дорожному подрядчику «СУ 925»: из заявленных 234,6 млн рублей суд постановил взыскать с компании 50,57 млн рублей

Решение пока не вступило в законную силу. Истцом выступило московское ООО «Строительное управление №33». Суть хозяйственного спора связана с исполнением договора еще от ноября 2022 года. Основания для взыскания будут обнародованы в мотивировочной части решения.

Само по себе решение интересно масштабом компании-ответчика. СУ 925 — один из заметных дорожных подрядчиков Воронежской области, зарегистрированный в регионе и на 100% принадлежащий АО «ДСК «Автобан». Компания выросла из воронежского подразделения «Автобана», созданного ещё в 1999 году для реконструкции М-4 «Дон». За годы работы подразделение выполнило около 300 км строительства и реконструкции трассы, в том числе в Воронежской области. Среди объектов — участки М-4, дорога Воронеж — Нововоронеж и транспортные развязки.

Финансовый масштаб СУ 925 также немаленький: выручка в 2025 году составила 4,84 млрд рублей, штат — 518 человек. При этом чистая прибыль сократилась почти в десять раз — с 186,7 млн рублей в 2024 году до 19,6 млн рублей в 2025-м. Компания продолжает работать на крупных инфраструктурных объектах, в том числе в Воронежской области.

Таким образом, свежий судебный спор — это история об одном из юрлиц федерального дорожного холдинга, который редко попадает в поле зрения местных СМИ; При первоначальных требованиях в 234,6 млн рублей суд снизил сумму взыскания почти в пять раз — до 50,57 млн рублей.

С 1 октября для части семей меняются условия семейной ипотеки: ставка перестанет быть единой для всех участников программы

В Воронежской области семьи с одним ребенком смогут рассчитывать на кредит по ставке 10%, с двумя детьми — 8%, с тремя — 6%, а для многодетных семей с четырьмя и пятью детьми предусмотрены ставки 4% и 2% соответственно. При этом для отдельных категорий семей сохраняется возможность получить именно 6% — если первоначальный взнос составит не менее 50% стоимости квартиры. Другой вариант — взять кредит по повышенной ставке, а затем в течение первого года погасить половину стоимости жилья или половину первоначальной суммы кредита и рефинансироваться под 6%.

Для рынка новостроек это означает довольно существенную перестройку спроса. Семейная ипотека фактически становится не просто льготным кредитом, а инструментом, условия которого теперь напрямую зависят от состава семьи и размера первоначального взноса. Для молодой семьи без накоплений переход с 6% на 8–10% будет чувствительным: при нынешней стоимости квартир разница в ежемесячном платеже за кредит на несколько миллионов рублей может оказаться существенной.

При этом в Воронеже девелоперы уже готовятся компенсировать изменение условий собственными акциями. На рынке сохраняется немало предложений с семейной ипотекой под 6%, скидками и другими формами стимулирования спроса.
Показательно, что интерес к ипотеке в Воронеже в сентябре не снижается. По данным сервиса «На цифрах», за неделю 14–20 сентября запросы, связанные с ипотекой, собрали 11,8 тыс. показов — больше, чем неделей ранее. При этом интерес к поиску конкретных ЖК и застройщиков немного сократился.

Есть и более жесткий показатель зависимости местного рынка от льготной ипотеки. В первом полугодии 2026 года объем ипотечных выдач в Воронежской области вырос на 50%, до 27,3 млрд рублей. При этом рыночная ипотека с платежом порядка 80–100 тыс. рублей в месяц остается для многих семей практически недоступной, поэтому именно семейная программа продолжает играть ключевую роль в спросе на жилье.

На этом фоне октябрь может стать для воронежских застройщиков своеобразным тестом: насколько рынок сможет компенсировать подорожание кредита скидками, рассрочками и собственными ипотечными программами. Особенно это актуально для проектов с большим объемом предложения. Пока же сам «квадрат» воронежской новостройки продолжает дорожать: в августе средняя цена достигла 145,6 тыс. рублей за кв. метр, прибавив за месяц 0,7%.

Прокуратура Воронежской области вернула на дополнительное расследование уголовное дело о возможных махинациях при реконструкции Петровской набережной. Как сообщает «Коммерсантъ-Черноземье», надзорное ведомство отказалось утверждать обвинительное заключение после того, как в материалах следствия обнаружили замечания.

Расследованием занималось региональное управление МВД. По версии следствия, при реконструкции набережной могла быть завышена стоимость выполненных работ, а ущерб бюджету оценивается более чем в 45 млн рублей.

По делу проходят четыре человека: бывший руководитель управления строительной политики мэрии Евгений Шишкин, экс-глава дирекции единого госзаказчика Александр Ким, предприниматель Алексей Алексеенко и отстраненный от должности замминистра строительства Воронежской области Виталий Жебин. Им в зависимости от роли вменяют растрату и превышение должностных полномочий.

Отдельные вопросы, судя по информации издания, возникли вокруг экспертизы и распределения ответственности между заказчиком и подрядчиком. В частности, обсуждается, должен ли заказчик контролировать способы выполнения работ либо только соответствие готового объекта установленным требованиям. Именно эти обстоятельства, по данным источника «Ъ», могли стать одной из причин возврата дела.

При этом речь пока не идет о прекращении уголовного преследования: после дополнительного расследования и устранения замечаний дело может вновь поступить в прокуратуру, а затем в суд. Источник «Ъ» допускает, что это произойдет к середине ноября.

Для строительного рынка история Петровской набережной примечательна не только уголовным делом. Вторую очередь благоустройства стоимостью около 1 млрд рублей получила кисловодская ПМК №38, работы сопровождались срывами сроков и претензиями к качеству, а в 2026 году с компанией были расторгнуты крупные контракты. На самой набережной власти также вводили режим ЧС из-за угрозы обрушения конструкций.

Сегодня 63 года исполняется Почётному строителю России, генеральному директору и владельцу стройгруппы «Выбор», основателю вертолётного клуба «Солнечный» Александру Ивановичу Цыбаню.

Когда-то Александр Цыбань служил в Военно-Воздушных силах Северного флота в Североморске, а с 1993 года связал свою жизнь с Воронежем и строительством. В декабре 1997-го появился «Выбор», а с 2000 года Александр Иванович бессменно руководит компанией, которая за это время построила уже более 2,5 млн квадратных метров жилья.

Сегодня в его биографии больше тридцати лет строительства, десятилетия управления большой компанией, шахматные партии, вертолётные маршруты и немало высот, которые когда-то тоже казались недосягаемыми.

63 — возраст, когда уже можно позволить себе не спешить. Но, судя по всему, Александр Иванович об этом ещё не догадывается. 😎

«PRO стройку» желает Александру Ивановичу крепкого здоровья, новых проектов, точных расчётов, надёжных людей рядом и хорошей погоды — и на стройплощадках, и на вертолётных маршрутах. И, конечно, пристроить всех мойщиков родного Воронежа и победить одного упрямого губернаторского однофамильца.

Пусть всё самое интересное ещё только начинается. А высота — дело привычное.

С днём рождения! Полёт продолжается!

Топчик: топчемся, а все никак

Октябрь уж наступил — уж роща отряхает последние листы с нагих своих ветвей. Притормозили все, текущие объемы остались неизменными у всех. Тюменцы из «ЭНКО» увеличили текущие объемы на двадцать тысяч метров за счет начала строительства ЖК «Крона. Парк» на бывшей хаминской земле. И перескочили на шестую позицию в регионе. Остальные готовы к зимней спячке. Собственно, последние месяцы наш топчик сводится к унылому подсчету - на сколько там Лукин отстает от Гончарова. Все те же 215 тысяч отставания. Но мы помним, что это текущее строительство. В конце года по количеству сданных метров Лукин Гончарова наверняка обгонит. А вот кто лучше всех продаст то, что построили? Не только больше всех, но и дороже остальных.

В общем, не было печали - только уходила льготная ипотека. Фиксируйте момент.


Топ-10 воронежских застройщиков по состоянию на 3 октября, по объемам текущего строительства:

1. «Развитие» (519,6 тысяч кв. метров, 27,48% - доля в регионе, №14 в РФ)
2. ДСК (304,1 тысяча, доля - 16%, №51 в РФ)
3. СК «ВЫБОР» (130,8 тысячи, доля - 6,9%, №165 в РФ)
4. ГК «Проект Инвест» (118,6 тысяч, доля - 6,45%, №130 в РФ)
5. «ВДК», ГК Хамина (92,6 тысяч, доля - 5%, №240 в РФ)
6. ГК «ЭНКО» (77,4 тысячи, доля - 3,11%, №19 в РФ)
7. ГК «Первоград» (68,3 тысячи, доля - 3,73%, №197 в РФ)
8. Воронеж строй комплекс (54,3 тысячи, доля - 3%, №404 в РФ)
9. ГК Стэл (43 тысячи, доля - 2,3%, №508 в РФ)
10. ЖБИ2-Инвест (43 тысячи, доля - 2,3%, №508 в РФ)

Сегодня на строительстве школы в селе Александровка Новоусманского района произошёл несчастный случай. Рабочий упал со строительной туры с высоты около 8 метров.

По предварительной информации, мужчину в тяжёлом состоянии доставили в больницу. У него диагностированы переломы обеих ног. При этом, по имеющимся данным, угрозы для жизни нет.

Речь идёт о строительстве новой школы на 1101 место. Объект возводит ООО «СтройИнжиниринг» — компания, связанная с белорусским холдингом «Белинжиниринг» Дениса Станкевича. Школу планируют завершить к концу 2026 года, сейчас на объекте идут внутренние инженерные и отделочные работы.

При этом пока нет оснований утверждать, что пострадавший является работником непосредственно «СтройИнжиниринга». На крупных объектах значительный объём работ выполняют специализированные подрядчики и субподрядные организации, поэтому работодателя пострадавшего ещё предстоит установить.

Обстоятельства падения и соблюдение требований охраны труда должны стать предметом проверки. В частности, предстоит выяснить, в каком состоянии находилась тура, была ли она правильно установлена и закреплена, имелись ли необходимые ограждения и другие средства защиты при работе на высоте.

На данный момент официальных сообщений надзорных органов по этому инциденту не публиковалось.

Прокуратура Воронежской области обратилась в Арбитражный суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения здания Дворца культуры имени Кирова на Ленинском проспекте, 1. Речь идет об объекте площадью около 4,1 тыс. кв. м. Ответчиком выступает ООО «Альянс ВК» (основной владелец- экс-депутат гордумы Сергей Кудрявцев), которому сейчас принадлежит здание.

Иск подан в интересах муниципалитета. Третьими лицами по делу проходят правительство Воронежской области, региональное министерство имущественных и земельных отношений, Росреестр и АО «Воронежсинтезкаучук» — прежний собственник ДК. Суд уже принял заявление к производству, заседание назначено на 16 ноября.

Одновременно суд ввел обеспечительные меры: Росреестру запрещено регистрировать сделки, переход прав и обременения в отношении здания Дворца культуры.

История с ДК Кирова продолжается не первый год. В сентябре суд обязал нынешнего собственника за свой счет отремонтировать фасад здания. Кроме того, ранее Сергея Кудрявцева признали виновным в мошенничестве при приватизации бомбоубежища под Дворцом культуры. Следствие и суд установили, что при оформлении объекта была скрыта информация о расположенном под зданием бомбоубежище, которое находилось в государственной собственности.

Теперь прокуратура пытается через суд вернуть сам объект в муниципальную собственность. Чем закончится спор о праве на одно из заметных общественных зданий Левобережья, должно стать понятно после рассмотрения иска.

Хорошо. Тогда хочется задать очень простой строительный вопрос: а где акт на те самые две тысячи кубометров? Которые якобы уже есть, но которые Кулешов не увидел. И, кстати, что там могло бы быть в этом акте?

Если речь о 2000 м³ бетона для фундаментной плиты стадиона, можно составить вполне реалистичную оценку по нынешним воронежским ценам.

Судя по актуальным прайсам сентября 2026 года, М500 / В40 на гранитном щебне стоит примерно 7 200–7 950 руб. за м³ в зависимости от поставщика; у одного из заводов цена М500 В40 — 7 800 руб./м³ без доставки. Если взять 2000 м³: 2000 × 7 800 = 15,6 млн рублей. То есть сам бетон — примерно 15–16 млн рублей. Но для реального строительства надо добавить доставку. Например, у того же поставщика доставка по Воронежу составляет примерно 270–760 руб./м³ в зависимости от расстояния. При условных 500 руб./м³ доставки: 2000 × 500 = 1 млн рублей. Получаем порядка 16,6 млн рублей только за бетон с доставкой. И это без арматуры, бетононасосов, работы, подготовки основания и прочих расходов. Залить бетон на плите стоит тысяч 10 - 12 за кубометр. К тому же, котлован, и шпунтовое ограждение не завершены.

Но на фоне 20 миллиардов это, конечно, копейки.

Автогол за автоголом, или продолжение истории с 2000 пропавших кубов бетона

После вчерашней публикации «PRO стройку» с вопросом, куда за неделю исчезли две тысячи кубов бетона из семи, которыми «Вести Воронеж» успели «залить» фундамент стадиона на Студенческой, из правительства области нам позвонили и попытались объяснить довести свое, так сказать, строительное видение ситуации.

Объяснение получилось примерно таким: на самом деле 7 тысяч кубометров действительно уже залили. Просто официально эта цифра пока почему-то не оформлена. Поэтому 5 тысяч кубометров, которые после выездной проверки приводит минстрой в своем пресс-релизе, тоже правильная цифра. А 7 тысяч, о которых неделю назад отчитались «Вести», — тоже правильная. Просто считать бетон можно, оказывается, по-разному. 7000=5000. Верить ли этому объяснению или нет, решайте сами.

То есть очная ставка между «Вестями», подрядчиком и минстроем пока не состоялась. Один считает фактически залитый и оформленный объём — получается 5 тысяч кубов. Другой считает весь якобы уже залитый объём — получается 7 тысяч. Между ними каким-то образом обнаружилась пропасть в две тысячи кубометров. Если, допустим, речь о фундаментной плите высотой метр, то это бетонный квадрат 45 на 45 метров. Треть футбольного поля. Потеряли. А еще и строить не начинали. То ли еще будет.

Но самое интересное даже не потерянная в отчетах и сказках треть футбольного поля, а то, что сюжет «Вестей», судя по всему, был «нативной рекламой». То есть рекламой, но не совсем. За нее оплачено, в данном случае из бюджета, но пометки «На правах рекламы» нет. Наверное, она формально и не нужна, эта пометка. Если очень не хочется. Но это добавляет изюмчику. Выходит, это не пустоголовая ведущая одела на ноги сапоги со шпильками, а на голову каску. И выдала какую-то радостную чушь. Этот сюжет оплачен деньгами налогоплательщиков и, кажется, с целью напарить этих самых налогоплательщиков. А теперь, когда идиотский обман вскрылся благодаря профессиональным читателям «PRO стройку», никто не хочет признать ошибки.

Напомним, как дело было: 24 сентября «Вестями» публикуется бодрый отчёт: фундамент полностью готов, в основание залито более 7 тысяч кубов бетона. Гол!

30 сентября министр строительства Артур Кулешов приезжает на объект и получает совершенно другую картину: котлован только разработан, бетонная подготовка выполнена на 90%, армирование продолжается, а собственно бетонирование фундаментной плиты только началось. И в плиту, по официальной информации самого минстроя, на тот момент уложено 5 тысяч кубометров из проектных 33,2 тысячи. Что там? Штанга!

Теперь нам предлагают считать, что никаких противоречий нет. Просто один раз бетон посчитали так, а второй — эдак. Неужели Кулешов бетон считать не имеет? Мы много колких слов наговорили про Артура Михайловича, но в профессионализме ему не откажешь. В том числе, и по части чисто чиновничьей интуиции. Запахло жареным на подотчетном объекте - тут же приехал, перемерял, скромный пресс-релизик выпустил. Задницу свою прикрыл. Пять тыщ.

Где еще две тыщи, которые не увидел министр? Нас уверяют, что они есть - только каких-то документов на них нет.

Нам же очевидно: хотели нарисовать радужную картинку с возведенным фундаментом, а ее нет и близко. Более того, если на пять тысяч ушло… Впрочем, мы не знаем, когда начали лить. Но если будут соблюдать технологии и давать бетону набирать силу, то времени уйдет много. Месяц? Два? Не знаем. Залить то надо еще 25 тысяч с лишним кубов. Тогда зачем же было врать про завершенный фундамент? А попавшись на вранье, зачем упорствовать?

Сказали бы: «Да там эта дура, с микрофоном, на высоких каблуках все перепутала». А 2, 5 или 7 - какая, в сущности, разница для непосвященной публики.

Продолжение 👉

В августе в Воронежской области банки выдали 1,31 тыс. ипотечных кредитов на 4,76 млрд рублей. По сравнению с июлем это +13% по количеству и +20% по объёму. Средний размер кредита составил 3,63 млн рублей, средний срок — 253 месяца, то есть чуть более 21 года. За восемь месяцев в регионе выдано 9,91 тыс. ипотек на 36,72 млрд рублей.

Особенно заметно выросла льготная ипотека. В августе на программы с господдержкой пришлось 504 кредита на 2,61 млрд рублей против 342 кредитов на 1,76 млрд рублей в июле. Таким образом, за месяц количество льготных выдач увеличилось на 47%, а объём — на 48%.

Это означает, что льготные программы обеспечили примерно 55% всей ипотечной выдачи Воронежской области в августе по объёму и около 38,5% по количеству кредитов. Причём именно здесь региональная динамика значительно опережала общий рост рынка: по всей России выдачи крупнейших банков с поправкой на рабочие дни выросли на 11% по количеству и на 15% по объёму.

Для Воронежской области август стал вторым подряд месяцем роста ипотечного рынка. При этом регион сохраняет статус крупнейшего ипотечного рынка Черноземья. Для сравнения, за январь–август в области оформлено почти 10 тыс. ипотечных кредитов на 36,7 млрд рублей.

И здесь получается интересная местная особенность: рост ипотеки в августе всё сильнее концентрируется в программах господдержки. Одновременно рынок новостроек получает дополнительный импульс, поскольку значительная часть льготной ипотеки приходится именно на покупку жилья у застройщиков. На федеральном уровне это уже привело к тому, что в августе новостройки вновь вышли на первое место в структуре ипотечных выдач — 42% против 38% по готовому жилью.

Для Воронежа это особенно существенно на фоне текущей ситуации в строительстве: при высокой рыночной ставке именно льготные программы остаются главным механизмом поддержания спроса на первичном рынке. При этом средняя фактическая цена жилья в регионе в августе составляла 134,2 тыс. рублей за кв. м на первичном рынке и 103,7 тыс. рублей на вторичном.

Вывод: воронежский рынок растёт заметно быстрее именно за счёт господдержки: +47–48% за месяц против общероссийских +23–25% по льготной ипотеке.

Сегодня день рождения у коммерческого директора Группы «Развитие» Виктории Геннадьевны Анохиной.

Виктория — человек, который, кажется, действительно умеет растягивать сутки. Проекты, переговоры, новые регионы, десятки задач одновременно — и при этом неизменные энергия, улыбка и способность держать в фокусе главное.

За последние два года «Развитие» вышло далеко за пределы Воронежской области и сегодня реализует более 20 жилищных проектов от Санкт-Петербурга до Крыма общей стоимостью свыше 100 млрд рублей. За каждым таким проектом — огромная команда, решения, цифры и графики. И за многими из этих решений — ежедневная работа Виктории Анохиной.

Но сегодня хочется пожелать ей не только новых профессиональных побед.

Недавно в жизни Виктории появился новый и, пожалуй, самый важный проект — она снова стала мамой. И пусть это будет тот самый проект, где не существует дедлайнов, KPI и жёстких графиков, зато каждый день приносит совершенно особенное счастье.

«PRO стройку» желает Виктории Геннадьевне энергии — но теперь и времени для себя и семьи, больших побед — но ещё больших поводов для радости, успешных проектов — и настоящего домашнего счастья.

Пусть всё задуманное воплощается легко, нужные люди оказываются рядом, работа приносит удовольствие, а жизнь всё чаще удивляет приятными сюрпризами.

И пусть самый важный проект всегда развивается по самому счастливому сценарию.

С днём рождения, Виктория Геннадьевна! Любить, быть любимой и успевать жить — не только работать!

Воронежский минстрой не согласился платить «Воронежстройреконструкции» 83,7 млн рублей за удорожание строительства социального объекта — и добился отмены решения суда первой инстанции. 30 сентября Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд полностью отменил решение Арбитражного суда Воронежской области, который в апреле встал на сторону подрядчика. Мотивировочная часть апелляции пока не опубликована.

Речь идет о строительстве жилого корпуса для стационарного социального обслуживания в Воробьевском районе. Контракт на разработку рабочей документации и строительство заключили 30 декабря 2022 года за 629,3 млн рублей. Завершить объект планировали в октябре 2024-го, однако Минстрой принял работы только 5 февраля 2026 года. За это время цена контракта выросла до 692,1 млн рублей.

«Воронежстройреконструкция» посчитала, что и этой суммы недостаточно, и потребовала компенсировать рост стоимости строительных ресурсов. Сначала речь шла о 44,4 млн рублей, затем требования выросли до 83,7 млн. Одним из оснований компания называла положительное заключение повторной государственной экспертизы от декабря 2023 года. Минстрой подготовил проект дополнительного соглашения об увеличении цены, но стороны его не заключили.

В апреле Арбитражный суд Воронежской области полностью удовлетворил иск подрядчика, посчитав доказанными существенное изменение обстоятельств и размер достоверной стоимости работ. Таким образом, подрядчик претендовал еще на 83,7 млн рублей сверх уже увеличенной до 692,1 млн цены контракта.

При этом у самого Минстроя к подрядчику есть финансовые претензии. По тому же контракту ведомство предъявило «Воронежстройреконструкции» и СРО «Строители Черноземья» иск на 154,7 млн рублей. Из них 126 млн — пени за период с 1 июля 2023 года по 16 сентября 2025-го, еще 28,7 млн — штраф. Следующее заседание назначено на 5 октября.

Получается довольно необычная для госстройки ситуация: подрядчик говорит заказчику — «вы должны мне 83,7 млн за подорожание стройки», а заказчик отвечает — «вы должны нам 154,7 млн за нарушение условий контракта». И оба спора возникли вокруг одного объекта.

Есть и еще одна деталь. Работы фактически выполнены и оплачены, однако контракт пока не закрыт в Единой информационной системе. Как пояснили в Минстрое, этому препятствуют в том числе вопросы с неустойками и отсутствием обеспечения гарантийных обязательств. То есть даже после завершения строительства отношения заказчика и подрядчика остаются юридически незавершенными.

Сам контракт заключался в конце 2022 года, когда стоимость многих строительных ресурсов уже существенно изменилась. Механизм компенсации удорожания тогда применялся с разрешения правительства, поэтому требования подрядчика сами по себе не были чем-то необычным.

Главный вопрос таких споров — где заканчивается объективный рост стоимости строительства и начинаются риски подрядчика за цену, сроки и исполнение контракта. Для государства компенсация удорожания означает дополнительную нагрузку на бюджет, для подрядчика отказ учитывать рост себестоимости может сделать контракт убыточным.

История в Воробьевском районе как раз показывает, насколько жестким может быть это распределение рисков: подрядчик требует с бюджета 83,7 млн рублей, заказчик — 154,7 млн с подрядчика. И окончательная цена конфликта пока не определена.

На ул. Покровской рядом с ЖК «Никитинские сады» прошло торжественное мероприятие: Митрополит Воронежский и Лискинский Леонтий совершил чин освящения закладного камня на основание храма и дал свое благословение на его строительство. Владыка вместе с владельцем ГК «Развитие» Сергеем Гончаровым заложили краеугольный камень и капсулу с закладной грамотой.

Строительство уже началось: застройщик получил разрешение и завершил устройство фундаментной плиты. Проект реализуется силами ГК «Развитие», без привлечения внешнего финансирования.

Храм появится рядом с жилым комплексом «Никитинские сады», который компания строит на Покровской. Еще несколько лет назад здесь преимущественно находился частный сектор, а сегодня формируется новый жилой квартал с коммерческой и социальной инфраструктурой. На первых этажах домов предусмотрены магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи заказов и другие сервисы. Часть благоустроенных пространств открыта для жителей соседних улиц.

Архитектура будущего храма сочетает традиционные для православного зодчества решения с современной интерпретацией. Здание будет выполнено в светлой цветовой гамме, с центральным золоченым куполом и четырьмя малыми главами. В проекте предусмотрены богослужебные пространства с естественным освещением, помещения для клира, ризница и технические зоны.
Такая работа претендует на звание одного из лучших храмов страны с точки зрения архитектуры.

«Мы во всех своих проектах думаем прежде всего о людях и их потребностях. Строя жилье, мы благоустраиваем территории, возводим социальные объекты, а теперь создаем и духовное пространство. Для нас это большая честь и одновременно ответственность. Понимаем, что храм станет местом, куда люди будут приходить со своими радостями и печалями, поэтому к строительству относимся особенно внимательно», — отметил Сергей Гончаров.

На период строительства храма рядом уже оборудована молитвенная комната. Первый молебен в ней прошел в день престольного праздника Сошествия Святого Духа на Апостолов. Настоятелем будущего храма с благословения митрополита Леонтия назначен протоиерей Павел Мельничук. Он сопровождает проект на всех этапах строительства.

Для «Развития» храм становится продолжением работы по формированию инфраструктуры «Никитинских садов». Компания рассматривает его как часть создаваемой городской среды — наряду с благоустройством, коммерческими объектами и общественными пространствами.