Ажиотаж вокруг земли.
Вчера залы многофункциональных центров были переполнены взволнованными и обеспокоенными людьми. Причиной стала проведенная кадастровая оценка земельных участков. Точнее сказать, ее итоговые суммы, которые превысили предыдущие в разы.
Эта тема обсуждалась на недавнем совещании администрации Иркутского муниципального округа, депутатов Думы и глав административных округов, с участием специалистов УФНС и Центра кадастровой оценки. Приведенные примеры из поселений шокировали. Присутствующие были возмущены подходом к проведению масштабной кампании.
По информации представителя Центра государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Иркутской области, оценка проводилась согласно ФЗ № 237 «по единой государственной методике с использованием цифровой платформы Национальной системы пространственных данных ». Регионы использовали общую государственную систему вместо разрозненных локальных баз и ориентировались на рыночные цены.
В частности, оценку земли Иркутского округа провели на основе рыночной стоимости, с применением территориального ранжирования, т.е. с учетом расположения относительно Иркутска, водохранилища и Байкала. Раньше использовался общий метод без привязки к конкретным локациям.
Участники совещания не согласились с массовой методикой проведения оценки, которая не учла индивидуальные особенности каждого конкретного земельного участка.
Ситуация осложнена тем, что население в целом не владело информацией о проведенной кадастровой оценке. Депутаты стали массово рассылать сообщения со ссылками на официальные сайты, чтобы люди смогли получить необходимые данные и понять порядок действий.
Собственникам земли для подачи замечаний к проекту отчета по кадастровой оценке участков отводилось 30 календарных дней со дня размещения документа на сайтах Центра государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и Росреестра, т.е. до 7 октября включительно. Можно было исправить возможные ошибки в характеристиках участка - площадь, категорию, удаленность и др.
Не все, кто смог посмотреть проект, переполненный специальной терминологией, обозначениями и формулами, разобрался в ситуации. Соответственно, люди не успели в заявленный срок самостоятельно ознакомиться с кадастровой стоимостью своего участка и официально оформить возражение. Многие обратились за помощью в МФЦ. Отсюда такой ажиотаж.
В случае пропуска сроков подачи собственники могут обратиться в суд с иском о снижении кадастровой стоимости. Основанием послужит несогласие с результатами её определения (сильное превышение кадастровой стоимости над рыночной) и ошибки в характеристиках объекта (площадь, местоположение, назначение). При подаче иска понадобится отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный независимым оценщиком.
Вчера залы многофункциональных центров были переполнены взволнованными и обеспокоенными людьми. Причиной стала проведенная кадастровая оценка земельных участков. Точнее сказать, ее итоговые суммы, которые превысили предыдущие в разы.
Эта тема обсуждалась на недавнем совещании администрации Иркутского муниципального округа, депутатов Думы и глав административных округов, с участием специалистов УФНС и Центра кадастровой оценки. Приведенные примеры из поселений шокировали. Присутствующие были возмущены подходом к проведению масштабной кампании.
По информации представителя Центра государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Иркутской области, оценка проводилась согласно ФЗ № 237 «по единой государственной методике с использованием цифровой платформы Национальной системы пространственных данных ». Регионы использовали общую государственную систему вместо разрозненных локальных баз и ориентировались на рыночные цены.
В частности, оценку земли Иркутского округа провели на основе рыночной стоимости, с применением территориального ранжирования, т.е. с учетом расположения относительно Иркутска, водохранилища и Байкала. Раньше использовался общий метод без привязки к конкретным локациям.
Участники совещания не согласились с массовой методикой проведения оценки, которая не учла индивидуальные особенности каждого конкретного земельного участка.
Также беспокойство вызвал размер будущего земельного налога за 2027 год, который напрямую зависит от результатов кадастровой стоимости. Представитель УФНС по Иркутской области заверила, что согласно Налоговому кодексу РФ, «рост земельного налога для граждан из-за увеличения кадастровой стоимости ограничен 10% по сравнению с предыдущим налоговым периодом».
Ситуация осложнена тем, что население в целом не владело информацией о проведенной кадастровой оценке. Депутаты стали массово рассылать сообщения со ссылками на официальные сайты, чтобы люди смогли получить необходимые данные и понять порядок действий.
Собственникам земли для подачи замечаний к проекту отчета по кадастровой оценке участков отводилось 30 календарных дней со дня размещения документа на сайтах Центра государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и Росреестра, т.е. до 7 октября включительно. Можно было исправить возможные ошибки в характеристиках участка - площадь, категорию, удаленность и др.
Не все, кто смог посмотреть проект, переполненный специальной терминологией, обозначениями и формулами, разобрался в ситуации. Соответственно, люди не успели в заявленный срок самостоятельно ознакомиться с кадастровой стоимостью своего участка и официально оформить возражение. Многие обратились за помощью в МФЦ. Отсюда такой ажиотаж.
В случае пропуска сроков подачи собственники могут обратиться в суд с иском о снижении кадастровой стоимости. Основанием послужит несогласие с результатами её определения (сильное превышение кадастровой стоимости над рыночной) и ошибки в характеристиках объекта (площадь, местоположение, назначение). При подаче иска понадобится отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный независимым оценщиком.