ООО "УКЖ" Пионерский

❗Не бросайте мусор в канализацию!
 
Наши специалисты прочищают канализационные трубы, забитые тряпками, мелким бытовым мусором, влажными салфетками и влажной туалетной бумагой, пищевыми отходами и детскими игрушками. Налицо результат беспечности горожан, нарушающих правила пользования канализацией.
 
Напоминаем, что в унитазы и раковины нельзя смывать:
 
🔹 остатки пищи и жира. Жир оседает на поверхности труб и приводит к возникновению засоров.
🔹 строительный и бытовой мусор, жидкие строительные смеси. Гипс, цемент и прочие растворы затвердевают и образуют непроходимые пробки, парализуя работу канализации в доме.
🔹 средства гигиены, влажные салфетки и влажную туалетную бумагу, одноразовые носовые платки. Вопреки расхожему мнению, они не растворяются в воде и являются одной из самых частых причиной засоров.
🔹 наполнители для кошачьих туалетов, а также любые другие нерастворимые предметы.
 
Их попадание в систему водоотведения не только приводит к засорам в канализацинных трубах внутри дома, но и способно вывести из строя оборудование на канализационных насосных станциях и привести к неприятным последствиям.
 
Пожалуйста, примите во внимание эти простые правила. От них будет зависеть не только бесперебойная работа систем водоотведения, но и комфорт в ваших домах.

Можно ли установить камеру в подъезде многоквартирного дома и насколько это законно⁉️

Камера видеонаблюдения у квартиры в подъезде поможет зафиксировать акт нарушения общественного порядка, вандализм, кражу личного имущества или другое правонарушение.

Но нужно ли для установки камеры получать разрешение всех соседей⁉️

В большинстве случаев законом не запрещена установка видеокамеры для защиты имущества и личной безопасности.

Но когда речь идет о многоквартирном доме, важно учитывать следующее: видеонаблюдение не должно нарушать права других людей на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Это право закреплено в ст. 23 Конституции РФ, которая гарантирует каждому гражданину неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.

↘️Если ваша камера будет направлена на места общего пользования: лестничную площадку, тамбур, коридор или пространство перед вашей входной дверью, то вопросов у соседей не возникнет, и согласие всех жильцов на установку не требуется.

↘️Но если камера будет направлена на соседскую дверь, то это уже затрагивает частную жизнь других жильцов, и, как следствие, встаёт вопрос соблюдения закона о персональных данных, так как записи могут содержать персональные данные, а их сбор и хранение регулируются Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных», и в таком случае соседи вправе обратиться в суд с требованием демонтировать оборудование.

Это основано на практике применения ст.152.2 Гражданского кодекса РФ, которая защищает частную жизнь гражданина от сбора и распространения сведений без его согласия.

✅️Табличка с предупреждением, что ведется видеонаблюдение, снижает риск потенциального конфликта с соседями.

⚠️Важно: камера должна быть установлена открыто, не нужно маскировать её под бытовые предметы или вести скрытую съёмку.

⏰Пропустили срок поверки счётчика?

💬Рассказываем, что делать.

Если вы вовремя не поверили счётчик воды, это не катастрофа, но ситуация требует вашего включения.

Что произойдёт с платежами⁉️

🔹Сразу после истечения срока поверки счётчик приравнивается к неисправному. В первые 3 месяца плату начислят по среднемесячному потреблению за последние полгода.

🔹С 4-го месяца начисления перейдут на норматив, который в ряде регионов дополнительно умножается на повышающий коэффициент 1,5 или даже 3. В результате сумма в квитанции может вырасти.

⚠️Что делать с неповеренным счётчиком:

1️⃣Обратитесь в аккредитованную организацию из официального реестра Росаккредитации.

После поверки мастер обязан внести данные в систему ЕГРСИ и опломбировать прибор. Без этого счётчик не будет считаться поверенным. Заказать поверку у аккредитованной организации можно через «Госуслуги Дом».

2️⃣После того как счётчик приведён в порядок, обратитесь с заявлением о приёме прибора в эксплуатацию.

Подведены итоги опроса и опубликован рейтинг Управляющих компаний Калининградской области.

Ознакомиться можно по ссылке https://uk39region.ru/.

ООО "УКЖ" Пионерский набрала 77 баллов и заняла 17 место из 216 возможных.

Забегая вперёд уточним, что еще 3 компании получили оценку в 77 баллов и распределились с 15 по 18 места.

Максимальное количество баллов, набранное в процессе опроса - 87, минимальное - 10.

Спасибо большое нашим жителям за такую высокую оценку нашей работы. Будем и в дальнейшем стремиться к повышению результативности в обслуживании наших домов.

В Госдуму РФ внесён законопроект, которым предлагается установить в России единый запрет на проведение ремонтных и строительных работ в период с 22:00 до 08:00. 

Что именно хотят запретить в это время?

🔺Ремонтные работы в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов (включая переустройство и перепланировку) с использованием шумных машин и инструментов.
🔺Капитальный ремонт объектов, работы по благоустройству и содержанию придомовых территорий.

Важно: запрет не коснётся аварийно-восстановительных работ, ликвидации последствий стихийных бедствий и других неотложных действий, прекращение которых может создать угрозу безопасности или жизни людей.

В настоящее время вопросы тишины и покоя регулируются законами субъектов РФ, однако, как указывается в пояснительной записке, установленные правила различаются по времени действия, перечню работ и кругу обязанных лиц. Региональные запреты на ремонтные работы в жилых помещениях не всегда однозначно применяется к строительной площадке рядом с домом или другим работам по содержанию территории.

В случае принятия закон вступит в силу с 1 января 2027 года.

Капитальный ремонт многоквартирного дома: как жителям влиять на качество проведения работ.

Когда в доме выполняется капитальный ремонт, качество зависит не только от подрядчика, но и от активного участия собственников.

Грамотное использование своих прав позволяет вовремя выявить недостатки и добиться их устранения.

✅️Право на участие в приёмке работ.

Собственники помещений вправе участвовать в приёмке выполненных работ по капитальному ремонту (ч.5 ст.189 ЖК РФ).

Это право реализуется через включение в состав приёмочной комиссии, осмотр результатов работ, проверку соответствия объёмов и качества работ проектной документации и сметным расчётам.

Собственник может требовать устранения дефектов до подписания актов приёмки — без этого подписание акта не должно считаться согласием с качеством работ.

✅️Как фиксировать недостатки.

📌Чтобы претензии имели юридическую силу, важно грамотно зафиксировать выявленные проблемы:

▪️Фото- и видеофиксация с привязкой к месту (указание подъезда, этажа, участка фасада и т.п.) и датой съёмки.

▪️Акт осмотра с перечнем замечаний, который подписывают члены комиссии, включая представителей собственников, подрядчика, технического заказчика.

Если кто-то отказывается подписывать — в акте делается соответствующая отметка.

▪️Письменные обращения с приложением доказательств: копии актов, фотоматериалов, описания дефектов.

Такая доказательная база пригодится при предъявлении требований к подрядчику и при обращении в надзорные органы.

Куда жаловаться при выявлении проблем⁉️

📌При обнаружении недостатков или нарушений порядок обращений следующий:

1️⃣К владельцу специального счёта либо региональному оператору (в зависимости от способа формирования фонда капремонта) — это первый этап урегулирования спора.
2️⃣К подрядной организации — с требованием устранить недостатки в рамках гарантийных обязательств.
3️⃣В государственную жилищную инспекцию — при бездействии регионального оператора.
4️⃣При необходимости — в суд с иском об обязании устранить недостатки, взыскании убытков и т.д.

✅️Гарантийные обязательства.

На работы по капитальному ремонту устанавливается гарантийный срок — не менее 5 лет с даты подписания акта приёмки.

В течение этого срока подрядчик обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки, если они не вызваны неправильной эксплуатацией или действиями третьих лиц.

Где смотреть планы и отчёты по капремонту⁉️

📌Актуальную информацию по дому можно найти в следующих источниках:

▪️ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru;
▪️сайт регионального оператора фонда капитального ремонта;
▪️сайт Фонда развития территорий https://фрт.рф/

Минстрой России разъяснил ключевые правила содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО):

🔹Работы по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО и ВКГО выполняются специализированной организацией. Договор на обслуживание заключается в письменной форме по типовым формам, утверждённым Минстроем России.

Важно: наличие такого договора — обязательное условие для поставки газа в дом или квартиру.

🔹Если в доме появилось новое газовое оборудование или изменился его состав, изменения оформляются дополнительным соглашением к действующему договору. Просто так добавить или убрать оборудование нельзя — нужен письменный документ.

🔹Техническое диагностирование — одно из условий безопасного использования газового оборудования. Его проводит специализированная или иная организация, отвечающая требованиям раздела IX Правил № 410.

При этом понятие «оценка технического состояния» бытового газоиспользующего оборудования законодательно не закреплено — работает именно механизм диагностирован

🚲 Хранение велосипедов в МКД: что говорит закон

С наступлением лета велосипеды и самокаты всё чаще появляются в подъездах и на лестничных площадках. Для многих это кажется удобным решением. Однако размещать личные вещи на путях эвакуации и в местах общего пользования с нарушением требований пожарной безопасности нельзя.

Почему нельзя хранить вещи в местах общего пользования

Правила противопожарного режима запрещают загромождать пути эвакуации и размещать предметы, препятствующие свободному проходу. К таким местам относятся лестничные клетки, поэтажные коридоры, лифтовые холлы и зоны у эвакуационных выходов.
Велосипеды, коляски, самокаты и другие личные вещи, оставленные в этих местах, могут затруднить эвакуацию жильцов при пожаре или другой чрезвычайной ситуации. Кроме того, они могут препятствовать доступу к пожарным кранам, пожарным шкафам и электрическим щиткам. При пожаре пластиковые детали велосипедов и самокатов могут выделять токсичные продукты горения.

Где можно хранить велосипед, кроме квартиры

Во многих современных домах предусмотрены специальные помещения для хранения колясок и велосипедов. Если в доме такого помещения нет, собственники могут принять решение об организации места для хранения велосипедов — например, оборудовать его в части общего имущества, если это соответствует требованиям законодательства и пожарной безопасности, либо установить велопарковку возле дома.

Для этого потребуется решение общего собрания собственников. После его принятия реализация такого решения осуществляется совместно с управляющей компанией.

Собственникам могут дать право запрещать хостелы в своих домах.

🔸 Собственников нежилых помещений в МКД хотят обязать получать согласие жильцов перед открытием хостелов, квест-комнат, общежитий, складов и других подобных объектов.

Законопроект подготовили депутаты Госдумы.

В настоящее время, если помещение переведено в нежилой фонд, согласие собственников дома для размещения такого бизнеса не требуется. Именно это, по словам авторов инициативы, нередко становится причиной конфликтов между предпринимателями и жителями.

Документ предлагает закрепить в Жилищном кодексе специальные правила использования нежилых помещений в МКД, обязать владельцев учитывать интересы собственников квартир, а также предоставить регионам право вводить дополнительные требования к размещению такого бизнеса. Кроме того, планируется создать механизм государственного контроля за использованием нежилых помещений.

🔸 По мнению одного из авторов законопроекта, зампреда комитета Госдумы по ЖКХ Светланы Разворотневой, несмотря на действующие ограничения, многие владельцы нежилых помещений продолжают вести деятельность, которая доставляет неудобства жителям. В первую очередь речь идет о хостелах. В связи с этим необходимо установить единые правила использования нежилых помещений и дать собственникам квартир и регионам больше возможностей влиять на размещение подобных объектов.

🔸 Если закон примут, жители смогут участвовать в принятии решений об открытии таких объектов в своем доме. Это должно сократить количество конфликтов, снизить риск появления шумных или создающих повышенную нагрузку на коммунальные сети коммерческих помещений и усилить защиту интересов собственников.

❄ Нужно ли согласовывать установку кондиционера на фасаде дома

С наступлением тепла многие задумываются об установке кондиционера. При этом важно помнить, что фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений.

Что важно знать

🔹 Порядок согласования зависит от особенностей дома. Необходимость получения согласия собственников на установку наружного блока кондиционера определяется с учётом проектной документации дома, требований законодательства и иных обстоятельств. Перед монтажом рекомендуется уточнить порядок согласования в управляющей организации.

🔹 В проекте могут быть предусмотрены специальные места для кондиционеров. В некоторых домах застройщик заранее предусматривает корзины или иные места для размещения наружных блоков. В таких случаях установка оборудования обычно осуществляется в соответствии с проектными решениями.

🔹 Для объектов культурного наследия действуют дополнительные требования. Если дом является объектом культурного наследия, установка наружного блока может потребовать согласования с уполномоченными органами в сфере охраны объектов культурного наследия.

🆘 ВНИМАНИЕ! 🆘

Мошенники атакуют прямо в чатах, играя на чувстве ответственности за дом.

🤫 Схема проста и коварна: вас добавляют в групповой чат в мессенджере. На первый взгляд — обычное общение соседей. Но на деле из всех «участников» реальным являетесь только вы, остальные — фейковые аккаунты.

Злоумышленники маскируются под:

🔸 сотрудника УК или ТСЖ;

🔸 председателя совета дома;

🔸 представителя госорганов.

И под самыми благими предлогами пытаются выманить данные:

⚠️ «Дом исключают из программы капремонта — нужно срочно подтвердить участие!»

⚠️ «Подпишите петицию за установку домофона!»

⚠️ «Подтвердите актуальность ваших данных!»

А дальше — классика обмана: вас просят перейти по ссылке, «авторизоваться» и прислать код из СМС. Ссылка ведёт на фишинговый бот, который полностью контролируют мошенники. Как только вы отправляете код, начинается второй акт: вам сообщают, что ваш личный кабинет взломан, и под этим предлогом требуют перевести деньги на «безопасный счёт», погасить «кредит» или передать наличные курьеру.

🛡️ Как защитить себя и свои сбережения?

✅ Настройте в мессенджерах запрет на добавление в чаты и сообщения от незнакомцев, поиск по номеру телефона.

✅ Не верьте на слово: если звучит просьба назвать код — сразу прекращайте общение.

✅ Всегда перепроверяйте информацию — звоните в УК, ТСЖ или госорганы только по официальным номерам с сайта или платёжных документов.

❗ Помните: настоящие сотрудники никогда не будут запрашивать коды из СМС или просить перейти по сомнительным ссылкам.

В Госдуму внесён законопроект, предлагающий снизить возраст получения льгот по оплате взносов на капитальный ремонт.

Что меняется:

🔹50% компенсация — с 65 лет (сейчас с 70)
🔹100% освобождение от взносов — с 70 лет (сейчас с 80)

Право на льготу получат неработающие собственники жилья.

Как отмечается в пояснительной записке, действующие возрастные критерии были установлены более 10 лет назад и уже не соответствуют текущей социально-экономической ситуации. Авторы инициативы указывают, что после повышения пенсионного возраста разрыв между выходом на пенсию и получением льготы стал слишком большим.

Законопроект находится на рассмотрении.