Госжилинспекция КО

Как УО или ТСЖ обязаны отчитываться за содержание дома и где это проверить

Управляющие организации и ТСЖ ежегодно отчитываются перед собственниками о выполненных работах по содержанию дома — ремонте, уборке, обслуживании инженерных систем. Кроме отчётов УО и ТСЖ также должны оформлять акты выполненных работ, и каждый собственник вправе с ними ознакомиться.

Что такое акт выполненных работ
Это документ, который фиксирует, какие именно работы провела УО или ТСЖ, в каком объёме, в какие сроки и сколько это стоило. Акты составляются регулярно - обычно ежемесячно или по факту завершения работ — и должны размещаться на портале ГИС ЖКХ для жителей дома. По приказу Минстроя России на это отводится не более 7 дней с момента подписания акта. В вашем доме договором управления может быть установлена иная периодичность составления актов — это тоже можно проверить, найдя договор по своему адресу.

Где искать акты
1. Зайдите на портал ГИС ЖКХ и войдите в личный кабинет.
2. На главной странице личного кабинета откройте раздел проверки «Информация по дому».
3. Выберите вкладку «Информация о перечне работ (услуг)».
4. Укажите период, за который хотите посмотреть данные — можно оставить период по умолчанию или задать свой.
5. В открывшемся окне сами акты находятся во вкладке «Фиксация работ и услуг».

Если актов нет или они не обновлялись
Отсутствие актов на портале — это повод разобраться, почему УО или ТСЖ не разместили эти документы. Направьте обращение через «Госуслуги Дом» и попросите предоставить недостающие данные или пояснить ситуацию.

Скачивайте приложение «Госуслуги Дом» по ссылке vk.cc/cR4yK6, чтобы оперативно задавать вопросы своей УО или ТСЖ и отслеживать выполнение работ по вашему дому.

🏛 Людиновский районный суд Калужской области удовлетворил требования инспекции о понуждении собственника жилого дома к исполнению требований предписания.
🏠 У жителя одного из индивидуальных домов в д. Дубровка Людиновского муниципального округа Калужской области имеется неисправное газовое оборудование.
🔥 Газовый котёл имеет неисправное устройство, позволяющее автоматически отключать подачу газа при отклонении параметров за допустимые пределы; в газовой плите отсутствует приток воздуха, необходимый для полного сжигания газа.
⚖️ Суд принял решение обязать собственника устранить нарушения в работоспособности и эксплуатации газового оборудования.

МБУ "СЖО" трижды привлечено к административной ответственности мировым судьей судебного участка № 13 к административной ответственности за неисполнение требований, содержащихся в предписании жилищной инспекцией.
⁣
Управляющая организация в установленный в предписании срок не произвела работы по
🔹ремонту кровли в многоквартирных домах № 83 по улице Степана Разина и № 96 по улице Ленина города Калуги.
🔹ремонту фасада в многоквартирном доме № 335 по улице Московской города Калуги.

Как узнать, когда в вашем доме будет капремонт

Информацию о сроках капитального ремонта можно найти самостоятельно, не дожидаясь объявления от управляющей организации.

Как формируется график капремонта

В каждом регионе действуют два документа: долгосрочная программа капремонта на срок до 25-30 лет, где перечислены все дома и виды работ, и краткосрочный план на ближайшие 3 года с более точными сроками. Очерёдность обычно определяется степенью износа дома, а не датой постройки.

Где посмотреть сроки по вашему дому

1. Зайдите на портал ГИС ЖКХ и найдите свой дом по адресу - там указана программа капремонта, запланированные работы, и способ формирования фонда по вашему дому - на «специальном счёте» или у регионального фонда вашего субъекта.

2. Проверьте сайт регионального оператора капремонта, где также можно узнать сроки и даты запланированных работ.

Что делать, если ремонт нужен раньше срока

С сентября 2024 года собственники могут инициировать техническое обследование дома за свой счёт. Для этого нужно решение общего собрания. Информацию с результатами обследования необходимо направить в региональные органы власти, например, в министерство ЖКХ вашего субъекта. Если обследование подтвердит износ, срок капремонта могут перенести на более раннюю дату.

Провести общее собрание и проголосовать за техническое обследование дома можно онлайн через приложение «Госуслуги Дом». Скачивайте приложение по ссылке vk.cc/cR4yK6

🏛 Собственник нежилого помещения по адресу: г. Калуга, ул. Максима Горького, д. 61 — привлечён к административной ответственности за неисполнение предписания инспекции. Назначен штраф.
⁣
📄 Напомним: на фасаде дома установлен приставной вентиляционный канал. Его размещение затрагивает общее имущество собственников, а значит, должно быть согласовано.
⁣
⚖️ Сейчас инспекция готовит документы для подачи искового заявления в суд. Цель иска — принудительное исполнение предписания. У собственника есть два законных пути решения вопроса:
✅ согласовать установку вентиляционного канала на общем собрании собственников помещений;
❌ либо демонтировать конструкцию.

Когда должны включить отопление в многоквартирном доме
Отопительный сезон в регионах начинается не по календарю, а по установленному нормативу.

Что определяет начало отопительного сезона
Согласно правилам предоставления коммунальных услуг, отопление подключают, когда среднесуточная температура воздуха держится ниже +8°C в течение пяти дней подряд. Решение о подаче тепла в дома с централизованным отоплением принимает орган местного самоуправления — обычно постановлением администрации города или района.

Если дом отапливается не от центральной теплосети, а от собственного оборудования, например, от своей котельной или теплового пункта, то сроки включения отопления могут определить сами собственники на общем собрании.

Как проходит подключение
Тепло подают не одновременно во все здания. Обычно в первую очередь отопление получают социальные объекты — детские сады, школы, больницы, и только потом — жилые дома. Из-за этого может возникать разница в датах подключения соседних домов.
При этом у муниципалитета есть возможность учитывать реальную погоду за окном. Как недавно разъяснил Минстрой России, местные власти вправе начать отопительный сезон раньше положенного срока, если этого требуют климатические условия и интересы жителей, не дожидаясь, пока среднесуточная температура формально опустится ниже нормы на все пять дней.

Что делать, если отопление не подали
1. Уточните в домовом чате, есть ли распоряжение о начале отопительного сезона в вашем муниципалитете.
2. Если распоряжение есть, дом технически готов, но тепла всё равно нет, подайте заявку через «Госуслуги Дом». Так обращение будет зафиксировано и передано в управляющую организацию.
Следите за статусом заявки и получайте актуальную информацию по дому в приложении «Госуслуги Дом», которое можно скачать по ссылке vk.cc/cR4yK6

💧 Слабое давление воды: кто отвечает и что делать?
⁣
Невозможно принять душ, бачок унитаза наполняется 20 минут, даже набор воды в чайник превращается в испытание.
⁣
Знакомая ситуация? Давайте разберёмся, кто за что отвечает и как действовать, чтобы проблему решили.

🏛 Калужский районный суд Калужской области обязал собственника квартиры в многоквартирном доме № 4 по улице Академика Королёва города Калуги исполнить требования предписания жилищной инспекции.

🔧 Житель вышеуказанного дома самостоятельно провёл работы по переустройству инженерного оборудования, а именно: перевёл свою квартиру на индивидуальное отопление, установив в помещении лоджии двухконтурный газовый котёл.

⚖️ Суд постановил, что собственник должен привести жилое помещение в соответствие с техническим паспортом.

📝 Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно‑технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

🤝 Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

🏠 Поскольку отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального газового отопления предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Специалистами инспекции проведена документарная проверка по обращению жителя многоквартирного дома № 20 по ул. Ленина г. Жукове.

В ходе проверки установлено следующее:
✅ Собственники на общем собрании приняли решение о замене общедомового прибора учёта тепла.
❌ При этом решение об источнике финансирования работ не было принято.

При таких условиях предъявление управляющей организацией (ООО «УК Жуков») дополнительной платы жителям является неправомерным.

📝 В связи с этим ООО «УК Жуков» выдано предписание о перерасчёте предъявленной дополнительной платы. Исполнение предписания будет проконтролировано в установленный срок.

На этой неделе достигнут ряд важных результатов:
⁣
🔹Подразделения группировки войск «Центр» освободили населенный пункт Нововодяное и Веселое Поле Донецкой Народной Республики.
🔹В Сумской области подразделения группировки войск «Север» установили контроль над населенным пунктом Уланово.
🔹Подразделения группировки войск «Север» в Харьковской области продолжают сжимать кольцо окружения и расширять внешнюю зону контроля. Освобожден населенный пункт Крейдянка Харьковской области.
🔹Военнослужащие группировки «Запад» продолжают удерживать занятые позиции в населенных пунктах Новое и Ямполь в Краматорском районе.
🔹Штурмовые подразделения группировки «Запад» уверенно удерживают позиции в населенном пункте Новомихайловка в Краматорском районе.
⁣
📊 Всего с начала проведения специальной военной операции уничтожены (данные на 29 сентября):
⁣
674 самолета,
284 вертолета,
247 576 беспилотных летательных аппаратов,
672 зенитных ракетных комплекса,
31 073 танка и другие боевые бронированные машины,
1 783 боевые машины реактивных систем залпового огня,
36 587 орудий полевой артиллерии и минометов,
73 167 единиц специальной военной автомобильной техники.
⁣
Подробнее — в канале МАХ Минобороны России https://max.ru/morf

#Тема_дня_успехи_армии_РФ

Сегодня в стенах инспекции состоялось торжественное награждение сотрудников 🎉

Почётной грамотой Губернатора Калужской области за многолетний добросовестный труд и высокое профессиональное мастерство награждена Наталия Николаевна Годовикова — главный специалист отдела инспектирования.

Благодарность Губернатора Калужской области объявлена Наталии Алексеевне Комогоровой — начальнику отдела организационно‑аналитической работы и контроля за обращениями граждан.

✨Это заслуженное признание ответственного отношения к делу и серьёзного вклада в работу инспекции. Гордимся нашими специалистами и желаем им дальнейших успехов!

📍 Калуга, ул. Полесская, д. 41: кондиционер установлен на фасаде без решения общего собрания — нарушение. Собственнику выдано предписание.

💡 Важно: фасад — общее имущество. Любое размещение оборудования — только по решению собственников.

🏠 Как попасть в общедомовой чат вашего дома в MAX — простая инструкция

Хотите быть в курсе всех новостей дома: про отключения воды, ремонт лифта, собрания и срочные объявления? Тогда добро пожаловать в домовой чат!

Вот два способа быстро подключиться:

🔹Способ 1: через приложения (самый простой)
-Скачайте мессенджер MAX (iOS/Android) и зарегистрируйтесь по номеру телефона.
-Установите приложение «Госуслуги Дом» (тоже есть и для iOS, и для Android).
-Авторизуйтесь в «Госуслуги Дом» через подтверждённую учётную запись Госуслуг.
-На главной странице найдите пункт «Домовой чат» и нажмите «Перейти в чат».
-Дальше — кнопка «Присоединиться».
Готово! Вы в чате.

Важно: если у вас несколько объектов недвижимости, при смене объекта в приложении будет меняться и домовой чат.

🔹Способ 2: через УК/ТСЖ
Если нет доступа к «Госуслуги Дом», просто обратитесь в свою управляющую организацию либо ТСЖ. Специалисты дадут официальную ссылку на чат и помогут подключиться.

🔍 Контроль дал результат: предписание ГЖИ исполнено.

По адресу г. Киров, ул. Ленина, д. 18 силами управляющей организации проведён локальный ремонт фасада — нарушения устранены.

Сегодня инспекцией возбуждены дела об административных правонарушениях в отношении:

🔺МБУ "СЖО"
🔺ООО "Уютный дом"

Основание — нарушение лицензионных требований при управлении многоквартирными домами.

По итогам рассмотрения им грозит административный штраф.

☀️ Делимся итогами прошедшей недели. 📊

#ГЖИ40_итогинедели

📄В инспекцию поступило обращение от жителя г. Сухиничи. Гражданин сообщил, что после покупки квартиры управляющая организация ООО «СЖКХ» предъявила ему долг предыдущего собственника.

По закону задолженность прежнего владельца может быть предъявлена новому собственнику только при наличии соглашения о переводе долга — и только если новый собственник его подписал. В данном случае такое соглашение отсутствует.

✅Специалисты инспекции объявили ООО «СЖКХ» предостережение. В рамках его исполнения управляющая организация должна исключить долг прошлого собственника из платёжных документов нового владельца.

⚡ МБУ «СЖО» дважды привлечена к административной ответственности за неисполнение предписаний инспекции.

В доме № 11/10 на ул. Баумана не отремонтирована кровля, а в доме № 5 на пл. Победы — не выполнен ремонт подъезда. Работы в установленные сроки не проведены, организация привлечена к административной ответственности по решению мирового судьи судебного участка № 13.

Во дворе не убрали территорию после летних работ. Что делать?

Придомовая территория после ремонта или сезонных работ осталась в беспорядке - мусор, обрезки веток, стройматериалы. Разбираемся, кто должен убрать и как это ускорить.

Зона ответственности

Уборка и санитарная очистка придомового земельного участка входят в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества, который управляющая организация (УО) обязана выполнять по договору управления. Это касается и уборки территории после плановых летних работ, например, покоса травы, обрезки деревьев, ремонта дорожек или фасада. Мусор, оставшийся после подрядчиков, тоже обязана вывезти УО, даже если работы выполняла сторонняя организация.

Что делать

1. Сфотографируйте и зафиксируйте состояние территории, дату и конкретные проблемные места.

2. Подайте заявку через приложение «Госуслуги Дом» или через через мини-приложение в чат-боте прямо в MAX - опишите проблему и приложите фото. Это официальное обращение с фиксацией статуса.

3. Если реакции нет в установленный законами срок, оформите коллективную заявку, и к ней смогут присоединиться соседи, а обращение получит больший вес.

4. При отсутствии реакции или ответа от УО обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию. Сделать это можно из того же раздела «Заявки».

Скачивайте «Госуслуги Дом» по ссылке vk.cc/cR4yK6 и добивайтесь порядка во дворе без лишних звонков и хождений по инстанциям.