Управление Росреестра по Калужской области

☝️В рамках рубрики «Ваши вопросы – наши ответы» Роскадастр по Калужской области публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

✍️Начальник отдела кадастровой стоимости калужского Роскадастра Алексей Гордеев ответил на актуальные вопросы калужан, касающиеся кадастровой стоимости объектов недвижимости.

📌1. Как рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости?
📜Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется путем проведения государственной кадастровой оценки, которая проводится через 4 года с года проведения последней кадастровой оценки.
📄В особом порядке устанавливается стоимость вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения. Также кадастровая стоимость определяется заново при исправлении ошибок, допущенных при ее определении, либо при ее оспаривании.
❗️При определении кадастровой стоимости учитываются все характеристики объекта, в том числе его расположение, а также наличие инженерных коммуникаций и т.п.
🏠Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, расположенных в Калужской области, наделено ГБУ Калужской области «Центр кадастровой оценки», находящееся по адресу: г. Калуга, ул. Плеханова, д. 45.
 
📌2. В чем отличие рыночной стоимости от кадастровой?
✅Кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результат массовой оценки объекта или оценка объекта недвижимости в результате его образования и постановки на кадастровый учёт. 
✅Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Иными словами, это та цена, за которую продавец готов продать, а покупатель согласен приобрести недвижимость или товар. 
 
📌3. На что влияет кадастровая стоимость объектов недвижимости?
❗️Кадастровая стоимость объектов недвижимости влияет на исчисление налоговых платежей, определение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, а также на расчет выкупной стоимости и государственных пошлин при рассмотрении имущественных споров в судебном порядке.

 📌4. Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости?
👥Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
📝Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.

❗️К заявлению об оспаривании прилагаются:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный в форме электронного документа.

📆Срок рассмотрения комиссией заявления об оспаривании не может превышать тридцать дней со дня его поступления.

📞Горячие линии Росреестра и Роскадастра для калужан в октябре

☝️В рамках своей деятельности Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Калужской области оказывают гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомств, в режиме «горячей линии».

👩‍🏫Калужане имеют возможность по телефонам «горячей линии» получить консультацию квалифицированных специалистов ведомств по заявленным темам.

📌В октябре 2026 года специалисты калужского Управления Росреестра проведут телефонные консультации для граждан по средам с 10:00 до 12:00 ч. по следующим темам:
✅07.10.2026 – Как объединить смежные земельные участки? - по тел.: 8(4842) 56-47-85 (доб.153)
✅14.10.2026 –  Что делать, если на земельном участке расположен геодезический пункт?  - по тел.: 8(4842) 54-63-85
✅21.10.2026 – Как исправить ошибку в правоустанавливающем документе  на недвижимость? - по тел.: 8(4842)79-55-49
✅28.10.2026 – Как вернуть излишне уплаченную госпошлину? - по тел.:  8(4842) 56-47-85 (доб.170)

📌В октябре 2026 года телефонные консультации гражданам будут оказывать специалисты калужского филиала ППК «Роскадастр» по четвергам с 10:00 до 13:00 ч. по телефону: 8(4842) 22-35-91 в рамках следующих тем:
✅08.10.2026 – Услуги Роскадастра по оформлению документов при подготовке к имущественным сделкам
✅15.10.2026 – По вопросам получения сведений из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства , оказания выездных услуг и курьерской доставки документов филиалом ППК «Роскадастр» по Калужской области
✅22.10.2026 – Социальная догазификация: актуальные вопросы

🇷🇺5 октября в России отмечается День учителя. В этот день в 1966 году была принята совместная Рекомендация Международной организации труда и ЮНЕСКО о положении учителей — один из основных международных документов о правах, обязанностях, подготовке и условиях труда педагогов.

👩‍🏫 Есть люди, обладающие особенной суперсилой – их сердца настолько большие, что могут вмещать в себя судьбы и истории других людей.

❤️Учителя, наставники, педагоги! Мы говорим вам спасибо. И не только словами, а своими результатами, достижениями, человеческими качествами!

👍Сегодня стартует флешмоб #МойНаставник, принять участие в котором может каждый, кто хочет выразить слова благодарности людям, открывшим путь к знаниям и новым высотам!

📢Как принять участие?
1. Опубликуйте фотографию со своими наставником/учителем (либо его фото, если нет совместного)
2. Расскажите, какой вклад он внёс в вашу жизнь и за что вы ему благодарны
3. Добавьте хэштег #МойНаставник

❤️С праздником, дорогие учителя и наставники! Ваш труд делает каждого человека и целую страну лучше!

🤝30 сентября — День воссоединения Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей с Российской Федерацией.

🇷🇺Жители новых регионов сделали свой осознанный выбор — быть вместе с Россией, в единой семье братских народов. Это событие навсегда изменило ход истории и восстановило историческую справедливость.

🎉Коллектив Калужского Росреестра не остался в стороне от этого знаменательного дня и принял участие в череде торжественных и памятных мероприятий:

💫Для сотрудников Управления Молодежным советом ведомства был проведен «Урок Памяти». В ходе него смотрели документальные видеосюжеты и справочные материалы, посвященные событиям, предшествовавшим референдумам, и самому процессу вхождения новых субъектов в состав Российской Федерации. Это позволило глубже осознать масштаб произошедших перемен и важность единства.

🙏Сотрудники Калужского Росреестра почтили память героев СВО, отдавших жизни за свободу и безопасность наших соотечественников.

📕Члены Молодежного совета ведомства посетили книжно-иллюстративную выставку «Мы — Россия, мы — вместе!» в Калужской областной научной библиотеке им. В.Г. Белинского. Экспозиция напомнила о неразрывной связи поколений и общей истории, подчеркнув, что сила нашей страны — в единстве и сплоченности.

🇷🇺Вместе мы — сила. Вместе мы — Россия!

☝️Росреестр напоминает о применении признаков неиспользования земельных участков

📝С 1 сентября 2025 года в Российской Федерации действуют четкие критерии  и признаки неиспользования земельных участков в составе земель населенных пунктов, садовых и огородных участков, установленные Постановлением Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года.

✅Например, садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Если через один год после того, как состояние участка зафиксировал инспектор, на 50% его площади останутся сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, не являющиеся предметами благоустройства и озеленения, это будет свидетельствовать о неиспользовании участка и являться нарушением земельного законодательства.
✅Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком станет отсутствие в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок построенного и оформленного здания. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.
✅Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на земельный участок.
✅Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. В случае если такие разрушения есть, собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению зданий или сооружений. Иначе это также будет свидетельствовать  о неиспользовании земельного участка.
✅Кроме того, для всех земельных участков в границах населённых пунктов, а также садов и огородов общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.

📌Эти критерии помогают собственникам понять, какие требования предъявляются к содержанию земли и как избежать нарушений земельного законодательства.
 

Как отметила руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко, цель данных правил — не изъятие земель,  а стимулирование собственников к их рациональному использованию. Меры направлены на защиту добросовестных владельцев от проблем, связанных   с соседними заброшенными участками. Возвращение таких территорий в хозяйственный оборот позволит предотвратить их превращение в стихийные свалки и очаги распространения сорняков, что значительно улучшит облик населенных пунктов и повысит комфорт проживания.

✍️Фиксация нарушений относится к компетенции органов контроля и надзора, прежде всего Росреестра, а также уполномоченных органов местного самоуправления.
 
📄После выявления нарушения владельцу участка выдается предписание об его устранении. Затем проводится проверка исполнения этого предписания. При первичном нарушении штраф не налагается — владелец получает лишь предупреждение.

🤝В случае длительного отсутствия собственник может передать свой участок для поддержания в надлежащем состоянии в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам. Также можно нанять третьих лиц, чтобы привести территорию в порядок.

📞30.09.2026 с 10.00 до 12.00 часов в Управлении Росреестра по Калужской области состоится телефонная консультация в режиме «горячая линия» по вопросам регистрации недвижимости, посвященная Международному дню пожилого человека.

✅Как подтвердить свое право собственности?
✅Какие документы необходимы для кадастрового учета и (или) регистрации прав?
✅Как воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости?
✅Как осуществить регистрацию недвижимости на основании договоров дарения и ренты?
✅Как обезопасить свою недвижимость от мошеннических схем?

☝️На эти и другие актуальные вопросы жителей региона старшего поколения ответит начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Нуискова Наталья Владимировна.

☎Телефон «горячей линии»: 8(4842) 56-47-83

💯Земля на ладони: как калужане могут сэкономить время в вопросах с недвижимостью

💻Если вы когда-нибудь пытались купить земельный участок, то наверняка помните этот квест: узнаёте кадастровый номер, идёте в МФЦ, заказываете выписку, ждёте, а потом выясняется, что участок — в зоне охраны памятника,  и всё приходится начинать сначала. А теперь достаточно открыть сайт, кликнуть по карте  и за пять минут узнать всё, что нужно.
 
📄О том, как Национальная система пространственных данных (НСПД) упрощает вопросы с недвижимостью – читайте интервью с Марией Демьяненко, руководителем Управления Росреестра по Калужской области.
 
https://znamkaluga.ru/2026/09/25/zemlya-na-ladoni-kak-kaluzhane-mogut-sekonomit-vremya-v-voprosah-s-nedvizhimostyu/