👉Управление Росреестра по Камчатскому краю разъясняет. Построили баню, гараж или сарай на участке и не знаете, нужно ли идти в Росреестр? Не все постройки подлежат регистрации, но если объект капитальный, а вы его не оформили — рискуете получить штраф, столкнуться с проблемами при продаже или даже получить предписание о сносе за свой счет.
 
📌Главный критерий: капитальное или нет строение
 
Регистрации в ЕГРН подлежат только капитальные хозяйственные постройки — те, что обладают признаками недвижимости. Росреестр выделяет два ключевых критерия:
 
✅Капитальные (регистрировать НУЖНО):
 
· Прочная связь с землей. Наличие заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций. Переместить объект без несоразмерного ущерба невозможно.
· Материал изготовления. Кирпич, блоки, капитальные деревянные конструкции — то есть цельные материалы, а не разборные элементы.
 
✅НЕкапитальные (регистрировать НЕ нужно):
 
· Разборные теплицы и парники.
· Легкие беседки и навесы.
· Переносные уличные душевые кабины и туалеты.
· Временные бытовки и склады временного хранения.
 
📌Что именно подлежит регистрации
 
К хозяйственным постройкам закон относит сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, которые не являются жилыми или садовыми домами. Но регистрировать из них нужно только капитальные:
 
· Капитальные гаражи (на фундаменте, с капитальными стенами).
· Бани на фундаменте из кирпича или блоков.
· Капитальные сараи и хозблоки, построенные на заглубленном основании.
· Летние кухни, погреба — если они имеют признаки недвижимости.
· Пристройки для животных — капитальные сооружения.
 
Важно: регистрация права на капитальную хозпостройку осуществляется одновременно с её кадастровым учётом.
 
📌Как зарегистрировать капитальную хозпостройку
 
Процедура максимально упрощена:
 
1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Специалист определит координаты и площадь постройки и подготовит технический план на основании декларации об объекте. Выбрать кадастрового инженера можно в сервисе «Реестр кадастровых инженеров», который находится на сайте Росреестра
 (в разделе «Электронные услуги и сервисы»).
2. Подайте документы в Росреестр. Потребуется заявление о кадастровом учёте и регистрации прав, а также технический план. Сделать это можно лично через МФЦ или доверить кадастровому инженеру по договору подряда.
 
📌На что обратить внимание
 
· Вид разрешённого использования участка. На землях для огородничества капитальные объекты (с фундаментом) возводить запрещено. Допустимы только легкие постройки для хранения инвентаря и урожая, которые не считаются недвижимостью. На садовых участках разрешено возводить капитальные хозпостройки.
· Отступы от границ. При строительстве нужно соблюдать правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
 

💬«Государственной регистрации подлежат только капитальные хозпостройки — те, что прочно связаны с землёй и не могут быть перемещены без ущерба. Разборные теплицы, лёгкие беседки и переносные душевые — не ваш случай. А вот если баня или гараж стоят на фундаменте, Росреестр рекомендует оформить такие объекты в собственность. Запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - единственное подтверждение зарегистрированного права. Наличие полных и точных данных в реестре помогает избежать споров с соседями и другими заинтересованными лицами, исключает риск мошеннических действий, обеспечивая защиту имущественных прав собственников.», — отметила Анастасия Кузнецова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов Управления.

#Росреестр_Камчатка
#НовостиРосреестра
 #РосреестрРазъясняет
#РосреестрВместе
#Росреестр