ФКР Республики Алтай

Переходят ли долги по взносам на капремонт на нового собственника?Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, неисполненные обязательства предыдущего собственника переходят к новому:

«При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в МКД»

!!! Новый собственник должен погасить имеющуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт

Чтобы избежать такой ситуации, рекомендуем покупателю квартиры или иного помещения, находящегося в МКД, заранее требовать с продавца справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт. Такую справку можно получить в СНО "РФКР", по адресу г.Горно-Алтайск, ул. Проточная 12/2, этаж 2, кабинет №4 Финансово-экономический отдел.

Продолжается капитальный ремонт инженерных сетей электроснабжения МКД.
По плану 2024-2025 годов «электрика» отремонтирована в 22 МКД из них 6 – в Чемальском районе, 5 – в Майминском, 2 – в Улаганском и 9 в г. Горно-Алтайске.
По 3 МКД плана 2025 года, по заключенным в декабре месяце договорам (Чорос-Гуркина 72, Коммунистический 38, 174) работы уже в текущем году
В 2026 году, как ранее упоминалось, запланирован капитальный ремонт инженерных систем электроснабжения ещё 10 многоквартирных домов с установкой современных, обеспечивающих большую безопасность, приборов и, конечно же, заменой старой проводки.
Старая алюминиевая проводка в многоквартирном доме действительно часто становится источником проблем. Есть ряд причин, почему её разумно заменить на медную — в первую очередь, это вопросы безопасности, а уже после - комфорт.
Алюминиевая электропроводка не справляется с современной нагрузкой. В эпоху СССР проводка рассчитывалась на совсем другие реалии: несколько ламп, телевизор, радио. Сейчас же в каждой квартире десятки приборов — стиральная машина, посудомоечная, электроплита, бойлер, телевизор порой в каждой комнате, компьютеры, кондиционеры, зарядные устройства, которые создают большую нагрузку на общедомовую электросеть.
Удельное сопротивление алюминия выше, чем у меди. Чтобы передать ту же мощность, алюминиевый провод нужен большего сечения. На практике это значит: при одновременной работе нескольких мощных приборов старая алюминиевая проводка перегревается. Медь при том же сечении выдерживает значительно больший ток, снижая риск перегрева.
Алюминий после нескольких изгибов (а при монтаже, замене розеток или выключателей, автоматов, счетчиков их не избежать) начинает ломаться. В стене провод может незаметно ослабнуть и в какой-то момент оборваться — это риск короткого замыкания. Медь гораздо пластичнее и выдерживает многократные изгибы без потери свойств.
Кроме того, на воздухе алюминий быстро покрывается прочной оксидной плёнкой, которая плохо проводит ток. В местах соединений (в скрутках, клеммах) это приводит к ухудшению контакта, локальному нагреву и повышает риск возгорания. Медь окисляется значительно медленнее, а образующийся налёт менее проблематичен.
Алюминий — мягкий металл. Когда затягивается винт на клемме, провод сжимается. При нагреве он расширяется, а при остывании не возвращается в исходную форму. С каждым циклом контакт ослабевает, нагрев усиливается — возникает порочный круг, который может привести к пожару. У меди этот эффект выражен гораздо слабее.
Со временем изоляция на алюминиевых проводах высыхает, трескается и осыпается. Это оголяет токоведущие жилы, резко повышая риск короткого замыкания и поражения током.
Помимо безопасности при капитальном ремонте учитываются вопросы удобства и комфорта.
Обеспечивается аварийное освещение, освещение подвальных помещений, уличное освещение. При этом используются осветительные приборы с минимальным потреблением электроэнергии. Одна лампа над подъездом потребляет всего 40 ватт в час. И при установке таких ламп над каждым подъездом пятиэтажного шестиподъездного дома стоимость уличного освещения при 10 часовой суточной работе составит около 5 рублей на 1 квартиру в месяц.

В соответствии с утвержденным планом в 2026 году планируется провести капитальный ремонт общего имущества собственников 32 МКД на территории Республики Алтай по 91 виду работ, в том числе: капитальный ремонт крыш 6 МКД, фундаментов и подвалов – 20 МКД, инженерных сетей электроснабжения – 10 МКД, инженерных сетей тепло, водоснабжения и водоотведения – 8 МКД. В этих домах проживают 2178 человек.
По состоянию на 16 апреля большинство протоколов общих собраний собственников помещений в указанных МКД поступило в Фонд капитального ремонта. Собственники помещений в МКД утвердили запланированные виды работ, их сроки и предельную стоимость, назначили ответственных представителей для участия в приемке.
Уже объявлены аукционы на проведение капитального ремонта 5 МКД по 11 видам работ. Собственники помещений в этих домах оперативно, не дожидаясь окончания установленного срока, приняли необходимые решения для начала работ.