🏠 Совет МКД — это выборный орган, который представляет интересы собственников помещений и помогает выстраивать взаимодействие с управляющей компанией, контролировать содержание и ремонт общего имущества. Правовой статус совета дома закреплён в статье 161.1 Жилищного кодекса РФ.
⁣
Совет не является юридическим лицом и не управляет домом напрямую (это делает УК либо ТСЖ), но выступает связующим звеном между жильцами и обслуживающими организациями.
⁣
Кто может входить в совет дома❓В совет МКД могут входить только собственники помещений в этом доме. Это могут быть владельцы как жилых, так и нежилых помещений (например, коммерческих площадей на первом этаже).
⁣
Не могут быть членами совета:
🔹арендаторы и наниматели (даже если долго живут в квартире);
🔹родственники собственников, не имеющие права собственности;
🔹представители УК или подрядных организаций.
⁣
Как избирается совет дома❓Процедура строго регламентирована и проходит через общее собрание собственников
⁣
📝 Совет многоквартирного дома по умолчанию имеет семь полномочий:
⁣🔹обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников;
🔹выносит на общее собрание предложения по пользованию общим имуществом, содержанию и ремонту, обсуждению договоров;
🔹представляет собственникам предложения по планированию управления, содержания и ремонта;
🔹даёт заключение по проектам договоров до их рассмотрения на общем собрании собственников;
🔹контролирует оказание услуг и работ по управлению домом, содержание и ремонт общего имущества, качество коммунальных услуг;
🔹ежегодно отчитывается перед общим собрание собственников;
🔹принимает решения о текущем ремонте — но только если ОСС заранее наделило совет этим правом (ч. 5 п. 7 ст. 161.1, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
⁣
❗И еще один нюанс: регистрация совета дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
⁣