✅ Правовой режим земель определяется их категорией и видом разрешённого использования (ВРИ) — это допустимая деятельность на участке с учётом ограничений ЗК РФ и других законов.
Земли сельхозназначения (ст. 77 ЗК РФ) — это участки за границами населённых пунктов, предназначенные для сельского хозяйства. В их составе особо выделяют сельхозугодья (пашни, сенокосы, пастбища и др.) — они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Такие земли можно использовать для сельхозпроизводства, научных и учебных целей, аквакультуры, садоводства и огородничества для собственных нужд, охотничьего хозяйства, в отдельных случаях — для сельского туризма (ст. 78 ЗК РФ).
Оборот земель сельхозназначения регулирует ФЗ № 101‑ФЗ, но он не распространяется на садовые, огородные участки, земли ЛПХ, гаражного строительства и участки под объектами недвижимости — их оборот регулируется ЗК РФ. Главный принцип — сохранение целевого использования: сельхозугодья — основа продовольственной безопасности, их нельзя выводить из сельхозоборота.
Для сельхозугодий не применяется градостроительное зонирование, поэтому ВРИ для них не устанавливаются и не могут быть изменены. С 1 марта 2026 года ВРИ участков сельхозназначения (кроме садовых, огородных и земель общего назначения в СНТ) устанавливаются и изменяются федеральным законом; до его принятия решение принимает орган субъекта РФ. В Кировской области порядок определён постановлением Правительства № 340‑п от 10.07.2026. Новый вид использования должен соответствовать целям сельского хозяйства — садоводство или огородничество для сельхозугодий установить нельзя.
С 1 июля 2026 года в ЕГРН будут вносить сведения о границах сельхозугодий. Законодательство направлено на предотвращение необоснованного сокращения площади таких земель.
Земли сельхозназначения (ст. 77 ЗК РФ) — это участки за границами населённых пунктов, предназначенные для сельского хозяйства. В их составе особо выделяют сельхозугодья (пашни, сенокосы, пастбища и др.) — они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Такие земли можно использовать для сельхозпроизводства, научных и учебных целей, аквакультуры, садоводства и огородничества для собственных нужд, охотничьего хозяйства, в отдельных случаях — для сельского туризма (ст. 78 ЗК РФ).
Оборот земель сельхозназначения регулирует ФЗ № 101‑ФЗ, но он не распространяется на садовые, огородные участки, земли ЛПХ, гаражного строительства и участки под объектами недвижимости — их оборот регулируется ЗК РФ. Главный принцип — сохранение целевого использования: сельхозугодья — основа продовольственной безопасности, их нельзя выводить из сельхозоборота.
Для сельхозугодий не применяется градостроительное зонирование, поэтому ВРИ для них не устанавливаются и не могут быть изменены. С 1 марта 2026 года ВРИ участков сельхозназначения (кроме садовых, огородных и земель общего назначения в СНТ) устанавливаются и изменяются федеральным законом; до его принятия решение принимает орган субъекта РФ. В Кировской области порядок определён постановлением Правительства № 340‑п от 10.07.2026. Новый вид использования должен соответствовать целям сельского хозяйства — садоводство или огородничество для сельхозугодий установить нельзя.
С 1 июля 2026 года в ЕГРН будут вносить сведения о границах сельхозугодий. Законодательство направлено на предотвращение необоснованного сокращения площади таких земель.