🔑 НЕДВИГА.ПРО | Königsberg

Пока другие думают, что из-за ключевой ставки и изменений льготных программ ипотека стала недоступна, специалисты компании «Этажи» просто продолжают делать свою работу.

➡️ Чтобы бесплатно проконсультироваться с ипотечным брокером, оставляйте заявку в Васильевых Александр

⚡️️ Сбербанк сохранил максимальный срок действия льготной ставки по Семейной ипотеке на ИЖС до 1 ноября

Сбербанк до 1 ноября 2026 года сохранил возможность оформить Семейную ипотеку на строительство под 6% на максимальный срок — до 30 лет.

Клиенты, которые выйдут на сделку по договору строительного подряда до указанной даты, смогут сохранить льготную ставку на весь срок кредита. За счет более длительного срока ежемесячный платеж будет ниже.

Максимальная сумма кредита увеличилась до 10 млн рублей в зависимости от количества детей.

❗️️ Важно: чтобы воспользоваться условиями, нужно выйти на сделку до 1 ноября 2026 года.

🚀 Успевайте, пока другие думают

🔑 НЕДВИГА.ПРО | Königsberg

🗒️ Важные уточнения по Семейной ипотеке

Банки начали рассылать дополнительные разъяснения по изменениям в Семейной ипотеке. Новые правила вступят в силу с 1 октября 2026 года.

Основные условия мы уже разбирали в предыдущих постах:

📕 Минфин утвердил изменения по Семейной ипотеке с 1 октября
📕 Новые условия Семейной ипотеки

Теперь отвечаем на вопросы, которые остались после публикации новых правил:

1️⃣ Останется ли доступна Комбо-ипотека?

Возможность взять сумму выше лимита Семейной ипотеки сохраняется. Общая сумма кредита составит:

• до 15 млн рублей в регионах
• до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Льготная ставка применяется к части кредита в пределах установленного лимита, который с 1 октября будет зависеть от количества детей и региона покупки.

2️⃣ Нужно ли подтверждать общую прописку родителя и ребенка?

Нет, требование об обязательной совместной регистрации (прописке) ребенка и родителя, который оформляет на себя Семейную ипотеку, отменяется.

3️⃣ Какая ставка будет действовать после окончания 15-летнего периода субсидирования?

Для договоров, заключенных с 1 октября, государство субсидирует ставку не более 15 лет с даты заключения кредитного договора. После этого банк сможет пересчитать ставку. Ее максимальный размер определяется по меньшему из двух значений:

– ставка по кредитному договору на дату его заключения +4 п.п.
– ключевая ставка Банка России на момент окончания субсидирования +3 п.п. Для кредитов на ИЖС: ключевая ставка +3,5 п.п.

4️⃣ Можно ли оформить Семейную ипотеку с донором?

Да, привлекать созаемщиков по-прежнему можно.

При этом важно помнить о новом правиле для всех сделок с 1 октября: участник программы обязан прописаться в купленном жилье не позднее 271 дня с даты регистрации права собственности. Подтверждать эту регистрацию нужно будет ежегодно в течение 5 лет со дня выдачи кредита.

❗️ Важно: если кредитный договор не будет подписан до 30 сентября включительно, заявку пересмотрят по новым условиям.

🔑 НЕДВИГА.ПРО | Königsberg

Доброе утро ☀️ Пусть этот понедельник задаст успешный и счастливый ритм на все ближайшие дни

🔑 НЕДВИГА.ПРО | Königsberg

Теперь точно. Минфин объявил, что с 1 октября семейная ипотека меняется. Разбираем, что будет

Главное: ставка теперь зависит от количества детей, а срок льготы ограничен 15 годами.

📌 Ставка - по количеству детей. Чем больше детей в семье, тем ниже процент.

➡️ Условия для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

🔴 1 ребенок до 7 лет: ставка 12%, максимальная сумма — до 12 млн рублей
🔴 2 детей: ставка 10%, лимит повышен до 15 млн рублей
🔴 3 детей: ставка 8%, лимит увеличен до 18 млн рублей
🔴 4 детей: ставка 6% годовых, лимит — до 18 млн рублей
🔴 5 и более детей: ставка до 4% годовых, максимальный лимит — до 18 млн рублей

➡️ Условия для остальных регионов России:

🔴 1 ребенок до 7 лет: ставка 10%, максимальная сумма — до 6 млн рублей
🔴 2 детей: ставка 8%, лимит повышен до 8 млн рублей
🔴 3 детей: ставка 6%, лимит — до 10 млн рублей
🔴 4 детей: ставка 4%, лимит — до 10 млн рублей
🔴 5 и более детей: ставка 2%, максимальный лимит — до 10 млн рублей.

📌 ИЖС остается на 6%. Строительство дома или покупка земли с последующим возведением - ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона.

📌 Что это значит
Для семей с одним ребенком - платеж вырастет. Ставка 10% вместо 6% - это плюс более 40% к ежемесячному платежу. В столицах - еще выше (12%).
Для многодетных - наоборот, выгоднее. 2–4% годовых - это исторически низкий уровень.
Для тех, кто уже взял ипотеку - условия сохраняются на весь срок кредитования. Новые правила касаются только договоров, заключенных после 1 октября.

⚒️ Ремонт? Дарим!
Вам остаётся только выбрать квартиру

Квартира куплена. И тут начинается самое интересное: ремонт на миллионы, поиск нормальной бригады, закупка материалов, контроль рабочих и месяцы ожидания.

Мы этот сценарий отменяем.

Ремонт уже входит в ваше предложение, поэтому после покупки не нужно искать подрядчиков, составлять смету и откладывать переезд.

⚡️ Вы экономите миллионы на отделке и получаете квартиру, готовую к жизни.

Выбираете квартиру, остальное берём на себя:
Оставить заявку ❗️

Просыпаться рано утром — хорошая возможность осуществить свои мечты, пока другие спят.
Доброе утро ❤️ Сегодня счастливый день!

🔑 НЕДВИГА.ПРО | Königsberg

📎 Самые необычные дома

Собрал подборку, которые заставляют по-новому взглянуть на слово «необычная планировка».

🔑 НЕДВИГА.ПРО | Königsberg

❗️❗️❗️ Беспилотники будут выявлять нарушения на земельных участках

С 1 октября 2026 года Росреестр и Россельхознадзор смогут выявлять нарушения с помощью автоматических систем, фото- и видеосъёмки, в том числе беспилотников.

Внимание могут привлечь:
🏠 Здание, которое нельзя было размещать;
🗑 Захламленный участок (больше половины территории завалено мусором и не убирается год и дольше);
⚠️ Стоит техника для снятия или перемещения плодородного слоя почвы

Что это значит для собственника?
Нарушение могут обнаружить без жалобы соседа. Если проверка его подтвердит, могут потребовать устранить нарушение и/или выписать штраф

📌 Постановление Правительства РФ от 01.07.2026 № 811

🔑 НЕДВИГА.ПРО | Königsberg

Доброе утро! Пусть клиенты будут благодарными, а работа приносит радость и высокий доход ❤️

💯 — чтобы сбылось

🔑 НЕДВИГА.ПРО | Königsberg

Калининград на кончиках пальцев✨

Калининград принято считывать глазами: по открыточным силуэтам соборов, черепичным крышам и бесконечному горизонту. Но мы считаем, что его настроение можно еще и нащупать.

👉 В карточках — тактильный гайд по Балтике. От колючей хвои до теплой чашки кофе в самодостаточном квартале

Листайте и настраивайте свои сенсоры 💜

🔑 НЕДВИГА.ПРО | Königsberg

ЦБ оставил ключевую ставку прежней — 14%

До этого её снижали десять раз подряд

🔑 НЕДВИГА.ПРО | Königsberg

💬 Завтра состоится очередное заседание Банка России по ключевой ставке. К этому моменту регулятор снижал ее 10 раз подряд — до 14%.

Как думаете, ЦБ продолжит цикл смягчения или возьмет паузу?

Голосуйте реакциями:

🤔 — Сохранит на уровне 14%
👍 — Сделает минимальный шаг в 0,25 п.п. — до 13,75%
❤️️ — Снизит на 0,5 п.п. — до 13,5%
🔥 — Снизит на 1 п.п. — до 13%
⚡️ — Повысит ставку

Или пишите свой вариант в комментариях 👇

А до новых условий по семейной ипотеке осталось 22 дня

🔑 НЕДВИГА.ПРО | Königsberg

Доброе утро 😁 Желаю вам продуктивной недели 💯

🔑 НЕДВИГА.ПРО | Königsberg

Доброго воскресного дня!
Кидайте кубик в комментариях, чтобы узнать своё занятие на этот выходной 🎲

Добрый день!

🏘 Черняховск — потрясающий своей красотой город. Парки, кирхи, замки, даже обычные многоквартирные дома здесь запомнятся каждому.

Пиши, может, здесь и находится твой будущий дом?

А в моём канале ещё больше информации о недвижимости региона, подпишись 🔑 НЕДВИГА.ПРО | Königsberg❤️

📌 Откладывать покупку своего жилья можно бесконечно – а можно начать действовать уже сегодня.

«Этажи» сопровождают клиента на каждом этапе: от подбора квартиры или дома до получения ключей – ипотека, документы, юридическая проверка, сама сделка. Не нужно ждать «подходящего момента» и разбираться во всём самому – мы рядом с вами на всём пути ❤️

Узнать свой план действий по покупке недвижимости 👉 Александр Васильевых

🔔 1 сентября – новый учебный год, новые вызовы, новые горизонты.

Технологии меняются. Мир меняется. Но ценность знаний остаётся абсолютной.

Ученикам желаем вдохновения и открытий, родителям – гордости и спокойствия, а педагогам – энергии и признания.

В 2026: образование и недвижимость – два столпа благополучия. Знания открывают возможности, а свой дом даёт стабильность и пространство для роста. Вместе они создают прочный фундамент для счастливой жизни и успешного будущего.

С Днём знаний ❤️

🔑 НЕДВИГА.ПРО | Königsberg

Доброе утро ☀️
Желаю прекрасного настроения, уютных моментов и отличного завершения лета. Пусть этот понедельник принесёт гармонию и улыбки!

🔑 НЕДВИГА.ПРО | Königsberg