Елена Калютина | Недвижимость

Я выиграла грант на mini-MBA. Зачем мне это сейчас, когда в команде уже 20+ человек и несколько направлений?

Потому что я чувствую, что пришла к тому этапу, когда бизнесу нужна чёткая система.

Моя главная цель сейчас – выстроить работу так, чтобы всё продолжало работать и развиваться не только тогда, когда я сама контролирую каждый процесс.

Поэтому ближайшие два месяца я снова в позиции ученика 📚

И знаете, что интересно? Мне страшно.
Страшно отпускать часть контроля, менять привычные процессы, идти в масштаб и брать на себя новый уровень ответственности.

И тут я подумала, как часто слышу похожее от Вас:

«Мне страшно брать ипотеку».
«А вдруг не потяну платёж?»
«А вдруг сейчас не время?»
«А вдруг я ошибусь с квартирой?»

У каждого свой масштаб и свой страх. Мне сейчас страшно расти в бизнесе, кому-то – решиться на первую квартиру.
Но новое почти всегда страшно.

А за этим решением может быть следующий этап: своё жильё, квартира на юге, недвижимость для детей или объект, который в будущем можно сдавать.

Поэтому я решила идти в свой страх. И Вам советую не отказываться от возможностей только потому, что страшно ❤️

ЕСЛИ ВЫ УСТАЛИ ОТ ПЛОХИХ НОВОСТЕЙ – ЛОВИТЕ ПОДБОРКУ ХОРОШИХ НОВОСТЕЙ ИЗ МИРА НЕДВИЖИМОСТИ ❤️

Последние дни мы слишком много говорили про новые ставки, ограничения и изменения в ипотеке.

Поэтому сегодня предлагаю немного отвлечься и посмотреть, что интересного, хорошего и местами очень странного происходит с недвижимостью в мире 😅

Начнём с заграницы.

🇮🇹 НА СИЦИЛИИ МОЖНО НАЙТИ ДОМ ЗА 1 ЕВРО

В августе итальянский город Наро запустил программу, по которой заброшенные дома в историческом центре выставляют за символический €1.

Цель – восстановить старые здания и вернуть жизнь историческому центру города.

Конечно, есть нюанс 😅

За €1 Вы получаете далеко не готовую виллу с бассейном. Покупателю придётся вкладываться в восстановление дома, оплачивать налоги, нотариальные и другие расходы.

Но звучит всё равно красиво: недвижимость на Сицилии по цене чашки кофе.

🇯🇵 В ЯПОНИИ ХОТЯТ ДАТЬ ВТОРУЮ ЖИЗНЬ ЗАБРОШЕННЫМ ДОМАМ

В Японии существует целая проблема akiya – пустующих домов, которыми никто не пользуется.

И вместо того чтобы просто наблюдать, как они разрушаются, власти планируют создать механизм финансирования для компаний, которые будут восстанавливать подходящие дома и превращать их в доступное жильё прежде всего для молодых семей и людей с невысокими и средними доходами.

Было бы здорово, если бы эта практика распространялась и на нашу страну.

🏰 А В ШОТЛАНДИИ ЗАБРОШЕННЫЙ ЗАМОК МОЖЕТ СТАТЬ ОТЕЛЕМ

Для исторического Kinloch Castle на острове Рам нашли покупателя. Сейчас обсуждается проект восстановления замка и превращения его примерно в отель.

У замка очень богатая история, и когда-то среди прочих развлечений владельцев здесь был… вольер для аллигаторов 😅

В начале XX века богатые владельцы замка содержали там экзотических животных. И теперь здание с такой биографией может получить совершенно новую жизнь.

А что у нас в России? Тоже есть чем удивить 👇🏻

🇷🇺 В ПЕТЕРБУРГЕ ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗДАНИЯ ТОЖЕ ВЫСТАВЛЯЛИ С ЦЕНОЙ ОТ 1 РУБЛЯ

Почти как на Сицилии 😅

В этом году в Красном Селе выставили на торги два исторических здания. Стартовая цена каждого лота составляла всего 1 рубль.

Правда, здесь тоже есть важное условие: это именно стартовая цена аукциона, а победитель обязан провести полноценную реставрацию памятника.

То есть схема примерно такая: город получает восстановленное историческое здание, а инвестор – необычный объект недвижимости.

😅 А В ЕКАТЕРИНБУРГЕ ЖИТЕЛИ РЕШИЛИ, ЧТО СТРОИТЕЛИ ПОСТРОИЛИ КРИВОЙ ДОМ

Люди заметили, что этажи строящейся высотки будто смещаются относительно друг друга, и начали обсуждать: строители ошиблись или дом действительно пошёл криво?

Оказалось – всё нормально.

Застройщик объяснил, что дом строится по проекту, а такой эффект изначально был частью архитектурной концепции. На рендерах здания эти «искривления» тоже есть.

Так что строители уровень не потеряли. Так и задумано 😅

🚀 А ПОД БАРНАУЛОМ ПРОДАЮТ ДОМ, ПОХОЖИЙ НА КОСМИЧЕСКУЮ СТАНЦИЮ

Футуристичный коттедж площадью 458 м² выставили на продажу за 99 млн ₽.

Скруглённые формы и необычная архитектура действительно делают его похожим то ли на космодром, то ли на декорации к фантастическому фильму.

Внутри уже есть спа-зона площадью более 130 м² с русской баней, хаммамом и купелью, а остальное пространство будущий владелец сможет адаптировать под себя.

Так что если Вы всегда мечтали жить на собственной космической станции – вариант найден 😅

Если Вам зашёл такой формат – ставьте реакции. Буду периодически собирать для Вас самые необычные, добрые и забавные новости из мира недвижимости.

ВАРИАНТ ДЛЯ ВСЕХ В ЖЕЛЕЗНОВОДСКЕ🔥

Речь про тот же проект, что и в посте выше: 150 гектаров, 22 жилых квартала, собственный бульвар, школы и детские сады, парк вдоль реки, медицинский центр, развлекательная инфраструктура и круглогодичный аквапарк. Первая очередь сдаётся во II квартале 2029 года.

Железноводск – курорт, куда люди приезжают круглый год. В 2025 году город посетили около 450 тысяч человек.

А теперь к условиям:

Для тех, кому сейчас важно получить минимальный платёж на первые несколько лет, есть траншевая ипотека, варианты прикрепила👆

⚠️ Траншевая ипотека выглядит очень привлекательно за счёт небольшого платежа на старте, но потом ежемесячная нагрузка существенно увеличивается.

Поэтому такой вариант я бы рассматривала в первую очередь для тех, кто понимает свою финансовую стратегию.

Также в проекте есть вариант покупки по ставке 11,9% для всех.

Поэтому лучше считать несколько сценариев именно под Вашу ситуацию: бюджет, первоначальный взнос, состав семьи и планы на квартиру.

✍️ Если Вас заинтересовал проект – напишите нам. Пришлем вам свежие видео со стройки, покажем то, что мы с коллегами смотрели своими глазами специально для вас. Посчитаем варианты покупки конкретно под вас и покажем все доступные варианты.

ПОКАЗЫВАЮ ВАМ ПЕРВЫЙ БРИЛЛИАНТ ИЗ МОЕЙ ПОЕЗДКИ ПО КМВ 💎

Вчера рассказывала, что в Железноводске нашла два проекта, которые действительно меня зацепили.

И вот первый из них 🔥

Это новый курортный район на Кавказских Минеральных Водах с видами на горы, собственным бульваром, школами, детскими садами, аквапарком, прогулочными маршрутами и инфраструктурой для жизни круглый год.

Но сегодня хочу показать Вам даже не сам проект, а одно очень интересное условие покупки.

Если в семье 4 ребёнка, здесь сейчас можно купить квартиру по семейной ипотеке со ставкой 0,35% на весь срок.

Покажу сразу два расчёта 👆🏻

🔥 2-комнатная квартира – 48,7 м²
▫️ стоимость – 11 114 704 ₽
▫️ первоначальный взнос – 1 114 704 ₽
▫️ ставка – 0,35%
▫️ срок – 30 лет
▫️ ежемесячный платёж – 29 266 ₽

🔥 4-комнатная квартира – 73,1 м²
▫️ стоимость – 15 935 800 ₽
▫️ первоначальный взнос – 5 935 800 ₽
▫️ ставка – 0,35%
▫️ срок – 30 лет
▫️ ежемесячный платёж – 29 266 ₽

Сдача квартир – II квартал 2029 года.

Чтобы воспользоваться такими условиями, в семье должно быть 4 ребёнка, при этом хотя бы одному из них должно быть меньше 7 лет.

А остальные дети могут быть уже совершеннолетними – они всё равно учитываются при определении количества детей в семье.

✨ Если среди Ваших друзей, родственников или коллег есть семья с четырьмя детьми, где младшему ещё нет 7 лет – перешлите им этот пост или познакомьте нас.

💵 И напомню: если по вашей рекомендации состоится покупка квартиры с нашей помощью, вы получите денежный бонус от агентства.

Возможно, именно ваша рекомендация поможет семье принять выгодное решение. А оставить заявку можно ЗДЕСЬ.

Я В КАВМИНВОДАХ. И СНОВА НЕ КАК ТУРИСТ 😅

Очередная рабочая поездка – еду смотреть стройки своими глазами.

Первой остановкой стали Минеральные Воды.

Новостроек здесь достаточно, но, если честно, ничего, что мне захотелось бы вам показать.

В основном довольно простой эконом: обычная архитектура, минимум собственной инфраструктуры, без какой-то интересной концепции.

При этом у самих Минвод есть большое преимущество – расположение. Здесь аэропорт, крупный железнодорожный узел, отсюда удобно добираться и до городов КМВ, и дальше на горные курорты.

Но именно недвижимость меня пока не зацепила.

А вот Железноводск – совсем другая история 🔥

Здесь я нашла сразу два ЖК, которые действительно захотелось изучить подробнее и показать Вам.
Причём есть варианты с очень приятным входом – квартиры от 2,9 млн ₽.

И вот Железноводск сейчас мне кажется особенно интересным на фоне того, что происходит с самим городом.

📌 В 2026 году Железноводск занял первое место среди российских городов с населением до 100 тысяч человек по объёму нового жилищного строительства. Только нового жилья заявлено около 99,4 тыс. м².

📌 На Кавминводах создаётся особая экономическая зона туристско-рекреационного типа, одна из площадок которой расположится у горы Развалка в Железноводске. По предварительным оценкам, инвестиции резидентов всей ОЭЗ могут составить около 39 млрд ₽ в первые три года и 120,2 млрд ₽ к 2035 году.

📌 При этом вход в недвижимость здесь пока заметно ниже, чем на многих других российских курортах. Средняя цена квадратного метра по сделкам в Железноводске за первые 7 месяцев 2026 года составила 173,5 тыс. ₽. Для сравнения, в Кисловодске – 197,4 тыс. ₽, в Новороссийске – 191,7 тыс. ₽, в Анапе – 314,7 тыс. ₽.

И вот сочетание курортной локации + круглогодичного спроса + масштабного развития территории + выхода новых современных ЖК + пока ещё относительно невысокого порога входа мне кажется интересным для дальнейшего изучения.
Поэтому Железноводск я точно забираю в работу.

Можно сколько угодно смотреть красивые презентации застройщиков, но проекты, которые мы предлагаем клиентам, мне важно увидеть своими глазами и пройти своими ножками. ❤️

Если вам интересно посмотреть предложения в Железноводске от 2,9 млн ₽, оставляйте заявку - свяжусь с вами и всё подробно расскажу.

Самый пассивный формат инвестиций в недвижимость - покупка апартаментов под управлением отельного оператора.

Вы покупаете объект, а дальше вопросами сдачи занимается профессиональная управляющая компания.

Не нужно самостоятельно искать гостей, размещать объявления, заниматься заселением и выселением, контролировать уборку и решать бытовые вопросы.

То есть Ваше участие как собственника сводится к минимуму.

Внимательно смотрите видео – там все подробности 👆🏻

Если предложение Вас заинтересовало – напишите нам, расскажем подробнее и пришлём доступные варианты.

ЭТОТ ПОСТ ПОСВЯЩАЕТСЯ ВСЕМ, КТО ЖДЁТ, КОГДА НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДЕШЕВЕЕТ 👆🏻

«Сейчас ставка высокая – подожду снижения».
«Цены слишком выросли – должен же рынок когда-нибудь откатиться».
«Сейчас покупать страшно, посмотрю через год-два».

Я специально подняла старые предложения по тем же объектам и сравнила, сколько такие квартиры стоили тогда и сколько стоят сейчас.

Результат можете посмотреть на карточках 👆🏻

Здесь хорошо видно, сколько иногда стоит ожидание.

Да, ставки могут снизиться. Но это совершенно не означает, что через год или два сама покупка квартиры окажется выгоднее.

Пока Вы ждёте, может вырасти стоимость объекта. А при снижении ставок на рынок могут вернуться покупатели, которые точно так же откладывали покупку.

В результате:

▫️ спрос становится выше;
▫️ самые интересные планировки и лоты разбирают быстрее;
▫️ у застройщиков становится меньше причин давать большие скидки и субсидировать ставки;
▫️ цена квартиры к этому моменту уже может быть совсем другой.

Поэтому я никогда не советую оценивать покупку только по ипотечной ставке.

Нужно считать всю сделку целиком: стоимость квартиры, первоначальный взнос, скидку от застройщика, доступные программы и ежемесячный платёж.

Иногда ждать действительно имеет смысл. Но просто откладывать покупку в надежде, что когда-нибудь одновременно снизятся и ставки, и цены – это не самая выгодная стратегия🧐

Сейчас я в Осетии на выезде с клубом риелторов.

Конечно, мы здесь много гуляем, отдыхаем, смотрим невероятные места – немного нашей атмосферы в видео 👆🏻
Но для меня такие поездки всегда ещё и про работу.

Мне важно общаться с коллегами из разных регионов, обмениваться опытом, узнавать, что происходит на других рынках, какие проекты появляются и какие инструменты сейчас работают.

Общалась с коллегами с Алтая – там сейчас есть интересные проекты и предложения.

Много говорили про Москву и Подмосковье. Коллеги делились тем, что сейчас происходит на рынке, какие проекты и условия появляются. И я поймала себя на мысли, что мне самой стало интересно посмотреть в эту сторону глубже.

И что самое интересное – прямо во время поездки ко мне пришёл клиент с запросом на недвижимость в Подмосковье 😅

Наверное, именно поэтому для меня так важны подобные профессиональные выезды – они действительно расширяют горизонты.

Из Осетии я увезу не только красивые видео и впечатления, но и новые знакомства, партнёрства, идеи и, возможно, новые направления для работы.

И теперь мне интересно понять, какое из них больше интересно вам 👇🏻

🔥 – если хотите, чтобы я показывала актуальные предложения Москвы и Подмосковья
❤️ – если интересно посмотреть, что сейчас можно купить на Алтае

Посмотрю на Ваши реакции – возможно, скоро одно из этих направлений появится в наших подборках.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ КВАРТИРА В ИПОТЕКУ 5,9% ДЛЯ ВСЕХ 🔥

Давно не показывала вам Кисловодск, хотя с этой локацией мы тоже активно работаем.

Это город с высоким туристическим потоком и спросом на аренду в течение всего года.

При этом значительная часть арендного фонда Кисловодска – квартиры в старых домах. Поэтому новая квартира с современным ремонтом, благоустроенной территорией и хорошей инфраструктурой может заметно выделяться среди привычного предложения.

И этот ЖК – один из самых масштабных проектов города.

📍 Сдача дома – I квартал 2027 года

Фактически это «город в городе» – большой жилой квартал с собственной инфраструктурой, где можно рассматривать квартиру и для постоянной жизни, и под сдачу.

Я была здесь весной: приезжала посмотреть локацию и темпы строительства. Проект меня действительно впечатлил – в видео немного покажу его 👆🏻

🔥 А главное сейчас – в проекте действует ипотека 5,9% для всех на первые 2 года.

Покажу на конкретном расчёте.

Квартира с отделкой White Box:

▫️ стоимость – 7 592 495 ₽
▫️ первоначальный взнос – 1 593 000 ₽

Дальше можно выбрать один из вариантов:

1️⃣ Базовая ставка 11,9% на весь срок
Ежемесячный платёж – 61 250 ₽

2️⃣ Ставка 5,9% на первые 2 года без удорожания квартиры
Платёж в течение первых двух лет – 29 707 ₽, после этого происходит переход на базовую ставку.

Здесь важно заранее понимать свою стратегию.

Сниженная ставка на первые два года особенно интересна, если Вы планируете досрочно погашать ипотеку. Например, знаете, что через год-два продадите другую недвижимость, получите крупную сумму и сможете направить её на досрочное погашение.

Тогда первые два года Вы пользуетесь сниженным платежом, а к моменту перехода на базовую ставку можете существенно уменьшить остаток долга или полностью закрыть ипотеку.

Если рассматриваете Кисловодск – напишите нам, пришлём доступные варианты и посчитаем лучший сценарий покупки под Ваш бюджет.

ВОЗМОЖНО, ВЫ ЧТО-ТО ПРОПУСТИЛИ⬇️

Дайджест самых полезных публикаций:

👍новости

Новые правила по семейной ипотеке

Принимаем квартиры клиентов в Мариуполе

👍польза

Ипотека 2% - способ сохранить и постепенно наращивать капитал

Город на юге - цементная столица России

Гайд по продаже квартиры с вложенным маткапиталом

Стоит ли сейчас инвестировать в Анапу?

Как вы сами отказываете себе в ипотеке

👍лучшие предложения

Квартира в Краснодаре для семей с 2мя детьми до 18 лет (по условиям до 1 октября)

Новороссийск: ЖК с видовыми квартирами

ЖК в Анапе для жизни и инвестиций

Квартира в Ростове-на-Дону без ПВ

Предложения в ипотеку 2% в доме на сдаче с доп.скидкой

Изучайте🍀

НЕ ОТКАЗЫВАЙТЕ СЕБЕ В ИПОТЕКЕ РАНЬШЕ БАНКА

Очень часто получаем сообщения в духе:

«Меня всё равно не одобрят»
«У меня маленькая официальная зарплата»
«Банк точно откажет»

И человек на этом ставит точку.

Хотя на практике всё бывает совсем не так однозначно.

У нас были ситуации, когда клиент на старте казался практически «непроходным», но после работы с ипотечным брокером мы:

▫️ разбирали кредитную историю;
▫️ смотрели текущую нагрузку;
▫️ понимали, что можно скорректировать до подачи;
▫️ выбирали подходящий банк и программу;
▫️ иногда просто не подавались сразу, а сначала готовили клиента некоторое время.

И в итоге получали одобрение там, где человек сам уже давно решил, что шансов нет.

Конечно, бывают ситуации, когда ипотеку действительно сейчас лучше не оформлять или банк пока не готов одобрить нужную сумму.

Но узнать это можно только после нормального разбора, а не по принципу «у меня официальная зарплата небольшая – значит, всё бесполезно».

Дайте себе хотя бы один шанс. Наша консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.

Если Вы тоже думаете, что ипотека Вам недоступна, не отказывайте себе заранее. Напишите нам – подключим брокера, посмотрим Вашу ситуацию и скажем, что реально можно сделать сейчас.

Ух, как вчера кипели все соцсети 😅

Кто-то срочно кинулся подавать заявки на семейную ипотеку – на это осталось максимум несколько дней.
Кто-то до последнего не верил, что условия действительно изменят.
Коллеги хватаются за голову и обсуждают: а что мы вообще будем делать дальше?

А я думаю, что делать будем то же, что и всегда – работать с теми условиями, которые есть.

Вчера я уже подробно расписала новые ставки. Но если внимательно прочитать новые правила, то, на мой взгляд, самые серьёзные изменения вообще не в процентах.

Вот что действительно важно:

1️⃣ Льготная ставка теперь субсидируется максимум 15 лет.

И здесь важно не перепутать: речь не обязательно о том, что сам кредит можно взять только на 15 лет. Именно период субсидирования льготной ставки ограничили 15 годами. Что будет со ставкой дальше, зависит от условий кредитного договора и установленных правилами ограничений.

2️⃣ Самое неприятное для меня – возраст детей.

С 1 октября для покупки квартиры по возрастному основанию хотя бы одному ребёнку в семье должно быть меньше 7 лет на момент заключения договора.

То есть у Вас может быть трое, четверо, даже пятеро детей, но если младшему уже исполнилось 7 лет – по этому основанию семейная ипотека Вам уже не положена. Отдельное право сохраняется для семей с ребёнком-инвалидом.

3️⃣ И ещё один очень важный пункт – регистрация в купленной квартире.

По новым правилам заёмщику потребуется зарегистрироваться по месту жительства в приобретённом жилье. Требование начинает действовать с 271-го дня после регистрации права собственности и сохраняется до истечения пяти лет с даты выдачи кредита, регистрацию нужно подтверждать. При нарушении кредитный договор может предусматривать повышение ставки.

И вот это уже сильно ограничивает использование семейной ипотеки как чисто инвестиционного инструмента: купить квартиру в другом регионе исключительно под аренду и продолжать жить и быть зарегистрированным у себя становится сложнее.

И что теперь делать?

Застройщикам по-прежнему нужно продавать квартиры, поэтому будут появляться субсидированные программы, рассрочки, скидки и другие интересные предложения. Рынок будет адаптироваться – и мы вместе с ним.

🔥 Я уже готовлю для Вас отдельную подборку вариантов с ипотекой для всех с субсидированными ставками от застройщиков. Скоро покажу, какие альтернативы семейной ипотеке сейчас есть на рынке.

А пока до 1 октября ещё есть несколько дней.

Если Вы подходите под текущие условия и хотите попробовать успеть оформить семейную ипотеку по действующим правилам – оставляйте заявку.

Если понимаете, что уже не успеваете – не ставьте крест на покупке квартиры. Будем искать другие выгодные варианты под Вашу ситуацию. ❤️

🚨 УТВЕРЖДЕНЫ НОВЫЕ УСЛОВИЯ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ

Теперь ставка будет зависеть от количества детей в семье и региона.

Для большинства регионов с 1 октября:

▫️1 ребёнок – 10%, до 6 млн ₽
▫️2 ребёнка – 8%, до 8 млн ₽
▫️3 ребёнка – 6%, до 10 млн ₽
▫️4 ребёнка – 4%, до 10 млн ₽
▫️5 и более детей – 2%, до 10 млн ₽

При этом хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей условия будут ещё выше: от 12% для семей с одним ребёнком до 4% для семей с пятью и более детьми.

Ещё одно изменение – максимальный срок субсидирования льготной ипотеки составит 15 лет.

📌 Что это значит для тех, кто планировал покупать квартиру по семейной ипотеке?

Если Вы подходите под действующие условия и рассчитывали на ставку 6%, текущие параметры ещё можно использовать при заключении договора до 1 октября.

Именно поэтому я ещё раз напоминаю про мой гайд с подборкой проектов под семейную ипотеку.

Я собрала там варианты в разных городах, чтобы Вы могли быстро посмотреть, что сейчас подходит под программу, сравнить планировки и условия и выбрать подходящий вариант.

📎 Переходите, скачивайте гайд и смотрите предложения – времени до изменения условий осталось совсем немного.

Или сразу оставляйте заявку на подбор - оперативно свяжемся с вами.

Есть 2-3 дня, чтобы начать работу!

ИПОТЕКА 2% + СКИДКИ ДО 28% НА КВАРТИРЫ В ДОМЕ НА СДАЧЕ 🔥

Здесь сразу несколько сильных условий: скоро ключи, большой выбор планировок и ипотека 2%.

📌 Условия, которые сейчас доступны для покупателей на новых территориях:

— ставка – 2%
— первоначальный взнос – от 10%
— ежемесячный платёж – около 22 тыс ₽/мес.
— маткапитал можно использовать в качестве ПВ.

Сейчас есть ещё и дополнительные скидки для участников СВО или при использовании материнского капитала в сделке.

💎 Дом уже выходит на сдачу, поэтому можно достаточно быстро перейти к ремонту и дальше использовать квартиру по своему сценарию – для жизни или под аренду.

Если рассматриваете Мариуполь и хотите посмотреть все доступные планировки по ипотеке 2%, напишите нам – пришлём варианты и посчитаем условия под Ваш бюджет.

⚡️ СРОЧНОЕ ВКЛЮЧЕНИЕ

До 1 октября осталось чуть больше недели.

Именно до этой даты Минфин гарантировал сохранение текущих условий семейной ипотеки. Что будет дальше – пока окончательно не объявлено.

Поэтому если Вы давно планировали покупку по семейной ипотеке и хотели воспользоваться действующими условиями, сейчас уже тот самый момент, когда нужно принимать решение быстро.

🔥 Если сильно поторопиться, ещё можно попробовать заскочить в последний вагон.

А чтобы Вам было проще посмотреть, что вообще сейчас можно купить, я собрала подробный гайд с вариантами недвижимости по семейной ипотеке.

Там – проекты, города, примеры условий и варианты под разные бюджеты.

📎 Переходите по ссылке и скачивайте гайд

На рынке, где обычная ипотека начинается примерно от 17%, у нас всё еще есть возможность зафиксировать ипотеку 2% на 30 лет.

И самое интересное - вам не нужны дети или работа в IT.
Именно поэтому я так люблю эту программу.

Я купила квартиру в Мариуполе и считаю, что тем, кто думает о покупке квартиры как о способе сохранить и постепенно наращивать капитал, ипотеку 2% точно не стоит игнорировать.

Потому что здесь можно:
▫️ зафиксировать очень низкую ставку на длительный срок;
▫️ получить значительно меньший ежемесячный платёж по сравнению с обычной ипотекой;
▫️ купить реальный объект недвижимости, вложив относительно небольшую сумму на старте;
▫️ после получения ключей сдавать квартиру и направлять доход от аренды на ипотечный платёж.

📎 И напомню, что у меня есть подробный гайд про ипотеку 2% и покупку недвижимости на новых территориях.

Там собрала основные условия программы и основные моменты.

Если ещё не забирали – [ЗАБРАТЬ ГАЙД].

КВАРТИРА В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА 🔥

Наш РОП сейчас в брокер-туре по объектам проверенного застройщика в Адыгее и Ростове-на-Дону, и сегодня покажу один из проектов, который посмотрели лично в Ростове-на-Дону

Это большой семейный квартал площадью 62 га, который строится по принципу «город в городе».

Внутри планируется всё, что нужно для повседневной жизни:

▫️ 3 детских сада по 255 мест;
▫️ школа на 2 500 учеников с бассейном;
▫️ поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс;
▫️ парк более 5 га и отдельный сквер;
▫️ прогулочные и велосипедные маршруты;
▫️ спортивные и детские площадки;
▫️ магазины, аптеки, кофейни и другая коммерция на первых этажах;
▫️ наземный и подземный паркинги;
▫️ видеонаблюдение, умные домофоны и smart-доступ.

То есть это вариант именно для полноценной жизни семьи, когда школа, садики, прогулочные зоны и основные сервисы находятся внутри самого района.

А теперь к условиям покупки 👇🏻

Например, сейчас есть 1-комнатная квартира 35,3 м²:

▫️ стоимость – 5 995 900 ₽;
▫️ первоначальный взнос – 0 ₽;
▫️ ставка – 3,5% на 30 лет;
▫️ ежемесячный платёж – 26 924 ₽;
▫️ срок сдачи – IV квартал 2026 года.

📌 Расчёт предварительный, точные условия зависят от конкретной квартиры и параметров сделки.

Если Вы рассматриваете Ростов-на-Дону и хотите посмотреть варианты без первоначального взноса, напишите нам – пришлём планировки и расскажем подробнее об условиях покупки.

Вчера наш менеджер Ольга Пароходова была на приёмке квартир наших клиентов в Мариуполе, покажу немного этот процесс изнутри 👆🏻

Многие наши клиенты покупают недвижимость удалённо и живут в других регионах. И когда дом сдаётся, совершенно необязательно приезжать в Мариуполь только ради приёмки квартиры.

Для этого у нас есть отдельная услуга удалённой приёмки.

Клиент оформляет на нас доверенность, а дальше мы уже на месте:

▫️ приезжаем на приёмку квартиры;
▫️ проверяем её состояние и всё, на что важно обратить внимание;
▫️ если обнаруживаем дефекты или несоответствия – фиксируем их в акте и передаём застройщику на устранение;
▫️ заполняем и подписываем необходимые документы от имени клиента;
▫️ заключаем договор с управляющей компанией;
▫️ получаем ключи.

А дальше всё зависит от планов собственника.

Если клиент идёт с нами в ремонт – мы сразу переходим к следующему этапу.
Если нет – передаём клиенту документы и ключи.

🎥 В видео – фрагмент самой приёмки, а заодно Ольга немного показала район.

Впереди сдача следующих корпусов в этом ЖК, а доступных вариантов становится всё меньше.

Если Вы рассматриваете инвестиционную квартиру в Мариуполе по ипотеке 2% с платежом 22 000 ₽ и хотите организовать всё дистанционно – напишите нам, пришлём доступные варианты и расскажем подробнее.

Я часто показываю вам объекты, которые можно рассматривать под сдачу, перепродажу или как актив на перспективу.

Но знаю, что среди вас есть и те, кто мечтает переехать на юг и действительно жить у моря круглый год.

Для такого сценария я бы обязательно посмотрела этот семейный квартал в Анапе.

Здесь застройщик делает ставку именно на инфраструктуру для постоянной жизни:

▫️ собственная школа на 1 875 учеников;
▫️ два детских сада по 160 мест;
▫️ 6 спортивных площадок;
▫️ зоны для футбола, баскетбола и волейбола;
▫️ площадка для падел-тенниса;
▫️ велодорожки и воркаут;
▫️ аэройога в гамаках;
▫️ игровые пространства для детей разных возрастов.

При этом море и все основные достопримечательности находятся поблизости.

И ещё мне нравится, что сам квартал делают достаточно камерным: 13 га, всего 6 домов высотой 9–12 этажей, большое озеленение, закрытые дворы, дизайнерские лобби и даже клубная гостиная с камином.

🔥Подробнее смотрите в видео 👆🏻

Если задумываетесь о переезде на море и хотите посмотреть варианты в этом квартале – напишите мне, расскажем подробнее и посчитаем условия покупки.

Стоит ли сейчас инвестировать в Анапу?

После экологической катастрофы конца 2024 года прогнозы по Анапе были очень тревожными.

Владельцы гостиничного бизнеса стали активнее выставлять объекты на продажу. Было много разговоров о том, что курорт потеряет туристов, рынок недвижимости просядет, а восстановление займет годы.

Прошло почти два года.

И сейчас уже можно смотреть не на прогнозы, а на реальные цифры 2026 года 👇🏻

1️⃣ Продажи новостроек выросли на 41,3%

За первое полугодие 2026 года в Анапе заключили 907 сделок с новостройками.
За тот же период 2025 года – 642 сделки.
То есть рост составил 41,3%.
Причем по динамике продаж новостроек Анапа показала один из наиболее заметных результатов среди крупных рынков Краснодарского края.

2️⃣ При этом объем нового строительства сокращается

За январь–июль 2026 года в Анапе ввели 93,7 тыс. м² жилья – почти в два раза меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Если отдельно смотреть на многоквартирное строительство, за семь месяцев ввели 6 домов на 817 квартир общей площадью 38,2 тыс. м².

Также в 2026 году администрация выдала 4 разрешения на строительство многоквартирных домов против 5 годом ранее.
То есть покупательский спрос растет на фоне более сдержанных объемов нового строительства.

3️⃣ В Анапе уже отдохнули более 2,6 млн туристов

И это данные уже на начало сентября.
Для сравнения: еще в начале августа речь шла о 1,3 млн туристов.

При этом Анапа показывает рост спроса даже в бархатный сезон: количество бронирований на этот период выросло на 45%.

4️⃣ Туристический рынок восстанавливается быстрее, чем ожидали

Российский союз туриндустрии прогнозирует, что по итогам 2026 года турпоток в Анапу может вырасти минимум на 50% относительно 2025 года.

Ориентир – около 3,7–4 млн туристов за год.

До показателей 2024 года Анапа пока не вернулась, и это тоже важно учитывать.
Но после очень сложного 2025 года динамика восстановления действительно заметная.

5️⃣ И не могу не отметить:

Я регулярно бываю в Анапе – мы строим здесь дом – и каждый раз замечаю, как сильно меняется город.

Сейчас здесь строятся новые проекты: современные жилые комплексы, отели, новые общественные пространства, благоустраиваются парки.

И меня правда поражает, насколько Анапа за последние годы выросла и визуально, и по уровню проектов.

📊 Если подытожить:

✔️ продажи новостроек +41,3% год к году;
✔️ объем ввода жилья сократился;
✔️ с начала года курорт принял уже более 2,6 млн туристов;
✔️ спрос на бархатный сезон вырос;
✔️ по итогам года ожидается существенное восстановление туристического потока.

И это всё происходит несмотря на сложности этого года.

Да, сейчас мы тоже сталкиваемся с влиянием внешних событий: в нашей сети апартаментов периодически бывают отмены броней.

Но и мы, и наши клиенты понимаем, что недвижимость – это история вдолгую.

Инвестиции важно оценивать не по одному событию и не по эмоциям конкретного сезона.

Гораздо показательнее смотреть, что происходит с городом после кризиса: возвращаются ли покупатели и туристы, развивается ли рынок, восстанавливается ли спрос.

И статистика 2026 года показывает, что Анапа продолжает восстанавливаться.

Поэтому потенциальным инвесторам эту локацию точно рано списывать со счетов.

Хотите получить подборку объектов в Анапе - оставляйте заявку.