ООО "ЖКК Центральная"

Проверку сирен в Петербурге и Ленобласти проведут 9 октября

С 10:30 до 11:00 в регионах протестируют системы оповещения, включая громкоговорители, радио и телевидение. Ранее сообщалось, что проверка должна была состояться сегодня

Новости Всеволожска

С 1 января 2017 года плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) стала платой за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (СОИ), и включается в состав платы за содержание жилого помещения.

Ключевые моменты разъяснения:

🔹 Переход на прямые договоры с РСО (по ст. 157.2 ЖК РФ) не отменяет обязанности управляющей организации заключать договоры на КР СОИ. Плата за такие ресурсы выставляется РСО управляющей организации, а УО — собственникам в составе платы за содержание.

🔹 Если дом не оборудован ОДПУ, плата рассчитывается по нормативу.

🔹 Если ОДПУ есть, применяются четыре варианта:

1️⃣ по показаниям автоматизированной системы учёта — ежемесячно;
2️⃣ по показаниям ОДПУ ежемесячно — если так решило общее собрание;
3️⃣ по среднемесячному объёму с последующим перерасчётом по ОДПУ — если так решило ОС;
4️⃣ по нормативу с последующим перерасчётом по ОДПУ — если решений ОС нет.

🔹 В домах без управляющей организации (непосредственное управление) плату за КР СОИ выставляет РСО.

В конечном итоге все потребители в домах с ОДПУ платят исходя из показаний ОДПУ (ежемесячно или при перерасчёте). Это соответствует принципам энергосбережения и справедливого распределения расходов.

Минстрой в новом письме разъяснил, что установка, замена и поверка индивидуальных приборов учёта электроэнергии — это обязанность гарантирующего поставщика, а не собственника.

Срок исполнения — не позднее 6 месяцев с момента:

🔹 истечения межповерочного интервала;
🔹 обращения потребителя или исполнителя;
🔹 выявления неисправности или истечения срока эксплуатации.

Если прибор ещё в пределах срока службы, поставщик вправе провести поверку вместо замены. Если поверка не подтвердит пригодность — объём пересчитают по среднемесячным показаниям или нормативу.

Важно: ввод прибора в эксплуатацию и первичное опломбирование осуществляются гарантирующим поставщиком бесплатно. Платить придётся только за повторное опломбирование, если пломба была нарушена потребителем или третьим лицом.

Сирену отложили и в Петербурге, и в Ленобласти

Как сообщили в специальном канале Max "Оповещение населения Санкт-Петербурга", проверку работы сирен и громкоговорителей в городе на Неве официально перенесли.

Изначально систему должны были протестировать в среду. Однако сейчас дата изменена – громко в Петербурге будет 9 октября. Проверка продлится с 10:30 до 10:50. 

В Ленинградской области сирены должны были прозвучать с 10:00 до 12:00. Однако, по данным 47news, проверка системы оповещения в регионе также перенесена. 

📸 © Bulkin Sergey/news.ru Global Look Press

Ждём ваши новости| Телеграм | MAX

❓Загадка терморегулятора: почему тепло приходит только на «4»

Один из главных вопросов, которые собственники задают управляющей компании, это «почему у меня радиатор на “1”, “2” и “3” холодный, а включается только на “4”?» 🤔

✅ Ответ простой. В настоящее время на большинстве радиаторов стоят универсальные термоголовки, которые используются и в жилых, и в коммерческих помещениях.
Если вы изучите инструкцию к этому прибору, то увидите, что:
👉 на «1» термоголовка приоткроется и начнёт пропускать в радиатор горячую воду только при опускании температуры воздуха ниже +12 °C
👉 на «2» она начинает реагировать при +16 °C
👉 на «3» — при +20 °C.

Средняя температура воздуха в жилом помещении — +23 °C, соответственно, заработает на прогрев радиатор только при повороте термоголовки на «4».

Поэтому «молчание» радиатора в режимах «1–3» — это не неисправность, а заложенный в термоголовку алгоритм работы. Устройство действует как умный регулятор: не тратит тепло впустую, а включает подачу воды лишь тогда, когда это действительно необходимо для поддержания комфортной температуры🌡

Пусть ваши радиаторы служат исправно, а в доме всегда будет комфортно и тепло! ☀❤

Согласно ежедневному прогнозу ФГБУ "Северо-Западное УГМС" на 05 октября по Ленинградской области ожидается:

Облачно с прояснениями. В большинстве районов кратковременный дождь.☁

Ветер юго-западный, западный 6-11 м/с.🌬️

Температура воздуха ночью +6...+11 гр., днем +10...+15 гр. 🌡

Атмосферное давление будет понижаться.📉

МЧС Ленинградской области


Подписывайся на МЧС России в MAX | ВК

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!
УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ!

Началось ПЕРИОДИЧЕСКОЕ протапливание.
Это не регулярное (постоянное) включение систем отопления, а «тестовый запуск».
Зачем это нужно: чтобы проверить котельные, трубы и внутридомовые системы, найти и устранить неполадки до начала отопительного сезона.

Чего можно ожидать:
В ваших домах батареи могут стать тёплыми не сразу: сначала отопление включают в школах и детсадах, потом — в жилых домах.
Нагрев может быть «скачкообразным»: сегодня теплее, завтра чуть прохладнее — это нормально на этапе наладки.
В отдельных квартирах батареи могут греть по-разному из‑за воздуха в системе или регулировки стояков.

Что сделать вам:
Осмотрите радиаторы и трубы у себя дома. Если заметили капли воды, подтёки или подозрительные места — сразу звоните в диспетчерскую управляющей компании.
Если в квартире стало холодно или появились проблемы, так же звоните в диспетчерскую управляющей компании. Обязательно скажите адрес и номер квартиры, чтобы мастера быстрее разобрались.

Спасибо за понимание и содействие!

Согласно ежедневному прогнозу ФГБУ "Северо-Западное УГМС" на 01 октября по Ленинградской области ожидается:

Малооблачно. Без осадков. Ночью и утром местами туман. ☁

Ветер переменных направлений 2-6 м/с.🌬️

Температура воздуха ночью +3...+8 гр., местами до -2 гр., днем +13...+18 гр. 🌡

Атмосферное давление существенно не изменится.

МЧС Ленинградской области


Подписывайся на МЧС России в MAX | ВК

Комитет госжилнадзора напоминает: собственники могут получить помощь при голосовании в общем собрании через ГИС ЖКХ непосредственно в офисах МФЦ.

В рамках соглашения комитета с МФЦ в Выборге протестировали этот формат на практике. Специалист МФЦ проконсультировал жительницу и помог ей пройти процедуру электронного голосования.

Для многих собственников такая поддержка особенно актуальна. Участница эксперимента отметила:

«У нас дом, где очень много пожилых жителей, которые до сих пор имеют кнопочный телефон, и всё это для них, конечно же, сложно самим сделать. Поэтому новый формат МФЦ — как раз для таких жителей».

В офисах МФЦ собственники могут:

- инициировать общее собрание собственников;
- проголосовать в ГИС ЖКХ;
- сообщить о неучастии в общем собрании собственников по выбору способа управления, если обнаружили фальсификацию своего бюллетеня.

Председатель комитета госжилнадзора Вячеслав Плешаков подчеркнул:

«Исключить фальсификацию при проведении общих собраний можно лишь при активном участии каждого жителя многоквартирного дома. Не давайте никому возможности принимать решение за вас».

Новый формат уже доступен в МФЦ. Его задача — сделать электронные процедуры ГИС ЖКХ понятнее и доступнее для собственников.

📞  ПРИ ЧРЕЗВЫЧАЙНОЙ  СИТУАЦИИ ЗВОНИ ПО НОМЕРУ 112!

#советыМЧС
МЧС Ленинградской области

Подписывайся на МЧС России в MAX | ВК

Подготовка квартиры к отопительному сезону: простые шаги для тепла и комфорта

Когда на улице становится холодно, заниматься ремонтом и проверками уже не хочется. Гораздо удобнее проверить квартиру до начала отопительного сезона. Так у вас будет время спокойно устранить мелкие недочёты, купить уплотнитель или вызвать мастера.

Подготовили для вас чек-лист — сохраняйте и проверяйте по пунктам✅

Обязаны ли вы впускать в квартиру сотрудников управляющей компании?

Когда в дверь стучат без предупреждения, мы нередко настораживаемся, особенно если никого не ждём. Разберемся, в каких случаях вы действительно обязаны открыть.

Главное правило: коммунальные службы должны заранее договориться с вами о дате, времени и причине визита. Но есть исключение — аварийная ситуация. В этом случае впустить специалистов нужно, и чем быстрее, тем лучше: от этого зависят и ваша безопасность, и безопасность соседей.

Когда еще нужно открыть дверь?

▫️Проверка счетчиков и их показаний. Такие визиты возможны не чаще одного раза в три месяца, и о них вас обязаны предупредить. Порядок предупреждения может различаться в зависимости от договора управления.

▫️Проверка числа проживающих. Не чаще одного раза в три месяца и после предварительного уведомления.

▫️Проверка и ремонт внутриквартирного оборудования, устранение недостатков услуг. Проверять техническое и санитарное состояние оборудования (канализация, водопровод, газ, отопление) могут не чаще одного раза в три месяца, время согласуется заранее.

А вот для устранения недостатков и ремонта ограничений по частоте нет, такие визиты происходят по необходимости (например, для профилактики или по жалобам соседей). Но время все равно должно быть согласовано с вами.

Что будет, если не впустить сотрудников?

Представители УК или коммунальных служб вправе обратиться в суд. Скорее всего, суд обяжет вас не только впустить их в квартиру, но и возместить все расходы, которые возникли из-за вашего отказа.

МВД России предупреждает о новой схеме обмана. Злоумышленники создают в мессенджере закрытую группу и выдают её за чат энергосбытовой компании.

Как действуют мошенники:

— Сообщают участникам, что проводится перерасчёт начислений.
— Просят срочно подтвердить данные.
— Публикуют списки с ФИО и датами рождения — якобы для «проверки».
— Затем предлагают перейти в специального чат-бота.
— Там просят ввести шестизначный код, который на самом деле нужен для входа в аккаунт мессенджера.

Что делать?

❌ Не переходить по ссылкам из подозрительных чатов.
❌ Не вводить коды из СМС и не передавать личные данные.

✅ Проверять информацию через свою управляющую компанию, энергосбытовую организацию или в официальном чате жителей.

Будьте бдительны и предупредите близких — особенно родителей и пожилых родственников!

Не стань орудием в руках террористов! Ответственность за совершение преступления наступает вне зависимости от возраста. Чтобы не стать частью противоправных деяний, соблюдайте несколько правил безопасности: • Не рассказывайте в социальных сетях, открытых часах, пабликах и форумах подробности о себе и своих близких; • Проверяйте информацию, которую пересылаете в соцсетях; • Ограничьте доступ к своим аккаунтам, а также фото- и видеозаписям кругом друзей, которых вы лично знаете: • Не соглашайтесь на сомнительные подработки; • Подвергайте сомнению любую информацию от незнакомцев. Незамедлительно прервите общение с незнакомцем, если ОН: • Просит прислать персональные данные, личный адрес или информацию о банковских счетах; • Настойчиво навязывает свою помощь; • Навязчиво и беспричинно пытается войти к вам в доверие; • Обещает решить все проблемы за выполнение его условий; • Угрожает, если откажете.

Специалисты газовой службы должны ежегодно проверять оборудование в квартирах. Собственник обязан обеспечить доступ — это требование безопасности. Во время проверки специалисты смотрят исправность крана, герметичность газопровода и соединений.

Впустить газовщиков может не только собственник, но и арендатор или родственник, документы у них не проверяют.

Если квартира пустует, нужно заранее обратиться в газовую компанию с заявлением об установки заглушки на газопровод внутри квартиры.

Как узнают о проверке?

Уведомление о приходе газовой компании размещается минимум за 20 дней и повторно за несколько дней на информационных досках (щитах) в парадных или на входных дверях.

Штрафы за недопуск

Для жителей в Санкт-Петербурге, как и по всей стране, действует штраф за отказ впустить газовщика для проверки от 5 000 до 10 000 рублей. Если же из-за недопуска произошла авария или возникла угроза жизни, штраф может вырасти до 150 000 рублей.

Что будет за отказ?

🔹 Составят акт об отказе
🔹 Копию направят в жилищную инспекцию
🔹 Вынесут предупреждение с датой повторной проверки
🔹 Если проигнорировать — обратятся в суд

После второго недопуска газ могут отключить. Вас уведомят об этом дважды заказным письмом (за 40 и за 20 дней).

Без уведомления газ перекроют, если есть угроза аварии: нарушена вентиляция, газопровод не прошёл опрессовку или есть подозрение на самовольное подключение.

Могут ли принудительно вскрыть квартиру?

Если собственник не выходит на связь и игнорирует требования, то на него могут подать в суд. По решению суда приставы с полицией вправе обеспечить принудительный доступ.

Главное: не игнорируйте проверки. Это не формальность, а ваша безопасность и безопасность соседей. Если есть уважительная причина — перенесите визит заранее, но не отказывайтесь от него совсем.

Минстрой России в новом письме дал разъяснения по вопросам установки общедомовых приборов учёта (ОДПУ), применения повышающих коэффициентов и расчёта платы за горячую воду.

Кто обязан устанавливать ОДПУ?

Ресурсоснабжающие организации (РСО) обязаны устанавливать, заменять и эксплуатировать ОДПУ. Если управляющая организация обращается с заявлением о заключении договора, РСО не вправе отказать.

Если собственники или УО не установили прибор учёта в срок, РСО обязана сделать это принудительно, а расходы возлагаются на собственников. Обращение УО в таком случае не требуется.

Повышающие коэффициенты

Применение повышающих коэффициентов предусмотрено только для расчётов по договорам ресурсоснабжения между РСО и УО:

▫️1,1 — для тепловой энергии (при отсутствии ОДПУ тепловой энергии). Важно: коэффициент применяется, только если РСО поставляет УО тепловую энергию для отопления. Если исполнителем услуги отопления является сама РСО, договор с УО не заключается, и коэффициент не применяется.

▫️1,5 — для холодной и горячей воды, потребляемых при содержании общего имущества.

Минстрой подчёркивает: горячая вода — единый коммунальный ресурс, а не совокупность «теплоноситель + тепловая энергия». Двухкомпонентным может быть только тариф на горячую воду, но сам ресурс таковым не является.

При расчёте платы за ГВС по двухкомпонентному тарифу объём тепловой энергии на подогрев определяется по нормативу, а не по показаниям приборов учёта. Применение фактических показаний тепловой энергии законом не предусмотрено.

Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, рассчитывается по тарифам, установленным для населения. Это касается и горячей воды, включая компонент на тепловую энергию.