Пятый угол. Петербург. Стройка.

Решил разобраться, что вообще происходит с продажами новостроек в Петербурге и Ленобласти (https://dzen.ru/a/asTlOj8NJm7rbNin).
Сентябрь получился очень показательный. Петербург по проданным метрам занял только 51-е место из 67 месяцев наблюдений, а Ленинградская область — 2-е.
Сам по себе один месяц мало что доказывает, поэтому я полез смотреть весь ряд с 2021 года и собрал по пять самых сильных месяцев для Петербурга и области. Заодно посмотрел, что происходило тогда с ипотекой, ставками и спросом.
Картина вышла довольно неприятная для города.
Все пять лучших месяцев Петербурга остались в 2021–2023 годах. То есть в эпохе дешёвой ипотеки, резких изменений условий и забегов покупателей в последний вагон.
А у Ленобласти два из пяти лучших месяцев пришлись буквально на последние десять месяцев.
Причём весь 2026 год это расхождение только усиливается. Средний месяц в Петербурге сейчас — худший за весь шестилетний ряд. В Ленобласти — лучший.
Причина довольно прозаичная: один и тот же ипотечный бюджет в городе и за КАДом покупает совершенно разное количество метров.
Петербург пока держит выручку высокой ценой квадратного метра. Ленобласть забирает физический объём.
В новом тексте разобрал, куда ушёл покупатель, почему старые рекорды Петербурга больше не повторяются и что именно сейчас работает в пользу области.
Читать в Дзене ➡️➡️➡️https://dzen.ru/a/asTlOj8NJm7rbNin

Изменилось закреплённое сообщение чата

Те, кто опоздал, никуда не спешил. Похоже, на рынок перестали нормально действовать мантры «ипотека вот-вот закончится, срочно прыгайте в последний вагон». Вагон уже уехал, а люди ходят вокруг и прицениваются.
Dataflat посчитал предварительные итоги сентября. В Петербурге продали 3 401 квартиру — на 41% больше августа и второй результат 2026 года после января. Но если отойти от месячной радости чуть подальше, это всё равно самый слабый сентябрь с 2021 года. К сентябрю 2025-го продажи ниже на 29% по лотам и на 36% по метрам.
Причём цена тут никого особенно не напугала и не порадовала. Средняя квартира в Петербурге в сентябре стоила 13,48 млн рублей против 13,54 млн в августе, то есть практически без изменений. Средний метр без скидок даже чуть подешевел — с 356,8 до 352,4 тыс. рублей. Зато ипотека подросла с 51 до 56% сделок.
А вот Ленобласть продолжает тащить покупателей вполне понятным способом — ценой. Средняя квартира там стоит 8,12 млн рублей, метр — 192,5 тыс. Разница с Петербургом по цене квартиры — больше 5 млн рублей, по метру — почти в два раза.
И вот результат: 2 768 сделок в ЛО — второй показатель за весь ряд с марта 2021 года. Выше был только декабрь 2025-го с его предновогодним безумием. Среди нормальных месяцев — вообще рекорд. К августу продажи выросли ещё на 24%, метры — на 28%, выручка — на 31%.
Всего Петербург и область продали в сентябре 6 169 квартир на 68,3 млрд рублей. Ленобласть дала уже 45% всех сделок региона. Год назад её доля была 30%.
Так что рынок действительно ожил. Только центр тяжести всё заметнее уползает за КАД, где квартира в среднем стоит 8 млн, а не 13,5 млн. Тут даже мантры особо не нужны.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2

А побегут ли теперь за ипотекой ИЖС?
Нет. Но гемора городским девелоперам доставят. (https://dzen.ru/a/asNuQ8lTy1HMB0J-)
Ставка на строительство дома — 6%. На квартиру для той же семьи — 8–12%. На кредите 12 млн рублей разница в платеже получается около 43 тыс. рублей в месяц.
И это уже не мелочь. Потому что за сопоставимые деньги в Петербурге можно смотреть квартиру 40–50 м², а в Ленобласти — дом 100–120 м² с участком.
Массового исхода не будет. Дом — это дорога, школа, машина, инженерия, подрядчик и много бытового гемора, которого в ипотечном калькуляторе нет.
Но рынку ИЖС массовый исход и не нужен. Если даже небольшая часть тех, кто вчера выбирал квартиру на окраине Петербурга, начнёт всерьёз смотреть ближний пригород, для городских продаж это будет неприятно, а для загородного рынка — вполне заметно.
Разобрал, кто реально может уйти в ИЖС, сколько здесь денег и почему 6% могут сильнее ударить по новостройкам, чем кажется.
В Дзене материал здесь➡️➡️➡️ https://dzen.ru/a/asNuQ8lTy1HMB0J-

Прикольные иногда дела проскальзывают в судах. Тут давеча наткнулся на одно такое: «Еврострой» Оксаны Кравцовой пытался купить у структуры «Дом мод девелопмент» участок на Левашовском проспекте, 22 — тот самый, рядом с Левашовским хлебозаводом.
Участочек маленький — 0,16 га, но с хорошей биографией. В 2007 году город отдал его «Дом мод плюс» на инвестусловиях под административно-торговый центр. Цена вопроса, которую потом вспоминали депутаты, — меньше 6 млн рублей. Сейчас там стоит одноэтажный магазин стройматериалов в архитектурном жанре «Древняя Греция встретила Петроградку и обе сделали вид, что так и было задумано».
Обязательства инвестор долго не выполнял, в 2012 году город договор расторг, инвестор пошёл в суд, отбился, получил разрешение и в 2015-м построил эту стекляшку. После чего здание вместе с участком оказалось в собственности. Нормальная петербургская инвестиционная траектория: сначала город даёт землю под один объект, проходит восемь лет — и земля уже твоя.
В 2021 году вокруг площадки снова началась возня. Тогдашний спикер ЗакСа Вячеслав Макаров подозревал, что вместо заявленной коммерции там в итоге появится жильё или апарт-отель, и особенно нервничал из-за цены земли: 6 млн рублей — дешевле однокомнатной квартиры на Петроградке.
А теперь самое интересное.
Как следует из судебного дела, 3 июля 2024 года ООО «Тайм» из группы «Дом мод», «Еврострой» и «ИПР» заключили договор. «ИПР» должен был подготовить и добиться утверждения документации по планировке территории под гостиницу на Левашовском, 22, а заодно сопровождать продажу «Еврострою» участка и здания.
Цена работы — 40 млн рублей. «Еврострой» перечислил 20 млн аванса.
Дальше магия девелопмента закончилась и началась обычная жизнь. За 12 месяцев предусмотренные договором работы выполнены не были. 11 августа 2025 года договор расторгли, а «ИПР» признал обязанность вернуть «Еврострою» те самые 20 млн.
Но особенно мило другое. Пока посредник должен был готовить гостиничную документацию для будущей сделки с «Евростроем», сам «Тайм» в 2025 году пошёл менять ПЗЗ, добиваясь перевода «гостиничного обслуживания» из условно разрешённых видов в основные.
В обосновании всё прекрасно: туристический поток растёт, Петербург прекрасен, ЮНЕСКО, дворцы, особняки, социальная значимость. И поэтому, разумеется, гостиница на этом конкретном клочке земли совершенно необходима городу.
У меня только один вопрос: зачем они все упорно пытаются загнать участок из Ж4 в гостиницы? Я так предполагаю, что любое жилье здесь по инсоляции не прокатит? Или что-то другое.
Так вот к чему я — иногда в судах прикольные истории раскрываются.
А с «ИПРом» вообще история интересная — такое впечатление, что они даже ничего не пытались сделать. Деньги взяли, подержали, вернули. Ну или занесли, там не взяли и вернули.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2

Машина — 2,5 млн рублей. Место под неё — ещё 2,5 млн.
Петербургская новостройка дошла до довольно смешной арифметики: иногда бетонный прямоугольник под автомобилем стоит столько же, сколько сам автомобиль. А в дорогих проектах машиноместа доходят до 4–6 млн рублей.
И тут покупатель начинает считать.
Паркинг за 2,5 млн при аренде 15 тыс. в месяц — это почти 14 лет аренды. Те же деньги можно добавить к первоначальному взносу, потратить на ремонт или купить квартиру побольше.
Поэтому многие решают: «Пока поставлю где-нибудь рядом». (https://dzen.ru/a/asES4hH9lnbkE2sr)
Проблема в том, что «рядом» обычно существует, пока дом не заселён. Потом закрывается двор, заполняются гостевые места, застраивается соседний участок — и выясняется, что машину действительно ставить негде.
Разобрал, почему паркинги стоят как автомобили, когда их выгоднее арендовать, когда имеет смысл покупать и на что смотреть до покупки квартиры, а не через три года после заселения.
Читайте в Дзене 👉👉👉 https://dzen.ru/a/asES4hH9lnbkE2sr

Собрал всё, что сейчас известно и о чём говорят вокруг сгоревшего особняка Миллера на Исаакиевской площади.
На первый взгляд всё просто: 1 октября пожар, около 2 тыс. м² огня, рухнувшие перекрытия, больше сотни пожарных. Но дальше начинаешь разбирать историю здания — и обычная хроника МЧС довольно быстро превращается в девелоперский детектив.
Особняк стоимостью около 2 млрд рублей больше десяти лет пытались продать. Потом решили приспособить под жильё. Началась реконструкция. И именно во время работ он горит так, что внутренности здания уничтожены, а исторические стены и фасад в значительной степени остаются стоять. (https://dzen.ru/a/ar-1ku82HhBgU7Li)
Отсюда и весь рынок слухов.
Официально пока говорят о возможном нарушении техники безопасности при сварочных работах. Соседи рассказывают другое: якобы рабочие в тот вечер ушли раньше обычного и вместе с вещами, а перед пожаром слышали «хлопок». Уже обсуждают и поджог, и то, кому вообще могло быть выгодно изменение физического состояния памятника.
Подтверждений этим версиям нет. Но есть вполне реальный вопрос: что теперь будет с предметами охраны и насколько изменится экономика реконструкции после пожара.
Всё, что удалось собрать: история особняка, владельцы, попытки продажи, проект жилья, пожар и версии вокруг него — в большом тексте.
Читать в Дзене 👉👉https://dzen.ru/a/ar-1ku82HhBgU7Li

Линченко провёл роуд-шоу перед продажей особняка Штиглица
Как-то одновременно в ленте Telegram и MAX выплыли два события, которые очень красиво легли друг на друга. Сначала строительный вице-губернатор Николай Линченко зачем-то заехал в Дом Штиглица на Английской набережной, 68. Осмотрел интерьеры, рассказал, что их планируют реставрировать, напомнил про беломраморную лестницу, лепнину, резьбу и прочую красоту. Фасады, к слову, уже реставрировали в 2017 году.
А потом почти рядом появляется новость от ДОМ.РФ: тот самый особняк площадью около 10,5 тыс. м² собираются выставить на торги. Объект уже находится в ведении ДОМ.РФ, а продажу планируют на следующий год. Цена пока не объявлена. Потенциальное использование вполне денежное: бутик-отель или штаб-квартира крупной компании.
И вот тут у меня возникает простой вопрос.
Я совершенно не против реставрации. Более того, для такого здания она явно нужна. Но схема выглядит немного занятно: чиновник города приезжает смотреть, как будут восстанавливать один из самых дорогих исторических активов в центре Петербурга, а следом федеральный оператор сообщает, что актив готовят к продаже.
Из открытых сообщений пока не очень понятно, кто именно и за чей счёт будет оплачивать реставрацию интерьеров до торгов. И это как раз главный вопрос.
Потому что если сначала объект приводят в товарный вид, а потом продают, то господин Линченко, сам того не желая, провёл довольно дорогое роуд-шоу перед продажей особняка.
Пока одни вопросы....
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2

Случилось небываемое. В Ленобласти ССК подвинул с первого места по продажам Setl Group.
Причём самое интересное — это не история про демпинг. Ну, почти не про демпинг.
Посмотрел итоги продаж в области за август и обнаружил: ССК обошёл всех. Посмотрел подробнее — а оказалось, наши краснодарские друзья всё лето молотят квартиры как не в себя.
Да, квадрат у ССК дешевле, чем у главного конкурента. Но они не просто сбросили цену и начали раздавать квартиры. Они просто начали продавать больше.
В Новосаратовке продолжается битва «Имена» ССК vs «Город звёзд» Setl Group.
В мае всё было привычно. «Город звёзд» продал 280 квартир, а «Имена» — 167. Setl впереди.
А потом случился разворот.
В июне «Имена» делают 360 сделок против 233 у «Города звёзд». В июле — 454 против 356. В августе — 300 против 241.
За четыре месяца ССК набрал 1 281 ДДУ, Setl — 1 110.
И по деньгам ССК тоже вышел вперёд:
«Имена» — 9,03 млрд рублей продаж за четыре месяца.
«Город звёзд» — 7,06 млрд рублей.
Разница — почти 2 млрд рублей.
И это при том, что квадратный метр у Setl дороже.
В августе средняя цена проданного квадратного метра в «Городе звёзд» — около 207 тыс. рублей, у «Имен» — около 168 тыс. рублей.
То есть Setl продаёт дороже.
Но есть другая сторона арифметики.
Средняя квартира в «Именах» — около 44 м², в «Городе звёзд» — около 33 м².
ССК продаёт больше квартир и продаёт их крупнее. Да, дешевле за метр, но итоговый чек получается выше.
Теперь осталось дождаться одной маленькой детали — достроить дом. Будем с нетерпением ждать, надеяться, верить. Ну и можно помолиться.

Недвижимость дорожает. Акции тех, кто её строит, — не обязательно.
После падения «Самолёта» стало интересно посмотреть не на одну торговую сессию, а сильно дальше назад. Сколько стоило стать акционером крупнейших российских девелоперов при их выходе на биржу — и что стало с этими деньгами.
Начнём с «Самолёта». Компания вышла на Мосбиржу в октябре 2020 года по 950 рублей за акцию. Капитализация — около 57 млрд рублей.
Сейчас бумага стоит около 230–250 рублей, то есть примерно −74–76% от цены IPO.
Причём когда-то всё выглядело совсем иначе: в 2023 году бумаги «Самолёта» поднимались выше 5 тыс. рублей.
Но если вы думаете, что это самый плохой вариант, то вы ошибаетесь. Например, ЛСР у которой история длиннее.
IPO прошло в ноябре 2007 года по $72,5 за акцию. При тогдашнем курсе это примерно 1,77 тыс. рублей. Всю ЛСР на размещении оценили в $6,8 млрд.
Сейчас акция стоит порядка 500 рублей. Получается примерно 1770 → 500 рублей, или около −70% от рублёвой цены размещения. И это без поправки на почти 19 лет инфляции.
У ПИК своя история. В июне 2007 года акции разместили по $25, компанию оценили сразу в $11,4 млрд. По тогдашнему курсу одна бумага обходилась примерно в 648 рублей.
Сейчас ПИК торгуется около 540 рублей. То есть даже спустя 19 лет акция примерно на 17% ниже рублёвого эквивалента IPO.
Но теперь у этой биржевой истории появился финал. В ноябре 2025 года акционеры ПИК одобрили обращение о делистинге. Одновременно компания решила провести обратный сплит 100:1 и отказалась от дивидендной политики. После объявления этих решений акции за одну сессию падали более чем на 10%. Последним днём торгов бумагами ПИК на Мосбирже стало 30 сентября 2026 года.
То есть компания, которая в 2007 году пришла на рынок с оценкой $11,4 млрд, спустя 19 лет с публичного рынка уходит.
Есть ещё GloraX, и здесь ждать 19 лет не пришлось.
На IPO 31 октября 2025 года компания продала акции по 64 рубля, привлекла 2,1 млрд рублей и получила оценку 18,1 млрд рублей с учетом допэмиссии.
Сейчас GloraX стоит около 35 рублей. Получается 64 → 35 рублей, или примерно −45% меньше чем за год.
Правда, у GloraX есть существенная деталь: при IPO инвесторам предложили механизм обратного выкупа через год с премией, если средневзвешенная цена окажется ниже цены размещения. Поэтому здесь окончательный расчет еще впереди.
Наконец, «Эталон». На Лондонскую биржу компания вышла в 2011 году по $7 за GDR. По тогдашнему курсу это примерно 196 рублей за расписку, а весь девелопер был оценен примерно в $1,6 млрд. После редомициляции GDR конвертировались в российские акции 1:1.
Сейчас акция стоит около 19 рублей. Получается 196 → 19 рублей, или примерно −90% к рублёвой стоимости на момент IPO. Тоже без учета инфляции.
📉 Если положить всё рядом:
«Самолёт»: 950 → 230–250 рублей, −74–76%.
GloraX: 64 → около 35 рублей, −45%.
ЛСР: ≈1770 → около 500 рублей, −70%.
ПИК: ≈648 → около 540 рублей, −17% и делистинг.
«Эталон»: ≈196 → около 19 рублей, −90%.
Причём у GloraX между IPO и нынешней ценой прошло меньше года, у «Самолёта» — шесть лет, у «Эталона» — 15, у ПИК и ЛСР — почти два десятилетия.
А теперь бетонометры.
Для Петербурга арифметика выглядит принципиально иначе. Если взять для примера период старых IPO и стоимость метра порядка 70 тыс. рублей, то 1 млн рублей позволял купить около 14,3 м².
При цене метра в новостройках около 300 тыс. рублей сегодня эти 14,3 м² стоят уже примерно 4,29 млн рублей.
1 млн → 4,29 млн рублей. Рост — примерно в 4,3 раза, или +329%.
Для сравнения, тот же миллион, вложенный в акции ЛСР по цене IPO около 1770 рублей, при нынешней цене около 500 рублей превратился бы примерно в 282 тыс. рублей без учета дивидендов.
Бетон: 1 млн → 4,29 млн.
Акции ЛСР: 1 млн → 0,28 млн.
Так что если бы инвестор вложился не в акции тех, кто строит бетонометры, а непосредственно в бетонометры, ситуация была бы абсолютно другой.

Вчера «Пятый угол» и «Белая каска» спонтанно спросили рынок, насколько упадут продажи новостроек в октябре после изменения семейной ипотеки.
Опрос увидели около 17 тыс. человек, проголосовали больше 3,1 тыс. Получилась такая вполне себе массовая спонтанность.
Теперь про итоги. А они получились довольно нервными.
Самый популярный ответ — минус 10%, его выбрали 22% участников.
Но буквально следом идёт минус 60% — 21% голосов.
То есть консенсуса нет вообще. Одна половина считает, что рынок неприятно просядет, но переживёт. Вторая уже мысленно выключила свет в отделе продаж.
Если считать только тех, кто дал конкретный прогноз, то примерно 45% ждут падения на 10–30%.
Ещё 55% — падения на 40% и больше.
Если совсем грубо посчитать средний прогноз по всем численным ответам, получится примерно минус 36% к продажам октября.
И вот это, пожалуй, самое интересное. Разброс от минус 10% до минус 60% при почти одинаковом количестве голосов довольно хорошо показывает, насколько у участников рынка сейчас сузился горизонт планирования. Не до квартала и даже не до месяца. Буквально до завтрашнего дня.
Ну и ещё почти 20% решили не мучиться с прогнозами: 8% ушли в отпуск, 12% уволились и пошли в доставку.

Ну что, не ждали, а оно случилось.
Не так, как в прошлый раз в мае–июне - может будет, может не будет. А сразу: выборы прошли, счётные машины ещё не успели остыть — и вот вам приветик от Минфина.
С 1 октября 2026 года семейную ипотеку пересобирают. Причём для Петербурга и Ленобласти условия будут заметно жёстче, чем по стране.
Для Петербурга получается так:
— 1 ребёнок до 7 лет — 12%, кредит до 12 млн рублей;
— 2 детей — 10%, до 15 млн;
— 3 детей — 8%, до 18 млн;
— 4 детей — 6%, до 18 млн;
— 5 и более детей — 4%, до 18 млн.
То есть привычные 6% в Петербурге сохраняются только для семей с четырьмя детьми. Для семьи с одним ребёнком ставка становится 12%. Вдвое выше нынешней.
Лимиты при этом поднимают. Денег дадут больше, потому что Петербург дорогой. Но стоимость этих денег будет уже совсем другой.
Отдельно оставили частные дома: строительство, достройка и покупка земли под стройку — 6% независимо от числа детей и региона.
Ещё одно изменение: максимальный срок субсидирования кредита — 15 лет.
Новые правила будут действовать для договоров, заключённых с 1 октября 2026 года.
Для петербургского рынка здесь важен не сам факт повышения ставки, а то, что семьи с одним и двумя детьми остаются в программе формально, но ежемесячный платёж у них теперь становится совсем другим.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2

Все жалуются, что квартиры становятся меньше, квартиры становятся меньше. Решил проверить и посчитать, насколько меньше и стали ли действительно меньше квартиры. Всеобщего забега в сторону конуры пока не случилось.
Вот результат. (https://www.dp.ru/a/2026/09/23/srednjaja-ploshhad-kvartir-v)
За последний год средняя площадь квартиры в петербургских новостройках сократилась всего на 0,8 м², или на 2%. Причём из 23 крупных девелоперов средний метраж снизили только 9, а 10 компаний, наоборот, увеличили.
Но если смотреть не на год, а на пять лет, картинка уже заметнее. С 2021 года средняя площадь квартиры снизилась у 14 из 23 компаний.
У ЛСР было 40,3 м², стало 33,8 м². Минус 6,5 м², или примерно 16%.
У Setl Group — с 37,5 до 34,2 м²: минус 3,3 м², почти 9%.
У ПИК — с 46,5 до 44,5 м². Минус 2 м².
Есть движения и пожёстче: у Sun Development средний показатель за пять лет ушёл с 93,2 до 56,2 м², у LEGENDA — с 78,6 до 47,7 м², у AAG — с 88,1 до 57,9 м².
Но тут есть важная оговорка. Это не обязательно значит, что девелопер взял одну и ту же квартиру и отрезал от неё 20 метров. Меняется портфель проектов, класс жилья, локации, квартирография — и вместе с ними едет средняя площадь.
Сейчас самые компактные средние показатели среди изученных компаний у "Стоуна" — 32,7 м², ФСК — 33,7 м² и ЛСР — 33,8 м². Самые большие — у Л1 — 65,1 м², БФА–Девелопмент — 61,4 м² и AAG — 57,9 м².
Причина уменьшения там, где оно действительно происходит, довольно прозаическая: покупатель всё чаще считает не метры, а полную стоимость квартиры. Сократить площадь — самый прямой способ удержать цену входа, не трогая цену квадратного метра.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2

⚠️ Похоже, Telegram Константина Сторожева взломали. И это не похоже — Константин подтвердил.
В Telegram появилась группа «Константин Сторожев», откуда рассылают призывы проголосовать за него в каком-то голосовании, связанном с отельным бизнесом.
Сам Константин Сторожев подтвердил, что к этой рассылке отношения не имеет.
Поэтому всё довольно просто: по ссылкам не переходите, ничего не вводите и не голосуйте. Даже если сообщение пришло от знакомого аккаунта или выглядит вполне правдоподобно.
Старая схема, просто теперь добралась и до гостиничного рынка.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2

Как же я вовремя вспомнил про «Кинопарк».
Только написал, что к остаткам проекта присматривались покупатели — и тут РСТИ сам выходит с новостями.
«Кинопарк» продолжает продаваться. Холдинг начал реализацию квартир в первом этапе третьей очереди комплекса на улице Тамбасова.
Новая очередь — это 9-этажный корпус на 498 квартир общей площадью 19,3 тыс. м² с подземным паркингом.
Из плюсов обжитая часть Красносельского района – рядом есть магазины, детские сады, школы и другая необходимая инфраструктура. Напротив комплекса находится парк «Новознаменка», в шаговой доступности еще несколько парков и скверов.
Стартовая цена — от 5,77 млн рублей за 18,3 «квадрата». Ввод корпуса запланирован на II квартал 2029 года.
Всего проект рассчитан на 3048 квартир общей площадью около 116 тыс. м². В составе  два детских сада по 200 мест и школа на 1125 учеников.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2

Как и предсказывал «Пятый угол», Александр Кравцов до покупки Шкиперки не дошёл (https://t.me/SPbcorner/653). Денег на участок, судя по всему, не нашли — и площадка снова сменила потенциального покупателя.
Прекрасная Евгения Иванова пишет, что РСТИ подписал предварительный договор с ГК «ПИК» и уже внёс задаток. В Росреестре переход права пока не зарегистрирован, то есть сделка ещё не закрыта.
Цена — около 8 млрд рублей за 5,34 га у Шкиперского протока с выходом к Неве. Проект предусматривает около 89 тыс. м² общей площади, из них 65 тыс. м² квартир и ещё 4,5 тыс. м² коммерции.
Арифметика простая: 8 млрд / 65 тыс. м² = примерно 123 тыс. рублей за квадрат будущего жилья. Даже если считать вместе с коммерцией — всё равно получается около 115 тыс. рублей. Земля, мягко говоря, не дешёвая.
В начале августа площадку собиралась покупать «Геометрия» Александра Кравцова. Тогда переговоры выглядели вполне серьёзно, но до сделки дело не дошло. Теперь на сцене РСТИ.
И вот тут становится интереснее. Последний год сама РСТИ скорее продавала землю, чем покупала. Вторая очередь «Граната» ушла ПСК «Штерн». К остаткам «Кинопарка» присматривались несколько девелоперов, но желающих заплатить дорого и сразу не нашлось.
Активы застройщиков в Петербурге постепенно превращаются в броуновское движение, перетекая от одного к другому. Все готовы продать, но дорого. И все готовы купить, но дёшево и с РНС. Ну край — с ГРК.
Не продается только Setl.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2

Есть в этом что-то очень советское. Прямо из эпохи обещаний, когда коммунизм должен был наступить к 1980-му.
Теперь у нас — кольцевая линия метро из пяти станций. Запуск — через 14 лет.
Маршрут уже нарисован:
«Лесная-2» — «Арсенальная» — «Площадь Калинина» — «Полюстровский проспект-2» — «Большеохтинская-2» — «Ладожская-2».
Первый участок — 3,8 км. Второй — ещё 4,47 км.
Документы согласованы, проекты первых этапов есть, территория запланирована. То есть всё идёт по классической петербургской схеме: сначала появляется будущая станция на карте, потом вокруг неё начинают считать стоимость квадратного метра.
Правда, есть один нюанс.
К моменту открытия этой линии губернатору Александру Беглову будет 84 года.
В этом, конечно, есть определённая преемственность с советскими пятилетками. Только раньше обещали светлое будущее, а теперь — удобную пересадку на «Ладожскую-2».
Главное — успеть дожить до момента, когда рендеры превратятся в бетон. В Петербурге это всегда самая сложная стадия.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2

Жалобы рынка. У GloraX, похоже, не всё гладко с платежами подрядчикам.
Один из подрядчиков группы рассказал «Пятому углу», что у девелопера возникли проблемы ещё с июньскими платежами. По его словам, задержки касаются не только его компании: с той же ситуацией столкнулись и другие поставщики и подрядчики девелопера.
Самое интересное — цифры. 💰
По словам собеседника, в июне у GloraX на проекте в Новоселье был сформирован уже урезанный бюджет на расчёты с подрядчиками — около 130 млн рублей. Фактически на выплаты, утверждает он, выделили примерно 30 млн рублей.
То есть арифметика такая: 30 млн из 130 млн — около 23% от необходимой суммы.
Ещё примерно 100 млн рублей платежей пришлось переносить дальше по календарю. А соответственно, сдвинулись и остальные расчёты.
Аналогичная ситуация в июне сложилась и на объекте GloraX в Парголово. Подрядчик говорит, что его компания успела закончить там работы и проскочить момент, когда денег на расчёты стало не хватать. Другим, по его словам, повезло меньше.
Причину внутри компании он формулирует без дипломатии: денег на расчёты не хватает. Это, разумеется, версия подрядчика — позиция GloraX в конце поста.
На стройке кассовый разрыв распространяется довольно быстро: сначала девелопер двигает платёж подрядчику, потом подрядчик — поставщику, поставщик начинает придерживать материал. И вот уже финансовая проблема становится производственной. 🏗
Причём нельзя сказать, что GloraX заработал мало. Всего за два летних месяца компания продала по данным ДОМ.РФ в проектах в Парголово и Новоселье 71 жилое помещение общей стоимостью 552,6 млн рублей.
В июне — 19 помещений на 128 млн рублей.
В июле — 52 помещения на 424,5 млн рублей.
Два расторгнутых контракта на 10 млн рублей в расчёт можно не брать.
Вот пояснение GloraX:
В летний период по отдельным договорам с подрядными организациями действительно происходила корректировка сроков отдельных платежей. Это было связано с текущим финансовым планированием и синхронизацией расчётов в рамках проектного финансирования. Ситуация носила рабочий характер и не повлияла на темпы реализации проектов. Строительные работы на объектах продолжаются в соответствии с утверждёнными графиками, расчёты с подрядчиками ведутся в плановом порядке.
Если что жалобы принимаются @panikestate. Пишите, звоните, сообщайте 
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2

🏚 Ленобласть решила наконец посчитать, сколько в регионе недостроенных частных домов.
Регион создаёт реестр проблемного ИЖС. В него попадут не только адреса, но и главное — стадия стройки, деньги и ситуация с кредитами по каждому объекту.
Сейчас проблема выглядит как классический строительный бардак: цифры есть, но каждая считает своё.
Госстройнадзор обследовал около 700 объектов.
Ранее в регионе говорили о 4 тыс. договоров подряда в ИЖС, из которых примерно 10% связаны с нарушением обязательств подрядчиками.
Отдельно называли больше 2,2 тыс. пострадавших семей.
Это три разные цифры. Теперь их хотят собрать в одну картину.
Почему вообще случилось?
Старая схема ИЖС была простая: человек брал ипотеку, деньги уходили подрядчику, подрядчик исчезал — у человека оставался недострой и кредит.
Эскроу эту проблему для новых проектов частично закрыл.
Но старые дома остались.
Их теперь нужно не считать как «обманутых», а разбирать поштучно: где нужен новый подрядчик, где деньги, а где уже только спасательная операция.
Для Ленобласти тема не маленькая. В 2026 году регион ждёт около 2,5 млн м² ввода ИЖС — это примерно в 2,5 раза больше, чем многоквартирного жилья.
Сначала найдут масштаб проблемы.
Потом станет понятно, сколько это будет стоить.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2

‼️ Как и температура за окном, ключевая ставка замерла. 14% годовых.
Сюрприза, в общем, не случилось. Рынок не ждал ни резкого снижения, ни тем более повышения. Максимум, на что рассчитывали — символическое движение вниз. Но и его Банк России решил не делать.
Железная Эльвира пока не прогнулась под изменчивый мир. 🙂
Сигнал регулятора понятный: дальше будут смотреть на инфляцию, ожидания и общую экономику. В базовом сценарии ЦБ ждёт инфляцию 6–7% в 2026 году с возвращением к цели 4% в 2027-м.
Для рынка недвижимости решение, по большому счёту, фиолетово. При 14% и так всё понятно: дешёвых денег пока нет, новые проекты считаются тяжело, выводятся еще тяжелее.
Сейчас гораздо интереснее другое — что будет с субсидированной ипотекой. Вот там рынок действительно ждёт новостей. Но пока вводных больше в виде слухов, чем решений.
Так что пока сидим ровно. Ждём.