🏡
Покупаете дом? Внимание! Красный флаг в выписке ЕГРН. 👉 Обратите внимание на скриншот выписки ЕГРН, который я прикрепила к этому посту.
Если вы собрались покупать жилой дом, вот один из главных маркеров, который необходимо проверять перед покупкой. Нас интересует графа, где указан год ввода здания в эксплуатацию.
🚩 Если в этой графе у вас указано «Данные отсутствуют»— это КРАСНЫЙ ФЛАГ. От такой покупки в её текущем виде нужно отказываться или требовать существенного дисконта, либо выяснять досконально причины отсутствия ввода дома в эксплуатацию и под контролем юриста принимать решение о покупке.
Что это означает на практике, спросите вы.
Это значит, что фактически дом мог быть поставлен на кадастровый учет, и право собственности на него даже зарегистрировано в Росреестре. НО! Юридически он не был введен в эксплуатацию, как того требует закон и его статус соответствует самовольной постройке.
Причины могут быть разными: продавец не представил необходимые документы, дом не прошел этапы согласования, нарушены строительные или пожарные нормативы (отступы от границ участка, красные линии и т.д.).
Чем это грозит вам, покупателю?
Пока вы живете тихо, дом будет стоять. Но стоит одному из соседей написать жалобу в администрацию, суд (например, на то, что ваш дом стоит слишком близко к его забору или затеняет участок), как эту постройку могут признать самовольной. И тогда
вас могут обязать снести дом за свой счет.
Популярные мифы на эту тему:
🏦 Миф №1: «Но ведь банк одобрил мне ипотеку, значит, с домом всё чисто!»
Одобрение банком ≠ законность постройки. Это абсолютно разные вещи. Даже если вы покупаете дом с участием банка, это НЕ гарантия его юридической чистоты. Проверяйте дом самостоятельно.
⚖️ Миф №2: «Мне же риелтор/юрист всё проверил при сделке».
Обращаю ваше внимание: далеко не все юридические фирмы и риелторы проверяют этот критерий. Задача многих риелторских контор — просто «закрыть» сделку купли-продажи, чтобы получить свое вознаграждение и сделать вас обладателем недвижимости. О «подводных камнях» такой покупки вы узнаете уже постфактум — когда начнутся проблемы с соседями, когда придет предписание от администрации…
📑Миф №3. Если дом зарегистрирован в Росреестре -с ним полный порядок и его уже проверили по всем рискам.
Это тоже не так. В росреестре можно зарегистрировать разные объекты недвижимости, в том числе недострои, но это не значит, что такой дом после его «достроя» становится автоматически введенным в эксплуатацию.
Итак. Рекомендую проверить ваши выписки по уже купленным домам и зданиям, чтоб не было сюрпризов. А если только планируете покупку внимательно смотреть выписку из Росреестра и графу о вводе дома в эксплуатацию.
#юрист_комиссарова #недвижимость #юристпонедвижимости #риелтор #выпискаегрн