О НЕДВИЖИМОСТИ С ЛИЛИЕЙ ВОРОБЬЕВОЙ

Есть дома, которые строят, чтобы продать. А есть дома, которые строят для себя. Разница — в том, на чём не экономили.
Предлагается семейный дом 255 кв.м на участке 16,7 сотки в КП «Дольче Вита», в 38 км от МКАД.
Здесь ценность не только в квадратных метрах.
Главное — то, что обычно невозможно понять по фотографии: качество конструктива, инженерия, коммуникации и объем уже выполненных капитальных работ.
Дом создавался по индивидуальному проекту для собственной семьи, а не как типовой объект под последующую продажу.
На первом этаже — просторная кухня 31 кв.м с каменной столешницей и встроенной техникой, гостиная 40 кв.м с действующим камином, кабинет, гардеробная, санузел и котельная с выходом в гараж.
Из гостиной — выход на панорамную веранду с теплым полом.
Это не сезонная терраса, а полноценное пространство для отдыха круглый год.
На втором этаже — 4 изолированные комнаты и раздельный санузел с теплым полом.
Комнаты подготовлены под чистовую отделку — можно создать интерьер под себя, не переплачивая за чужие дизайнерские решения.
И еще один важный момент: здесь уже пройден самый затратный этап загородной жизни.
На участке 16,7 сотки выполнен дренаж, сделаны дорожки и мощение брусчаткой, установлены автоматические ворота, проведено озеленение.
Есть капитальный гараж на 2 автомобиля, хозяйственный и технический блоки и отдельное строение под баню с купелью.
По инженерии тоже не придется начинать с нуля:
магистральный газ • центральные вода и канализация • электричество 15 кВт • высокоскоростной интернет • двухконтурный котел.
Дополнительно предусмотрена собственная скважина 33 м с подогреваемым водоводом — резервный источник воды и дополнительная автономность дома.
Но загородный дом — это еще и то, что находится за его границами.
КП «Дольче Вита» — охраняемый поселок в окружении леса. Всего 180 метров от дома до лесного озера с пляжем.

В поселке есть детские и спортивные площадки, зоны отдыха и барбекю, асфальтированные дороги и круглосуточная охрана.
Рядом — супермаркеты, фермерский рынок, Ozon, Wildberries и повседневная инфраструктура.

До Истры около 10 минут.

Удобная транспортная доступность и престижное направление: Новорижское, Волоколамское и Пятницкое шоссе, быстрый доступ к ЦКАД.

Почему я считаю этот объект особенно интересным?
Потому что покупатель получает не просто дом площадью 255 кв.м.
Он получает уже созданную базу для комфортной загородной жизни, где решены самые дорогие и сложные вопросы: инженерия, коммуникации, участок, гараж и дополнительные капитальные строения.
И именно это в загородной недвижимости зачастую важнее красивой отделки.
Документы готовы к сделке.
В собственности более 5 лет.
Возможен обоснованный торг.
Дом стоит увидеть лично — фотографии не передают масштаб участка, ощущение пространства и качество исполнения.

Для записи на просмотр пишите ✍️
Написать мне - Лилия
Мой канал в тг - тут

🔥Вышел новый проект в районе Раменки (тот самый востребованный запад Москвы)

▪️Есть рассрочка на 3 года
▪️Средняя цена за квадратный метр начинается от 700 000 рублей
▪️Пешая доступность до метро Университет

Написать мне - Лилия

Семейная ипотека под 6% — это реально! 🙌

Сегодня, 1 октября, вступили в силу новые правила семейной ипотеки.

Выше я уже рассказывала, как теперь меняется ставка в зависимости от количества детей.

Но среди новых условий есть один момент, который мне особенно хочется выделить.

Ставку 6% всё-таки сохранили.

И для многих семей, у которых уже есть своя недвижимость, это может стать очень хорошей возможностью улучшить жилищные условия.

Если первоначальный взнос составляет 50% и более стоимости квартиры, семейную ипотеку можно оформить под 6% независимо от количества детей и региона покупки.

И вот здесь начинается самое интересное.

Потому что первоначальный взнос — это не всегда деньги, которые семья должна несколько лет откладывать на счёте.

Ваш первоначальный взнос может уже находиться в вашей сегодняшней квартире.

Например, семья живёт в квартире стоимостью 15–20 млн рублей.

Дети растут. Места становится мало. Дом уже не устраивает. Хочется современный ЖК, нормальный двор, красивый подъезд, паркинг, хорошую школу рядом.

Но семья смотрит квартиру за 25–30 млн и думает:

«Откуда мы возьмём столько денег?
И мы точно не хотим огромную ипотеку на долгие годы».

А я смотрю на эту ситуацию иначе.

У вас уже есть актив — ваша квартира.

Давайте сначала посчитаем, за сколько её действительно можно продать.

Потом посмотрим, какую сумму вы сможете направить в первоначальный взнос.

Какую часть при необходимости добавить материнским капиталом.

Какой кредит останется после этого.

И какой ежемесячный платёж получится у семьи.

И только после этого решать: можете вы позволить себе переезд или нет.

Я уже проводила такие сделки, когда семья продавала старую квартиру и переходила в более современное жильё.

В одном из моих кейсов собственники первоначально считали, что их квартира стоит примерно 14-15 млн рублей.

После анализа рынка мы выстроили другую стратегию и в итоге продали её за 21,5 млн рублей.

А дальше помогли семье приобрести квартиру в современном доме.

И вот здесь становится понятно, почему иногда недостаточно просто открыть ипотечный калькулятор.

Один правильно оценённый актив может полностью изменить математику следующей покупки.

Я 13 лет работаю с недвижимостью и особенно люблю именно такие задачи: когда нужно не просто продать одну квартиру и купить другую, а собрать всю конструкцию сделки так, чтобы семья смогла перейти на следующий уровень жилья без неподъёмной финансовой нагрузки.

Продажа вторички, альтернативная сделка, материнский капитал, опека, ипотека, покупка новостройки — всё это можно соединить в один понятный маршрут.

Поэтому, если вы сейчас живёте в своей квартире и думаете:

«Мы бы давно переехали в новый ЖК, но нам кажется, что финансово не потянем» -

не начинайте с ответа «не можем».

Давайте сначала посчитаем.

Возможно, капитал для следующего шага у вашей семьи уже есть. Просто сейчас он находится в квадратных метрах.

Напишите мне «6%»или позвоните.

Я посмотрю вашу текущую недвижимость, предварительно оценю её рыночную стоимость и помогу разобрать, какой вариант следующей квартиры и какая схема покупки реально доступны вашей семье.

Лилия Воробьёва
13 лет в недвижимости
Москва и Московская область

Написать мне - Лилия
Мой канал в тг - тут

«Мы уже столько денег отдаём за чужую квартиру — может, пора платить за свою?»
А следом почти всегда приходит вторая мысль:
«Но ипотека на 20–30 лет меня просто пугает…»
Я очень понимаю этот внутренний конфликт молодых семей.
Вы каждый месяц переводите большую сумму за аренду.
Растут дети.
Хочется уже своего дома — комнаты ребёнку, своей кухни, ремонта, который делаешь для себя.
Но как только начинаете смотреть квартиры, появляется огромная цифра ипотеки.
И первая реакция:
«Нет. Мы это не потянем».
А вот здесь я бы не торопилась ни покупать, ни отказываться от покупки.
Потому что между «мне кажется, мы не можем себе позволить квартиру» и «мы посчитали и действительно не можем» — большая разница.
Я, 13 лет работаю с недвижимостью, и моя задача в такой ситуации — не уговорить семью взять ипотеку.

Моя задача — разобрать вашу ситуацию и показать, что вам реально доступно.
Какой у семьи первоначальный взнос?
Какой ежемесячный платёж будет комфортным, а не таким, после которого придётся во всём себе отказывать?
Подходите ли вы под семейную ипотеку?
Можно ли использовать материнский капитал?
Какие ещё меры господдержки применимы именно в вашей ситуации?
Какой объект можно рассматривать с вашим бюджетом?
И только после этого становится понятно: покупаем сейчас, меняем параметры покупки или пока действительно остаёмся в аренде.

У меня были семьи, где сделка выглядела гораздо сложнее обычной покупки: материнский капитал, доли ребёнка, органы опеки, ипотека, необходимость одновременно продать существующее жильё и приобрести следующее.
Например, с одной клиенткой мы прошли не одну сделку: сначала помогли семье перейти из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, а позже — уже в трёхкомнатную.
И для меня именно в этом смысл моей работы.
Не продать семье ипотеку.
Не просто подобрать квартиру.
А помочь пройти следующий этап жизни тогда, когда семья к нему действительно готова.
Поэтому если вы сейчас снимаете квартиру и периодически думаете:
«Может, мы зря каждый месяц отдаём столько денег за аренду?»
но одновременно боитесь:
«А вдруг ипотека станет для нас финансовой ловушкой на десятилетия?»
не начинайте с просмотра квартир.
Начните с расчёта своей ситуации.
Напишите мне или позвоните.
На консультации мы разберём вашу семью, доход, первоначальный взнос, материнский капитал и доступные программы, посмотрим реальные варианты и посчитаем несколько сценариев.
И, возможно, вместо:
«Кажется, мы не можем купить квартиру»
появится гораздо более полезное:
«Теперь мы точно знаем, что нам доступно и какой следующий шаг делать».

Лилия Воробьёва
13 лет в недвижимости
Москва и Московская область
Напишите мне «СВОЯ КВАРТИРА» — и начнём с разбора вашей ситуации.

Написать мне - Лилия
Мой канал в тг - тут

Решение МИНФИН

https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/semya/npa?id_65=309881-reshenie_ot_22.09.2026__25-67381-01850-r_o_poryadke_predostavleniya_subsidii

Новые условия "семейной ипотеки" с 1 октября.

Минфин утвердил новые условия программы:

▪️ Ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от числа детей и региона проживания семьи.

▪️ В регионах для семей с одним ребенком ставка составит 10%, максимальная сумма кредита — 6 млн руб.

▪️ С двумя детьми — 8% и 8 млн руб. С тремя — 6% и 10 млн руб., с четырьмя — 4% и 10 млн руб., с пятью и более — 2% и 10 млн руб.

▪️ Условие для льготной ставки — хотя бы один ребенок в семье не достиг семи лет на момент заключения договора.

▪️ Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей условия будут другими. С одним ребенком ставка составит 12%, максимальная сумма — 12 млн руб. С двумя детьми — 10% и 15 млн руб. С тремя — 8% и 18 млн руб., с четырьмя — 6% и 18 млн руб., с пятью и более — 4% и 18 млн руб.

▪️ С октября максимальный срок субсидирования льготной ипотеки ограничат 15 годами.

Вторичка оживает. Покупатели снова активнее выходят на рынок недвижимости.

И это уже видно не только по моим наблюдениям, но и по цифрам.

По данным Росреестра, за январь–август 2026 года в Москве зарегистрировано 89 525 сделок со вторичным жильём — на 4% больше, чем годом ранее.
А в августе прошло 10 916 сделок — на 2,6% больше, чем в августе 2025 года.

То есть вторичный рынок живой: квартиры продаются, покупатели принимают решения, сделки идут.

Но есть важный момент.

Продать квартиру — не всегда означает просто найти покупателя.

Очень часто за продажей стоит целая жизненная задача:
— продать одну квартиру и одновременно купить другую;
— переехать из старого фонда в современный ЖК;
— увеличить площадь для семьи;
— провести сделку с материнским капиталом или опекой;
— использовать сертификат;
— решить вопросы с наследством или супружескими правами;
— провести нотариальную или сложную альтернативную сделку.

Именно с такими ситуациями я работаю по Москве и Московской области.

За 13 лет в недвижимости я поняла: чем сложнее сделка, тем важнее сначала правильно выстроить весь её маршрут — и только потом выходить на рынок.

Поэтому, если вы думаете о продаже, но не понимаете, с чего начать именно в вашей ситуации, напишите мне ✍️

Разберём ваш вопрос, документы и возможный сценарий сделки на консультации.

А чтобы начать подготовку уже сейчас, я сделала для вас чек-лист по подготовке квартиры к продаже — что убрать, изменить и подчеркнуть, чтобы объект выглядел привлекательнее для покупателя.

Скачивайте чек-лист и сохраняйте себе 🤍

Написать мне - Лилия
Мой канал в тг - тут

Закрытый старт продаж внутри МКАД
Стоимость квадратного метра от 360 000 руб
За подробностями в личку ✍️

Ключевую ставку оставили сегодня на том же уровне - 14%

Следующее заседание по плану 23 октября

Метро придёт в Московскую область 🔥

К 2035 году свои долгожданные станции метро появятся в Красногорске, Химках, Мытищах, Балашихе, Ленинском округе и Одинцове.
Также продолжат активно строить метро в Новой Москве.

Об этом сообщил Сергей Собянин.

• В результате столица станет ближе для более чем 5,7 млн москвичей и жителей Московской области.
• К 2035 году порядка 33% жителей Московской области будут проживать на территориях, обслуживаемых московским метро.
• Поездки из области в Москву станут примерно в 2 раза быстрее.

Это отличная новость для крупных городов ближайшего Подмосковья, которые давно живут в одном ритме со столицей 👍

‼️ПИК уходит с биржи.

У главного владельца — уже 98% акций.
Ему нужно всего 2% чтобы забрать компанию в частные руки.

Что уже сделал ПИК на сегодня:
• погасил долги на 7 млрд рублей;
• закрыл все публичные обязательства;
• сменил директора.

Отчётов больше не будет 🧐
Мы не узнаем, как дела у крупнейшего застройщика 🤷‍♀️

📈Если у вас есть акции ПИК, то
их выкупят по ₽551,4.

До 20 октября можно продать самим. Потом бумаги спишут принудительно.
Спрашивать не будут — деньги сами придут на счёт.

‼️Тут нужно запомнить главное:

Акции могут исчезнуть за один день.
Решение принимают другие люди.

Квартира — нет. Её не спишут.
Не заблокируют. Она ваша.

И это в целом не про ПИК.
Это про ваш выбор 🙌

Для связи - Лилия
Канал в ТГ - тут

В приложении Метро уже появилась 🔥

‼️Вчера, на день города Москвы, произошло грандиозное событие 🔥
Открыли новую ветку метро с 5 станциями 🚉
 
Это уже 17-я ветка столичного метро. Она протянется от ММДЦ "Москва-Сити" до Рублёво-Архангельского, в перспективе — в Красногорск.
 
Вместе с Президентом Владимиром Путиным дали старт первому участку с 5 станциями — от "Делового центра" до "Бульвара Генерала Карбышева".
 
🚇 Благодаря этому свыше 550 тысяч жителей районов Пресненский, Хорошёво-Мнёвники, Щукино, Дорогомилово, Филёвский Парк смогут быстрее передвигаться по городу. Им доступны удобные пересадки на МЦК и три линии метро: Солнцевскую, Филёвскую и БКЛ. На дорогу до центра теперь нужно тратить в три раза меньше времени.
 
✅ Новые станции максимально комфортные. Здесь ходят самые современные российские поезда "Москва-2026". В них — вместительные вагоны с обновлёнными сидениями, сквозными проходами и широкими дверями, большое количество разъёмов для зарядки.
 
📍 Следующий участок "Бульвар Генерала Карбышева — Новорижская" планируем открыть уже в 2027 году, а участок "Новорижская — Изумрудные холмы" — в 2030-м.

Надо проехать по новой ветке метро, посмотреть на новые поезда 🚇

Канал в тг - тут

Инвестиция в бетон: где в Москве взять квартиру с двойным потенциалом?

Рассказываю👇
📍Метро Печатники 10 минут
🌆Будущий второй Москва-Сити с большим потенциалом роста

🚧Большая зона комплексного развития территорий
♦️В локации строится жилые комплексы бизнес класса
♦️Новые современные школы и детские сады
♦️Офисные современные небоскребы
♦️Старты продаж жилья премиум класса
♦️Марина для яхт
♦️Канатная дорога
♦️Благоустройство острова Бобровый с множеством спортивных направлений, зонами ресторанов, кафе и детскими развлечениями

‼️Квартиры можно купить сейчас по ставке 11,49% на весь срок со скидкой

✔️Квартира 2-евро
Площадь 46,74 кв.м
Без отделки
Ключи 2 квартал 2029г
Цена со скидкой 22 375 373 руб
Цена за квадратный метр 478 720 руб
(На ключах ожидаем минимум +50%)
При персональном взносе 30%
Ежемесячный платеж 155 000 руб


✔️Квартира 3-евро
Площадь 60,93 кв.м
Без отделки
Ключи 2 квартал 2029г
Цена со скидкой 26 916 437 руб
Цена за квадратный метр 441 760 руб
При первоначальном взносе 30%
Ежемесячный платеж 186 500 руб

✍️ Для консультации и подробной информации пишите в личку

Для связи - Лилия
Канал в тг - тут

Если вы сейчас в поиске недвижимости в Москве или в Московской области, можете ко мне обратиться, обязательно помогу в решении этого важного вопроса в жизни ❤️
Пишите в личку, всегда на связи ✍️

Для связи - Лилия
Канал в тг - тут

Купить квартиру без первого взноса реально!
Пишите в личку, чтобы узнать подробности

Канал в тг - тут
Для связи - Лилия

‼️Закрытый старт продаж
🔥Шикарная рассрочка
(такой рассрочки на рынке недвижимости в Москве нет)

📍Москва, СВАО, Марьина Роща
Метро Рижская, Марьина Роща

✔️Территория 20 га
✔️Благоустроенный двор 3 га
✔️2 высотные башни и низкоэтажные секции
✔️ Площадь от 28 до 108 кв.м
✔️Класс жилья премиум
✔️Панорамно остекление
✔️Высота этажа - 3,1м
✔️Тёплые переходы между корпусами
✔️Целый персональный этаж на высоте 250м со своей оранжереей
✔️ Подземный паркинг с мойкой и сервисом
✔️ Гранд лобби с зоной ожидания с мягкой мебелью, коворкинг, фитнес
✔️ Сервис 5 ⭐️ отеля

🔥Цены начинаются от 16,5млн
Самое интересное это шикарная рассрочка до 4 лет с фиксированным платежом от 150 000 руб

Расчет по 2-евро:
Площадь 36,17 кв.м
Панорамное остекление
Срок сдачи - 2 квартал 2030г
Цена - 22 295 000
Рассрочка на 4 года
Первоначальный взнос 30% -
6 688 500
Ежемесячные платежи по 150 000 руб
После 4-х лет остаток суммы наличными или переход в ипотеку

* В зависимости от первоначального взноса и срока рассрочки можно согласовать дополнительные скидки

Заинтересовало?
👉Пишите в личные сообщения.
В открытом доступе информации нет, только через брокеров.
Покажу планировки, расскажу условия, сделаю персональный расчет.

Канал в тг - тут
Для связи 👉 Лилия