Привет, есть некоторые мысли поделюсь с вами.
В малой и большой недвижимости самое главное не купить «актив-пустышку»:
3 ПРАВИЛА ПРОВЕРКИ ПАРКОВОК, КЛАДОВОК И КВАРТИР.
Помните мою историю про покупку машино-места в Питере, которое вместо золотой жилы превратилось в затяжной квест на Авито?
Красивые графики аналитиков обещали перепродажу с прибылью в 200%, а реальность встретила меня пустой многоуровневой парковкой и забитыми бесплатными дворами. Этот опыт стоит мне нервов. Но зато опыт, и вынесла я правила игры для себя.
Если вы, как и я, ищете малую недвижимость для старта и пассивного дохода — забирайте этот чек-лист, чтобы не наступить на мои грабли.
- Правило «ногами по земле» (Анализ локации) Никогда не верьте словам, что «ЖК огромный — места оторвут с руками».
Что делать: Найдите человека на месте или доедьте сами. Посмотрите, где люди паркуют машины прямо сейчас. Если дворы свободны, а вокруг ЖК есть пустыри или бесплатные стоянки — местный житель не пойдет в паркинг за 5 000 ₽ в месяц. С кладовками то же самое: оцените, есть ли у людей балконы и огромные общие коридоры.
- Проверка искусственного дефицита Менеджеры застройщика обожают создавать панику: «Осталось всего 5 кладовок на весь дом!». Проверьте шахматку дома, возможно в этом корпусе 5 кладовых, в другом их больше. Если в локации строится еще три корпуса, знайте — через год рынок будет залит предложениями от самого застройщика, и вы со своей перепродажей окажетесь в хвосте очереди.
- Тест-драйв через Авито ДО покупки
Самый простой и бесплатный способ проверить спрос, который экономит сотни тысяч рублей. Выложите фото аналогичного места в этом ЖК и поставьте ту цену аренды или продажи, которую вам пообещали аналитики. Если за 3-5 дней у вас не будет ни одного звонка или сообщения, подумайте, что то тут не так.
МОЙ ГЛАВНЫЙ ВЫВОД: Инвестиции — это не про скорость и красивые презентации. Это про холодный расчет с калькулятором в руках.
Есть у вас пустышки? Может есть квартиры не в той локации?
P.S: ОООО, вспомнила как мы купили квартиру в моем прошлом браке, этот трЭш никогда не забуду. Поделюсь с вами позже🤦🏻♀️🤪.
В малой и большой недвижимости самое главное не купить «актив-пустышку»:
3 ПРАВИЛА ПРОВЕРКИ ПАРКОВОК, КЛАДОВОК И КВАРТИР.
Помните мою историю про покупку машино-места в Питере, которое вместо золотой жилы превратилось в затяжной квест на Авито?
Красивые графики аналитиков обещали перепродажу с прибылью в 200%, а реальность встретила меня пустой многоуровневой парковкой и забитыми бесплатными дворами. Этот опыт стоит мне нервов. Но зато опыт, и вынесла я правила игры для себя.
Если вы, как и я, ищете малую недвижимость для старта и пассивного дохода — забирайте этот чек-лист, чтобы не наступить на мои грабли.
- Правило «ногами по земле» (Анализ локации) Никогда не верьте словам, что «ЖК огромный — места оторвут с руками».
Что делать: Найдите человека на месте или доедьте сами. Посмотрите, где люди паркуют машины прямо сейчас. Если дворы свободны, а вокруг ЖК есть пустыри или бесплатные стоянки — местный житель не пойдет в паркинг за 5 000 ₽ в месяц. С кладовками то же самое: оцените, есть ли у людей балконы и огромные общие коридоры.
- Проверка искусственного дефицита Менеджеры застройщика обожают создавать панику: «Осталось всего 5 кладовок на весь дом!». Проверьте шахматку дома, возможно в этом корпусе 5 кладовых, в другом их больше. Если в локации строится еще три корпуса, знайте — через год рынок будет залит предложениями от самого застройщика, и вы со своей перепродажей окажетесь в хвосте очереди.
- Тест-драйв через Авито ДО покупки
Самый простой и бесплатный способ проверить спрос, который экономит сотни тысяч рублей. Выложите фото аналогичного места в этом ЖК и поставьте ту цену аренды или продажи, которую вам пообещали аналитики. Если за 3-5 дней у вас не будет ни одного звонка или сообщения, подумайте, что то тут не так.
МОЙ ГЛАВНЫЙ ВЫВОД: Инвестиции — это не про скорость и красивые презентации. Это про холодный расчет с калькулятором в руках.
Есть у вас пустышки? Может есть квартиры не в той локации?
P.S: ОООО, вспомнила как мы купили квартиру в моем прошлом браке, этот трЭш никогда не забуду. Поделюсь с вами позже🤦🏻♀️🤪.