Подмосковный РегуляторЪ

👍Главные новости за неделю:
✅В Подмосковье автоматизировали внесение изменений в генпланы

✅Инвесторам хотят упростить получение земли под социальную инфраструктуру

✅Контроль каждые 3 часа: как в Подмосковье будут следить за уборкой снега

✅Ростехнадзор разработал требования к обслуживающим лифты организациям

✅План благоустройства дворов в Подмосковье выполнен на 91% — Воробьев

✅В Подмосковье за пять дней подали тепло во все социально значимые объекты

✅Публичные коммунальные сети предлагают разрешить передавать по договору аренды

✅Сроки предоставления земель россиянам могут быть сокращены

✅Срок оплаты коммуналки изменился: когда нужно внести деньги за сентябрь

✅Минцифры может поставить тарифы ЖКХ ориентиром для тарифов на связь

⚖️ Списание долгов по ЖКХ и общение с УК: важные разъяснения Минстроя
Минстрой России выпустил официальное разъяснение (Письмо от 07.10.2026 № 62580-ДН/04) по двум острым вопросам: как работает срок исковой давности по долгам за «коммуналку» и как управляющие компании обязаны отвечать гражданам в мессенджерах.
Разбираем ключевые моменты:

1. Долги за ЖКУ и срок исковой давности: списываются ли они автоматически?
❌ Нет, долг не «сгорает» сам по себе.
▫️Обязанность вовремя и полностью оплачивать ЖКУ прямо закреплена законом (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
▫️К долгам по ЖКХ применяется общий срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ, п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22). При этом срок исчисляется отдельно по каждой квитанции за каждый месяц.
▫️Главный нюанс: истечение 3 лет не аннулирует долг автоматически. Исковая давность применяется только судом и только если сам должник заявит об этом до вынесения решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
▫️Внимание: срок давности прерывается, если должник признал долг (например, подписал соглашение о реструктуризации или частично оплатил конкретный старый период).
▫️Минстрой подчеркнул: введение «бессрочного взыскания» долгов за ЖКХ невозможно без изменения норм Гражданского кодекса РФ.

2. Обращения в УК через мессенджеры: когда вам обязаны ответить?
Законодательство обязывает УК, РСО и регоператоров взаимодействовать с жителями через ГИС ЖКХ и мессенджер MAX:
🏛 Официальный статус имеют обращения, поданные через интеграцию с ГИС ЖКХ (в частности, через чат-бот «Госуслуги.Дом»). На них распространяются регламентированные законом сроки и порядок рассмотрения.
💬 Обычные сообщения, отправленные в мессенджере напрямую (мимо сервиса «Госуслуги.Дом»), не попадают под жесткие требования Федерального закона № 59-ФЗ — управляющие организации имеют право отвечать на них «по мере возможности».

📌 Короткий вывод:
▫️Если УК подала в суд за долги старше 3 лет — обязательно заявляйте в суде о пропуске срока исковой давности, иначе долг взыщут в полном объеме.
▫️Чтобы жалоба или вопрос в УК имели юридическую силу, направляйте их через «Госуслуги.Дом» или личный кабинет ГИС ЖКХ, а не просто сообщением в чат.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

📢 ВСЁ О СУБСИДИИ НА ОПЛАТУ ЖКУ

Плата за коммунальные услуги — значительная статья расходов для любой семьи. Государство поддерживает жителей, у которых оплата ЖКУ занимает существенную долю в бюджете.

Рассказываем о правилах предоставления субсидий на ЖКУ в Московской области.

📋Кто может получить субсидию?

Субсидия доступна, если вы:

✅зарегистрированы по месту жительства в Московской области;
✅тратите на ЖКУ более 22 % от совокупного дохода семьи;
✅являетесь собственником жилья, нанимателем (в том числе по соцнайму) или членом жилищного кооператива;
✅не имеете подтверждённой судом задолженности по ЖКУ за последние 3 года (либо заключили соглашение о погашении долга);
✅являетесь гражданином РФ либо гражданином Беларуси или Киргизии с постоянной регистрацией в РФ.

❗ Важно: субсидия оформляется только на одно жилое помещение. Не могут претендовать те, кто живёт по договору безвозмездного пользования, поднайма, ренты или является временным жильцом.

🧮 Как рассчитывается размер субсидии?

Формула:

Субсидия = (Региональный стандарт стоимости ЖКУ × количество членов семьи) − (Совокупный доход семьи × 22 %)

При расчёте также учитывают:

🔹нормативы площади: 33 кв. м — для одиноко проживающего, 21 кв. м на человека — для семьи из двух человек, 18 кв. м — на каждого члена семьи из трёх и более человек;

🔹поправочный коэффициент, если среднедушевой доход ниже прожиточного минимума в Подмосковье — он увеличивает размер субсидии.

*Региональные стандарты стоимости ЖКУ устанавливаются муниципалитетами, поэтому значения могут различаться в разных округах.

Доходы учитываются за 6 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления. Не учитываются единовременные выплаты (например, маткапитал) и социальные доплаты к пенсии до прожиточного минимума.

📱 Как подать заявление?

1️⃣ Авторизуйтесь на портале госуслуг МО через ЕСИА
2️⃣ Перейдите: «Жилье» → «Коммунальные услуги» → «Субсидия на оплату ЖКУ»
3️⃣ Заполните форму и приложите документы

📍 Другие способы подачи:

• Через отделение МФЦ
• Почтой в муниципальную администрацию

📋 Какие документы понадобятся:

1) заявление;
2) паспорта членов семьи старше 14 лет и свидетельства о рождении детей;
3) документы на жильё (выписка из ЕГРН, договор найма и т. п.);
4) справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
5) квитанции об оплате ЖКУ за предыдущий месяц;
6) реквизиты банковского счёта;
7) СНИЛС всех членов семьи;
8) справки о доходах за расчётный период (если данные не подтянутся автоматически).

⏰ Сроки и важные нюансы

Срок рассмотрения заявления — до 10 рабочих дней.

🔹Если подать документы с 1 по 15 число месяца — субсидия начнётся с 1 числа этого месяца.
🔹Если с 16 числа до конца месяца — с 1 числа следующего месяца.

❗Субсидия назначается на 6 месяцев. Для продления нужно подать новое заявление с обновлёнными документами❗

💡 Совет: перед подачей заявления проверьте отсутствие долгов по ЖКУ — это частая причина отказа. Внимательно сверяйте банковские реквизиты!

⚠️ Обратите внимание: с марта 2026 года банки автоматически передают в ФНС данные о процентах по вкладам. Эти доходы могут учитываться при расчёте совокупного дохода и влиять на право на субсидию или её размер.

📞 Есть вопросы?

Звоните на горячую линию МФЦ: 8 (800) 550-50-30 или 122 (с территории Московской области).

⚓Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

📖Словарик регулятора

❓ Что такое ОДПУ и зачем он дому?
Если индивидуальный счетчик (ИПУ) в квартире считает только ваше личное потребление, то ОДПУ считает вообще всё, что зашло в дом: воду, тепло, электричество или газ.
Формула простая:

Показания ОДПУ − Сумма показаний всех квартирных счетчиков = Расход на общедомовые нужды.

📉 С ОДПУ или без: как выгоднее?
Закон (ФЗ № 261 «Об энергосбережении») строго обязывает устанавливать общедомовые счетчики. И вот почему жильцам это выгодно:
Платите по факту, а не по нормативу. Нормативы рассчитываются «с запасом» и часто сильно завышены. С ОДПУ дом платит ровно за то, что реально зашло в трубы и кабели.
Защита от чужих протечек. Если в подвале дома хлещет вода из прорванной трубы, ОДПУ сразу покажет аномальный расход. Для управляющей компании (УК) это сигнал быстрее устранить аварию, ведь теперь за скрытые утечки сверх норматива (если не принято решение платить по факту) часто отвечает именно она.

Важно: Если в доме есть техническая возможность поставить ОДПУ (например, на отопление), но жильцы умышленно этого не делают, ресурсоснабжающая организация (РСО) имеет право применять повышающий коэффициент.

💰 Кто должен платить за установку и ремонт?
Запомните главное разделение обязанностей:
▫️В новостройках: ОДПУ обязан установить застройщик за свой счет еще до сдачи дома.
▫️В старом фонде: Установка и замена счетчика — это решение собственников квартир, так как прибор становится частью общего имущества дома. Деньги на покупку собираются по решению общего собрания (ОСС).

🔹Кто обслуживает: Следить за исправностью, вовремя сдавать на поверку и снимать показания обязана ваша Управляющая компания (или ТСЖ). Деньги на это уже заложены в вашу ежемесячную плату за содержание жилья.

🔍 Как проверить, что вас не обманывают?
▫️Каждый собственник имеет право знать, сколько «накрутил» общедомовой счетчик.
▫️Вы имеете право присутствовать при снятии показаний УК.
▫️УК обязана предоставить данные по общедомовому расходу в течение 3 рабочих дней по вашему запросу.
▫️Проверить актуальный статус и поверку прибора можно самостоятельно через личный кабинет ГИС ЖКХ.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

Добрый день! Новости за 8 октября:
✅Бесплатно земли под ИЖС предложили давать на более короткие сроки

✅Кто утверждает программы по повышению надежности электросетевого комплекса

✅Минцифры может поставить тарифы ЖКХ ориентиром для тарифов на связь

✅Ростехнадзор разработал требования к обслуживающим лифты организациям

✅В Подмосковье за пять дней подали тепло во все социально значимые объекты

✅В России планируют направить 211 млрд рублей на ЖКХ за четыре года

✅Фонтаны ушли на зимовку: в МО началась консервация

🏛 Правительство РФ расширило перечень расходов, учитываемых в тарифах на коммунальные услуги: безопасность инфраструктуры теперь включена в НВВ

Опубликовано постановление Правительства РФ от 02.10.2026 № 1291 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

🗓️ Документ вступил в силу с даты официального опубликования — 7 октября 2026 года.

❗️ Постановление закрепляет новые правила тарифного регулирования в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, связанные с обеспечением защищённости коммунальных объектов. Отдельные нормы развивают положения, ранее введённые постановлением Правительства РФ от 29.08.2026 № 1110.

Что меняется в структуре тарифов?
Уточнён перечень расходов, которые ресурсоснабжающие организации вправе включать в необходимую валовую выручку (НВВ).

Теперь в НВВ учитываются затраты на:

▪️обеспечение безопасности объектов коммунальной инфраструктуры;

▪️повышение их защищённости: строительство защитных сооружений гражданской обороны, конструкций для укрытия оборудования, зданий и сооружений, закупку спецтехники, оборудования и материалов (включая формирование аварийного запаса), энергоресурсов и специальных технических средств;

▪️обеспечение персонала средствами индивидуальной защиты от средств поражения, а также стимулирующие выплаты работникам;

▪️организацию физической охраны объектов.

📌 При этом допускается пересмотр тарифов и (или) долгосрочных параметров регулирования (ДПР) уже в текущем годовом периоде. Такой пересмотр может стать основанием для корректировки условий концессионных соглашений и предельных индексов роста платы граждан за коммунальные услуги по отдельным муниципальным образованиям.

📌 На 2026–2027 годы разрешена корректировка инвестиционных программ: допускается перенос сроков или исключение отдельных мероприятий, если высвобождаемые средства направляются на защиту и восстановление объектов.

📌 Введён мораторий на исключение из НВВ средств, не освоенных в рамках инвестпрограмм 2025–2026 годов, — при условии подтверждения их целевого перенаправления на мероприятия по восстановлению и обеспечению безопасности инфраструктуры.

📌 Установлены особенности раскрытия информации регулируемых организаций на 2026–2027 годы.

📌 Отдельно предусмотрена возможность пересмотра тарифов и ДПР при заключении нового концессионного соглашения. Это создаёт условия для укрупнения инвестпроектов, повышения инвестиционной привлекательности коммунальной инфраструктуры в малых и средних населённых пунктах и сглаживания тарифных последствий для жителей.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

✅Полезная информация

💧 Жесткая или мягкая? Всё, что нужно знать о воде из-под крана
Накипь в чайнике, белый налет на смесителях и сухость кожи после душа — всё это признаки жесткой воды. Разбираемся, чем она опасна и как проверить её качество прямо дома.

📌 Что такое жесткость? Это показатель, который зависит от количества растворенных в воде солей — в первую очередь кальция и магния. В России жесткость измеряется в градусах (°Ж): 1 °Ж равен 1 мг-экв солей на литр.

Нормативы по ГОСТу:

▫️Центральный водопровод — до 7,0 мг-экв/л
▫️Скважины и колодцы — до 10,0 мг-экв/л

⚠️ Чем опасна жесткая вода?

Для техники: Соли кристаллизуются при нагревании. Это приводит к образованию накипи, из-за чего стиральные, посудомоечные машины и бойлеры перегорают в разы быстрее.

Для бюджета: Снижает эффективность моющих средств. В жесткой воде мыло и порошки плохо мылятся, увеличивая их расход на 30–50%.

Для здоровья: Сушит кожу и волосы, может вызывать раздражение. Регулярное употребление избыточно жесткой воды (без фильтрации) повышает риск мочекаменной болезни.

🔍 3 способа проверить жесткость в домашних условиях

Способ 1: С помощью мыла. Попробуйте намылить руки или постирать что-то вручную. Если пена обильная — вода мягкая. Если мыло почти не пенится, а вода остается мутной — жесткость повышена.

Способ 2: Тест-полоски. Самый точный домашний метод. Специальные полоски (продаются в зоомагазинах или отделах для аквариумов) меняют цвет при контакте с водой, показывая точный уровень жесткости по шкале.

Способ 3: Осадок и накипь. Закипятите воду в чистом чайнике несколько раз. Появление плотного белого налета уже через 2–3 кипячения — верный признак избытка солей.

💡 Как решить проблему? Используйте бытовые фильтры (кувшины или системы обратного осмоса) с функцией умягчения воды, а для крупной техники добавляйте специальные защитные средства (например, соль для посудомоек).

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

📖Словарик регулятора

🏢Кто поставляет тепло, воду и свет в наши дома: всё о ресурсоснабжающих организациях (РСО)
Каждый месяц мы получаем квитанции за ЖКУ, открываем кран или включаем батареи, но при первой же аварии возникает путаница: кому звонить — в управляющую компанию (УК) или напрямую «в водоканал»? Разбираемся простым языком, кто такие РСО, за что они отвечают по закону и где заканчивается зона их ответственности.

✔️Что такое РСО?
Ресурсоснабжающая организация (РСО) — это поставщик коммунальных ресурсов в многоквартирные дома.
В быту мы знаем их как водоканал, теплосети, энергосбыт или облгаз.
Ключевой нормативный документ, регулирующий их работу, — Постановление Правительства РФ № 354 («Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
🚚РСО поставляют:
▫️Холодную и горячую воду;
▫️Электроэнергию;
▫️Тепловую энергию (отопление);
▫️Водоотведение (канализацию).
☝️Обратите внимание: вывоз мусора (ТКО) формально выполняет схожую функцию, но организацию, которая им занимается, закон выделяет отдельно — это Региональный оператор по обращению с ТКО (ст. 24.6 Федерального закона № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»).

🚧Главная граница: за что отвечает РСО, а за что — УК?
Самый частый источник споров — граница эксплуатационной ответственности. По закону зона ответственности РСО строго ограничена:
До стены дома (внешняя граница): РСО отвечает за магистральные сети, насосные станции, подстанции и ввод трубы/кабеля в дом. Точкой раздела обычно является внешняя стена дома или место подключения коллективного (общедомового) прибора учета (ОДПУ) к внешним сетям.
Внутри дома: Как только труба или кабель зашли в дом, ответственность переходит к Управляющей компании (УК) или ТСЖ. За стояки, разводку по подвалу, завоздушенные батареи и протечки в подъезде отвечает именно УК (ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ).

Простое правило: если воды или тепла нет во всём квартале — виновата РСО. Если у соседей через дорогу всё работает, а холодная батарея только по вашему стояку — вопрос к управляющей компании.

🛠Что обязана делать РСО?
Обязанности поставщика ресурсов закреплены в разделе IV Постановления Правительства РФ № 354:
▫️Обеспечивать бесперебойную подачу. Отключения допускаются только на регламентированные сроки (плановый ремонт, аварии) в рамках жестких лимитов (например, перерыв в подаче холодной воды — не более 4 часов единовременно и не более 8 часов суммарно за месяц).
▫️Соблюдать стандарты качества:
- Температура горячей воды в точке водоразбора: строго от 60 °C до 75 °C (независимо от применяемой системы теплоснабжения согласно СанПиН 2.1.3684-21).
- Температура в жилых комнатах в отопительный сезон: не ниже +18 °C (в угловых комнатах — не ниже +20 °C).
- Стабильное напряжение в электросети и соответствие питьевой воды санитарным нормам.
▫️Предупреждать об отключениях. О плановых ремонтах потребителей обязаны уведомлять не менее чем за 10 рабочих дней.
▫️Принимать показания и рассчитывать плату. Если дом перешел на «прямые договоры», РСО ведет лицевые счета, формирует квитанции и организует клиентское обслуживание.
▫️Делать перерасчет. Если ресурс подавался с перебоями или ненадлежащего качества, РСО обязана снизить размер платы вплоть до полного освобождения от оплаты за период нарушения.

🔺Две схемы взаимодействия: через УК или «прямой договор»?
Согласно Федеральному закону № 59-ФЗ, собственники квартир могут взаимодействовать с РСО двумя путями:
▪️Через управляющую компанию: УК закупает ресурс у РСО оптом и продает жильцам как коммунальную услугу. В этом случае все претензии и деньги идут в УК.
▪️Прямой договор: Решение принимается на общем собрании собственников (ОСС) либо автоматически, если у УК накопился долг перед РСО более чем за два месяца. При прямом договоре квитанции приходят напрямую от РСО, и претензии по качеству на вводе в дом направляются непосредственно поставщику.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

Добрый день! Новости за 7 октября:
✅Публичные коммунальные сети предлагают разрешить передавать по договору аренды

✅Сроки предоставления земель россиянам могут быть сокращены

✅Минстрой: сформирован реестр объектов капстроительства на три года

✅В Подмосковье подали более 19 тыс онлайн-заявлений на субсидию на оплату ЖКУ

✅Срок оплаты коммуналки изменился: когда нужно внести деньги за сентябрь

✅Жителям Подмосковья объяснили, как проверить начисления за коммунальные услуги

✅Полезная информация

💧Счётчик крутится сам по себе? Куда незаметно «утекают» кубометры и деньги
Бывает так: краны закрыты, а цифры расхода воды в квитанции продолжают расти. Где чаще всего прячутся скрытые перерасходы и как найти «утечку».

🔍 4 главных источника скрытого расхода:
1️⃣Неисправный бачок унитаза
Самый частый виновник. Механизм может слегка подтекать годами: тонкая струйка или едва слышный шум воды в чаше способны накручивать десятки лишних кубометров за месяц.
2️⃣Ожидание горячей воды
Пока вода из крана дойдет до нужной температуры, в канализацию сливаются литры холодной (особенно если трубы длинные).
Лайфхак: эту воду можно набирать в емкость и пускать на хозяйственные нужды (полив цветов, уборка).
3️⃣Стиральная машина и лишняя химия
Лишний порошок не выполаскивается за один цикл — приходится запускать повторное полоскание. Соблюдайте дозировку моющего средства.
Режим дополнительного полоскания включайте только при реальной необходимости и с учетом ткани/загрузки.
4️⃣Скрытые протечки в сантехнике
Микротрещины в гибких подводках, изношенные прокладки смесителей или соединения труб.

🛠 Как быстро проверить квартиру (простой тест):
▫️Плотно закройте все краны и смесители.
▫️Убедитесь, что стиральная и посудомоечная машины выключены.
▫️Подойдите к счетчику и посмотрите на индикаторную звездочку/колесико:
💡Если счетчик продолжает медленно двигаться — в системе есть скрытая утечка. Срочно проверьте слив унитаза, смесители и места соединений труб.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

Корректировка инвестпрограмм в сфере водоснабжения и водоотведения в 2026 году: важное разъяснение Минстроя России 💧📋
О чем речь: Опубликовано Письмо Минстроя России от 28.09.2026 № 60034-АЕ/00, в котором ведомство пояснило переходный порядок применения новых типовых форм инвестиционных программ (ИП).

🔍 В чем возникла коллизия?
Новые правила и формы: С 1 сентября 2026 года вступили в силу изменения в Правила № 641 (утв. ПП РФ № 336), согласно которым инвестпрограммы должны формироваться по единой форме Минстроя.
Приказ Минстроя России от 28.08.2026 № 571/пр с утвержденными формами вступил в силу 15 сентября 2026 года.
Сроки:
Технические задания (ТЗ) на корректировку инвестпрограмм муниципалитеты должны были утвердить еще до 2 июля 2026 года (когда новых форм еще не было в силе).
Сам проект корректировки организации водопроводно-канализационного хозяйства (ВКХ) обязаны направить на согласование и утверждение до 1 октября 2026 года.

💡 Главный вывод и позиция Минстроя:
Поскольку ТЗ выдавались муниципалитетами без учета новых бланков, а сам приказ вступил в силу буквально за две недели до дедлайна (1 октября), регулируемым организациям предоставлен выбор:
✅ Вариант 1 (без новых форм): Проект корректировки инвестпрограммы, утвержденной до 15.09.2026, можно подать по старым правилам (без учета форм из Приказа № 571/пр). Претензий от регуляторов и органов власти быть не должно.
✅ Вариант 2 (по новым формам): Организация вправе по своему усмотрению оформить корректировку уже с применением новых типовых форм Минстроя.

📌 Важное уточнение на будущее
Действие Приказа Минстроя № 571/пр в обязательном порядке распространяется на все новые инвестиционные программы, утверждаемые после даты его вступления в силу (после 15 сентября 2026 года).

📎 Документ: Письмо Минстроя России от 28.09.2026 № 60034-АЕ/00

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

📖Словарик регулятора

📊 Какие услуги жкх оплачиваются за каждого человека, а какие – за квадратный метр?
Чтобы раз и навсегда понять, откуда берутся суммы в квитанциях, нужно запомнить главное правило разделения услуг.
Все коммунальные платежи делятся на две категории: зависимые от площади жилья (квадратные метры) и зависимые от количества проживающих (человек).

📐 1. Что оплачивается за КВАДРАТНЫЙ МЕТР?
Эти расходы связаны с содержанием самого здания и его отоплением. Логика простая: чем больше ваша квартира, тем больше ваша доля в общедомовом имуществе.
▫️Отопление. Рассчитывается строго по квадратным метрам квартиры (если нет индивидуального счетчика❗️).
▫️Содержание и ремонт жилого помещения. Сюда входит работа УК, уборка подъездов, обслуживание лифтов, вывоз жидких бытовых отходов (для домов без канализации) и уход за придомовой территорией.
▫️Капитальный ремонт. Взносы в фонд капремонта всегда привязаны к площади жилья.
▫️КР на СОИ - коммунальные ресурсы на содержание общего имущества или то же самое,что и ОДН - общедомовые нужды (в платёжных документах могут быть разные варианты наименования). Это свет в подъезде, вода для мытья полов и т.д. Рассчитывается по нормативу на квадратный метр или по общедомовому счетчику пропорционально площади вашей квартиры.
👥 2. Что оплачивается за ЧЕЛОВЕКА?
Эти услуги привязаны к фактическому потреблению ресурсов людьми.

⚠️ Важно: Если у вас установлены приборы учета (счетчики), то вы платите строго по их показаниям — сколько налили/нажгли, столько и оплатили. Количество прописанных в этом случае на сумму не влияет.

Если счетчиков нет (или вы не сдаете показания), расчет идет по нормативам за каждого зарегистрированного (или фактически проживающего) человека:
▫️Холодное и горячее водоснабжение
▫️Водоотведение (канализация)
▫️Электричество
▫️Газ
🚛 Вывоз мусора (ТКО)
По метрам: в Москве и Подмосковье плата рассчитывается исходя из площади квартиры.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

Добрый день! Новости за 6 октября:
✅Правительство РФ выделит 20 млрд руб. на обеспечение устойчивости объектов ЖКХ

✅В Подмосковье проверят готовность спецтехники и аварийных бригад к зиме

✅Контейнеров стало больше: какие округа Подмосковья обновили места сбора отходов

✅Контроль каждые 3 часа: как в Подмосковье будут следить за уборкой снега

✅План благоустройства дворов в Подмосковье выполнен на 91% — Воробьев

✅Жителям Подмосковья рассказали, как разобраться в начислениях за ЖКУ не выходя из дома

✅В Подмосковье подали свыше 1,2 тыс заявлений на перевод садовых домов в жилые

✅Полезная информация

📌 Штраф за отсутствие прописки: сколько придется заплатить и кто освобожден от ответственности?
Многие до сих пор считают прописку формальностью, однако проживание без регистрации в России наказывается штрафами — причем платить рискует как сам жилец, так и собственник недвижимости.
Разбираем ключевые правила, сроки и суммы 👇

⏳ В какие сроки нужно оформить регистрацию?
Постоянная (по месту жительства): оформить необходимо в течение 7 дней с момента прибытия на новое постоянное место жительства.
Временная (по месту пребывания): обязательна, если вы живете в другом регионе непрерывно более 90 дней (с 91-го дня наступает обязанность зарегистрироваться).

💸 Размеры штрафов (ст. 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ)

Для тех, кто проживает без регистрации:
🏙 Москва и Санкт-Петербург: от 3 000 до 5 000 ₽
🌍 Другие регионы РФ: от 2 000 до 3 000 ₽
Важно: уплата штрафа не освобождает от обязанности зарегистрироваться. Если нарушение не устранить, штраф могут выписать повторно.

Для собственников жилья (допустивших проживание без регистрации):
🏙 Москва и Санкт-Петербург: для физлиц — 5 000 – 7 000 ₽ (для юрлиц — 300 000 – 800 000 ₽)
🌍 Другие регионы РФ: для физлиц — 2 000 – 5 000 ₽ (для юрлиц — от 250 000 ₽)

🛡 Кто освобождается от штрафа?
Штраф не начисляется, если:
▫️Вы находитесь в другом регионе менее 90 дней.
▫️У вас есть постоянная регистрация в том же субъекте РФ (например, прописаны в области или другом районе того же региона). Для Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленобласти действуют взаимные правила освобождения.
▫️Вы проживаете у близких родственников (супруги, дети, родители, бабушки/дедушки, внуки), которые являются собственниками или нанимателями этого жилья.

💳 Как проверить и оплатить штраф?
▫️Наличие постановления можно проверить на портале «Госуслуги» в разделе «Штрафы».
▫️Оплатить можно там же (банковской картой, через СБП) либо в банковском приложении / отделении банка по реквизитам УИН.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

✅Полезная информация

💧 Втрое дороже: начисление платы за холодную воду без счётчика

С 1 января 2026 года собственники жилья, у которых есть техническая возможность поставить индивидуальный счётчик на холодную воду, но прибор так и не установлен, платят в 3 раза больше норматива (действует тройной повышающий коэффициент).

📌 Главные детали нововведения:
▪️Кого коснулось: только потребителей холодной воды. Для горячей воды и электроэнергии коэффициенты остались прежними.
▪️Почему так: счётчик защищает от переплат — без него расчёт идёт по нормативу (который и без того часто превышает реальное потребление), а с учётом тройного коэффициента сумма в квитанции возрастает многократно.

⏳ Что со сроками поверки?
Если у вас есть счётчик, но вы пропустили поверку, начисления также могут перевести на норматив:
▫️Стандартные сроки поверки: 4 года — для горячей воды, 6 лет — для холодной (точная дата указана в паспорте прибора или квитанции).
▫️Есть льготный период: первые 3 месяца после истечения срока плата начисляется по среднемесячному расходу. И только с 4-го месяца включается норматив, поэтому время спокойно сделать поверку есть.

🛠 А если поставить счётчик технически невозможно?
В ветхих домах или при сильно изношенных коммуникациях установить прибор бывает физически нельзя.
▫️В таком случае нужно вызвать представителей управляющей компании или ресурсоснабжающей организации и оформить акт обследования.
▫️Этот документ подтверждает отсутствие технической возможности, и повышающий коэффициент применяться не будет.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

⚡️ Правительство РФ ужесточило критерии для территориальных сетевых организаций (ТСО) с 2027 года

Комитет по ценам и тарифам Московской области информирует: в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2 октября 2026 г. № 1282, минимальные требования к объектам электросетевого хозяйства для получения статуса ТСО и права на тарифное регулирование увеличены вдвое:

🔹 присоединённая мощность подстанций — не менее 300 МВА (ранее 150 МВА);

🔹 протяжённость линий электропередачи — не менее 600 км (ранее 300 км).

Специальные условия сохранены для объектов Минобороны России, сетей с одним потребителем, а также для ТСО в ЗАТО с участием госкорпораций «Росатом» и «Роскосмос».

Цель изменений — повышение надёжности электроснабжения и недопущение к тарифному регулированию неэффективных сетевых компаний.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

🏢По какому тарифу платит юрлицо за квартиру в МКД — как население или коммерсант?
Разбираем свежее письмо Минстроя России от 25.09.2026 № 59875-ДН/04.

📍Суть спора:
Ресурсоснабжающие организации (РСО) нередко пытаются выставлять компаниям, владеющим квартирами, счета по повышенным коммерческим тарифам (как для прочих потребителей / юрлиц).
✔️Позиция Минстроя:
За коммунальные услуги в любом жилом помещении расчет производится исключительно по тарифам для категории «население», даже если собственник — юридическое лицо.

📜Правовое обоснование:
▫️Целевое назначение квартиры неизменно (ст. 17 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ):
Жилое помещение предназначено только для проживания граждан. Организация в силу закона не может использовать его иначе (например, открыть там склад или цех без перевода в нежилой фонд).
▫️Форма собственности не влияет на тариф (ч. 3 ст. 157 ЖК РФ):
Переход права собственности к юрлицу не меняет размер платы за коммунальные услуги.
▫️Критерий — характер использования ресурса:
Ресурс подается для коммунально-бытовых нужд. Наличие статуса жилого помещения создает презумпцию его бытового использования.

⚖️Что говорит судебная практика?
Минстрой прямо опирается на устоявшуюся позицию Верховного Суда РФ (определения № 304-ЭС15-3420, № 302-ЭС16-15158, № 304-ЭС20-16768):
1️⃣Даже если квартира пустует — пока в ней никто не живет, юрлицо все равно обязано оплачивать услуги по тарифам для населения, а не бизнеса.
2️⃣Передача квартир дольщикам или нанимателям не признается предпринимательской деятельностью по потреблению ресурсов, требующей применения коммерческого тарифа.

💡Резюме для собственников и управляющих организаций
▫️Ресурсоснабжающие организации (РСО) не вправе выставлять юрлицам-собственникам жилых помещений счета по тарифам для коммерческих потребителей или «прочих групп».
▫️Юридические лица, владеющие квартирами, защищены действующей судебной практикой ВС РФ от необоснованных переплат.
🔺Важная оговорка в конце письма:
Письма Минстроя не являются нормативно-правовыми актами и носят разъяснительный характер. Однако в спорах с РСО именно такая аргументация в совокупности со ссылками на судебную практику ВС РФ защищает собственников в судах.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

📖Словарик регулятора

🏢 Все о ТСЖ: Что это такое, как создать и кто за что отвечает?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, создаваемая собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом.
В отличие от Управляющей компании (УК), ТСЖ — это объединение самих жильцов. Вы сами решаете, кому поручить ремонт подъезда, какую клининговую службу нанять и на что тратить средства дома.

🛠 Чем занимается ТСЖ? (Функции и обязанности)
Согласно ст. 137 и 138 ЖК РФ, основные задачи ТСЖ включают:
Содержание и ремонт общего имущества: обслуживание лифтов, крыши, подвалов, инженерных сетей, подъездов и придомовой территории.
Заключение договоров: работа с ресурсоснабжающими организациями (водоканал, теплосети, электросети) и подрядчиками.
Финансовый контроль: сбор платежей за ЖКУ, формирование бюджета, управление специальным счетом капитального ремонта.
Защита интересов жильцов: представление интересов собственников перед третьими лицами и в суде.
Ведение отчетности: размещение сведений в системе ГИС ЖКХ и предоставление ежегодных отчетов собственникам.

📝 Как формируется ТСЖ?
Процесс создания ТСЖ регламентирован ст. 136 ЖК РФ и состоит из ключевых шагов:
1. Инициативная группа: подготовка устава, списка собственников и повестки дня.
2. Проведение Общего собрания собственников (ОСС): голосование может быть очным, заочным или очно-заочным.
3. Кворум и голоса:
▫️В голосовании должны принять участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов в доме.
▫️За создание ТСЖ и утверждение его устава должно проголосовать более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в МКД.
4. Государственная регистрация: подача пакета документов (протокол ОСС, устав, заявление) в ФНС для внесения записи в ЕГРЮЛ.
5. Уведомление ГЖИ: передача документов в Государственную жилищную инспекцию.

▶️Кто управляет и отвечает внутри ТСЖ?
Правление ТСЖ (ст. 147 ЖК РФ) — исполнительный орган, руководящий текущей деятельностью.
Председатель правления (ст. 149 ЖК РФ) — действует от имени ТСЖ без доверенности, подписывает договоры и несет дисциплинарную, административную или уголовную ответственность за нарушения в работе.
Ревизионная комиссия (ст. 150 ЖК РФ) — независимый орган из числа жильцов, проверяющий финансовую деятельность ТСЖ не реже одного раза в год.

✔️Ответственность ТСЖ и Председателя:
Перед собственниками: ТСЖ несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества (Гражданский кодекс РФ, ЖК РФ).
Перед государством: за нарушение правил содержания дома или нераскрытие информации в ГИС ЖКХ налагаются административные штрафы от ГЖИ (по КоАП РФ).
Личная ответственность Председателя: председатель и члены правления возмещают убытки, причиненные ТСЖ их виновными действиями или бездействием (ст. 53.1 ГК РФ).

📌 Резюме: ТСЖ — эффективный инструмент для тех, кто хочет лично контролировать качество обслуживания своего дома и прозрачность расходования средств. Ошибка в процедуре создания или ведении документов может привести к оспариванию решений в суде, поэтому соблюдение ЖК РФ крайне важно на каждом этапе.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

Добрый день! Новости за 5 октября:
✅В Подмосковье автоматизировали внесение изменений в генпланы

✅Инвесторам хотят упростить получение земли под социальную инфраструктуру

✅Правительство РФ выделит 20 млрд руб. на обеспечение устойчивости объектов ЖКХ

✅В Московской области подключили к теплу более 80% многоквартирных домов

✅Минус 50% времени на аварии: как Подмосковье готовится к зиме

✅Росреестр планирует уведомлять собственников о неточных границах участков

✅Комитет Госдумы поддержал законопроект об ускорении важных строек в России