УК Соседи Томилино

На улице Гаршина, в доме 24, завершили ремонт подъездов. На фотографиях - состояние помещений до начала работ и результат после их окончания.

Обновлённые стены и потолки, аккуратное покрытие и чистое, светлое пространство - всё это меняет не только внешний вид подъезда. С него начинается дом, через него ежедневно проходят жители и гости. Поэтому важно, чтобы здесь было безопасно, чисто и комфортно.

Гаршина, 24 далеко не первый дом, в котором мы отремонтировали подъезды в этом сезоне. Планомерно переходим от одного адреса к другому и выполняем предусмотренные работы.

За каждым таким результатом время и труд сотрудников УК. И особенно приятно, когда проделанную работу можно не просто перечислить в отчёте, а наглядно показать на фотографиях «до» и «после».

Продолжаем двигаться дальше - от дома к дому, от подъезда к подъезду.

👋 Доброе утро, соседи

Синоптики говорят: «К концу недели в регионе ожидаются первые заморозки. В ночь на воскресенье в Москве и Подмосковье в условиях малооблачной антициклональной погоды ударят первые заморозки до 0 - минус 3 градусов. В дневные часы воздух в столице прогреется лишь до плюс 9 - плюс 12 градусов. И на этом бабье лето закончится».

Погода в Томилино на 2 октября:

УТРОМ 8° Ощущается как 5°
4 м/с СЗ - 764 мм рт. ст.
ДНЁМ 13° Ощущается как 8°
6 м/с С-СЗ - 761 мм рт. ст.
ВЕЧЕРОМ 11° Ощущается как 7°
4 м/с С-СЗ - 759 мм рт. ст.
НОЧЬЮ 5° Ощущается как 3°
3 м/с С-СЗ - 765 мм рт. ст.

🔴 Номер аварийно-диспетчерской службы УК "Соседи МКД" - +7 915 189 20 39. Мы на связи с вами 24/7 и в выходные дни

Данные сайта ВК-погода

На этой неделе сотрудники УК «Соседи» проводят локальный ремонт кровель по адресам:
🔹 улица Пионерская, дом 22;
🔹 улица Пионерская, дом 11;
🔹 микрорайон Птицефабрика, дом 24.

Напоминаем: в рамках тарифа на содержание и текущий ремонт — СИР — управляющая компания устраняет отдельные повреждения и протечки, герметизирует проблемные участки и восстанавливает локальные элементы кровли.

Полная замена кровельного покрытия уже относится к капитальному ремонту. Такие работы проводятся Фондом капитального ремонта Московской области в соответствии с региональной программой и установленными сроками.

Узнать, когда капитальный ремонт кровли запланирован в вашем доме, можно на сайте ФКР Московской области: fkr-mosreg.ru
.
А до наступления срока капитального ремонта задача управляющей компании — контролировать состояние кровли и устранять локальные повреждения в рамках текущего содержания дома.

По адресу улица Гоголя, дом 34, подъезд 1, сотрудники УК выполнили ремонт крыльца входной группы.

Крыльцо — один из самых нагруженных участков дома. Каждый день по нему проходят десятки людей, а осенью и зимой на покрытие дополнительно воздействуют влага, снег, наледь и перепады температуры. Поэтому своевременный ремонт важен не только для внешнего вида, но и для безопасности жителей.

Мы знаем, что входные группы требуют внимания и по другим адресам. Все выявленные участки учитываются в плане работ. Если состояние крыльца не является аварийным и не создаёт непосредственной угрозы, ремонт проводится последовательно, в плановом порядке.

Продолжаем от дома к дому наводить порядок и готовить общее имущество к осенне-зимнему периоду.

👋 Доброе утро, соседи

Погода в Томилино на 1 октября:

УТРОМ 10° Ощущается как 7°
4 м/с С-СВ - 765 мм рт. ст.
ДНЁМ 14° Ощущается как 9°
5 м/с С-СВ - 764 мм рт. ст.
ВЕЧЕРОМ 10° Ощущается как 6°
3 м/с С - 765 мм рт. ст.
НОЧЬЮ 7° Ощущается как 7°
3 м/с С - 764 мм рт. ст.

🔴 Номер аварийно-диспетчерской службы УК "Соседи МКД" - +7 915 189 20 39. Мы на связи с вами 24/7 и в выходные дни

Данные сайта ВК-погода

Исправное покрытие во дворе — это не только вопрос внешнего вида. От его состояния зависит безопасность взрослых и детей.

На улице Пионерской, у дома 1, корпус 1, сотрудники УК переложили тротуарную плитку на пешеходном участке. Просевшие и неровные элементы восстановили, чтобы по дорожке было удобно и безопасно ходить.

Особое внимание уделили детским игровым площадкам. Повреждения травмобезопасного покрытия могут стать причиной падений и травм, поэтому такие участки необходимо своевременно ремонтировать.

Работы по восстановлению покрытия ДИП провели по адресам:
🔹 улица Гаршина, дом 22;
🔹 улица Гоголя, дом 40;
🔹 улица Чернышевского, дом 1, корпус 1.

Продолжаем проверять состояние детских площадок и устранять обнаруженные повреждения. Ведь на территории, где играют дети, мелочей в вопросах безопасности быть не может.

Надпись появляется за несколько секунд. А чтобы её убрать, сотрудникам управляющей компании нужно подобрать краску, подготовить поверхность и заново восстановить покрытие.

На этой неделе мы закрасили вандальные надписи на домах:
🔹 улица Пионерская, дом 12;
🔹 улица Пионерская, дом 21.

Такая работа требует материалов и времени сотрудников — тех же ресурсов, которые могли быть направлены на ремонт подъездов, входных групп, лавочек и других элементов общего имущества.

Просим бережно относиться к своим домам и дворам. Если вы заметили, что кто-то наносит надписи или портит имущество, не вступайте в конфликт - зафиксируйте происходящее с безопасного расстояния и сообщите в полицию или управляющую компанию.
Чистый и ухоженный дом начинается не с новой банки краски, а с отношения каждого из нас.

Вчера в гимназии № 18 состоялась встреча с жителями в формате выездной администрации. В ней приняли участие сотрудники УК «Соседи» во главе с генеральным директором компании Евгением Клейнбурдом.

Жители смогли напрямую задать вопросы, касающиеся содержания домов, текущего ремонта и благоустройства дворов. Все обращения и предложения, относящиеся к зоне ответственности управляющей компании, приняты в работу.

На встрече также подвели предварительные итоги сезона благоустройства в Томилино. В посёлке отремонтировали дорогу от улицы Гаршина к домам 9А–9К, модернизировали губернаторскую детскую площадку возле дома № 20 в микрорайоне Птицефабрика, обустроили новую детскую площадку и воркаут-комплекс возле дома № 25 на улице Гоголя.

Кроме того, в Томилино появились три народные тропы, комплексно благоустроены шесть дворов, ещё в шести дворах выполнен ямочный ремонт большими картами. По шести адресам проводится модернизация контейнерных площадок. Многие из этих работ были включены в программы по обращениям жителей, в том числе поступившим во время предыдущих выездных администраций.

Со своей стороны УК «Соседи» также продолжает работы на обслуживаемых территориях. Своими силами проводим ямочный ремонт дворового покрытия, ремонтируем подъезды и отдельные элементы общего имущества.

При этом ежедневно выполняется основная текущая работа: содержание многоквартирных домов в рамках тарифа СИР, уборка и благоустройство дворов, устранение неисправностей и выполнение поступающих заявок.

👋 Доброе утро, соседи

Погода в Томилино на 30 сентября:

УТРОМ 11° Ощущается как 9°
2 м/с С - 764 мм рт. ст.
ДНЁМ 16° Ощущается как 14°
3 м/с С - 763 мм рт. ст.
ВЕЧЕРОМ 12° Ощущается как 9°
3 м/с С - 764 мм рт. ст.
НОЧЬЮ 7° Ощущается как 6°
2 м/с С - 763 мм рт. ст.

🔴 Номер аварийно-диспетчерской службы УК "Соседи МКД" - +7 915 189 20 39. Мы на связи с вами 24/7 и в выходные дни

Данные сайта ВК-погода

👋 Доброе утро, соседи

Погода в Томилино на 29 сентября:

УТРОМ 10° Ощущается как 8°
3 м/с С - 763 мм рт. ст.
ДНЁМ 16° Ощущается как 14°
3 м/с С - 762 мм рт. ст.
ВЕЧЕРОМ 12° Ощущается как 8°
2 м/с С - 762 мм рт. ст.
НОЧЬЮ 7° Ощущается как 6°
3 м/с С - 762 мм рт. ст.

🔴 Номер аварийно-диспетчерской службы УК "Соседи МКД" - +7 915 189 20 39. Мы на связи с вами 24/7 и в выходные дни

Данные сайта ВК-погода

Где заканчивается квартира и начинается общее имущество?

Уважаемые соседи! Продолжаем отвечать на вопросы, которые вы выбрали во время опроса. Сегодня разберём, что в многоквартирном доме относится к общему имуществу, а за что отвечает собственник квартиры.

Общий принцип такой: если часть дома обслуживает больше одного помещения, она относится к общему имуществу собственников. К общему имуществу относятся:
🏠 подъезды, лестничные площадки и коридоры;
🏠 крыша, фасад и фундамент;
🏠 подвалы, чердаки и технические этажи;
🏠 лифты и лифтовые шахты;
🏠 мусоропроводы и мусорокамеры;
🏠 общедомовые инженерные сети;
🏠 земельный участок, на котором расположен дом, если его границы сформированы и поставлены на кадастровый учёт.

🔴 Теперь о самых спорных местах.

Балконы
Балконная плита и элементы, связанные с устойчивостью и безопасностью фасада, относятся к общему имуществу. А вот остекление, внутренняя отделка и установленное собственником оборудование — зона его ответственности.
Трубы и стояки
Общие стояки водоснабжения, отопления и канализации обслуживает управляющая компания. Ответвление трубы внутри квартиры обычно относится к ответственности собственника после первого отключающего устройства — крана или вентиля.
Радиаторы
Если радиатор обслуживает только одну квартиру и его можно отключить от общей системы без нарушения её работы, он, как правило, не относится к общему имуществу. Если отключающего устройства нет или прибор является частью единой системы дома, вопрос требует технической оценки. Поэтому самостоятельно переносить или заменять радиаторы без согласования нельзя: это может повлиять на отопление соседних квартир.
Окна
Окна внутри квартиры обслуживает собственник. Окна в подъездах, коридорах и других местах общего пользования относятся к общему имуществу дома.
Входная дверь квартиры
Дверь, замки, ручки и их ремонт - ответственность собственника. А входные двери в подъезд, подвал, мусорокамеру или на чердак относятся к общему имуществу.

Важно: не всегда границу ответственности можно определить «на глаз». Она зависит от устройства инженерной системы и того, обслуживает ли конкретный элемент одну квартиру или несколько помещений.

Если сомневаетесь, кто должен выполнять ремонт, направьте обращение в УК с точным адресом и фотографией. Специалисты осмотрят участок и определят границу ответственности.

Уважаемые соседи! Впереди выходные, но аварийно-диспетчерская служба УК продолжает работать круглосуточно.

Если произошла авария, появилась протечка, пропали вода, электричество или отопление, пожалуйста, не ограничивайтесь сообщением в домовом чате. Сразу позвоните диспетчеру +7 915 189 20 39 - так заявка будет зарегистрирована и специалисты смогут оперативно приступить к работе.

Желаем вам спокойных и хороших выходных! Берегите себя и своих близких ❤️

Почему проводится корректировка платы за отопление?

В предыдущем посте мы объяснили, почему при схеме 1/12 плата за отопление начисляется круглый год. Но итоговая стоимость тепла определяется по фактическому потреблению дома, поэтому после завершения расчётного года проводится корректировка.

Если в доме установлен общедомовой прибор учёта тепловой энергии, в течение года жители оплачивают отопление исходя из расчётного среднемесячного объёма потребления. В зависимости от имеющихся данных для расчёта могут использоваться показатели предыдущего года или норматив.

При этом общедомовой прибор учёта фиксирует, сколько тепловой энергии дом получил фактически. После завершения года расчетная организация сопоставляет:
✔️ сколько тепла дом фактически потребил по показаниям общедомового прибора учёта;
✔️ сколько жители уже оплатили за отопление в течение года.

Если фактическая стоимость тепла оказалась больше начисленной суммы, в квитанции появляется доначисление - корректировка «в плюс».

или...

Если дом потребил меньше, чем было учтено в ежемесячных начислениях, корректировка производится в сторону уменьшения.

Именно поэтому корректировка зависит не только от того, была зима тёплой или холодной. На итоговую сумму также влияют продолжительность отопительного периода, фактическое потребление всего дома, установленный тариф и сумма, уже начисленная жителям.

Корректировка - это не дополнительная плата за отопление. Это окончательное сравнение предварительно начисленной суммы с фактической стоимостью тепла, которое получил дом.

Люберцы завершают подготовку к отопительному сезону, а мы сегодня разберем самые популярные вопросы по теме. И первый из них:

Почему мы платим за отопление даже летом?

Отвечаем: В домах, обслуживаемых УК Соседи (кроме Гоголя 54к1 и 54к2, Гаршина 9а к14) применяется схема 1/12: годовая плата за отопление распределяется равными частями на все 12 месяцев.

Летом батареи не греют, но в квитанции отражается не стоимость отопления именно за июнь, июль или август, а часть годовой платы за тепло, полученное домом в отопительный сезон.

Посчитаем на примере жителя:
2 500 рублей × 12 месяцев = 30 000 рублей в год.
Теперь представим, что те же 30 000 рублей начислялись бы только в течение семи месяцев отопительного сезона:
30 000 ÷ 7 = примерно 4 286 рублей в месяц.

Получается:
🔹 при схеме 1/12 - по 2 500 рублей каждый месяц, включая лето;
🔹 при оплате только в отопительный сезон - летом 0 рублей, но зимой около 4 286 рублей ежемесячно.

То есть летние начисления не добавляются к годовой стоимости сверху. Меняется только порядок оплаты: одна и та же сумма либо распределяется на весь год, либо оплачивается более крупными платежами в холодные месяцы.

Поэтому сам факт оплаты летом ещё не говорит о переплате.

❗️❗️❗️Важно: способ оплаты и тариф на тепло устанавливает не управляющая компания. УК также не получает плату за отопление и не может самостоятельно отменить летние начисления.

В следующем посте расскажем, зачем проводится ежегодная корректировка платы за отопление и почему она может быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.