Мельникова | Земельный капитал

А ВЫ В 16 ЛЕТ УЖЕ ЗНАЛИ, КЕМ ХОТИТЕ СТАТЬ?

Моя дочь сейчас в 10 классе.

И периодически у нас начинается классика:

«Ну что, ты уже решила, куда поступать?»
«А кем хочешь быть?»
«Надо же уже определяться…

А она не знает и знаете, я её понимаю 😁

Мне кажется, в 16 лет вообще довольно странно требовать от человека выбрать профессию, которой он потом якобы должен заниматься всю жизнь.

Недавно мы вместе летали в Шанхай с приключениями))

И я поняла, что эта поездка может дать ей больше, чем десять разговоров на тему:

«Доченька, тебе пора определяться».

Потому что одно дело рассказывать ребёнку, что мир большой и совсем другое показать его!!!

Какие бывают компании, технологии. Какие люди, профессии.

И ты уже начинаешь задавать себе совсем другие вопросы.

Не: «Кем мне надо стать?» А: «А как вообще я хочу жить?»
«Что мне интересно?» «Какой уровень жизни я хочу себе создать?»
«В какой среде хочу находиться?»

И тут я, конечно, опять пришла к земле 😁

Потому что со взрослыми происходит ровно то же самое.

Человек говорит: «Я хочу заниматься земельными инвестициями, но не понимаю, какая стратегия моя».

И начинает месяцами выбирать. Торги? Предварительное согласование?
Раздел? Перераспределение? Строительство? Работа с инвесторами?

И человек сидит над этим списком так, будто сейчас подпишет контракт лет на сорок. 😂

Хотя в реальности всё гораздо проще. Сначала надо увидеть больше.

Посмотреть реальные сделки. Пообщаться с людьми, которые уже этим занимаются. Разобрать несколько участков. Попробовать одну стратегию. Потом другую.

И только тогда появляется понимание: «Вот это мне подходит».

Кто-то полностью уходит в землю. А кто-то остаётся в своей профессии и делает несколько сделок в год. Кто-то начинает работать с инвесторами и приходит в нашу команду.

Именно поэтому я так верю в окружение.

Потому что люди рядом расширяют твоё представление о норме.

Если вокруг тебя никто не инвестирует - инвестиции кажутся чем-то сложным.

Если вокруг никто не делает сделки - первая покупка земли кажется событием века.

Если вокруг тебя люди спокойно обсуждают участки, считают экономику, заходят в пулы, работают с инвесторами и делятся своими ошибками - через какое-то время ты тоже перестаёшь воспринимать это как что-то невероятное.

Ты просто начинаешь видеть больше вариантов!!

Поэтому я и создаю вокруг себя такое окружение.

Не чтобы сказать человеку: «Вот единственно правильный путь иди сюда».

А наоборот показать ему столько вариантов, чтобы он смог собрать свой.

С дочерью сейчас делаю примерно то же самое.

Не хочу выбирать профессию за неё.

Хочу показать ей мир достаточно большим, чтобы однажды она сама поняла, какое место хочет в нём занять ❤️

И, кажется, с инвестициями всё работает абсолютно так же.

‼️Год назад Михаил практически ничего не знал о земле. А сегодня у него уже реальные сделки, проданные участки, инвестиции и совсем другое окружение !!!

Делюсь фрагментом с эфира «Наследие в цифрах» что происходит, когда после обучения ты не остаёшься один, а продолжаешь расти внутри сильного сообщества.

В «Наследии» вы получаете доступ к базе всех эфиров и разборов, проверенным контактам и подрядчикам, инвестиционным предложениям, экспертам, партнёрам и людям, с которыми можно объединяться и делать проекты вместе.

🎧Запись эфира: https://rutube.ru/video/c7d52864a463ab5e7032aadf8df98b8d/

https://youtu.be/zwf3NyOGEOM

И важный момент: сейчас мы закрываем продажи входа в клуб «Наследие»

Если давно присматривались - не откладывайте. После закрытия присоединиться сразу уже не получится.

▶️ Узнать тарифы и вступить можно через сайт https://club.melnikova-tatyana.ru/

Если остались вопросы - пишите нашей службе поддержки Яна Удовиченко

Возможно, через год уже ваш результат будем показывать на таком эфире)

🫣 «Письмо счастья» от налоговой, которое заставило меня задуматься

На днях пришло стандартное налоговое уведомление, налог на имущество, транспорт, землю. Тут всё понятно.

Но одна строчка меня буквально зацепила: Налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Стала разбираться, откуда эта сумма, подключила ChatGPT и выплыл факт, о котором, как оказывается, многие даже не догадываются!

➡️ Проценты по вашим банковским вкладам тоже облагаются налогом.

Платится он не с самого тела вклада, а именно с процентного дохода. И там есть важный необлагаемый лимит.

За 2025 год этот лимит составил 210 000 рублей.

К примеру: Начислил вам банк за год 200 000 ₽ - налог 0 ₽.
Начислил банк 300 000 ₽ - налог 13% берется с превышения (с 90 000 ₽).

Мы привыкли думать, что вклад - это самый банальный инструмент: положил - забрал с процентами. Но даже в таких «простых» решениях нужно считать реальную чистую доходность с учетом налогов.

А я как человек, который занимается инвестициями и работой с капиталом, всегда повторяю: считать чистые цифры нужно ДО того, как вкладываешь деньги, а не после письма от ФНС.

А вы знали, что проценты по вкладам тоже могут облагаться налогом?

‼️По земле случился косяк

Списались вчера вечером со своей ученицей и резидентом нашего клуба. Спрашиваю : «Ну как у тебя дела с участками?»

До этого у неё был потрясающий кейс она нашла участок и продала его за 2 недели 751% годовых!!!

И получаю ответ

«Пока новые участки не покупала переключилась на посуточную аренду! Взяла 2 квартиры в субаренду, а позавчера купила ещё одну под посутку уже в собственность. Землю мониторю параллельно. Хотела забрать объект с торгов по банкротству, но случился косяк не получилось выиграть. Сейчас жду, когда он выйдет на публичное предложение!»

Важно!!! Человек не сидит в унынии, если с одним участком не вышло. Она моментально задействует другие рычаги:

Пока ждет нужную цену на торгах - параллельно берет квартиру в субаренду и покупает квартиру.
И одновременно ждёт публичного предложения по другим торгам.

Мы учим практиковать - не «купи один кусочек земли и сиди жди чуда», а гибкому управлению капиталом.

В земельном деле можно создавать капитал абсолютно по-разному:
✔️Работать в найме/команде — расти внутри компании (как наша Вера, которая стала ведущим специалистом по инвесторам в «Земельном Капитале»).
✔️ Уйти в землю на 100% стать экспертом и строить масштабный бизнес.
✔️ Заходить в сделки с инвесторами — работать с чужим капиталом под % (как Максим, который сейчас ведет крупного инвестора).
✔️Миксовать со своей работой или другим бизнесом

СЕГОДНЯ в 19:00 по мск на эфире «Наследие в цифрах» я с Вадимом как раз покажем эти сценарии на реальных людях

На эфире:
✔️ расскажем, какие стратегии используем сейчас мы сами, наши ученики и инвесторы;
✔️ разберём, где видим возможности до конца 2026 и в 2027 году;
✔️ покажем, как рождаются партнёрства, инвестиционные идеи и совместные сделки.

➡Встречаемся СЕГОДНЯ 02.10.2026
в 19:00 по мск

Чтобы попасть на эфир, переходите в закрытую группу
▶️ https://max.ru/join/9JH23HUlA6611xsD64TbYwZyzqSMU35fmeMOzi19Wbc

Дорогие, хочу пригласить вас завтра на эфир ❤️

Выше над постом поделилась как наша ученица Анна купила квартиру на торгах, сделала ремонт и сейчас показывает уже результат реализации.

И это хороший пример того, что после обучения путь не заканчивается. Кто-то идёт в землю, кто-то выкупает квартиры, машины и начинает работать с инвесторами, объединяется в сделки .

Поэтому завтра вместе с моим партнёром Вадимом Коцеревым проведём практический эфир.

📎«Наследие» в цифрах: кто и на чём зарабатывает в 2026 -2027 году

На эфире:

✅ разберем реальные сделки и результаты наших учеников и резидентов, что покупали, что уже продали и на чём заработали;
✅ расскажем, какие стратегии используем сейчас мы сами, наши ученики и инвесторы;
✅ разберём, где видим возможности до конца 2026 и в 2027 году;
✅ покажем, как рождаются партнёрства, инвестиционные идеи и совместные сделки.

Для меня очень важно создавать такую среду, когда человек приходит с одним запросом, а потом через окружение, новые знания и знакомства начинает видеть гораздо больше вариантов для роста!!!

➡️Встречаемся завтра 02.10.2026
в 19:00 по мск

Чтобы попасть на эфир, переходите в закрытую группу 👇

https://max.ru/join/9JH23HUlA6611xsD64TbYwZyzqSMU35fmeMOzi19Wbc

До завтра 😎

А что будет ПОСЛЕ?)

Часто на встречах или созвонах вижу этот взгляд: человек хочет изучить земельное дело, но в голове крутится вопрос «Ну ок, пройду я обучение... А дальше-то что? Куда мне с этим идти?»

Дорогие, «земельное дело» - целая система возможностей.

Лучше всего это видно по ребятам, которые у меня учились

История Веры:
Начинали мы с совместных сделок заходили пулом в земельные участки, успешно их реализовали и заработали. ( Да, да я выкупаю участки вместе с учениками для практики и вкладываю тоже свои деньги!!) Сейчас они с мужем параллельно торгуют авто с торгов, а сама Вера… работает у нас в «Земельном Капитале» ведущим специалистом по работе с инвесторами! Представляете масштаб разворота?))

Или История Максима:
С Максом мы вдвоем выкупили 2 участка (один уже продали с плюсом, второй сейчас в процессе). Но главное Максим вырос в самостоятельного эксперта и сейчас полностью ведет крупного инвестора: анализирует землю, заходит в торги и управляет продажами.

Мое Наставничество - это фундамент!)

Кто-то после него берет участки чисто под себя или становится правой рукой инвесторов. Некоторые заходят в смежные ниши, а кто-то становится частью моей команды)

Какая история будет у вас- решаете только вы. Но то, что не уйдете без результата и скучно не будет это я вам гарантирую)

Если вы хотите узнать детали по моему обучению, то пишите в Службу Заботы Яна Удовиченко
"ЗЕМЛЯ" и мы подскажем стратегию согласно вашим целям.

⁉️Вы с нами ?

Как в меняющемся рынке находить новые возможности, защищать капитал и смотреть на недвижимость шире одной стратегии?

РАСПИСАНИЕ КЛУБА «НАСЛЕДИЕ» НА ОКТЯБРЬ

Дорогие в октябре «Наследии» будем говорить про землю, торги, судебные риски, КРТ, налоги, новые форматы недвижимости, перспективные регионы и масштабирование.

То есть в этом месяце посмотрим на капитал сразу с нескольких сторон: как находить возможности, как проверять риски и как переходить к более сильным стратегиям!!

⤵ Что нас ждёт:

01.10
ПЗЗ закрыли: как теперь проверять земельные участки и не покупать вслепую
Спикер: Татьяна Мельникова — земельный эксперт, инвестор
Разберём, что изменилось в работе с ПЗЗ, почему привычный доступ к данным сейчас ограничен, где теперь искать нужную информацию и как это влияет на проверку участков перед покупкой.

06.10
Сервитут: как судебный эксперт определяет, будет проезд или нет
Спикер: Евгений Комков — судебный эксперт
Разберём на реальных примерах, как эксперт оценивает возможность проезда к участку, какие факторы учитывает, что происходит, когда доступа фактически нет, и как такие ситуации выглядят уже в судебной практике.

08.10
Морские контейнеры, поделённые на кладовки: инвестиционная модель в цифрах
Спикер: Игорь Перемитин — инвестор
Посмотрим на ещё один формат недвижимости: как контейнер превращается в несколько кладовых, где здесь экономика проекта, спрос и на что смотреть инвестору.

13.10
Земельные активы должников и торги
Спикер: Дан Гайнанов — эксперт по исполнительному производству
Разберём, как искать земельные активы должников, работать с информацией об имуществе и где могут появляться интересные возможности для покупки объектов через торги.

15.10
Налоги при продаже жилья
Спикер: Эльвира Полянцева — налоговый консультант
Что важно учитывать при продаже недвижимости, где чаще всего возникают ошибки и как заранее понимать налоговые последствия сделки.

20.10
КРТ: как понять, что участок попадает под комплексное развитие территории и что это значит для собственника и инвестора
Спикер: Александра Королева — кадастровый инженер
Разберём, где искать информацию о КРТ, как понять, затрагивает ли оно конкретный участок, какие ограничения и риски могут появиться у собственника и как это может повлиять на дальнейшее использование и стоимость земли.

22.10 в 19:00 по мск
Алтай — это дорого? Что можно купить с небольшим бюджетом. Перспективные регионы
Спикер: Кристина Гулевская — земельный эксперт, риелтор со стажем
Посмотрим на Алтай и другие регионы глазами инвестора: какие бюджеты нужны на старте, что реально можно приобрести и где ещё есть интересные направления для поиска земли.

24.10 — ОФЛАЙН ❤️
Бизнес-завтрак «Наследия» в Москве
Ещё одна возможность встретиться лично, обменяться опытом, найти новые знакомства, партнёрства и идеи для проектов.

27.10
Масштаб в недвижимости: как перестать продавать дешёвые участки и перейти на премиальные объекты
Спикер: Вадим Коцерев — инвестор и предприниматель
Поговорим о следующем уровне: как расти в чеке, переходить к более дорогим объектам и перестраивать подход от небольших сделок к более крупному капиталу.

29.10
Практика: разбор земельных участков
Спикер: Татьяна Мельникова — земельный эксперт, инвестор
Завершим месяц практикой: реальные объекты, документы, риски, ликвидность, стратегия и главное где в конкретном участке могут быть деньги, а где лучше пройти мимо.

🔥 Итог октября: ПЗЗ, сервитуты, КРТ, торги, налоги, новые форматы недвижимости, перспективные регионы, премиальные объекты и реальные земельные разборы.

И плюс живая встреча клуба в Москве ❤️

🎧+ База материалов эфиров которые были ранее

🔗 Информация о тарифах и Зайти в клуб: https://club.melnikova-tatyana.ru/

Если хочется уточнить, как всё устроено внутри, напишите нашей службе заботы Яна Удовиченко Вам обязательно помогут разобраться.
Пора создавать своё Наследие.
Увидимся внутри! ⭐️

🔥 Только 3 дня — открыт вход в «Клуб Наследие»

Если вы работаете с земельными участками, инвестируете в землю или хотите глубже разбираться в земельной теме — сейчас можно присоединиться к клубу и попасть на ближайшие практические эфиры.

📍Сегодня, 29 сентября, в 18:00
«Зона подтопления — это не приговор»
Разберём, как законно оформить или реконструировать жилой дом в зоне подтопления, даже если администрация отказывает.

Поговорим о возможных вариантах действий и о том, как работать с подобными ситуациями.

📍1 октября
Практический эфир о земле, новых возможностях и способах заработка.
Обсудим:
📌 что происходит с ФГИС ТП и где теперь искать ПЗЗ;
📌 какие стратегии сейчас работают на рынке земли;
📌 как можно зарабатывать на земле без большого капитала — через оказание услуг, работу с собственниками и инвесторами, поиск и упаковку участков, сопровождение сделок;
📌 где брать клиентов и какие интересные инструменты можно использовать для привлечения клиентов .
Это только часть того, что происходит внутри Клуба Наследие.
Здесь мы регулярно проводим практические эфиры, разбираем актуальные вопросы по земле, делимся инструментами и обсуждаем реальные возможности для работы и заработка.

🔑 Вход в клуб открыт только на 3 дня.
Хотите попасть на эти эфиры и стать частью клуба?
👇 Вступить в «Клуб Наследие»:

https://club.melnikova-tatyana.ru/

Сейчас много говорят о развитии метро в Подмосковье.

Для земельного инвестора такие изменения — это повод смотреть на территории заранее.

Но метро — только один из факторов.
Ограничения, КРТ, документы, ВРИ, инфраструктура — всё это может как добавить участку ценности, так и полностью изменить сценарий его использования.

Собрала всё это в новом Reels 👆
И ещё.
Сегодня стартует моё новое наставничество по земельным инвестициям.

Я оставила несколько мест для тех, кто лёгкий на подъём и начать действовать.

Если давно хотели разобраться в земле, научиться находить участки, анализировать их и собирать сделки под ключ — возможно, сейчас тот самый момент.
Старт — сегодня.
Мест осталось несколько.
Хочешь присоединиться — заполняй анкету 👇
Анкета предзаписи

🇨🇳 Шанхай: поездка, которая полностью перевернула мой взгляд на Китай

Это мой второй визит в Китай. Первый был на Хайнань, а теперь Шанхай. И хоть прошло всего полгода, ощущение, будто я открыла для себя совершенно другую страну!

За эти дни мы полностью освоили новый китайский быт: метро, Alipay, Trip, DiDi, бронирование ресторанов и оплату в один клик.

Главный лайфхак поездки постоянная поддержка ChatGPT 🤖
Он помогал буквально во всем: от выбора отелей до логистики. Мы специально пожили в двух разных районах (в историческом центре Хуанпу и современном Сюйхуэй), чтобы прочувствовать разные ритмы города.

Сначала семья смеялась, что я по любому поводу советуюсь с ИИ.
А через пару дней уже сами спрашивали: «Так, а что GPT по этому поводу говорит?» 😂

Что поразило больше всего:

➡️ Сервис и отели. Отдельным открытием стала китайская сеть Atour. Дрип-кофе в номере, идеальная чистота, внимание к мелочам. Из таких деталей и складывается классный клиентский опыт.
➡️Технологичность 5G. Всё летает, всё быстро и суперудобно. Быстро перестаешь чувствовать себя беспомощным туристом.
➡️Шанхайский Disneyland ❤️Это просто любовь! Одного дня категорически мало, так что точно есть повод вернуться.
➡️Атмосфера «города будущего». Стильные пространства, красивые бренды, ухоженные люди. И при этом никакого хаоса и суеты. Мопеды не несутся, никто не дергается.

Даже отсутствие привычного VPN сыграло на руку мы просто замедлились, выключили режим «срочно всё проверить» и наслаждались моментом)

Китай — это вообще не сложно и не страшно, если один раз разобраться, как здесь всё устроено. Путешествовать самостоятельно, технологично и без стресса это абсолютно новый уровень свободы!))

Я ехала просто посмотреть Шанхай, а уехала с пониманием, что это только начало наших отношений с этой страной 🇨🇳✨

А вы бы рискнули поехать в Китай самостоятельно, доверив организацию маршрута и перевод нейросетям? )

Главное не сдуться, как шарик из Вини-Пуха…» 🎈

Знаете это ощущение? Посмотрели вебинар, загорелись идеей, в голове миллион планов… А потом прошла неделя, бытовуха засосала и всё, сдулись.

В видео мой ученик Дмитрий делится историей: он окупил обучение уже с первой сделки за 2,5 месяца, но главное, что он сказал в конце:
«Жалею только об одном, что не пошел в землю раньше!!!

Время идет, участки уходят, а сомнения только забирают возможности(

🚩Мы уже скоро начинаем 28 сентября новый поток Наставничества и заходим в земельное дело!

Кто хочет в наше комьюнити, разбираться в стратегиях и искать свои ликвидные лоты - заполняйте анкету предзаписи.

https://invest.melnikova-tatyana.ru/

С вами свяжутся и подберут формат под вашу задачу

А что выберешь ты?

Каждый выбирает своё «сложно»

Растить детей - сложно. Строить бизнес - сложно. Начинать заново после неудач - сложно и ничего не менять, оставаясь там, где тебе плохо, тоже сложно!!!

У меня было :
- отель с природными катаклизмами без гостей
- выгонял арендатор без объяснения
- панические атаки из-за неустойчивости в бизнесе
Но нас не сломить 😅🤣 .
Пуганый зверь далеко бежит 😅

И сейчас тоже непростое время. Вокруг столько неопределённости, что очень легко замереть и сказать себе:

«Вот станет спокойнее тогда и начну».

Только жизнь не замирает вместе с нами. Дети растут, время идёт. Возможности приходят и уходят.

И в какой-то момент понимаешь: вопрос не в том, будет ли сложно.
Вопрос какое «сложно» ты выбираешь.

Остаться на месте и пустить всё на самотёк??? Или продолжать строить свою жизнь, пробовать новое, ошибаться, вставать и идти дальше?

Для меня быть творцом своей жизни не значит, что всё всегда получается.
Это значит слышать себя и продолжать выбирать свой путь, даже когда страшно.

Не обязательно сегодня покорять вершину.
Иногда достаточно просто сделать один шаг в её сторону🙏🫶

«На карте идеальный участок, а в реальности овраг на полмиллиона рублей» 😱

Пока нахожусь в отпуске , ученики приятно радуют своей активностью 😋
Вот такое видео прислал мне Александр, ученик с наставничества. Он поехал на осмотр муниципального участка под торги.

По Публичной кадастровой карте и спутникам ровный объект с отличным подъездом!! Приезжает на место, а там огромный овраг прямо посередине участка!

Если купить такой объект наугад без просомтра, можно «попасть» на большие деньги: либо на выравнивание и насыпной грунт, либо участок вообще окажется непригоден для строительства.

🔔 Главное правило земельного инвестора: Никогда не выкупайте землю без физического осмотра или проверки проверенным человеком на месте!

Я покупаю иногда участки без личного осмотра, но обязательно тогда заказываю услуги - таксистов или прошу других подрядчиков

📝И я подготовил для вам чек-лист проверки участка перед покупкой!

Напишите слово «ОСМОТР» в комментариях, и я пришлю вам этот чек-лист