Введите текст для поиска
Расширенный поиск каналов

Интересно О Недвижимости

@id504708869102_biz
Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Экономика

Авторский канал для инвесторов, риэлторов и интересующихся недвижимостью.
Обзоры рынка Московской недвижимости
Анализ сетевых арендаторов и арендодателей.
По всем вопросам https://t.me/VasilyB79

Связанные каналы
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Экономика
Статистика
Это ваш канал? Подтвердить права История канала
Интересно О Недвижимости

30 Sep, 14:20

Открыть в Max Поделиться
Об алкомаркетах в 2026 году - плохо или ничего.


Тенденция замедления и приостановки развития у алкомаркетов продолжается последние 2 года.

Раньше всех практически полностью остановился «Бристоль».
В 2025 году компания показала отрицательный рост по числу магазинов.
В 2026, думаем, этот рост увеличится.

«Ароматный мир» пережил корпоративный конфликт в прошлом году.
В этом году начал развиваться через франшизу.
Хотя развиваться, это пока сильно сказано.

«Красное и белое» продолжает открывать магазины, но их активность примерно в 2 раза меньше, чем раньше.

«Винлаб» уже израсходовал бюджет на развитие в этом году.
Сейчас подбирают помещения для открытия в 2027 году.
124 1
Интересно О Недвижимости

24 Sep, 11:43

Открыть в Max Поделиться
Домик из красного кирпича- конец истории.
2 часть.

Примерно до 2017 года магазин автозапчастей с шиномонтажом функционировали.

Потом владельцы бизнеса стали арендодателями.
Кирпичный домик сдали в аренду букмекерской компании «Лига ставок».
Это послужило поводом для конфликта с местными властями.
Которые не хотели видеть представителей игорного бизнеса в своем районе.
Домик начали проверять, обнаружили трещину на стыке.
Выезд букмекеров уже ничего не значил.
В довершения проблем на здание при урагане упали крупные ветки и повредили кровлю.
Начались суды о признании строения, угрожающим безопасности людей.

Как раз в это время рядом огромную территорию на ул. Краснобогатырской, 89 и Хромова,1 отправили в КРТ.
Мы недоумевали, почему не включили туда и здание по Краснобогатырской, 95❓

Оказалось, что домик шел под снос и так.
У владельцев просто не хватило денег, чтобы выправить документы ( получить новый акт ввода в эксплуатацию).

В итоге кирпичный домик с барбершопом, тандыром и «Вайлдберрис» летом этого года был разрушен по решению суда.
164 3
Интересно О Недвижимости

23 Sep, 14:37

Открыть в Max Поделиться
Домик из красного кирпича на Краснобогатырской- конец истории.
1 часть.

Здание по адресу : г. Москва, ул. Краснобогатырская, д.95 было построено в 1997 году.
По пути от метро Преображенская площадь к огромному жилому району.
В достаточно проходимом месте, напротив активно сдавали под офисы и склады НИИДАР.

Строили домик в отличие от многих сооружений того времени на совесть - из красного кирпича.

Владельцы занимались продажей автозапчастей, а также решили организовать шиномонтаж.
В процессе эксплуатации здание чуть-чуть приросло сзади.
Земельный участок позволял это сделать, а для того времени это было нормой.

2 часть👇
161 2
Интересно О Недвижимости

16 Sep, 11:20

Открыть в Max Поделиться
Москва 2026- не только КРТ.

Вы думаете, что в Москве больше не сносят здания просто так❓

Теперь все, что мешает масштабным планам «хорошения» Москвы, включают в КРТ с выплатой компенсации собственнику❓

Спешим вас разуверить.

☑️ У здания есть изъяны в документах при строительстве;
☑️ Реконструкцию провели без необходимых согласований;
☑️ Земельный участок с другим ВРИ ( видом разрешенного использования);
☑️ Выросшие рядом деревья угрожают кровле здания;

И много других факторов могут привести к сносу здания в Москве.

Зачем включать в КРТ и платить компенсацию, если можно снести просто так ❓😈

А потом выставить счет собственнику за демонтаж и судебные издержки ❓

В следующей статье расскажем как раз о подобной истории…
181 4
Интересно О Недвижимости

11 Sep, 17:54

Открыть в Max Поделиться
Лето 2026.
«Письма счастья».
Окончание.

Итак, после рассмотрения причин, побудивших арендаторов ( «Улыбка Радуги» и «Вайлдберрис») написать нам письмо, мы пришли к выводу:
1️⃣ В случае негативного ответа есть риск съезда арендатора.
2️⃣ Сдать освободившиеся помещение сразу не получится.
3️⃣ Скидку нужно дать.

Анализируя помещения, занимаемые «Вкусвиллом» и «Самокатом», решили, что арендаторы готовы продолжить работать даже без скидки.
Поэтому предложили им удовлетворить их просьбу и снизить арендную плату на летний сезон....
Но, начиная с ноября, не только вернуть прежнюю, но и проиндексировать ее на 10%📈

К такому повороту арендаторы оказались не готовы.

Пока все продолжают работать и ждут улучшения продаж осенью.
198 4
Интересно О Недвижимости

10 Aug, 13:51

Открыть в Max Поделиться
Лето 2026.
«Письма счастья».
Продолжение.

Проанализировав просьбы о снижении арендной платы , мы сделали вывод, что в этом году «все серьезно».

Инициативы арендаторов обусловлены действительно не очень хорошими финансовыми результатами.
С сожалением увидели, что наши помещения находятся у них в «красной зоне».

📌То есть пишут не как раньше (всем подряд), сейчас написали адресно📌

Поэтому просто проигнорировать не получится.

Дальше начали анализировать, что будет , если мы откажем❓

Съедет ли арендатор❓
Что мы будем делать с пустым помещением❓

Получив негативный прогноз, мы предоставили скидки «Вайлдберрис» и «Улыбке радуги».

Окончание следует
239 1
Интересно О Недвижимости

1 Aug, 12:35

Открыть в Max Поделиться
Лето 2026.
«Письма счастья».

Этим летом мы заметили повышенную активность наших действующих арендаторов.
Она выразилась в отправке писем с просьбами о снижении арендной платы.

Отметились:
☑️ «Вкусвилл»,
☑️ «Вайлдберрис»,
☑️ «Самокат»,
☑️ «Улыбка радуги».

Причем все просили о временном снижении.
Кто-то на лето,
а кто-то и до февраля 2027 г.
Мы проанализировали каждую просьбу и некоторым пошли навстречу.
На самом деле были готовы предоставить скидки всем 👌,
но кому-то - со встречным предложением,
а кому-то - и просто так.

Продолжение следует…
257 3
Интересно О Недвижимости

24 Jul, 12:34

Открыть в Max Поделиться
Московская область сказала «нет» алкомаркетам.
Продолжение.

Более того, магазины начали закрываться.

«Красное и Белое» по адресам :
1️⃣ МО, г. Химки, ул. Летчика Ивана Федорова, д.2, к.1.
2️⃣ МО, г. Королев, ул. Тарасовская, д.25.
3️⃣ МО, г. Клин, ул. 50 лет Октября, д.37.
4️⃣ МО, г. Фрязино, ул. Нахимова, д.14А.

Закрылись из-за нового запрета.
Магазин в Химках причем до этого продавался как ГАБ.

Мы проанализировали ГАБы с алкомаркетами в продаже и соответствие их новому закону.
С ужасом 😱 увидели, что около половины из них после окончания срока лицензии будут вынуждены закрыться.

… или работать без алкоголя, но в это верится с трудом.

Если сейчас подыскиваете подобный ГАБ настоятельно рекомендуем изучить вначале этот портал👇

Геопортал Подмосковья

Тут есть вся информация: сроки лицензии действующих магазинов , зоны запрета и много чего интересного.

Немного покопаетесь ⛏️ в слоях этого полезного ресурса и будете подготовлены.
274 5
Интересно О Недвижимости

20 Jul, 12:14

Открыть в Max Поделиться
Московская область сказала «нет» алкомаркетам.
Начало.

Чуть больше года назад мы писали о запрете размещения алкомаркетов во дворах жилых домов в МО.

https://t.me/inv_estate/692

Теперь можем констатировать, что запрет заработал.
Его плоды видим уже сейчас.

❌В новых ЖК Московской области «КИБы» и «Винлабы» больше не могут открываться в каждом доме❌

❗️Превышение расстояния в 30 метров от улицы с названием ставит крест на получение алкогольной лицензии. Запрет распространяется на помещения, находящиеся в жилых домах❗️

Поэтому часть помещений в новых ЖК не досчитались своих арендаторов и стоят пустыми.

Прошли те золотые времена, где в каждом домике Барби были алкомаркеты.

Мини-форматы «Магнит» и «Дикси» тоже не оправдали надежды и не заполнили пустующие помещения.

Продолжение следует…
Интересно о Недвижимости
Запреты алкомаркетов- теперь и в Московской области. Волна 🌊 запретов докатилась и до нашего региона. С 01 сентября 2025 года запрещено размещать алкомаркеты во дворах жилых домов ❌ Если начинать разбираться, то максимально н...
Telegram
268 4
Интересно О Недвижимости

14 Jul, 10:04

Открыть в Max Поделиться
Слово и дело.

✅ До конца года «МВидео» планирует открыть не менее 5 000 новых ПВЗ.
Ребятам нужно очень поторопиться , ведь полгода уже прошло😉.

На сайте «МВидео» уже есть предложение для франшизеров об открытии пунктов от 20 кв.м.

Дело за малым, арендодатели потирают руки в предвкушении новой сети ПВЗ.
Однако пока звонков от таких арендаторов не было🙅🏻‍♂️.

✅ Сеть круглосуточных автоматизированных смарт - ПВЗ от «Вайлдберрис» до конца года вырастет до 10.

https://t.me/inv_estate/733

Рассматривают помещения от 15 кв.м. с отдельным входом.

Пока только в Москве.

Как вы думаете, чьи планы будут реализованы?
https://t.me/inv_estate/733
270 2
Интересно О Недвижимости

8 Jul, 10:04

Открыть в Max Поделиться
Позитивные моменты-3.
Продолжение.

✅ Достаточно долгое время мы считали, что «Инвитро» открываются только по франшизе.

Потом узнали, что у них есть и свои медицинские центры.

Недавно вступили в переговоры с ними по аренде нашего помещения.
Сам «Инвитро» сейчас рассматривает новые помещения для открытия медицинских центров в Москве и области.
На фоне некоторой пассивности их конкурентов это вдвойне приятно и неожиданно.

Пока сложилось впечатление, что сеть менее гибкая в согласовании условий договора, чем например, «Гемотест».

Только «Гемотест» сейчас практически не открывает новые клиники.
278 4
Интересно О Недвижимости

11 Jun, 10:22

Открыть в Max Поделиться
Позитивные моменты- 2.
Продолжение.

«Вайлдберис» в начале года остановили открытие новых ПВЗ.
Рассматривали только переезды старых.
Франшизеры в это время продолжили открываться, пользуясь паузой головных «Диких ягод».

В мае ситуация стала меняться.
Основной «Вайлдберрис» получил небольшой план на открытие новых ПВЗ.
Пока смотрят только в «фиолетовых зонах» и только первые этажи с зальными планировками.

В то же время фиолетового 🟣🟣🟣цвета на их карте все больше и больше.

Думаем, что в сентябре начнется обычная жара.

Продолжение следует…
314 4
Интересно О Недвижимости

8 Jun, 12:22

Открыть в Max Поделиться
Позитивные моменты.

Мы в последнее время много пишем о сносах и закрытиях.
Сейчас хотим исправить небольшой перекос и написать о чем-то противоположном.

Некоторые крупные федеральные сети начинают присматривать новые локации.

✅ «Вкусвилл» достаточно долго открывали по 2-3 магазина в месяц максимум ( включая переезды).
Рассматривая только топ-локации в Москве.
Или помещения под дарксторы.

Сейчас вновь проявляют активность.
Начинают смотреть и область.
Под абсолютно разные форматы: магазины,грейсторы, дарксторы.

«Здесь полезное вкусно»- похоже, что этот девиз будет теперь актуальным и в новых локациях.

Продолжение следует…
318 2
Интересно О Недвижимости

29 May, 19:34

Открыть в Max Поделиться
Первые «Rимляне» пали, но обещают подняться вернуться.

Очередной стартап от «Вкусвилла» закрылся.

Мы писали про открытие пиццерии «Rимляне», поэтому не можем пропустить их уход с рынка.
Через 2 года.

https://t.me/inv_estate/626

Как видим, в сеть «Rимляне» не превратились.
Не начали после первого открытия запускать еще 5-10-20 пиццерий.
Чтобы потом все закрыть и признать стартап неудавшимся.
Все получилось как-то не по «вкусвилловски».

Однако на сайте у них висит обещание вернуться.

«Рим не за один день построили».

Посмотрим, как с «Rимлянами».
Интересно о Недвижимости
Вкусвилл накормит пиццей. Вкусвилл открыл первую пиццерию «Rимляне». По адресу: г. Москва, ул. Неглинная, д.16/2, стр.4. Смелый шаг для первой пиццерии 💪. Но и «Вкусвилл» не новичок в ритейле. Думаем, что арендная плата у ни...
Telegram
384 1
Интересно О Недвижимости

28 May, 11:28

Открыть в Max Поделиться
Компенсация при попадании в КРТ.

Термин «КРТ» ( комплексное развитие территорий) прочно вошел в нашу жизнь и слышится все чаще.

Сейчас начинает накапливаться опыт получения компенсаций после попадания ОСЗ в эту программу.

📉 Пока главными пострадавшими от нее становятся арендаторы и покупатели субарендных готовых бизнесов в зданиях под снос.

Про них писали ранее 👇

https://t.me/inv_estate/698

📉 Также на наш взгляд могут возникнуть проблемы при получении компенсации у покупателей вновь образованных ГАБов в зданиях под снос.
Вернее, несогласие с размером этой компенсации👇

https://t.me/inv_estate/802

✅ Бенефициарами пока неожиданно становятся владельцы 2-х этажей и подвалов, попавших в КРТ.
Они получают компенсацию 💰, соразмерную с рыночной стоимостью.

Но намного быстрее чем при обычной продаже.

❓Осталось понять, что же получат владельцы зданий ( и земельных участков), попавшие в КРТ-нулевку❓

То есть на месте снесенного здания не планируется появление жилых домов или бизнес-центров.


Все будет происходить как при обычном КРТ❓

Или это ударит по кошельку владельца такого здания?

Похоже, что сами скоро узнаем об этом из первых рук.

Но пока мучаемся в неопределенности, будем благодарны, если напишите в личку о подобном опыте.
Интересно о Недвижимости
КРТ в Теплом стане. В прошлом месяце список адресов КРТ пополнился участком в Теплом стане. Где находятся целых 3 здания. Интересно, что из этого КРТ торчат телевизионные уши. Ведь рядом генеральный директор первого канала и К°...
Telegram
408 1
Интересно О Недвижимости

21 May, 12:56

Открыть в Max Поделиться
Несси уплывает в КРТ.

Пейзаж на выходе из метро Текстильщики к культурному центру «Москвич» за последние 20 лет менялся не очень значительно.
По крайней мере по сравнению со многими другими станциями метро.

Волею случая нам приходилось, начиная с 90-х гг. пользоваться этим выходом.
Поэтому изменения нам и примечательны.
Именно в 90-е годы там появились торговые ряды вдоль стадиона.
Из которых логическим образом выросло здание рядом по адресу: Волгоградский проспект, д.46/15 стр.3А.
Этим зданием управляла фирма «Несси».

❓Не знаем, в чем связь между мифическим шотландским чудовищем и азербайджанскими предпринимателями , основавшими эту фирму❓

Хотя, при случае могли и спросить😉

В нулевых рядом вырос ТЦ «Несси».
Который вместе с частью исходного здания снесли в 2013 году.

В 2015 году там была выдающаяся для спальных районов Москвы арендная ставка.
150 кв.м. за 1,5 млн. руб в месяц.

Сейчас это здание попало в КРТ.
Несмотря на земельный участок в собственности.

Похоже, что «Несси» в ближайшее время подобно ее прототипу предадут забвению.
438 2
Интересно О Недвижимости

16 May, 16:26

Открыть в Max Поделиться
Ведь, если звезды гаснут- значит- это кому-нибудь нужно.

Значит- кто-то хочет- чтобы их не было.

Именно так хочется перефразировать известное стихотворение сейчас.
Ведь намедни «Л’Этуаль» ( в переводе с французского «звезда») объявил о начале «отрицательного роста».
В рамках плановой оптимизации ожидается закрытие 150 магазинов.

В 2022 году уже ползли зловещие слухи об уходе сети «Л’Этуаль» с рынка.
Тогда они к счастью не подтвердились.

Сейчас новости подкреплены подтверждениями на классифайдах:
1️⃣ г. Москва, ул. Народного ополчения, д.28, корп.1.
255 кв.м. - сдается за 1,1 млн.руб.
2️⃣ г. Москва, проспект Мира, д.116.
326 кв.м.- сдается за 1 450 000 руб.
3️⃣ г. Москва, Ленинский проспект, д.72/2.
593 кв.м.- сдается за 2 250 000 руб.
4️⃣ г. Москва, Большая Садовая, д.3, стр.1.
508 кв.м.- сдается за 3,5 млн.руб.

Все эти помещения «Л’Этуаль» занимал десятилетиями.
Они находятся в достаточно хороших локациях и сейчас ищут новых арендаторов.

Неплохой вызов для «субарендных профессионалов».

Посмотрим, что с этими помещениями будет дальше.
439 3
Интересно О Недвижимости

7 May, 12:51

Открыть в Max Поделиться
Что делать с пустыми помещениями-2.

Отвечая на первый извечный вопрос, хотим пропустить другой не менее больной вопрос.

✅«Кто виноват?»
В том, что ваше помещение не сдается, может быть никто не виноват, или виноваты все, но это не поможет вам в решении проблемы.

1️⃣ этап.
Итак вы попробовали сдать помещение по той арендной плате, которую нарисовали себе в мечтах.
Или которую платил предыдущий арендатор.
Но по истечении определенного времени сдать не смогли.
Если у вас хорошая финансовая подушка, то этот этап может затянуться.
У кого-то он займет неделю,
у кого-то- месяц,
у кого-то - 6 месяцев и больше.

2️⃣ этап.
Пора немного снижать аренду и делить помещение.
Никому не хочется мучиться с оравой арендаторов вместо одного, но, возможно, это единственный путь сохранить арендный доход.
Обратиться во все агентства недвижимости, задействовать нетривиальные каналы.

Не получается 🤷🏻‍♂️,
все равно❓❓❓

3️⃣ этап.
Пора сильно снижать аренду.
Сдать хоть под что-то, смириться с текущей ситуацией и зафиксировать убытки.
Проще договориться с собой, чем смириться с недополученной прибылью.

Вы можете сдать свое помещение дешево и за сколько получится.
В то же время продолжать искать более выгодного арендатора по желаемой арендной ставке.
357 9
Интересно О Недвижимости

4 May, 12:55

Открыть в Max Поделиться
Что делать с пустыми помещениями?

Извечный вопрос для собственников коммерческой недвижимости.
Сейчас особенно актуален.

📉 В последнее время круг арендаторов, которые развиваются в несколько раз сузился.
📉 В то же время многие бизнесы сейчас сталкиваются с неразрешимыми проблемами в работе и в итоге закрываются.
📉 Думаем, что в ближайшее время эта тенденция может продолжиться.

У нас тоже имеется достаточное количество пустых помещений, поэтому с этой проблемой мы хорошо знакомы.

Готовы подсказать вам решение, но не надейтесь на «волшебные таблетки».

В следующей статье.
307 4
Интересно О Недвижимости

28 Apr, 20:45

Открыть в Max Поделиться
Репост из: Доходные ГАБы
SWOT-анализ
г. Москва, ул. Островитянова, д.4.
Арендатор- «Мать и дитя».

🟢 Сильные стороны.
Помещение находится на 1 этаже ЖК бизнес-класса «Аркада Хаус».
Клиника там находилась с момента постройки дома, в процессе работы расширилась за счет соседнего помещения ( принадлежащего другому собственнику).
Сейчас вынуждена съехать из-за невозможности организации комфортного посещения клиентам.
И в связи с увеличением их количества.
В ЖК есть и другие бизнесы - нотариус, кофейня.
Вход для посетителей свободный.

🔴 Слабые стороны.
ЖК огорожен, для автомобилей проезд через шлагбаум.
Особенность этого ЖК, что рядом практически нет других жилых домов.
В доме есть свободные площади, которые сдаются и продаются.

🟢 Возможности.
Есть предварительная договоренность с другим медицинским центром ( клиникой колопроктологии) об аренде этого помещения по более выгодной арендной плате.
Обсуждается предложение с размером МАП в 475 тысяч руб.
В случае подписания договора окупаемость уменьшится до 11 с половиной лет.
Этот дом интересен для открытия ПВЗ.
Есть торг по цене.

🔴 Угрозы.
Форма сделки- предлагают покупку ООО.
Договор аренды с новой клиникой пока не подписан.
Конечно же есть риск, что намерения арендовать поменяются.
Даже если договор заключат , у арендатора могут быть сложности на новом месте.

✅ Выводы.
Проголосовавшие за этот ГАБ возможно почувствуют себя разочарованными.
Вместо ГАБа с супер надежным арендатором получили разбор помещения с возможностями и угрозами.
Несмотря на то, что не чувствуем себя виноватыми, постараемся реабилитироваться в будущем.
290 5
Показано 20 последних публикаций.