Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, который используют для снижения рисков при заключении сделки купли-продажи. По сути, это безопасный промежуточный «кошелёк» в банке. Когда вы платите за квартиру в строящемся доме, деньги идут не напрямую застройщику, а в банк.
Важно: застройщик не может воспользоваться деньгами сразу. Он получит их только после того, как дом будет достроен и официально сдан.
Это означает, что вы не платите вперёд без гарантий, а сначала получаете результат — готовое жильё и ключи от квартиры, — и только потом деньги переходят продавцу. Если же стройка затягивается, срываются сроки или компания-застройщик сталкивается с проблемами, деньги не исчезают — банк возвращает их вам.
Таким образом, в отличие от обычных сделок, где сторонами выступают покупатель и застройщик, здесь «на сцену» выходит третий участник — банк. Для всех трёх сторон есть специальные термины:
Бенефициар — тот, кто получает деньги, то есть застройщик или продавец;
Депонент — тот, кто вносит эти деньги на счёт, то есть покупатель квартиры;
Эскроу-агент — банк, который выделяет сторонам договора отдельный счёт, одновременно выступает гарантом сделки и контролирует выполнение всех условий по договору.
Кстати, с помощью договора эскроу можно передавать не только недвижимость, но и деньги, ценные бумаги или движимое имущество.